商品房買(mǎi)賣(mài)合同集合15篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
賣(mài)方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號碼：__________________地址：__________________
買(mǎi)方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號碼：__________________地址：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的'：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）
第三條付款時(shí)間與辦法：
�。ㄒ唬┘滓译p方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
�。ǘ┘追綉谀玫椒慨a(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_________等費用結清。
�。ㄈ┒愘M分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第七條本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
出賣(mài)方（甲方）__________________
電話(huà)：__________________
購買(mǎi)方（乙方）__________________
電話(huà)：__________________
簽訂日期：________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
出售方（稱(chēng)甲方）：
地址：
電話(huà)：
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：
姓名
性別
出生日期一九 年 月 日
國籍
身份證號碼
電話(huà)
地址
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市 地段占地面積 平方米的土地使用權，使用期限自一九 年 月 日至 年 月 日止共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名為 ，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方尺，占地（分攤面積 平方尺）由甲方于一九 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
帳號：
付款辦法：
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金（ ）退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共 頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
一九 年 月 日于深圳
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方（賣(mài)方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買(mǎi)方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動(dòng)產(chǎn)權證）證號為_(kāi)__________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
1.3.2該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。
甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)__________________）元，（小寫(xiě)_________）元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第五條價(jià)款支付：
乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬(wàn)元；第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫(huà)押。
乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：
開(kāi)戶(hù)銀行：____________________________________。
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：____________________________________。
銀行賬號：____________________________________。
第六條不動(dòng)產(chǎn)權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權轉移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關(guān)手續辦理時(shí)間約定：
1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第八條共有產(chǎn)權人情況
甲方確認本合同所售房屋（有/無(wú)）共有產(chǎn)權人。
如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產(chǎn)權人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期______天按房?jì)r(jià)的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實(shí)現債權而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________
聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
買(mǎi)方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________區（縣）__________________________小區（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r：該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得，與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為第____種：
1、未設定抵押。
2、該房屋設定有抵押權，抵押權人：____，抵押金額：____，抵押期限：____。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條成交價(jià)格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（小寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）。其中，首付款____元，剩余購房款____元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
�。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后當日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金人民幣___________元。
2、雙方辦理網(wǎng)簽手續時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房款人民幣____元。
3、該房屋驗收交接完成后當日日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房款人民幣___________元。
第四條銀行解押
該房屋如有抵押，賣(mài)方應于本合同簽訂后10日內向抵押銀行申請解押，即提前結清貸款，并在貸款結清后30日內辦理完畢抵押權注銷(xiāo)手續。
第五條按揭貸款
如買(mǎi)方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后10日內共同向銀行申請按揭貸款手續。如買(mǎi)方貸款審批未通過(guò)，本合同自動(dòng)解除，賣(mài)方已收取的款項全部無(wú)息退還給買(mǎi)方，但買(mǎi)方愿意全款支付的除外。
第六條權屬轉移登記
�。ㄒ唬┤缳I(mǎi)方無(wú)需貸款，且該房屋無(wú)抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
�。ǘ┤缳I(mǎi)方無(wú)需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷(xiāo)后10日內共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
�。ㄈ┤缳I(mǎi)方需貸款，且該房屋由抵押的，雙方同意自抵押權注銷(xiāo)、且買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
第七條戶(hù)口遷出
賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應按照總房款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應自收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照總房款的30%支付違約金，如買(mǎi)方實(shí)際損失高于上述違約金標準，則買(mǎi)方有權主張實(shí)際損失賠償。
第八條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
1、賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，無(wú)其他共有權人，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款30%的違約金，并承擔其他賠償責任。
2、賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
3、賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線(xiàn)電視電信：___________________________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應總房款的萬(wàn)分之五的違約金。
5、買(mǎi)方保證具有購房資格，征信良好。
第九條房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續；
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)；
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第十條一房二賣(mài)
本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起2日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金，如買(mǎi)方實(shí)際損失超過(guò)上述違約金標準的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付房屋差價(jià)等損失。
第十一條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
�。�1）增值稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
�。�5）個(gè)人所得稅；
�。�6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�8）土地使用費；
�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）。
2、買(mǎi)方需付稅費：
�。�1）增值稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權登記費；
�。�4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
�。�1）權籍調查費；
�。�2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
�。�5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款30%的違約金。
第十二條違約責任
本合同簽訂后，任一方不履行本合同約定的義務(wù)的，每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實(shí)際損失高于上述標準的，應按實(shí)際損失賠償，本合同另有約定的除外。
第十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十四條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十五條送達條款
本合同首部當事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來(lái)聯(lián)系、書(shū)面文件送達及爭議解決時(shí)法律文書(shū)送達。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯誤而無(wú)法直接送達的自交郵后第7日視為送達。
第十六條其他事項
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：________________買(mǎi)方：________________________
簽訂日期：________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
合同編號：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出售方：___
購買(mǎi)方：___
貴陽(yáng)市住房和城鄉建設局貴州房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中房置業(yè)有限公司制定
出賣(mài)人（甲方）：身份證號：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號：居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落：
