大面積商鋪租賃合同通用
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的大面積商鋪租賃合同通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
大面積商鋪租賃合同通用1
出租方： 身份證號碼： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承租方： 身份證號碼： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第一條 出租物坐落
甲方將坐落于
面積為 平方。
第二條 租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。
租賃期滿(mǎn)一年后仍由乙方繼續承租。因乙方投入巨額裝修及運營(yíng)成本，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動(dòng)放棄承租權，則由甲方自行出租。本合同一年一簽。
第三條 租金及支付方式
經(jīng)雙方協(xié)商確定，月租金為： /月，500元/月，遞增租金最高月租金不得超過(guò)15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。 租金每月繳納一次，乙方應于每月 日向甲方支付租金。押金為一個(gè)月租金 元，承租期滿(mǎn)之后 日內歸還乙方。
第四條 租賃用途
乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國家和本市有關(guān)規定。在租賃期間內未征得甲方的同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。
第五條 甲方權利和責任
1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項規章制度并交由乙方實(shí)施。
2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監督、教育。
3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 乙方的權利和責任
1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在不破壞房屋主體結構的前提下，乙方有權在承租期內拆除甲方出租位置內的裝修以及附屬設施，甲方不得以任何理由進(jìn)行索賠。
2、乙方應按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的`水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。市政定價(jià)的水、電、煤費用，甲方不得以任何理由加收附加費。
3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。
4、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內不得將上述承租物轉租任何第三人。
5、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。
6、因乙方對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿(mǎn)后，乙方有權利附加在轉讓費之內，轉讓費歸乙方所有。
第七條 關(guān)于乙方負有保護租賃物責任的約定
為保證租賃物的整體外觀(guān)完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知，乙方仍未整改的，視為乙方違約。
1、乙方不得擅自改變房屋主體結構。
2、乙方不得對房屋的內外承重墻進(jìn)行拆除。不得占用或損壞樓梯、道路等公用設施及場(chǎng)地，不得在不屬于甲方的范圍內進(jìn)行擴建。
3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施。
4、乙方必須積極落實(shí)社會(huì )治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區域內無(wú)"黃、賭、毒"，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災和重大安全事故。
第八條 違約責任
1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任及一切損失。
2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前1個(gè)月通知甲方.
第九條 免責條款
1、若因發(fā)生嚴重自然災害(如地震、洪水等)不能預見(jiàn)的自然因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔責任。
第十條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖區人民法院起訴。
第十一條 租金收款方
甲方賬號及銀行 第十二條 生效
自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份，雙方各執貳份。
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
大面積商鋪租賃合同通用2
出租方(下稱(chēng)甲方)：承租方(下稱(chēng)乙方)：身份證：身份證：
電話(huà)：電話(huà)：
甲、乙雙方本著(zhù)自愿、平等、誠信的精神，在充分協(xié)商，一致同意的條件下簽訂租賃合同。
一、商鋪位置、面積、經(jīng)營(yíng)范圍和租賃期限
1、商鋪位置：___________.
2、商鋪面積：
3、商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：。
4、租賃期限：從月日止。租賃期內每月租金為人民幣元。不變。
二、商鋪租金、保證金、水電費等其他費用
1、商鋪租金為人民幣元。每次三個(gè)月一繳，(甲方只提供非稅務(wù)發(fā)票)。第一次租金在雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方現金付清。
2、保證金是為了保證乙方依約履行本合同之擔保，保證金為人民幣元，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方現金付清。本保證金不做為租金或其他費用的沖抵金，合同執行期內不計利息。甲方在合同期滿(mǎn)或雙方同意提前終止合同時(shí)，將保證金人民幣元退還乙方。如乙方違約，致使本合同提前解除，甲方將不退還乙方保證金;如甲方提前收回商鋪，甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣元
3、本商鋪門(mén)前實(shí)行用者三包，水、電、衛生、照明、安全等其他費用，由乙方承擔，電__元/度，水__元/噸。若由于乙方的原因造成的責任及后果，由乙方自負。
三、違約責任
1、甲方在合同執行期間不得將商鋪轉租第三者，否則甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣
2、乙方應于每月日前付清當月租金給甲方。乙方逾期不付清當月租金造成甲方經(jīng)濟損失，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不退還。
3、乙方應合法經(jīng)營(yíng)，按章納稅。在合同執行期間，工商、稅務(wù)等其它費用由乙方自行向相關(guān)政府管理部門(mén)繳交，其所發(fā)生的.一切月甲方無(wú)關(guān)。若乙方違法經(jīng)營(yíng)受查處，甲方有權提前解除合同，收回商鋪，保證金不退還。
4、如遇自然災害及其它不可抗力因素或政府及其部門(mén)頒發(fā)的法規、規章的影響，造成商鋪損毀致使無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，雙方互免違約責任，造成損失各自承擔。
5、乙方在合同執行期間內，未經(jīng)甲方同意而將商鋪轉租或變相抵押他人(單位)，甲方無(wú)條件收回商鋪和保證金，其余概同甲方無(wú)涉。
四、終止與續約
1、在未征得甲方書(shū)面同意的前提下，乙方在承租期間內無(wú)論以任何理由提前終止合同或終止鋪面營(yíng)業(yè)，都應繳清終止經(jīng)營(yíng)前所發(fā)生的一切費用，甲方不退還保證金給乙方，且收回商鋪。
2、若甲方提前終止合同，(如遇國家征用除外)甲方應退還乙方本合同保證金的壹倍即人民幣元元，才可收回商鋪。
3、合同執行期滿(mǎn)時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，乙方如需續租，須在合同期間內的最后一個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方提出要約。
