房屋租賃合同法規

　　房屋租賃合同法規一：

　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

　　第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

　　第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

　　第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

　　第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

　　第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　第二百二十七條承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。

　　第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第二百三十二條當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　房屋租賃合同法規二：

　　《深圳市經(jīng)濟特區房屋租賃管理條例》，共八章、六十一條(含附則)，自1993年5月1日起施行。這是為維護深圳經(jīng)濟特區的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實(shí)際而制定的，過(guò)去在特區內實(shí)施的有關(guān)規定與該條例相抵觸的，以該條例為準。

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護深圳經(jīng)濟特區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區)的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱(chēng)房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

　　房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

　　第三條 房屋租賃當事人建立租賃關(guān)系應遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

　　房屋租賃當事人應遵守國家法律，配合有關(guān)部門(mén)做好社會(huì )治安綜合治理工作。

　　第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋租賃的行政主管機關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管機關(guān))，區人民政府確定的房屋租賃管理部門(mén)是區房屋租賃的行政主管機關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管機關(guān))，區主管機關(guān)可以在街道辦事處(鎮)設立派出機構。市主管機關(guān)對房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統一管理。

　　市、區主管機關(guān)行使下列職責：

　　(一)貫徹執行國家房屋租賃的法律、法規和本條例;根據本條例規定擬定各項管理辦法，經(jīng)市人民政府批準后發(fā)布實(shí)施;

　　(二)根據本條例的規定對房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理;

　　(三)根據本條例的規定查處非法房屋租賃行為;

　　(四)根據房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛;

　　(五)法律、法規規定的或者市人民政府授予的其他職責。

　　區主管機關(guān)行使本條例規定的職責和市主管機關(guān)授予的其他職責。市主管機關(guān)應加強執法監督檢查工作，加強對區主管機關(guān)的指導。

　　第五條 房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃關(guān)系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關(guān)登記或者備案。

　　第七條 租賃登記，由當事人向區主管機關(guān)申請，并提交下列文件：

　　(一)房地產(chǎn)權利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件;

　　(二)房屋租賃合同;

　　(三)出租人身份證明或者法律資格證明;

　　(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

　　出租房屋不能按照本條例規定登記的，當事人應當持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明到區主管機關(guān)辦理備案。

　　第八條 區主管機關(guān)應自接到租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規定的，予以登記;不符合本條例規定的，不予登記，并書(shū)面答復申請人。

　　區主管機關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內到區主管機關(guān)辦理登記手續。

　　區主管機關(guān)應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內送同級稅務(wù)部門(mén)備案。

　　第九條 有下列情形之一的，區主管機關(guān)不予登記：

　　(一)當事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規定的;

　　(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的;

　　(三)租賃合同期限超過(guò)規定期限的;

　　(四)租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的;

　　(五)租賃合同內容違反本條例及其他有關(guān)法律規定的。

　　第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。

　　第十一條 市主管機關(guān)應根據房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數額。

　　第十二條 行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應按市主管機關(guān)的規定補交地價(jià)款。

　　第十三條 出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費。出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關(guān)繳納房屋租賃管理費。

　　房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按前款規定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

　　房屋租賃管理費應當上繳財政部門(mén)，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

　　第十四條 房屋出租人應按法律、法規規定，繳納有關(guān)稅款。

　　第十五條 稅務(wù)部門(mén)和區主管機關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時(shí)，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時(shí)，以合同約定的租金為計算基數。

　　第十六條 主管機關(guān)的管理人員執行公務(wù)時(shí)，應出示市主管機關(guān)統一制發(fā)的證件。

　　房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規定，配合主管機關(guān)做好房屋租賃管理工作。

　　第三章 租賃合同

　　第十七條 房屋租賃，當事人應使用主管機關(guān)提供的統一合同格式。當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。

　　第十八條 當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

　　受委托人應持有授權委托書(shū)。境外當事人的委托書(shū)應當按規定經(jīng)過(guò)公證或者認證。

　　第十九條 租賃合同應具備以下主要條款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱(chēng)及地址;

　　(二)房屋的位置、面積、裝飾及設施;

　　(三)房屋用途;

　　(四)租賃期限;

　　(五)租金數額及交付方式;

　　(六)房屋維修責任;

　　(七)裝修的約定;

　　(八)轉租的約定;

　　(九)解除合同的條件;

　　(十)違約責任;

　　(十一)當事人約定的其他條款。

　　前款第(四)項租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機關(guān)批準。

　　第二十條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

　　第二十一條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

　　(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;

　　(二)當事人協(xié)商一致的;

　　(三)當事人一方有合理原因確需變更或者解除的;

　　(四)當事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規定的資格的。

　　因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過(guò)錯的一方當事人，應承擔賠償責任;當事人均有過(guò)錯的，各自承擔相應的責任。

　　第二十二條 承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應繼續履行原租賃合同。

　　出租人在租賃期內死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權轉讓變更，其合法繼承人或者受讓人應繼續履行原租賃合同。

