餐飲企業(yè)租賃合同書(shū)（通用11篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的餐飲企業(yè)租賃合同書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 1
出租人：____承租人：____
甲乙雙方本著(zhù)平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
一、租賃物地點(diǎn)為：
二、租用面積：建筑物使用面積約計____平方米。租賃物及附屬設施設備詳見(jiàn)交接清單：
三、租賃物用途：餐飲業(yè)。
四、租賃期限：共計____年，從________年____月____日起至________年____月____日止。
五、租金標準：第一年年租金為人民幣____元，第二年租金____元整。第三年租金____元整。
六、甲方向乙方提供現有的水電設施，甲方收取水電費用的標準按區供水供電部門(mén)的實(shí)際收費執行，乙方必須按時(shí)交納。
七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每年結算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每________年____月____日一次性支付。
八、履約保證：
1、乙方向甲方繳納風(fēng)險抵押金____元整。期滿(mǎn)退場(chǎng)日內無(wú)息退還。
2、在租賃期內，乙方應合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。
3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛(ài)護房屋的設施、設備，不得損壞主體結構。由于乙方原因，造成租賃房屋毀損，乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內，乙方應按照消防部門(mén)要求自行設置消防設施，并嚴格遵守消防治安部門(mén)的有關(guān)規定，簽訂消防責任書(shū)，在乙方上班時(shí)間內發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。
九、違約責任：
1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的`30%
2、在租賃期內，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。
3、乙方在承租期內未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過(guò)十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。
4、租賃期內，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。
5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。
十、合同的變更、解除和終止：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應提前兩個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內書(shū)面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。
3、因不可抗力不能實(shí)現合同目的，合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結清房租、電費后，方可在兩天內搬遷完畢，否則按違約論處。
6、租賃期滿(mǎn)，租賃合同自然終止，甲方有權收回房屋。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
十一、本合同適用民法典，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同壹式貳份，雙方各執壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開(kāi)始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
甲方：____乙方：____代表：____代表：____
簽約日期：________年____月____日簽約地點(diǎn)：____
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 2
甲方(出租方):
乙方(承租人):
甲方租賃_____________________
一、酒店概述:
酒店位于______________________產(chǎn)權歸_____所有。
二、租賃期限:
租賃期限為一年，從20__到20__。
三、租賃費和支付方式:
年租金人民幣15000元整(￥15000)，分兩期支付。首付款7500元，本合同簽訂之日一次性付清；第二筆付款7500元，20__年4月中旬一次性付清。甲方應在收到款項后向乙方開(kāi)具收據憑證。
四、雙方的責任:
(1)乙方的責任:
(1)保證酒店房屋、室內設施、家具電器完好，如有損壞按價(jià)賠償(附實(shí)物清單)。
(2)乙方如需裝修或改造房屋，應先征得甲方同意，合同終止后，乙方有權自行拆除投入的設施。
(3)酒店只能由乙方自行經(jīng)營(yíng)和使用，不得分包給第三方。
(4)乙方應保證酒店在租賃期內的正常運營(yíng)。乙方如需開(kāi)展其他業(yè)務(wù)，必須先征得甲方同意
(5)在租賃期內合法經(jīng)營(yíng)，承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
(6)乙方自合同簽訂之日起承擔酒店發(fā)生的`水、電、物業(yè)管理費、電話(huà)費等一切費用，并按期支付。
(二)甲方的責任:
(1)酒店出租前產(chǎn)生的一切債務(wù)及其他糾紛，由甲方負責并承擔。
(2)負責協(xié)調處理酒店與甲方單位的關(guān)系，確保甲方單位不干擾乙方正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)，協(xié)助乙方收集甲方單位的業(yè)務(wù)索賠。
(3)合同期滿(mǎn)后，甲方應保證乙方在與第三方同等條件下，優(yōu)先獲得續租酒店的權利。
五、違約責任:
甲乙雙方應認真履行合同。如果一方單方面要求終止合同，應提前一個(gè)月通知另一方，并向另一方支付人民幣__元的違約金。
六、本合同一式兩份，雙方各執一份。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
七、本合同自簽署之日起生效。
甲方(公章):_______
乙方(公章):________
法定代表人(簽名):___________________
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 3
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，為明確雙方的權利、義務(wù)及相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)設餐廳事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、租賃房屋的狀況
1、地址:
2、租賃建筑面積:
二、租賃期限
租賃期限為_(kāi)_____年，從___年_____月______日至___年_____月______日。租賃期滿(mǎn)，如果甲方繼續租賃，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權，則雙方可以另行簽訂租賃合同確認。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金:年租金為_(kāi)_____人民幣。
2、交付租金:租金自乙方計算租金之日起，每半年支付一次。
四、甲方的義務(wù)和責任
1、甲方有義務(wù)保證租賃期內租賃房屋的`建筑結構處于良好狀態(tài)，并對公房和公共場(chǎng)所進(jìn)行維修和保養，承擔相關(guān)費用。