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)建筑面積：平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積：平方米。
�。ㄋ模╇S該房地產(chǎn)同時(shí)轉讓的設備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
�。ㄎ澹┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系）見(jiàn)本合同附件四。
第二條甲方保證該房地產(chǎn)權屬無(wú)爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權證內的權利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：，小寫(xiě)：。（若與到
產(chǎn)權處和地稅局申報的過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。
第四條甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房?jì)r(jià)款后，甲方應開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條甲、乙雙方確認，在______年___月___日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續（若遇特殊原因延長(cháng)5個(gè)工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)交易手續，按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。
第九條若乙方采取貸款方式購買(mǎi)該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續履行該合同。
第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。
第十一條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十二條本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，簽字蓋章生效。
甲方（簽字）：___電話(huà)：___
乙方（簽字）：___電話(huà)：___
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問(wèn)：___電話(huà)：___
______年___月___日
附件一
隨房地產(chǎn)同時(shí)轉讓的設備及裝飾情況
1，甲方所售房?jì)r(jià)含：房屋維修基金、配套設施費、固定設施及裝修。
2，以上所列設備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉讓價(jià)款內，
乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
設備：
裝飾：
附件二
付款協(xié)議
1，乙方已于20xx年1月28日支付購房定金壹萬(wàn)元整給甲方。
產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日，甲乙丙三方先到銀行驗資，查證乙方購房全款是否到位，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后，乙方見(jiàn)過(guò)戶(hù)收件收據三方立即到銀行，乙方將購房全款含定金在內共計人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000、00）一次性支付給甲方。 2，
3，乙方已告知甲方購買(mǎi)該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬(wàn)元整
�。ǎ�110000、00），產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開(kāi)具收到購房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后，銀行放款到甲方賬戶(hù)，甲方將該筆款項還給乙方，由于銀行是放款到甲方賬戶(hù)，為保證乙方的資金安全，過(guò)戶(hù)之日，甲方到銀行重新開(kāi)設一個(gè)單卡或單折賬戶(hù)，由乙方設定密碼，乙方保存該賬戶(hù)，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶(hù)無(wú)異常情況，則丙方通知銀行放款。
4，賣(mài)售人或其共有人只要有一方收到售房款項則視為賣(mài)售方所有權利人收
到售房款項。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
第一章 合同當事人
出賣(mài)人：_____________________
通訊地址：___________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_____________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
買(mǎi)受人：_________ 【法定代表人】【負責人】：____________
【國籍】【戶(hù)籍所在地】：____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【______ 】，證號：___________
出生日期：_____年____月____日 性別：_________________
通訊地址：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：______________
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_(kāi)________，土地使用權面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為_(kāi)_____年______月____日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)______，建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____，建筑工程施工許可證號為_(kāi)____________。
第二條 銷(xiāo)售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為_(kāi)_______，【備案機構】【房屋登記機構】為_(kāi)___________。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。
3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_(kāi)___，其實(shí)測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺，其中____個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：________，抵押權人：______，
抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，
債務(wù)履行期限：__________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
__________________________________。
出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明見(jiàn)附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1、出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_____________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第七條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____ 元(大寫(xiě)___元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種) ____元(大寫(xiě) _______元整)。
3、按照套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)______元整)。
4、按照_____計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫(xiě)______元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____(幣種)____元(大寫(xiě)_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫(xiě)：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應當于_____年____月____日前支付首期房?jì)r(jià)款______(幣種) _____元(大寫(xiě)______整)，占全部房?jì)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：_____________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
養殖戶(hù)(甲方)：收購方(乙方)：
簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養殖戶(hù)和經(jīng)營(yíng)方得到共同發(fā)展，根據《民法典》及有關(guān)法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，達成如下協(xié)議：
一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷(xiāo)售給乙方。
二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。
三、價(jià)格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的積極性，雙方確定最低收購保護價(jià)為： 元公斤
四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點(diǎn)。
五、檢驗方法根據質(zhì)量要求當場(chǎng)進(jìn)行驗收，邊收購邊檢驗。
六、結算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內結算完畢。
七、協(xié)作在遇到臺風(fēng)等自然災害時(shí)，乙方應按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施，因臺風(fēng)而提前收割的貽貝，規格未達到要求的，乙方應盡量予以收購，在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。
八、違約責任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負責對其今后養殖貽貝的收購(包括臺風(fēng)季節的協(xié)作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。
九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
十一、其他約定事項：
養殖戶(hù)(簽字)：
收購方(蓋章)：
身份證號：
法定代表人(簽字)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過(guò)_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_(kāi)________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_(kāi)________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測面積為準。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))__________________元整(小寫(xiě)：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________%以?xún)鹊�，不再結算;誤差超過(guò)_________%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結算。付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方交付房屋時(shí)，應提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門(mén)的雙倍差價(jià)向乙方補償。
第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到_________局交易管理部門(mén)辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓?zhuān)殘骭________市房地產(chǎn)管理局批準。
第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
第十一條辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門(mén)_________份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
代理人(簽字)：_________
地址：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
郵政編碼：_________
身份證號碼：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
原告：天津市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負責人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長(cháng)
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負責人：xxxx 電話(huà)：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負責人：xxxxxxx 電話(huà)：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續;
