地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同通用
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來(lái)越多事情需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同通用，希望能夠幫助到大家。
甲方：________
聯(lián)系地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
傳 真：________
乙方：________
聯(lián)系地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
傳 真：________
根據《中華人民共和國合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，甲乙雙方本著(zhù)誠信自愿、平等互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方就其開(kāi)發(fā)的X項目銷(xiāo)售事宜，委托乙方為該項目之獨家銷(xiāo)售總代理，特簽訂本合同，以共同遵守。
一、物業(yè)概況
1、物業(yè)名稱(chēng)：________
2、物業(yè)地址：________
二、合同委托期限和委托權限
1、委托期限：本合同委托期限從簽訂之日起________個(gè)月，期滿(mǎn)后雙方如有意向可續約或重簽合同。
2、委托權限：
(1)乙方有權在銷(xiāo)售底價(jià)以上確定商品房的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，但調高價(jià)格表時(shí)需書(shū)面形式知會(huì )甲方，由甲方審核簽字確認后方可執行。
(2)對于《商品房認購協(xié)議》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中付款方式、付款時(shí)間、房屋交付條件和日期、裝飾和設備標準承諾、配套基礎設施和公共設施的交付承諾、面積差異處理辦法、辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜、違約責任等實(shí)質(zhì)性條款，乙方無(wú)權確定或擅自變更，均應遵從甲方的決定或依甲方提供的樣本執行。
(3)對于落實(shí)市場(chǎng)推廣計劃中涉及的與媒體發(fā)布商及宣傳品印制單位等合作者訂立、變更、終止合同等涉及甲方權利義務(wù)的重要事務(wù)，乙方僅有建議權，合同的實(shí)質(zhì)內容應當征得甲方的事先同意并由甲方直接與第三人訂立合同予以確認。
三、服務(wù)內容說(shuō)明及具體銷(xiāo)售委托事務(wù)
1、乙方將組建營(yíng)銷(xiāo)團隊全權負責本項目的營(yíng)銷(xiāo)工作(本項目的營(yíng)銷(xiāo)團隊的主要組成人員事先需經(jīng)甲方認定后不得擅自調整)，主要工作內容包括：制定并執行銷(xiāo)售策略;做好銷(xiāo)售企劃并執行推廣計劃;完善銷(xiāo)售價(jià)目表，執行銷(xiāo)控策略;完善銷(xiāo)售市場(chǎng)的布置建議;銷(xiāo)售隊伍的組建和培訓;分階段的銷(xiāo)售實(shí)施。
2、乙方應承擔別的具體工作包括以下內容：
(1)由乙方指派其銷(xiāo)售人員進(jìn)駐甲方的售樓部，負責接待客戶(hù)咨詢(xún)、看房、商洽、在合同約定權限內協(xié)助甲方與客戶(hù)簽約、辦理客戶(hù)銀行按揭手續。
(2)市場(chǎng)調研：每月提供項目市場(chǎng)調研、項目分析;提供完整的市場(chǎng)分析及策劃建議報告。
(3)營(yíng)銷(xiāo)策劃：包括訂立項目總體、市場(chǎng)定位、主要賣(mài)點(diǎn)的提煉、產(chǎn)品解讀說(shuō)辭;項目銷(xiāo)售計劃和階段性銷(xiāo)售推廣策劃方案、項目階段性及安排(包括確定該項目的整體和分期詳細廣告宣傳策劃方案，銷(xiāo)售現場(chǎng)包裝策劃方案等);制定項目的市場(chǎng)推廣計劃(包括選擇媒體發(fā)布廣告、印制宣傳材料
(4)代理銷(xiāo)售：包括組建銷(xiāo)售隊伍，實(shí)施主動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)模式(根據實(shí)際銷(xiāo)售情況甲方認為有必要可提前半個(gè)月要求乙方實(shí)施全員營(yíng)銷(xiāo)等銷(xiāo)售模式)，安排全部銷(xiāo)售活動(dòng)。
