合同沒(méi)到期，提前被中止了

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　尊敬的律師，您好!我們是一家私人小企業(yè)，2002年與我們鎮經(jīng)委簽訂了十年的廠(chǎng)房租憑合同，合同期滿(mǎn)后，也可優(yōu)先承包或買(mǎi)斷。2008年十二月中旬，鎮經(jīng)委突然通知我們，說(shuō)廠(chǎng)已賣(mài)給私人。一年一度的交付租金時(shí)間是四月一日，由于時(shí)間太短，新的廠(chǎng)房還沒(méi)找到，沒(méi)來(lái)的急搬廠(chǎng)，已買(mǎi)廠(chǎng)的一方是地方的一個(gè)黑道混混，每天開(kāi)始對我們廠(chǎng)員工說(shuō)狠話(huà)，不準員工來(lái)上班。

　　對些我們與鎮政府交談，希望能和解，我們不與黑道混混發(fā)生關(guān)系，希望鎮里給我們再寬些時(shí)間，今年的交租也交給鎮里。鎮里給我們的結果是以下幾點(diǎn)：

　　1、廠(chǎng)已經(jīng)賣(mài)了，以前的事我們都不管了。

　　2、我們是鎮政府，你的合同只是一張紙，屁用都沒(méi)有。

　　3、你可以去起訴，我們政府還搞不過(guò)你一個(gè)小企業(yè)。

　　我也在線(xiàn)向律師們請教下，這事，我們該怎么辦?起訴政府會(huì )是什么結果?感謝!!!

　　律師回答：顯然鎮企業(yè)是明顯違法的。但是因為他是當地的政府，所以與他打官司會(huì )很麻煩。建議你們先起訴，然后找上級政府反映一下情況。

　　律師回答：從你反映的情況來(lái)看：

　　一、你與鎮經(jīng)委的合同是一份有效的合同。

　　二、基于以上對合同效力的判斷，如果鎮經(jīng)委將廠(chǎng)賣(mài)給別人，那么，鎮經(jīng)委要么承擔違約責任，要么承擔損害賠償責任。

　　三、只要你在法律上有道理，起訴政府結果也是一樣的，不要怕他。

　　四、因為辦企業(yè)在很多方面需要依靠政府支持，如果和政府打起官司，很可能會(huì )把你和政府的關(guān)系搞僵。因此，你在決定起訴之前要考慮清楚，三思而后行!

　　律師回答：合法的租賃合同受法律保護，出租方不得違法解除合同。如果出租方轉讓出租房應提前通知你，承租方享有優(yōu)先購買(mǎi)權;如果出租方轉讓出租房沒(méi)有提前通知你，你可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;即使他們的買(mǎi)賣(mài)合同有效，也不得對抗原承租人，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

　　律師回答：可以起訴對方，要求履行合同約定。

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