實(shí)用房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
導語(yǔ)：購銷(xiāo)合同即買(mǎi)賣(mài)合同，也是一種常見(jiàn)的合同樣式，今天我們就一起來(lái)看看該怎么擬寫(xiě)購銷(xiāo)合同吧!
實(shí)用房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(一)
甲方(賣(mài)方)
身份證號碼：電話(huà)：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號碼：電話(huà)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在***市**區***園六***號樓房( 單元**號樓房(建筑面積***米)樓房出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣****大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整; 大寫(xiě)肆拾叁萬(wàn)元整; 即人民幣小寫(xiě) 430000.00 元。
三、乙方于****年**月**日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳萬(wàn)元整，即小寫(xiě)XX0.00 元。
四、乙方于****年**月**日第二次付款大寫(xiě)叁萬(wàn)元整，即小寫(xiě)30000.00 元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于****年***月**14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣叁仟元購房款，小寫(xiě)3000.00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在****年**月**日前將該房產(chǎn)交付乙方;
八、 屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付****元的違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期**日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認，***年**月**日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。
十二、附加條款：***
甲方(賣(mài)方)
身份證號： 住址： 電話(huà)：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號： 住址： 電話(huà)：
丙方(見(jiàn)證人)
身份證號： 住址： 電話(huà)：
簽定日期：****年**月**日
簽定地點(diǎn)：
實(shí)用房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(二)
中國人民銀行規定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3、買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 違約責任
(一)出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
(二)買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________ .
(三)出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______日之內，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買(mǎi)受人累計已付款的_______ %向買(mǎi)受人支付違約金，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
2、___________________________________.
(四)出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第_______種方式處理。
1、出賣(mài)人賠償雙倍的`裝飾、設備差價(jià)。裝飾、設備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準。
2、___________________________________ .
(五)關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在該房屋交付使用之日起_______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的相關(guān)證件資料交付給買(mǎi)受人自行辦理權屬登記或接受買(mǎi)受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣(mài)人的責任，造成買(mǎi)受人不能在規定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、____________________________ .
第十一條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人與出賣(mài)人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第十二條 買(mǎi)受人的房屋僅作_______使用。買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
第十三條 買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;
(2)___________________________ .
2、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣(mài)人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。
3、____________________________.
第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規定
根據《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【XX】30號)有關(guān)規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿(mǎn)五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買(mǎi)受人須在市、區房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)與購買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標準執行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會(huì )仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，_______份。
第十九條 本經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由出賣(mài)人在合同生效之日起_______日
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