(5)其他完成商品房銷(xiāo)售工作所必需的協(xié)助、保密和配合工作(包括對本項目現場(chǎng)售樓部建設提出建議、定期提供銷(xiāo)售情況說(shuō)明和分析材料等)。
四、雙方的權利義務(wù)
1、甲方的權利義務(wù)
(1)、甲方保證委托物業(yè)銷(xiāo)售的合法性，并提供相應文件。
(2)、在本合同期限內，甲方承諾不會(huì )自行公開(kāi)或者私下銷(xiāo)售該物業(yè)，亦不會(huì )委托乙方以外任何第三方作為其代理人銷(xiāo)售該物業(yè)。
(3)、為便于乙方制定營(yíng)銷(xiāo)策略并進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，在雙方合作期間，甲方應真實(shí)地向乙方提供當地及本項目的相關(guān)資料，如背景資料、前期可行性報告資料、本項目的建筑圖紙和規劃等并充分提供調研方面的密切配合。
(4)、甲方授權指定 為甲方和乙方工作中聯(lián)系人，負責簽署或確認一般工作文件并在條件允許下盡力配合乙方的實(shí)施，及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。但是，對于涉及雙方實(shí)體權益的文件、資料、確認書(shū)、結算書(shū)等，需經(jīng)甲方董事長(cháng) 簽字并加蓋甲方公章方為有效。聯(lián)系人和負責人的具體職責分工由甲方自行安排。
(5)、甲方在售樓部設置專(zhuān)人，負責合同的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買(mǎi)受人出具發(fā)票、收據等工作，其工資由甲方支付�？蛻�(hù)交的所有房款均應交到甲方指定賬戶(hù)或交給甲方財務(wù)人員。
(6)、在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方提供現場(chǎng)已裝修的售樓處供乙方無(wú)償使用，并提供相應辦公設備、水、電、電話(huà)、電腦、打印機等基本工作條件。
(7)、本合同期間，乙方提交一般工作程序性報告或計劃，甲方須在收到后5個(gè)工作日內書(shū)面回復，否則視為甲方已同意對乙方之工作安排。對涉及傭金結算等甲方實(shí)體權益的，不在此限。
(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月銷(xiāo)售房款的回籠報表。
(9)、甲方按本合同約定向乙方支付傭金。
2、乙方的權利義務(wù)
(1)、乙方在甲方委托權限內負責本項目的銷(xiāo)售工作。乙方應在可售物業(yè)范圍內進(jìn)行推廣銷(xiāo)售工作，并派駐現場(chǎng)工作人員。
(2)、乙方授權指定________和甲方工作中的聯(lián)系人，負責簽發(fā)有關(guān)文件并及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。
(3)、針對具體事宜，乙方有關(guān)人員與甲方有關(guān)人員召開(kāi)工作會(huì )議，研究具體的工作內容，會(huì )議次日形成會(huì )議紀要。
(4)、在本合同簽訂的一個(gè)月內，向甲方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售工作的市場(chǎng)。
(5)、保守甲方商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對外公布甲方機密。除因銷(xiāo)售工作需要外，未經(jīng)甲方許可，乙方不得向他人轉讓、泄露、擴散本項目之資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟數據。
(6)、及時(shí)做好項目推廣方案和分階段方案，提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)，進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)，所有方案經(jīng)甲方批準后實(shí)施。并按周向甲方提供銷(xiāo)售情況報告，積極協(xié)助甲方做好甲方與銷(xiāo)售相關(guān)的各項工作。
(7)、乙方應于每周一上午9時(shí)前將銷(xiāo)售報表提交一份給甲方，并對其真實(shí)性負責，該報表內容包括房號，總房款，認購定金以及各階段資金回籠情況等。
(8)、在本合同期內應積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行按揭、交房等事宜，若因施工質(zhì)量、產(chǎn)權、按揭、配套或交房日期等方面原因產(chǎn)生的客戶(hù)拒付房款、退房的，乙方應積極協(xié)調，協(xié)調不成申報給甲方解決。