2、甲方將場(chǎng)地交付給乙方后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決裝修和營(yíng)地問(wèn)題。入職后，涉及到甲方需要配合的工作。
3、租賃期內，甲方不得將該房屋轉租給他人。如果本協(xié)議由甲方出租給乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議，并提交副本給乙方留存。
五、乙方的義務(wù)和責任
1、乙方有義務(wù)保護甲方租賃的房屋及甲方配置的設備設施不被正常使用，不得被人為損壞。如有損壞，乙方應予以更換或賠償。
2、乙方負責經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)所設施設備的維護、修理和保養，并承擔相關(guān)費用。
3、乙方在使用場(chǎng)地的過(guò)程中，如需對場(chǎng)地內部裝修進(jìn)行維護、改造、更新和改變結構，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，費用由乙方承擔
4、租賃合同終止時(shí)，乙方應將租賃房屋及其附屬設施完好移交給甲方。乙方不得拆除裝飾，甲方不得賠償未拆除的裝飾。但是，乙方購買(mǎi)的家具、廚具、空調、冰柜等設施設備和店鋪招牌，應由乙方收回并搬出租賃房屋。
六、特別協(xié)議:
1、如乙方拖欠水、電、物業(yè)管理費達30天，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方付清欠款。采取停水、停電等措施造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。
2、乙方必須向甲方提供身份證或其他有效證件的復印件作為本合同的附件。
3、甲乙雙方對不可抗力造成的損失不承擔責任。
七、違約責任
1、租賃期內，乙方將租賃房屋全部或部分轉租給第三方的，甲方有權單方?jīng)Q定是否解除合同。甲方解除合同的，除不退還租金外，乙方還應承擔違約金人民幣2萬(wàn)元。
八、本協(xié)議一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:
乙方:
___年_____月______日
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 4
甲方(出租方)：__________
營(yíng)業(yè)執照號(或身份證號)：____________
電話(huà)：__________
地址：__________
乙方(承租方)：___________
營(yíng)業(yè)執照號(或身份證號)：____________
電話(huà)：__________
地址：______________
甲、乙雙方在平等互利、真實(shí)自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬(wàn)隆商廈四層美食娛樂(lè )城餐飲區經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。
一、甲方同意將萬(wàn)隆商廈四層美食娛樂(lè )城餐飲區_____號窗口(見(jiàn)附件萬(wàn)隆美食娛樂(lè )城平面規劃圖)租賃給乙方。
二、經(jīng)營(yíng)范圍：________。
三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年，即從____年___月___日起至____年___月___日止。
租賃期內，若乙方愿意繼續租賃，應提前于租賃期滿(mǎn)前60日書(shū)面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。合同期滿(mǎn)或因乙方原因中止合同，乙方須無(wú)條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。
四、合作模式：
(1)甲方將___號餐飲窗口以第(1、免收房租，按乙方營(yíng)業(yè)額的20%收取管理費用;2、收取三萬(wàn)元房租費，另外加收乙方營(yíng)業(yè)額10%的管理費用)種形式租給乙方。)
(2)餐飲窗口收費形式為刷卡消費，甲方
五、履約保證金
租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方___元(大寫(xiě))作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負責，另外因費用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負責任何責任，一切問(wèn)題乙方自行解決。
六、其它費用：
租賃期內的公攤水費、窗口內部電費由乙方承擔;除甲方為所有商戶(hù)統一提供的設備外，如乙方需增添設備的，所有費用由乙方自行承擔，自行增添的設備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設備設施，乙方只有使用權沒(méi)有擁有權，除正常損耗外，如因乙方操作不當等原故造成損壞的乙方須照價(jià)賠償。
電話(huà)及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應的收費工作。
七、工商、稅費：
甲方將為乙方統一辦理相關(guān)手續，乙方需自行提供乙方窗口內部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。
八、關(guān)于安全：
乙方在租賃期應注意經(jīng)營(yíng)安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導致的一切開(kāi)支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責任，乙方自行負責承擔(與甲方無(wú)關(guān))。乙方在每天天營(yíng)業(yè)結束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現存在沒(méi)有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規操作罰款，作為警示提醒。
九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：
乙方可根據自己的實(shí)際情況進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，早上8:00-晚上10:00定為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，如有調整甲方將另行通知乙方。
十、滯納金及違約責任：
(1)若乙方未能在約定的.期限內繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。
(2)乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。
(3)所有餐飲窗口收費形式為刷卡消費，任何窗口不得向顧客收取現金，一經(jīng)發(fā)現將從保證金中扣除500元作為違規操作罰款。
(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統一的碗筷，如乙方對甲方統一提供的碗筷規格不滿(mǎn)意，乙方可自行購買(mǎi)。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來(lái)作為櫥窗內部櫥具使用，如甲方監督人員發(fā)現有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權扣除乙方所交保證金50元次。
十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：
(1)乙方在租賃期內，在甲方劃定的區域內只能經(jīng)營(yíng)本合同第二條所劃定的經(jīng)營(yíng)項目。在本合同有效期內，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項目或括大經(jīng)營(yíng)范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，如違反則視為違約。