4、合同期滿(mǎn)之日，乙方應在三天內將其物件搬離鋪面，逾期仍有余物，視為乙方放棄，甲方有權處理。
5、如遇自然災害及其人力不可抗拒因素或政府行為造成鋪面損毀而無(wú)法繼續營(yíng)業(yè)時(shí)，雙方互免民事責任。
五、雙方其他權利和義務(wù)
1、甲方不得干涉乙方的獨立自主經(jīng)營(yíng)權，嚴禁乙方利用鋪面進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，否則一切后果由乙方自負。
2、乙方是商鋪的防火防災責任人，其使用的電器、照明設施等應當符合國家頒發(fā)的安全標準和操作規程，如因乙方及其工作人員故意或疏忽而釀成火災，乙方應由此引起的法律后果承擔相應的民事和刑事責任。
3、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
六、合同生效的條件及雙方解決辦法
1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章以及乙方付清第一個(gè)月租金后生效。
2、本合同在履行過(guò)程中若甲、乙雙方發(fā)生爭議，首先本著(zhù)友好態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商未達成協(xié)議，可通過(guò)拆訟途徑解決。
3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
大面積商鋪租賃合同通用3
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲、乙雙方原于 年 月 日簽訂的 合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于 年 月 日予以解除。并就解除商鋪租賃合同，雙方達成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。
二、乙方需交清租金、水電費等一切費用。
三、退租時(shí)原有水、電等應該保持正常，乙方不得損壞鋪內設施和原裝修，損壞應照價(jià)賠償。
四、與相關(guān)費用結算清楚后甲方向乙方退回所收共計 元的押金。
五、因乙方未能按期辦理完退租手續或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權用押金沖抵所欠費用或損失。
六、乙方退租給他人產(chǎn)生的.任何損失甲方不承擔任何責任。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
大面積商鋪租賃合同通用4
出租方、 (以下筒稱(chēng)甲方)
承租方、 (以下筒稱(chēng)乙方)
甲方將 出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
一、甲方店面包括二層租給乙方，租期為 年，從 年 月 日到 年 月 日止。
二、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬(wàn)貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應在每月五日前繳清。
三、乙方應按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，并收回店面，沒(méi)收押金。
四、乙方必須對甲方的`財產(chǎn)妥善愛(ài)護使用，并負責維修，若有損壞，應照價(jià)賠償。
五、租賃期間，水費、電費、物業(yè)管理費，工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。
六、租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀(guān)的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿(mǎn)裝修部分不得拆除。
七、租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方-1-在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒(méi)收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過(guò)甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。
八、乙方租賃期間滿(mǎn)，必須將店面、房間完整無(wú)損交還甲方，所經(jīng)營(yíng)的商品乙方自行處理。如需續租，乙方應在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權。
九、本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿(mǎn)，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。
十、本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負責。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效執行。
甲方簽字：乙方簽字：
大面積商鋪租賃合同通用5
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號碼：身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確租賃雙方的權利義務(wù)，雙方在自愿平等的原則下，達成以下協(xié)議，特簽定此合同。
一、出租面積共計平方，使用面積平方，位于省市街巷號。
二、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日。
三、租金費用：每月為元人民幣，大寫(xiě)。
四、押金：押金為兩個(gè)月租金，元人民幣，該押金用途為保障房屋內的設備完整，如設備出現損壞的情況，甲方有權扣除相應的賠償款。
五、保證金：在簽定本合同時(shí)，乙方交納保證金元，合同期滿(mǎn)，甲方收回店鋪后，退還保證金。如房屋設施、物品出現損壞或水、電、物管等費用未結清，甲方有權從保證金中扣除，余額退還乙方。
六、其他遵守事項：
(一)甲方將店鋪交付乙方后，乙方需對房屋進(jìn)行裝修，需提前將裝修方案須征得甲方同意，費用由乙方自行承擔。房屋及設施和裝修、招牌的維修及費用均由乙方承擔。乙方不得擅自改變房屋結構，拆墻打洞，隨意裝修。合同期滿(mǎn)，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物品和搬離可移動(dòng)設施、設。乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。
(二)乙方在裝修過(guò)程中，造成房屋以及附屬物、設施的損壞、丟失，乙方必須按價(jià)賠償。
(三)乙方不得擅自將店鋪轉租、轉讓給他人。確需轉讓、轉租，須征得甲方書(shū)面同意后，由甲方與新承租人簽定合同。
(四)在租賃期內，店鋪及房?jì)人形锲�、附屬設施和店名招牌所發(fā)生的自然災害、意外事故、造成垮塌斷裂等所有任何事故、意外所引起的法律、經(jīng)濟責任均由乙方全部負責，甲方不承擔任何責任。
(五)乙方必須做好各種防火防災工作，事前制定各種防范措施制度，并嚴格認真檢查執行，乙方應對房屋、設施、堆放物品等及店名招牌可能出現的種種事故隱患進(jìn)行定期的'和日常的檢查。如有問(wèn)題及時(shí)處理，以避免事故發(fā)生。如發(fā)生任何事故，乙方必須及時(shí)處理并承擔全部責任，以避免影響到甲方聲譽(yù)，同時(shí)不得以任何理由把責任或部分責任推給甲方。
(六)租賃期內，執行門(mén)前三包，所涉及的各種費用、職責概由乙方負責，包括房屋及招牌所發(fā)生的一切維護、修繕(如漏水、垮塌、開(kāi)裂等等)水、電、氣、視頻費、衛生費、物管費等均由乙方承擔，并負責直接向有關(guān)部門(mén)按期繳納。
(七)租賃期滿(mǎn)，乙方必須按期歸還甲方房屋，并不得損壞房屋內裝修。甲方不補償乙方裝修費。乙方須在租期滿(mǎn)后一日之內將店鋪按約定歸還甲方。
(八)乙方必須保證在營(yíng)業(yè)執照范圍內合法經(jīng)營(yíng)，并嚴格遵守管理規定。文明、誠信經(jīng)商，如有違反，和發(fā)生經(jīng)營(yíng)糾紛則由乙方全部承擔其產(chǎn)生和引起的經(jīng)濟及法律責任。
(九)乙方必須嚴格依法及時(shí)繳納經(jīng)營(yíng)期內發(fā)生的稅務(wù)費用以及其他各種應按規定繳納的費用。
