貸款調查實(shí)踐報告
我社收悉****向我社申請貸款500萬(wàn)元用于酒店裝飾裝修及設施購置的申請材料后，依據信貸相關(guān)規定要求，經(jīng)我社社務(wù)會(huì )研究決定，由******四同志負責調查，對***實(shí)際情況進(jìn)行了實(shí)地初步調查，現將有關(guān)情況匯報如下：
一: 借款人基本情況、信用等級：
二: 貸款種類(lèi)、用途、期限、利率：
該貸款為短期貸款，用途：酒店裝飾裝修及設施購置，貸款金額500萬(wàn)元，期限24個(gè)月，年利率11.97%。
三: 借款人經(jīng)營(yíng)項目背景及基本情況、資金狀況、用款計劃、還款來(lái)源及計劃：
該借款人近幾年主要從事住宿、餐飲業(yè)、房屋租賃。在多年的經(jīng)營(yíng)中，該借款人誠信守信，在同行業(yè)中獲得了較高的信譽(yù)，自己也在不斷的.經(jīng)營(yíng)發(fā)展中壯大了自己的資金和資產(chǎn)實(shí)力。今年由于酒店裝飾裝潢及設施購置，經(jīng)預算缺部分流動(dòng)資金，特向我社申請貸款500萬(wàn)元，借款期限24個(gè)月，還款來(lái)源為客房和酒店收入，****市場(chǎng)租賃收入，借款人計劃于2014年3月前歸還清全部借款本息。
四: 借款人經(jīng)營(yíng)預測及分析：
經(jīng)調查了解，借款人近幾年主要從事住宿餐飲業(yè)、房屋租賃和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，在經(jīng)營(yíng)中積累了較豐富的經(jīng)驗，社會(huì )人脈關(guān)系較好，市場(chǎng)洞察力敏銳，近三年年收入均在300萬(wàn)元以上，目前從事的住宿餐飲業(yè)、房屋租賃盈利水平較好，具有一定的抗風(fēng)險能力。由此分析，借款人完全有能力在貸款期限內還清借款本息。
五: 擔保、抵押情況
該筆貸款屬于抵押貸款：1、抵押物為位于北關(guān)十字東南角綜合樓一座、該大樓坐落面積及大樓周邊占地面積。2、
抵押土地的土地使用權證號：武國用****第****號；抵押土地范圍和面積：包括大樓面積1753平方米，和大樓門(mén)前廣場(chǎng)占地1536平方米，抵押土地的總面積為3289平方米。3、抵押大樓的房屋產(chǎn)權證號：046132；抵押大樓的范圍及面積：包括大樓門(mén)前廣場(chǎng)面積1536平方米、大樓負一層面積664平方米、一層營(yíng)業(yè)大廳面積169平方米、二層、三層、四層、五層、六層、七層、八層面積為4217平方米、抵押總面積為5922平方米。抵押物價(jià)值約為1800萬(wàn)元。4、抵押物狀況良好，充足有效。
六: 借款人、擔保人與信用社合作關(guān)系、貸款情況及對外融資、擔保情況
借款人*****信用度較高，誠實(shí)守信，無(wú)不良記錄。對外再無(wú)擔保及投融資行為。抵押人*****在我社無(wú)貸款，無(wú)擔保，無(wú)對外投融資行為及不良信用記錄。
七：收入來(lái)源和還款來(lái)源分析
收入來(lái)源：1、借款人住宿餐飲業(yè)年收入240余萬(wàn)元：2、借款人房屋租賃收入約60萬(wàn)元。
八: 貸款風(fēng)險評價(jià)及防范措施
該借款人經(jīng)濟實(shí)力較強，有多渠道的收入來(lái)源，現所從事的行業(yè)發(fā)展前景看較好，盈利較高、具有一定抗風(fēng)險能力，能實(shí)現按時(shí)償還借款本息的能力。風(fēng)險防范措施：1、貸款時(shí)，辦妥借款人意外傷害保險，2、嚴格堅持貸款的“三查制度”加強對借款人、擔保人資產(chǎn)、資金的有效監管。 3、抵押物充足，變現能力強，發(fā)現信貸風(fēng)險，能及時(shí)處置抵押品收回貸款，4、加強貸后管理，隨時(shí)提示借款人謹慎經(jīng)營(yíng)。及時(shí)掌握借款人經(jīng)營(yíng)狀況，確保我社信貸資金絕對安全。
九: 貸款結論
通過(guò)調查，借款人經(jīng)濟實(shí)力較強，誠信狀況良好，經(jīng)信用社貸審小組審查，該戶(hù)從事行業(yè)明確，借款用途真實(shí)、經(jīng)營(yíng)項目發(fā)展前景態(tài)勢良好，符合產(chǎn)業(yè)政策及貸款管理的有關(guān)規定，同意貸款500萬(wàn)元，借款期限24個(gè)月，年利率11.97%，按季清息，辦理借款人意外傷害保險，報請聯(lián)社審批。
調查人：
******信用社
****年***月****日
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