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實(shí)和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購買(mǎi)天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統稱(chēng)“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬(wàn)元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產(chǎn)權登記手續。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實(shí)，有購房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《預售款專(zhuān)用收據》、《補充協(xié)議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。請求貴院查明事實(shí)，判如所請。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
出賣(mài)人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
鑒于甲、乙雙方就乙方購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__________事宜，于__________年__________月__________日簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________，下稱(chēng)“購房合同”），現經(jīng)雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起_______天之內，持上述車(chē)庫購房合同及付款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
二、甲方辦理完所有退房手續后，立即退還乙方全部購房款_______元（大寫(xiě)：__________），并無(wú)須支付任何利息。
三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方同意任何一方無(wú)須向對方支付違約金或賠償金。
四、截止本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）的簽訂，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究責任及損失。
五、自本協(xié)議生效之日起，上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號：__________）終止履行，合同規定的雙方所有的權利義務(wù)終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書(shū)規定范圍之外的任何法律責任。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。
七、本協(xié)議一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。
八、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決，則雙方均可向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
甲方：__________
乙方：__________
簽約日期：______
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第二條 出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的'，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔;買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任;出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購買(mǎi)，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋，包銷(xiāo)人請求出賣(mài)人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對各自的權利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
第二十四條 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人一方請求確認商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買(mǎi)受人。
第二十六條 買(mǎi)受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買(mǎi)受人，請求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項下買(mǎi)受人合同權利的，應當通知出賣(mài)人參加訴訟;擔保權人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí)，如果出賣(mài)人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買(mǎi)受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當追加出賣(mài)人為當事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為，適用當時(shí)的法律、法規和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________
法定代表人：_________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
注冊地址：___________________________________ 郵政編碼：___________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________ 開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________
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委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）_______________
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營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：_________________
開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________ 帳號：_______________________________________
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_____________________
國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________
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國籍/法定代表人：____________________________ 身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________
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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________.設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_(kāi)______層。建筑面積
_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：_______.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元（幣種：_______ ），價(jià)款為_(kāi)__________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫(xiě)）
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1.上水：_______________________________________________________________
2.下水：_______________________________________________________________
3.供電：______________________________________________________________
4.燃氣：（氣源種類(lèi)）_________________________________________________
5.暖氣：_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_______日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定，在下列第_______種期限內，辦結房屋權屬登記：
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：
1.合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十四條 權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：
1.向______________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見(jiàn)附件五）
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共_______頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：_____________________ 乙方：____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委托代理人：______________ 委托代理人：______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_(kāi)____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_(kāi)____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)____。土地使用權證號為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規劃用途為_(kāi)____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___
日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結構，建筑層數為_(kāi)____層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)____。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，商品房預售許可證號為_(kāi)____。該商品房為(內銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)____。
第四條 價(jià)格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。除上述房?jì)r(jià)款，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1.代收___，計___元整;
2.代收___，計___元整;
3.代收___，計___元整;
4.代收___，計___元整;
5.代收___，計___元整;
6.代收___，計___元整;
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房?jì)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)__元整。
第八條 付款時(shí)間約定。
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號：_____)：
1.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
2.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
3.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。
甲方：_____
乙方：_____
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)_________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)_________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)_________坐落_________.項目總平面見(jiàn)附件1.
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂閱本契約。
注意
1、如房屋為共有，共同購買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。
2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3、此條為買(mǎi)賣(mài)契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時(shí)對照。
第一條：標的
第一款：乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件4.
