小區物業(yè)承包合同范本

　　隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的小區物業(yè)承包合同范本，希望對大家有所幫助。

小區物業(yè)承包合同范本1

　　發(fā)包人(甲方):__________________

　　承包人(乙方):__________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務(wù)，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標準，為進(jìn)一步明確職責，落實(shí)責任，為使小區物業(yè)規范化、使小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對_______小區進(jìn)行小區物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

　　一、承包物業(yè)管理的范圍：

　　公司實(shí)行獨立核算，自付贏(yíng)虧，并獨立承擔民事責任。

　　二、承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自20___年3月1日至2___年2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務(wù)：

　　(一)甲方

　　1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監督。

　　2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　4、甲方有權不定期對小區工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

　　(二)乙方

　　承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關(guān)法律責任。

　　1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區、百合苑小區提供物業(yè)管理服務(wù)。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務(wù)有權支配。

　　2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強公司人員、財務(wù)、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區加強管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達到讓業(yè)主滿(mǎn)意。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

　　3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開(kāi)支，確保公司正常運轉。承包期內所發(fā)生的債權債務(wù)均有乙方承擔。

　　4、乙方負責承包期內接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調工作。協(xié)助部門(mén)做好小區社會(huì )治安防范工作。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

　　5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶(hù)內，否則一切責任由乙方負責。

　　6、乙方負責征收小區的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。

　　7、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。

　　8、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時(shí)，乙方應有責任處理此事。

　　9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　10、乙方負責交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規定收取費用。

　　11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　12、乙方負責小區公共秩序，維護社會(huì )治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監控可疑人員，發(fā)現案情要及時(shí)報警或上報鎮黨委、政府。

　　13、乙方負責公共衛生區的環(huán)境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動(dòng)員小區業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開(kāi)支。

　　15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

小區物業(yè)承包合同范本2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系__人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);

　　乙方系以為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。

　　甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的.管理工作。

　　為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點(diǎn)

　　甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。

　　(詳見(jiàn)工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　第四條 雙方的權利義務(wù)

　　1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于

　　人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ;

　　甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;

　　甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　店面承包合同 ?建房承包合同 ?果園承包合同 ?漁業(yè)承包合同

　　6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;

　　乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。

　　若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。

　　(獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元;

　　支付勞務(wù)費人民幣 元;

　　向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計人民幣 元;

　　乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。

　　合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(簽約代表簽名)：

　　乙方(全體成員簽名)：

小區物業(yè)承包合同范本3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系__人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);

　　乙方系以為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。

　　甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

　　為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點(diǎn)

　　甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。

　　(詳見(jiàn)工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　200 年 月 日支付人民幣 元;

　　第四條 雙方的權利義務(wù)

　　1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進(jìn)行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是 ;

　　甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;

　　甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　6、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;

　　乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。

　　若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。

　　(獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元;

　　支付勞務(wù)費人民幣 元;

　　向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計人民幣 元;

　　乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。

　　合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(簽約代表簽名)：

　　乙方(全體成員簽名)：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

　　合同簽訂地：

小區物業(yè)承包合同范本4

　　發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　承包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》、其他法規和有關(guān)規范，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，結合本工程具體情況，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　 一、工程概況

　　1、工程名稱(chēng)：12#樓室外暖氣管道更新改造工程

　　2、工程內容：新鋪設室外管道，與最近的主管道DN108管碰頭，管徑依次為Φ110-90-75-63-50-40-25，最后與各戶(hù)碰頭。管材為PPR塑料管，全部做保溫處理。

　　3、工程金額：每戶(hù)4900元，共計叁萬(wàn)肆仟叁佰元整(34300元)。

　　4、承包方式：包工包料。

　　5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

　　二、工程施工

　　1、在施工中，承包方應嚴格執行國家相關(guān)施工規范、操作規程和質(zhì)量檢驗標準，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區規定。

　　2、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區物管的協(xié)調等，為工程順利開(kāi)展提供方便條件。

　　3、施工現場(chǎng)安全由承包方負責，如發(fā)生安全事故，其責任和經(jīng)濟賠償由承包方承擔。

　　三、工程價(jià)款及支付

　　1、工程結算：工程質(zhì)量合格，無(wú)變更，按合同價(jià)款結算，反之則據實(shí)或雙發(fā)協(xié)商工程價(jià)款。

　　2、支付：開(kāi)工當天支付2萬(wàn)元，工程竣工驗收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額。

　　四、工程竣工驗收

　　1、做打壓試驗并達到要求。

　　2、工程垃圾由承包方負責清理，費用自理。

　　五、保修期限壹年，期間發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由承包方免費維修。

　　六、本合同一式兩份，雙發(fā)各執一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

小區物業(yè)承包合同范本5

　　甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：物業(yè)管理有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲方為確保_室內外整潔清新的高標準衛生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時(shí)間及費用

　　1、保潔承包時(shí)間從_年_月_日起至_年_月_日止。

　　2、保潔費暫定每月元。

　　(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶(hù)，如遇節假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務(wù)

　　(一)、甲方的權利與義務(wù)

　　1、甲方有權指派專(zhuān)人定期不定期按照衛生保潔標準進(jìn)行檢查，如發(fā)現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰。

　　(處罰標準附后)

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權利與義務(wù)

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無(wú)違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見(jiàn)和建議，對存在的問(wèn)題及時(shí)處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規定，在衛生保潔過(guò)程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。

　　(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著(zhù)裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時(shí)解除合同。

　　2、甲、乙雙方無(wú)正當理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表： 乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　年 月 日

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