(十)乙方的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內均由乙方全部自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧，乙方所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方自行承擔其全部法律各與經(jīng)濟責任。
七、協(xié)議終止的情形包括：
1、協(xié)議期滿(mǎn);
2、遇不可抗力自然災害;
3、因城市規劃需拆遷時(shí);
4、乙方違法經(jīng)營(yíng);
5、乙方無(wú)故拖欠租金。
八、任何一方因違約造成合同終止，應向對方賠償金額元違約金，并賠償其他的一切損失和費用。
九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補充訂立條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
十、爭議解決方法：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：聯(lián)系電話(huà)：日期：
乙方：聯(lián)系電話(huà)：日期：
大面積商鋪租賃合同通用6
甲方：
乙方：
為更好提高單位房屋的使用率，現根據國家有關(guān)法律規定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落于縣城中路汽車(chē)站運達商場(chǎng)靠車(chē)站東大門(mén)一間面積為82.5平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方，作使用。
二、租期從 年元月一日起至20 年十二月三十一日止(即：兩年)。
三、年租金 萬(wàn)元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當年的.租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付 元押金(不計利息)，合同期滿(mǎn)押金退回。
五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
六、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿(mǎn)不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。
七、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時(shí)乙方應自覺(jué)遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。
八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施(包括門(mén)窗)維修費用均由乙方負責。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。
十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。
十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金 元，并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿(mǎn)，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應通過(guò)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。
十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字：
蓋章
乙方法人代表簽字： 蓋章
年 月 日
大面積商鋪租賃合同通用7
出租方：__________身份證號碼:__________
承租方：__________身份證號碼:__________
根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律規定，為明確甲方與乙方的權利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就有關(guān)房屋租賃事宜特定立本合同。
第一條租賃范圍及用途：
甲方將其位于大連市花園口經(jīng)濟區____________的公建租賃給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執照為準。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權，并出示房產(chǎn)證、身份證等文件;乙方也應提供身份證明文件。雙方可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用不得挪作它用。
甲方租賃給乙方的公建建筑面積為_(kāi)________平方米，共2層，甲方將該公建交付乙方____________使用，承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾。
第二條租賃期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第三條租金及其支付方式和其他費用：
1、第一年租金為人民幣_____________元;租金一年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年租金，并繳納水電費用押金_______元，若乙方提前解除合同押金不予退還，合同終止時(shí)乙方不出現與公建相關(guān)費用欠費情況，甲方應與退還押金。以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。每年的租金按當年周?chē)赇佔饨饍r(jià)格調整。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。
3、合同期內，政府對租賃物征收的有關(guān)稅項，應由乙方負責繳納。
4、合同期內，該公建的衛生費，物業(yè)費，取暖費，水電費及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責，乙方應如期足額繳納上述費用，如因乙方欠費造成向甲方追繳時(shí)，甲方有權向乙方追繳。乙方承擔一些后果。
第四條甲方責任和義務(wù)：
1、甲方應保證所出租的`公建及配套設施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用。
2、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。
3、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。
4、負責為乙方辦理營(yíng)業(yè)執照提供有效證明
第五條乙方責任和義務(wù)：
1、合同有效期內，乙方對所租賃的公建及配套設施擁有合法使用權，承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進(jìn)行裝修和裝飾。
2、乙方應按合同的規定，按時(shí)支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動(dòng)。
3、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動(dòng)，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則。
4、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。
5、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。
6、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。如不續租，也應在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月通知甲方。不續租時(shí)乙方要保證屋內設施完好交給甲方。
第六條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿(mǎn)。
2、因乙方過(guò)錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過(guò)天的。
第七條違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用。
第八條補充約定：承租期內，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。
第九條甲方應提供產(chǎn)權證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬文件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字：
