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簽訂定金合同的十大注意事項
定金合同是實(shí)踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。那么簽訂定金合同需要注意哪些事項呢?下文是簽訂定金合同的十大注意事項，歡迎閱讀。
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時(shí)主體
定金合同簽訂時(shí)的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔保的性質(zhì)。
三、定金合同應當以書(shū)面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書(shū)面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以?xún)燃s定，超過(guò)的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過(guò)主合同標的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。
七、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫(xiě)明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫(xiě)成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執行
未能訂立合同的過(guò)錯方將承擔定金罰則的風(fēng)險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒(méi)有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
拓展閱讀
定金合同范本
甲方：________
乙方：________
為確保甲、乙雙方簽訂的________年________字第________號合同(以下稱(chēng)主合同)的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔保事宜達成如下協(xié)議：
第一條 依據主合同，甲、乙雙方應履行如下義務(wù)：________。
第二條 甲方應在本合同簽訂之日起________日內向乙方交付定金________元整。
第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達成書(shū)面協(xié)議。
第四條 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應返還定金或以該定金沖抵甲方應付乙方款項。
第五條 甲方不履行主合同，無(wú)權要求返還定金;乙方不履行主合同，應當雙倍返還定金。定金罰則的執行，不影響任何一方要求賠償的權利。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方(公章)：________ 乙方(公章)：________
法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________
________年____月____日 ________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________ 簽訂地點(diǎn)：________
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