房產(chǎn)委托合同案例分析
導語(yǔ)：房產(chǎn)委托合同有時(shí)也會(huì )出現一些糾紛的狀況，那這種時(shí)候應該怎么解決呢?今天我們就來(lái)看看相關(guān)案例吧!
房產(chǎn)委托合同案例分析
真實(shí)案例：王先生想把自己位于海淀區的一套房屋出售，但因工作較忙經(jīng)常出國，為方便起見(jiàn)，于是把房屋鑰匙和房產(chǎn)證原件和身份證復印件交予 張先生代為辦理。在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有一位劉先生看完該套房屋后比較滿(mǎn)意，他認為張先生是業(yè)主王先生的親戚，便 和張 先生簽訂了購房合同。五天后，業(yè)主 王 先生回國后認為出售價(jià)格太低，拒絕履行合同。
于是購房者劉先生便將王先生起訴至法院，法院最后判決認定：業(yè)主王先生拒絕履行合同是合法的，購房者劉先生訴請業(yè)王先生繼續履行合同的要求不予支持，但法院要求退還 劉 先生支付的定金。
案例分析：一、 委托人委托受托人處理委托事務(wù)，需要有委托合同，并且有相關(guān)的委托權限，委托事項。該案例中王先生并沒(méi)有委托 張 先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事項，因此， 張先生無(wú)權與劉先生簽訂購房合同。法院判定退還劉先生的購房定金也是有法可依的，根據《民法通則》規定：“沒(méi)有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的`不當利益返還受損失的人。”不當利益是指沒(méi)有法律或合同等合法根據，使他人財產(chǎn)受到損失而使自己獲得的利益。
二.對此《合同法》有明確規定：“ 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同”，“委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)”， “受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。”
對此，律師提醒消費者在實(shí)際進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，如果遇到業(yè)主委托他人代理出售房屋簽訂合同時(shí)，應該讓代理人出示委托人的授權委托書(shū)，看清楚委托事項，問(wèn)清過(guò)戶(hù)時(shí)業(yè)主是否可以親自辦理，否則，就必須要提供委托公證書(shū)。
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