乙方簽字：
日期：
大面積商鋪租賃合同通用8
出 租 方(甲方):
地 址:
承 租 方(乙方):
地 址:
營(yíng)業(yè)執照或身份證號碼:
依據《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》及其實(shí)施細則的規定，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同.
第一條 甲方將房屋出租給乙方使用.建筑面積共 平方米 .
第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止.
第三條 乙方可將出租房屋作 用途.
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關(guān)消防安全規定.乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律，法規的規定辦理改變房屋用途的報批手續.
第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律，法規及規章的規定.乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律，法規及規章的規定.
第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫(xiě) )，月租金總額人民幣 元(大寫(xiě) ).
第六條 甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用.甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書(shū)面簽字確認.
第七條 甲方交付出租房屋時(shí)，乙方應向甲方支付貳個(gè)月租金數額的租賃保證金， 即人民幣 元(大寫(xiě) ).甲方收取租賃保證金，應向乙方開(kāi)具收據.
第八條 租賃期間，乙方每月應向甲方支付當月租金，物業(yè)管理費，房屋本體維修基金及其它應繳費用.
第九條 雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶(hù)內有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用.每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶(hù)可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現金，并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的`滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權進(jìn)行督促，有權停止水，電供應.
第十條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全，符合有關(guān)法律，法規或規章的規定要求.乙方應正常使用并愛(ài)護房屋內部的各項設施，防止不正常損壞.合同終止時(shí)，乙方應當按時(shí)交回房屋并保證房屋及內部設施的完好(屬正常損耗的除外)，同時(shí)結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后甲方向乙方返還保證金.
第十一條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內部的設施出現或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應接到乙方通知后拾日內進(jìn)行維修;甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修.本條維修的費用由甲方承擔.但因乙方使用損壞的由乙方承擔.
第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時(shí)維修或賠償.乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔.
第十三條 本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建，擴建或裝修的，須報請政府有關(guān)部門(mén)批準，并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行，甲，乙雙方應就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議.
本合同有效期內，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，乙方可對出租房屋進(jìn)行裝修.甲，乙雙方應就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議.乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構，否則視為違約.
第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約.
第十五條 本合同有效期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前一個(gè)月通知乙方.
出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續履行本合同.
第十六條 本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除:
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用，收購，收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲，乙雙方協(xié)商一致.
第十七條 按本合同規定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償;
(一)乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個(gè)月;
(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(三)乙方違反本合同第十二條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的;
(四)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人.
甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書(shū)面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方.但保證金無(wú)權要求退還.
第十八條 因下列情形之一，乙方有權解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償;
(一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;
(二)甲方違反本合同第四條約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第十一條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無(wú)法繼續租用的;
乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時(shí)書(shū)面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項.
第十九條 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續租用出租房屋的，應于有效期屆滿(mǎn)之日前壹個(gè)月向甲方提出續租要求;甲方同意續租，應重新訂立合同辦理有關(guān)手續.甲方不同意續租，則本合同到期后自動(dòng)解除.
第二十條 乙方應于租賃期屆滿(mǎn)之日遷離出租房屋，并將其返還甲方.乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒(méi)收租賃保證金，并且可向人民法院提起訴訟.訴訟期間，甲方有權停止為乙方提供配套服務(wù)，包括水，電供應等.
第二十一條 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人的，應向甲方交付違約金，違約金金額為轉租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元.同時(shí)甲方有權按十七條的規定解除合同.
第二十二條 甲乙雙方應全面履行本合同所定各項義務(wù)，不得無(wú)故解除合同.