　　第二十三條 租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)終止。

　　租賃期限屆滿(mǎn)，當事人需延續租賃關(guān)系的，應在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規定申請登記。

　　第四章 出租人及其權利和義務(wù)

　　第二十四條 房屋出租人應為房屋所有人或者合法使用人。

　　第二十五條 出租人應按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

　　出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)三個(gè)月租金數額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

　　出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的.，出租人應就不足部分進(jìn)行補償。

　　第二十六條 共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權。

　　第二十七條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

　　出租人收取租金，應開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統一印制的發(fā)票。

　　出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

　　第二十八條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監督。

　　出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。

　　第二十九條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

　　(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;

　　(二)擅自改變房屋結構或者約定用途的;

　　(三)擅自將房屋轉租第三人的;

　　(四)超過(guò)合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達三個(gè)月以上的。

　　因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

　　第三十條 出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。

　　第三十一條 出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應報請批準。

　　第三十二條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權的轉移。

　　房地產(chǎn)權轉移后，受讓人應承擔原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權利。但法律、法規另有規定的除外。

　　第三十三條 租賃期限屆滿(mǎn)而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規定出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規定處理外，出租人可要求區主管機關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書(shū)或者向人民法院提出訴訟。

　　第五章 承租人及其權利和義務(wù)

　　第三十四條 自然人、法人或者其他組織向公安部門(mén)申領(lǐng)特區暫住證件、向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執照或者向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)設立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應提供經(jīng)區主管機關(guān)登記的房屋租賃合同。

　　第三十五條 承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金。

　　違反前款規定，承租人應向出租人支付合同約定的違約金。

　　第三十六條 出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

　　(一)違反本條例第二十五條第一款規定的;

　　(二)違反本條例第二十七條第三款規定的;

　　(三)違反本條例第二十八條第二款規定的;

　　(四)違反本條例第三十條規定的。

　　第三十七條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務(wù)。

　　第三十八條 承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

　　承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應征得出租人同意;按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應當報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

　　第三十九條 租賃期間，因房屋出現缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)報區主管機關(guān)備案。

　　出租人經(jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè )课莸�，承租人可報請區主管機關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

　　出租人與承租人對本條第一款所稱(chēng)缺陷發(fā)生爭議時(shí)，可請求有關(guān)部門(mén)鑒定。

　　第四十條 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

　　第四十一條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。

　　第四十二條 租賃期限屆滿(mǎn)，承租人可按本條例第二十三條規定向出租人提出續租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。

　　第四十三條 租賃期限屆滿(mǎn)或者承租人違反本條例第二十九條規定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達成續租協(xié)議而逾期不遷出的，應加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應當負賠償責任。

　　第四十四條 出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　編輯本段第六章 轉 租

　　第四十五條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉租第三人。

　　未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉租。

　　第四十六條 受轉租人應符合本條例第三十四條的規定。

　　受轉租人不得將租賃房屋再行轉租。

　　第四十七條 轉租人與受轉租人應按本條例規定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。

　　第四十八條 轉租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期期日。

　　第四十九條 轉租的租賃合同生效后，轉租人享有并承擔第四章規定的出租人相應的權利和義務(wù)，并應繼續履行原租賃合同約定的義務(wù);受轉租人享有并承擔第五章規定的承租人相應的權利和義務(wù)。但本條例另有規定或者合同另有約定的除外。

　　轉租人與受轉租人對原出租人負連帶責任。

　　第五十條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或者終止。

　　第七章 法律責任

　　第五十一條 當事人對區主管機關(guān)不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書(shū)之日起十五日內向市主管機關(guān)申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書(shū)之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條 租賃當事人發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區主管機關(guān)申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五十三條 租賃當事人違反本條例第六條、第四十七條規定，出租房屋沒(méi)有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過(guò)錯的承租人或者受轉租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

　　當事人沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進(jìn)行處罰。

　　對依法應當拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門(mén)應當及時(shí)采取措施予以拆除。

　　第五十四條 承租人違反本條例第四十五條第二款規定或者受轉租人違反本條例第四十六條第二款規定的，沒(méi)收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

　　第五十五條 出租人或者轉租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規定，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規定處理。

　　第五十六條 出租人或者轉租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責令其繳納，每遲延一日，按應交管理費的數額收取千分之三的滯納金。

　　第五十七條 當事人不服有關(guān)行政機關(guān)處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第五十八條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門(mén)追究行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　編輯本段第八章 附 則

　　第五十九條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續的，當事人應于本條例施行之日起三個(gè)月內按本條例規定補辦登記手續。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規定處理。

　　第六十條 深圳市人民政府可根據本條例制定實(shí)施細則。

　　第六十一條 本條例自一九九三年五月一日起施行。

　　過(guò)去在特區內實(shí)施的有關(guān)規定與本條例相抵觸的，以本條例為準。

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