(9)、按合同約定向甲方收取傭金(基本傭金和溢價(jià)分成)。
(10)、乙方在合同約定的授權范圍內，以甲方的名義從事銷(xiāo)售活動(dòng)，并且乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代理銷(xiāo)售以外的任何其他活動(dòng)。
(11)、乙方保證勤勉、謹慎地履行委托事務(wù)，不得有下列行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責：
(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便謀取其他不正當的利益;
(2)將委托事務(wù)擅自委托;
(3)任何雇員均不得直接向房屋買(mǎi)受人收取任何形式的款項，或者與買(mǎi)受人串通隱匿銷(xiāo)售所得;
(4)低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售房屋，或者擅自作出任何優(yōu)惠讓利的承諾;
(5)對外披露甲方的商業(yè)機密;
(6)法律、法規禁止的其他行為和有悖誠實(shí)信用原則、損害甲方利益的行為。
(12)、乙方應承擔其員工工資、社會(huì )保險費等勞動(dòng)報酬和福利，并承擔依照本協(xié)議應當由乙方承擔的其他費用。
五、推廣費用開(kāi)支
1、所有本項目之廣告及市場(chǎng)推廣費用(如舉辦展銷(xiāo)會(huì )或活動(dòng)、編制售樓書(shū)、印制彩色單張、刊登報章廣告，在電臺或電視臺播放銷(xiāo)售廣告及其廣告制作等費用)均由甲方承擔。
2、本項目總體廣告費控制在本項目總銷(xiāo)金額的0.7%以?xún)�。前期樓盤(pán)形象宣傳階段的廣告費應放量投入。每期廣告投入由雙方根據前密后疏原則協(xié)商安排。
3、策劃及廣告設計工作由乙方負責，甲方指定。
4、廣告推廣及活動(dòng)方案由乙方提出經(jīng)甲方批準后實(shí)施。
5、售樓處裝修費用不包含于上述第二款推廣預算內。售樓處的設計與裝修由雙方協(xié)商確定，費用由甲方承擔。
六、物業(yè)基準價(jià)
1、甲乙雙方同意設置物業(yè)基準價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格不得低于物業(yè)基準價(jià)格，物業(yè)基準價(jià)格為傭金結算的基數。乙方同意在物業(yè)基準價(jià)格的基礎上，提出分批次推售的計劃及相應的每套房子的物業(yè)基準價(jià)格，然后在充分市場(chǎng)調查的基礎上于物業(yè)具備銷(xiāo)售條件的.半個(gè)月前提出實(shí)際價(jià)格方案，經(jīng)甲方簽字認可，作為物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格。
2、物業(yè)基準價(jià)作為銷(xiāo)售的依據。
3、如因重要關(guān)系人、公司員工或其它特殊客戶(hù)購房需要優(yōu)惠到基準價(jià)之內的，由甲方簽字認可。
七、銷(xiāo)售考核及代理傭金的核算
1、銷(xiāo)售傭金以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》成交金額為準;銷(xiāo)售任務(wù)依據最終確定的可售房源，甲乙雙方協(xié)商確定，作為補充合同。
本合同期間，商業(yè)部分若乙方按時(shí)完成雙方確定的銷(xiāo)售任務(wù)，甲方按,《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》成交金額的0.65%向乙方支付代理傭金。
2、客戶(hù)認購，交納首付款，視為銷(xiāo)售達成，即可計入銷(xiāo)售額;客戶(hù)交清購房款或辦完按揭手續視為該項銷(xiāo)售工作完成。銷(xiāo)售工作完成的，方可結算傭金。
3、不產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為完成銷(xiāo)售額X傭金點(diǎn)率;產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為(完成銷(xiāo)售額-溢價(jià))X傭金點(diǎn)率，溢價(jià)=(已銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格-已確認物業(yè)基準價(jià)格)X已銷(xiāo)售物業(yè)面積。溢價(jià)部分甲、乙雙方按9:1分成。溢價(jià)提取以實(shí)際全額到位資金部分物業(yè)售價(jià)超過(guò)此部分物業(yè)基準價(jià)格時(shí)且符合計提要求時(shí)開(kāi)始計提，以后每月在基本傭金結算時(shí)同時(shí)結算，每月溢價(jià)計提以全額到位資金部分物業(yè)為基數結算，至本期物業(yè)銷(xiāo)售完成后全部結清，多還少補。