甲方需提前解除合同，應提前一個(gè)月通知乙方，退還租賃保證金，并支付一個(gè)月房租金額的補償金給乙方方可解除合同.
乙方需提前解除合同的，應向甲方說(shuō)明理由，經(jīng)甲方同意并支付其相當于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補償費用方可解除本合同;如乙方拒不支付補償費用，甲方可從租賃保證金中扣除.
第二十三條 甲，乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的，應向對方賠償實(shí)際損失.
第二十四條 乙方承諾遵守"梅山苑住戶(hù)公約"，"梅山苑房屋租賃管理辦法"，各項物業(yè)管理規章制度及其它與甲方達成的涉及所租房屋的協(xié)議，否則視為違約.
第二十五條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理.
第二十六條 甲，乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須到原合同登記機關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力.
第二十七條 甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調解或:向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;向人民法院起訴.
第二十八條 本合同以中文為正本文字.
第二十九條 本合同一式肆份，甲方，乙方各執壹份，合同登記機關(guān)備案壹份，有關(guān)部門(mén)執壹份.
第三十條 本合同自簽訂之日起生效.
甲方(簽章) 乙方(簽章)
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
法定代表人(簽章): 法定代表人或委托代理人(簽章):
年 月 日
登記人(簽章):
合同登記機關(guān)(簽章):
年 月 日
大面積商鋪租賃合同通用9
出租方(以下稱(chēng)甲方)：______________________
承租方(以下稱(chēng)乙方)：______________________
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于________________________________________________，建筑面積_______平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_(kāi)_______年，自____________年_________月_______日起至____________年_________月_______日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;
3、承租方拖欠租金累計達_______天的，并賠償違約金_______元。
合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣，大寫(xiě)：______________元整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 年 月 日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實(shí)欠租金的'%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數為_(kāi)________度，電表底數為_(kāi)______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿(mǎn))
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請，由第三方書(shū)面確認，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務(wù)。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金________元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金________元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執1份。
甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________
____________年_________月_______日____________年_________月_______日
大面積商鋪租賃合同通用10
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就 的場(chǎng)地租賃事宜，并在平等自愿的基礎上簽訂本合同。
第一條：租賃場(chǎng)地的位置及面積
甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地位于 (詳見(jiàn)附圖的紅線(xiàn)范圍)，租賃場(chǎng)地建筑面積約為 m2(按雙方核實(shí)的最終面積為準)。
第二條：租賃場(chǎng)地的用途
甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地用途為 功能，乙方合同期內如要改變其經(jīng)營(yíng)項目須征得甲方的同意。
第三條：租賃期限
甲方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)地期限為 年，租期從雙方簽定本合同之日起計算。即 年 月 日至 年 月 日止。
第四條：租金金額及其它費用的繳納方式
二、物業(yè)管理費：包括中央空調電費及設施維護費、電梯電費及維護費、消防及供電設施維護費、公共照明電費、公共水費、公共衛生清潔費、保安秩序管理服務(wù)費;另外，場(chǎng)內的空調的開(kāi)啟時(shí)間為早上 : ，關(guān)閉時(shí)間為晚上 : ;商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間為早上 : 至晚上 : (如遇天氣狀況改變時(shí)進(jìn)行調整)。
三、月租繳費方式及應繳費用：
1、租金實(shí)行先交付后使用的原則，即乙方須于每月 日前繳交下月的租金及物業(yè)管理費、稅費等費用;
2、乙方須按規定準時(shí)向甲方交納各項費用，逾期不交以日按欠費金額的 ‰ 向乙
3、乙方委托甲方代為收取水電費。乙方用電、用水按所租場(chǎng)地電表、水表實(shí)際抄表度數計付，每度電單價(jià) .00元，每度水單價(jià) .00元(若物價(jià)局或政府相關(guān)部門(mén)提出價(jià)格變動(dòng)，此單價(jià)隨之變動(dòng));
四、保證金的繳納：
為確保甲方物業(yè)在乙方租賃期結束后完整歸還，乙方在簽定本合同之日起計三天內須向甲方交付 .00 元場(chǎng)地保證金。其中 .00元(大寫(xiě)人民幣 元整)于 年 月 日甲方不計息退還給乙方。租賃期結束后如乙方無(wú)違反合同之規定并完整交還場(chǎng)地，甲方應在7個(gè)工作日內將 .00 元保證金原數(不計利息)退還給乙方;
五、在租賃期內優(yōu)惠:
為支持乙方的品牌投資以及順利過(guò)渡，乙方從簽定合同之日起至 年 月 日止可享受為期 個(gè)月的免租金、免管理費的優(yōu)惠(免租期內不含場(chǎng)內水、電費、廣告位電費和市政收取的垃圾清運費);
六、場(chǎng)地交付標準：
