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二手房交易資金監管服務(wù)指南
二手房交易資金監管服務(wù)指南
一、依據：
《天津市存量房屋交易資金監管辦法》(津國土房法【2008】1099號)
二、辦事程序：
1、咨詢(xún)
申請辦理二手房交易資金監管的房屋交易雙方當事人，可就二手房交易資金監管相關(guān)政策、如何簽定《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、如何填寫(xiě)房屋權屬登記申請書(shū)、相關(guān)稅費政策、房屋有無(wú)限制轉移情況等向二手房交易資金監管咨詢(xún)臺進(jìn)行咨詢(xún)。
2、簽約
房屋交易雙方當事人持身份證明、《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產(chǎn)權證》和賣(mài)方在銀行開(kāi)設的收款存折到房屋坐落地的區(縣)房屋權屬登記機構合同打印窗口打印《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(資金監管貸款)。
3、交款
買(mǎi)方將首付款按《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(資金監管貸款)的約定，存入房地產(chǎn)交易資金監管中心在銀行開(kāi)設的專(zhuān)用帳戶(hù)。
4、貸款
貸款人到貸款銀行辦理貸款手續，簽訂抵押合同、借款合同。
5、過(guò)戶(hù)
房屋交易雙方到房屋坐落地的區(縣)房屋權屬登記機構房屋所有權轉移登記進(jìn)件窗口辦理房屋所有權轉移登記和他項權登記手續。
6、領(lǐng)取《房屋他項權證》
買(mǎi)方到區(縣)房屋權屬登記機構領(lǐng)取《房屋他項權證》后送貸款銀行。
7、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》
買(mǎi)方按房屋所有權登記進(jìn)件收據載明時(shí)間到區(縣)房屋權屬登記機構領(lǐng)證窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》
8、領(lǐng)取房款
賣(mài)方持存折到銀行領(lǐng)取房款，房款到帳時(shí)間可預先咨詢(xún)房地產(chǎn)交易資金監管中心。
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