4、代理傭金在簽訂本合同之月起每三個(gè)月結算一次：乙方每三個(gè)月列出傭金結算清單交甲方核對，甲方在五天內核對完畢并憑乙方提供傭金結算清單于五天內支付完畢。
5、本合同有效期內，無(wú)論經(jīng)任何途徑或方式所出售的本合同所列物業(yè)(除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之房屋外)，成交后均作為乙方業(yè)績(jì)結算代理傭金。甲方如有數量較大的團購業(yè)務(wù)(團購業(yè)務(wù)指一次性團購20套以上)且平均售價(jià)低于物業(yè)基準價(jià)時(shí)，代理傭金按0.6%計算，不再另行計算，可計入乙方的銷(xiāo)售總額，但不計入溢價(jià)基數。
6、客戶(hù)退房：
(1)如有違約金，該違約金甲、乙雙方按7:3比例分配。
(2)如無(wú)違約金，甲方全額退款后，乙方亦應同時(shí)如數退還已收代理傭金。
7、乙方雇員從事銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣工作的工資、交通費、差旅費、誤餐費等已包含上述傭金中。
8、在簽訂合同之日起，每月10日前向乙方支付五萬(wàn)元整的勞務(wù)費，用于發(fā)放銷(xiāo)售團隊基本工資。
八、合同的變更和終止
1、雙方協(xié)商一致，可以終止和變更本合同。
2、雙方在履行本合同過(guò)程中達成的協(xié)議，或一方提出經(jīng)由另一方認可的文件，作為本合同的補充。
3、如乙方未能完成本合同第七條第一款第一階段及第二階段的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方有權終止合同。
4、合同終止或期滿(mǎn)后，雙方應當在五日內辦理場(chǎng)所、資料交接，結清傭金等手續，并在完成撤場(chǎng)后5日內結清傭金。
5、乙方銷(xiāo)售任務(wù)未完成總銷(xiāo)售產(chǎn)值80%退場(chǎng)，甲方有權扣除乙方剩余未結傭金及溢價(jià)部分、當月工資。
九、違約責任
1、甲方逾期支付傭金，應當按日向乙方支付欠款額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30天的，乙方有權解除本合同并要求甲方結清傭金及違約金。
2、乙方違背本合同第四條第2.10款的規定的，或者嚴重違背其他合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后未予糾正的，視為嚴重違約，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。
十、撤場(chǎng)
1、無(wú)論任何原因，自本合同終止之日3日內，乙方必須從售樓部全部撤離。
2、在撤離之前，乙方必須完整地向甲方移交售樓部的設備、設施、文件資料、電子文檔、往來(lái)函件、客戶(hù)記錄等一切和項目銷(xiāo)售有關(guān)的資料。交接未完，
甲方有權將乙方未結傭金予以沒(méi)收。交接完畢，甲方在乙方撤離后5天內付清傭金。
十一、其它
1、不可抗力
如不可抗力原因(指戰爭或自然災害)導致本合同不能履行，甲、乙雙方均可提前終止本合同，且無(wú)需向對方作任何補償。
2、爭議之解決
本合同雙方在闡述或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭議，應盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則提交本項目所在地法院訴訟解決。
3、修改合同
本合同中一切條文的修改、增刪，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議后才視為有效。
4、本合同有效期內乙方所提供的一切物資、資料及電腦軟件(由甲方提供的物資及物料除外)，均屬乙方所有，乙方擁有全部版權。
5、本合同以中文書(shū)寫(xiě)，共一式四份，甲乙雙方各執兩份。本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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