1、甲方以現時(shí)的場(chǎng)地設施設備交付。另外，涉及乙方對租賃店鋪二次裝修及功能改變所產(chǎn)生的消防改造及報建，由乙方自行承擔，并由乙方支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用;
2、合約期內，甲方提供商業(yè)廣場(chǎng)戶(hù)外廣告位按實(shí)際的用電損耗收費。宣傳內容需經(jīng)甲方審批同意后方可發(fā)布。
第五條： 其他自理費用
一、乙方除合同規定要求交付的費用外，還須自行向工商行政管理、稅務(wù)、環(huán)保、消防等有關(guān)部門(mén)報批有關(guān)手續以及繳納應繳費用，甲方配合提供相關(guān)辦證資料;
二、乙方自行申報布裝有線(xiàn)電視線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)(甲方負責乙方租賃店鋪外線(xiàn)路的布置)，并依時(shí)繳納應交費用;
三、乙方使用甲方戶(hù)外廣告位期間，須自行向市政或其它有關(guān)部門(mén)申報登記，并按有關(guān)部門(mén)收費標準繳納費用。
第六條：租賃期間租賃場(chǎng)地的裝修及維護保養規定
一、乙方不得損壞建筑主體結構(含梁、柱、樓板)，如若改動(dòng)須涉及以上部位的，應向甲方提出申請，并經(jīng)得甲方同意后方能施工，否則，由此而產(chǎn)生的`經(jīng)濟及法律責任由乙方負責;
二、乙方進(jìn)行裝修前或經(jīng)營(yíng)期間需對租賃場(chǎng)地進(jìn)行整改裝修，必須符合國家有關(guān)裝修管理規定，并向甲方提供書(shū)面申請及設計圖紙，且經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行;另外，乙方首次進(jìn)場(chǎng)對租賃場(chǎng)地進(jìn)行拆除裝修時(shí)，應以不損壞現有配套設施設備為裝修原則，并歸還屬于甲方的設施設備;
三、乙方首次進(jìn)場(chǎng)裝修須交付裝修保證金人民幣 .00 元，裝修完畢后經(jīng)甲方驗收合格后方可無(wú)息退回;
四、乙方人員進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須辦理入場(chǎng)工作證，并遵守管理規定;另外，乙方場(chǎng)地的
五、乙方裝修期間，甲方有權對其裝修事項進(jìn)行監督，乙方應按照有關(guān)《裝修管理規定》文明施工;
六、乙方鋪內裝修材料必須使用符合國家標準的材料進(jìn)行裝修，并且乙方在裝修期間應做好鋪內的防火工作，詳見(jiàn)與甲方簽訂的《防火安全承諾書(shū)》;
七、乙方應依法經(jīng)營(yíng)，并按照國家對商鋪的消防要求做好店鋪內的消防安全工作，若乙方在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生火災的，由乙方自行承擔，如因乙方違反國家對店鋪使用的經(jīng)營(yíng)管理規定，導致被有關(guān)職能部門(mén)全部查封的，其責任由乙方自行負責，并且甲方有權向乙方追溯法律責任。
第七條：雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、維護正常的經(jīng)營(yíng)秩序、監督乙方守法依約經(jīng)營(yíng);
2、按合同規定收取租金、管理費及其他合同明確的費用;
3、因檢修設備設施、衛生清潔、救災、排除危險防火檢修等原因進(jìn)入承租方租賃場(chǎng)地范圍進(jìn)行工作的，須預先知會(huì )乙方;
4、有義務(wù)保障乙方在守法依規經(jīng)營(yíng)的情況下不被干涉而自主經(jīng)營(yíng);
5、甲方不定期派專(zhuān)業(yè)設備維修人員對租賃場(chǎng)地內的配套設施設備進(jìn)行檢修，如發(fā)現由于乙方使用不當造成損壞的，有權要求乙方維修使其至正常使用或照價(jià)賠償;
6、甲方在租賃期內有權對租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權進(jìn)行變賣(mài)，但變賣(mài)后必須確保該合同如期履行;
二、乙方的權利和義務(wù)
1、合法依約正常使用租賃的物業(yè)，自負盈虧，自主經(jīng)營(yíng);準時(shí)按量繳納租金、工商管理費、稅收等費用;
2、接受及協(xié)助甲方進(jìn)行統一管理，保障消費者合法權益;
3、合理使用、積極維護租賃場(chǎng)地和設備設施，確保整體安全及美觀(guān);
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得私自拆除租賃場(chǎng)地內甲方的配套設備，否則，甲方有權要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失;
5、合同期內，乙方不得對租賃場(chǎng)地私下轉租或分租;
6、須按時(shí)按照甲方規定時(shí)間開(kāi)啟戶(hù)外廣告燈，開(kāi)啟時(shí)間為晚上 : ～ : 時(shí)，時(shí)間可根據氣候的變化適當調整，另外，乙方在廣告位使用期內不得進(jìn)行對外出租，否則，甲方有權無(wú)條件收回廣告位的使用權;
7、乙方自簽定合同之日起計 個(gè)月內必須正常開(kāi)業(yè)(即至 年 月 日前)，否則，乙方每逾期開(kāi)業(yè)一天，甲方有權處以乙方 .00元/天的違約金;
8、租賃期間，下水管道由乙方負責維護并承擔費用，乙方須繳納涉及該場(chǎng)地的公共設施維護公攤費用。
第八條：違約責任
一、租賃期內，除本合同的其他規定外，甲、乙雙方不得提前終止合同;
二、租賃期間，未經(jīng)另一方同意，雙方均不得擅自提前解除合同，否則應向另一方支
第九條：不可抗力
本合同租賃期間，如遇自然災害、國家法律法規政策變化等不可抗力因素，造成本合同不能執行或造成損失的，雙方均不作違約，租金及其他費用按日計清結算。
第十條：租賃期屆滿(mǎn)的處理
一、乙方是否繼續租賃場(chǎng)地，均須于租賃期屆滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。如繼續租賃場(chǎng)地，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，并且承租價(jià)格不高于當時(shí)出租給商戶(hù)的合同價(jià)格，雙方重新簽訂新的場(chǎng)地租賃合同，否則視作乙方放棄續租權;
二、乙方不繼續租賃場(chǎng)地，須于租賃期屆滿(mǎn)之日遷出，遷出前須結清甲方的款項，并向工商行政管理部門(mén)及稅務(wù)部門(mén)辦理好停業(yè)手續;遷出時(shí)乙方有權取回屬于乙方的設施設備、貨物、家具、辦公用品等，但前期由甲方投資的設施設備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結構及設施。另外，乙方逾期遷出的，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對未遷出物品的所有權(物品所有權歸甲方所有)外，還須承擔違約責任。
第十一條：爭議的解決
本合同履行期間，如對本合同的執行發(fā)生爭議，可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可向四會(huì )市人民法院提出訴訟解決。在協(xié)商或訴訟未獲解決前，雙方必須繼續按本合同執行，任何一方違約，均須承擔違約責任。
第十二條：附則
一、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充合同與本合同具有同等法律效力;
二、本合同附帶《物業(yè)管理規定》、《防火安全承諾書(shū)》與本合同具有同等法律效力;
三、雙方在本合同簽定前就本合同標的而簽訂的所有合同、協(xié)議均作廢;