第二款：本契約所稱(chēng)“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三款：甲方已申領(lǐng)寧內銷(xiāo)_________第_________號《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
注意
1、審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購買(mǎi)的房屋在內。
2、不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條：價(jià)格
乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(大寫(xiě)_________元整)(小寫(xiě)：_________)，幣種為人民幣。
注意：購房單價(jià)應以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準，謹防出現多重價(jià)格，如有讓利，應當明示。
第三條：定金及其處理辦法
第一款：乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元)，幣種為人民幣。
第二款：甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
注意：為使購房手續簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。
第四條：付款方式及時(shí)間
第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第二款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬(wàn)分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________
第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2._________
第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項同上
2._________
第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
_________
注意：
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條：(本條適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用
第一款：該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第二款：甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無(wú)法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。
2._________
第六條：房屋交付時(shí)間
第一款：甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3._________
注意：
1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì )求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。
第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。
注意：
1、逾期交房的催告期不要約定太長(cháng)。
2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣(mài)高價(jià)。
2._________
第七條：(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時(shí)間
第一款：甲方應按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
注意：此處應明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。
2.雙方約定其他處理方式。
第三款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1、甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2、_________
第八條：房屋交付標準
第一款：甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。
2.按建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定處理。
注意：
1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補。
第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：
1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
2._________
第四款：甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。
3._________
注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進(jìn)行補償，直至解除契約。
第五款：甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：
1.按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3._________
注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。
第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2._________
第九條：工程質(zhì)量驗收
第一款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第二款：該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：
1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._________
注意：可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條：房屋交接手續
第一款：甲方交付該房屋時(shí)，應書(shū)面通知乙方;乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6)，即為交付。
第二款：若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條：質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條：房屋保修
第一款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款：該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1.乙方實(shí)際損失。
2._________
注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。
第三款：該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條：物業(yè)管理
有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.
第十四條：權利瑕疵擔保
第一款：下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人)_________的權利。
注意：
1、盡可能不購買(mǎi)存在權利瑕疵的房屋。
2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。
3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
3._________
第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方;并對預收租金按實(shí)與乙方結算。
2.雙方約定的其他處理方式。
第十五條：產(chǎn)權轉移手續
第一款：該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。
第二款：如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：
1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。
2._________
第十六條：通訊
一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條：期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規定。
第十八條：生效條件
甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續后生效。
第十九條：爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條：附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條：文字
甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準。
第二十二條：合同文本及留存
本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
附件
附件1、總平面圖(略)
注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。
附件2、公共配套設施
甲方應按照下列標準和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：
1.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
2.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
3.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
4.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
5.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
6.名稱(chēng)：_________
標準：_________
交付時(shí)間：_________
附件3、套型及分層平面位置圖(略)
注意：
1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動(dòng)。
2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附件4、裝飾裝修及設備標準
注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面：_________
天花：_________
單元防盜們：_________
分戶(hù)門(mén)：_________
內們：_________
窗：_________
內墻：_________
外墻：_________
廚房：_________
衛生間：_________
附件5、付款方式及時(shí)間
注意：付款方式，時(shí)間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.
附件6-1質(zhì)量保證書(shū)
房屋交接單
甲方：_________
乙方：_________
物業(yè)管理公司：_________
房屋座落：_________
交接日期：_________
交接情況
1、鑰匙：_________
2、水表、電表齊全，運轉正常。
3、燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5、下水暢通，無(wú)阻塞現象。
6、門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7、地面平整，無(wú)跑砂現象;墻面粉刷完好。
8、廚房設備、設施：
9、衛生間設備、設施：
10、_________
以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署：_________
乙方簽署：_________
物業(yè)公司簽署：_________
附件6-2質(zhì)量保證書(shū)
說(shuō)明事項
保證人(甲方)_________
保修實(shí)施單位：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
報修電話(huà)：_________
監督電話(huà)：_________
1、保證人保證在本保證書(shū)規定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。
2、在保修期間內屬于保修范圍內的質(zhì)量問(wèn)題，請業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報修電話(huà)。
3、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報修電話(huà)后，保證人將及時(shí)派人調查核實(shí);確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門(mén)維修。
4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設計要求承受能力的自然災害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。
5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監督電話(huà)舉報。
附件6-3質(zhì)量保證書(shū)
保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年(不低于5年)
3、供熱與供冷系統，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))
4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)________年(不低于2年)
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年(不低于1年)
6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年(不低于1年)
7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年(不低于1年)
8、管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)
9、衛生潔具，為_(kāi)________年(不低于1年)
10、燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)
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