四、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份;合同自雙方簽字之日起開(kāi)始生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
大面積商鋪租賃合同通用11
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方委托乙方作為銷(xiāo)售租賃招商代理，負責 [ ]項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本案")的銷(xiāo)售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 委托項目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________。
第二條 委托項目基本資料
2.1 乙方銷(xiāo)售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：
i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見(jiàn)附表a及附件各層面積表);
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見(jiàn)附表a、及附件各層面積表);
iii.該委托面積為預測面積，以最終實(shí)測面積為準。
2.2 土地使用權證編號： 。
2.3 預售許可證編號： 。
第三條 銷(xiāo)售面積、出租面積及其對應底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核) 銷(xiāo)售、租金收入
3.1 詳見(jiàn)附表a 、b。
第四條 委托代理(含考核)期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷(xiāo)售租賃招商期。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。
4.3 銷(xiāo)售、租賃招商期為：自項目可預(銷(xiāo))售之日后的18個(gè)月(詳見(jiàn)附表a)。
注：項目可預(銷(xiāo))售之日是指甲方拿到預售許可證之日。
第五條 項目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷(xiāo)售、租賃招商接待處，供乙方銷(xiāo)售、租賃招商使用。
5.2 甲乙雙方應在銷(xiāo)售、租賃招商前共同確定《商品房銷(xiāo)售定金合同》、《上海市商品房銷(xiāo)售合同》范本以及銷(xiāo)售租賃招商房屋的"一房一價(jià)"的價(jià)目表(見(jiàn)附件、商業(yè)部分見(jiàn)表a)。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4 甲方同意現場(chǎng)銷(xiāo)售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用， 乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準。
第六條 甲方權利義務(wù)
6.1 甲方為本項目的投資開(kāi)發(fā)商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。
6.2 甲方應及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。
6.3 甲方確保本案產(chǎn)權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。
6.4 甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷(xiāo)售、租賃合同中的內容，確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于乙方正式公開(kāi)銷(xiāo)售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料。
6.5 在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷(xiāo)售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問(wèn)題，應予以解決或協(xié)助。
6.6 甲方確保本案通過(guò)竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，由甲方負責解決。
6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫(xiě)字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(具體以竣工驗收時(shí)的指標為準)。
6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問(wèn)企業(yè)。
6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個(gè)月內辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷(xiāo)售房屋小產(chǎn)證的，銷(xiāo)售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。
6.10 乙方代理銷(xiāo)售租賃招商過(guò)程中，僅由于甲方原因造成乙方銷(xiāo)售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度，相應順延。
第七條 乙方權利義務(wù)
7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷(xiāo)售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書(shū)和招租招商道具)及其具體內容應當經(jīng)甲方書(shū)面確認后實(shí)施。
7.2 乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和銷(xiāo)售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規和上海市有關(guān)規定，如該等廣告、樓書(shū)及道具違反有關(guān)規定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書(shū)及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。
7.3 乙方依甲方所提供之書(shū)面資料(包含建材設備標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區規劃等相關(guān)內容)作為銷(xiāo)售租賃招商資料，但向第三人公開(kāi)前，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
7.4 乙方應負責銷(xiāo)售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷(xiāo)售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷(xiāo)售期前書(shū)面通報甲方，不得擅自更替。
7.5 乙方應負責客戶(hù)接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶(hù)資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷(xiāo)售、租賃招商合同及負責辦理銷(xiāo)售、租賃合同行政登記手續(含銀行按揭等手續)。
7.6 代理期間，乙方應協(xié)助甲方交房(含為客戶(hù)辦理小產(chǎn)證等)。
第八條 銷(xiāo)售租賃招商廣告費用
8.1 甲方同意以人民幣______萬(wàn)元編定廣告銷(xiāo)售租賃招商費用計劃(詳見(jiàn)附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)資源，配合本項目銷(xiāo)售租賃招商。
8.2 在乙方代理銷(xiāo)售租賃招商期內，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書(shū)面批準。
8.3 現場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。
8.4 凡現場(chǎng)接待處設備支出(含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦公設備)、電話(huà)費、清潔費及乙方銷(xiāo)售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。
第九條 代理費用認定
9.1 凡銷(xiāo)售、租賃客戶(hù)正式簽訂銷(xiāo)售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷(xiāo)售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(銷(xiāo))售登記或租賃行政登記手續后即視為乙方完成該物業(yè)銷(xiāo)售、租賃招商代理行為，相應物業(yè)面積計入銷(xiāo)售、租賃招商成交面積;
9.2 代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷(xiāo)售面積、出租面積、銷(xiāo)售價(jià)格、租金等指標分別達到考核要求(見(jiàn)附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細分別收取(見(jiàn)附表b)。
9.3 當因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應征得甲方書(shū)面同意后，方能與客戶(hù)簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。
第十條 代理指標
10.1 乙方在銷(xiāo)售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標分別達到考核要求(見(jiàn)附表a、b)。
第十一條 代理費用結算
11.1 本案項目代理銷(xiāo)售、租賃面積及價(jià)格情況應按月統計，計算統計時(shí)間是每月15日。乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認。
11.2 代理費結算及支付按考核期內完成的銷(xiāo)售、租賃合同簽定等情況，在自銷(xiāo)售、租賃招商期開(kāi)始后按各考核期達標之日起15天內，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執行(詳見(jiàn)附表b)，乙方提供正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方;對于辦公部分如在考核期內超額完成銷(xiāo)售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價(jià)獎勵傭金(詳見(jiàn)附表b);如在考核期內未達到銷(xiāo)售合同簽定等考核指標的， 按附表b要求執行(詳見(jiàn)附表b);對于商業(yè)部分如在考核期內未達到租金合同簽定等考核指標的，沒(méi)有傭金(詳見(jiàn)附表b)。
11.3 如甲方未按時(shí)按約定支付銷(xiāo)售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的.滯納金給乙方。
第十二條 違約責任
12.1 在銷(xiāo)售租賃招商代理期間，雙方均無(wú)違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權利義務(wù)轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬(wàn)元并得解除本合同。
12.2 甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行銷(xiāo)售、租賃招商或委托第三方銷(xiāo)售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨家代理權。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷(xiāo)售、租賃招商或委托第三方銷(xiāo)售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷(xiāo)售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標并支付相應的傭金。
12.3 客戶(hù)已簽定銷(xiāo)售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的銷(xiāo)售、租賃招商代理傭金并將該戶(hù)計入乙方銷(xiāo)售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶(hù)退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續后，乙方應將該物業(yè)已收受之銷(xiāo)售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷(xiāo)售、租賃招商面積及完成的銷(xiāo)售指標中。
12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬(wàn)元整。
第十三條 附則
13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷(xiāo)的一部分，具有同等法律效力。
13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟。
13.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。
13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
出 租 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)______________________
聯(lián)系地址：______________________
證件號碼：______________________
電 話(huà)：______________________
傳 真：______________________
郵政編碼：______________________
承 租 方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______________________
聯(lián)系地址：______________________
證件號碼：______________________
電 話(huà)：______________________
傳 真：______________________
郵政編碼：______________________