(2)乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項目。
(3)乙方如改變經(jīng)營(yíng)項目，甲方有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問(wèn)題)，乙方無(wú)條件服從。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改造商鋪結構。否則視為違約。
(5)乙方認同甲方執行本合同及附件。
(6)乙方在租賃期內，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)5日，甲方有權終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無(wú)條件收回乙方承租區域。
(7)因乙方原因導致商鋪在合同租賃期內發(fā)生轉租/轉讓、產(chǎn)權轉移等，甲方將根據實(shí)際情況收取500元/次的變更登記手續費，該費用由引起該變更的一方承擔。
十二、裝修或改建
(1)甲方負責對劃租給乙方的內部區域進(jìn)行統一簡(jiǎn)裝修，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能正常開(kāi)展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修，費用由乙方承擔。
(2)乙方提前終止合同(包括到期)應保持商鋪的完好無(wú)損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場(chǎng)，將商鋪(包括設施、地板)恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費用由乙方承擔;或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。
十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方(甲方不認可乙方私下收取的"接租方"的所謂轉讓費、裝修費)，否則甲方有權終止本合同，乙方無(wú)條件撤出，扣除經(jīng)營(yíng)保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權負責在三天內清場(chǎng)，由甲方重新招商租賃。
十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前60日向甲方提出書(shū)面申請，甲方根據商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結構有權對接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書(shū)面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續。
十五、履約期間如遇不可抗力(戰爭、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門(mén)行為致使合同無(wú)法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。簽定合同一年內如因甲方原因導致的乙方不能繼續承租，甲方退還乙方剩余租金，并補償乙方設備投資費用的15%。
十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責任由乙方自行承擔。
十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。
十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經(jīng)濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。
十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。
二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。
二十一、本合同內容為商業(yè)機密，雙方對本合同內容有保密義務(wù)不得違反。
二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。
二十三、本合同的附件：萬(wàn)隆美食娛樂(lè )城平面規劃圖。
甲方(蓋單/手印)：___________乙方(蓋單/手印)：__________
代表人： _____________代表人：_____________
身份證號：_____________身份證號：____________
簽訂地點(diǎn)：____________
簽訂日期：____年___月___日
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 5
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方本著(zhù)平等互利、自愿誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就于恒租賃事宜達成協(xié)議，特訂立本合同，以資遵守。
一、租賃房屋地址為：
2、租賃面積：建筑使用面積約為平方米。受行動(dòng)措施約束的租賃物業(yè)和設備詳情見(jiàn)移交清算
單身：
三、租賃物業(yè)的用途：餐飲業(yè)。
四、租賃日期：從（日期）到（日期）____共年。
五、房款規模：第一年房款人人民幣____元，第二年房款人民幣____元整。第三年房費人民幣____元整。
六、甲方目標：乙方提供現有水電措施。甲方收取的水電費的比例根據區供水供電部門(mén)的實(shí)際收費執行，乙方必須按時(shí)繳納。
七、付款方式：采用預付款結算方式。租金每年結算一次，合同簽訂之日一次性付清，每年租金也一次性付清。
八、性能保證：
1、乙方的標的甲方只需支付風(fēng)險質(zhì)押人民幣。到期退出日內無(wú)息返還。
2、租賃期內，乙方應正常經(jīng)營(yíng)，甲方應協(xié)助乙方辦理工商、衛生、消防等一切業(yè)務(wù)手續。乙方應按規定繳納稅費，并承擔辦理營(yíng)業(yè)執照、年檢、抽檢等一切費用。
3、在租賃時(shí)代，甲方負責租賃物業(yè)的維修和養護。乙方應愛(ài)護于恒的`行動(dòng)和設備，不得損壞主體結構。如因乙方原因造成租賃空間（包括內部設備和行動(dòng)措施）損壞，乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內，乙方應根據消防部門(mén)的要求自行制定消防措施，嚴格遵守消防和公安部門(mén)的相關(guān)劃定，并簽訂消防責任書(shū)。乙方應對其工作時(shí)間內發(fā)生的火災或治安事件承擔經(jīng)濟責任和民事責任。
九、違約責任：
1、雙方約定的違約金為年房?jì)r(jià)的30%。
2、租賃期內，經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃的于恒轉租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。
3、租賃期內，乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一天，應支付月房?jì)r(jià)款0.3%的滯納金。乙方逾期十五日未支付房款的，甲方可以單方解除合同，乙方承擔違約責任。
4、租賃期內，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)目的和規模。如變更需雙方協(xié)商，否則，乙方應承擔違約責任。
5、如甲方未能按本合同約定的時(shí)間交貨，每逾期一天，甲方應向乙方支付月房?jì)r(jià)款的0.3%作為違約金。
十、合同的變更、解除和終止：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可以終止。
2、乙方因自身原因需要解除合同的，應提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方應在十天內書(shū)面答復乙方。乙方單方解除租賃合同，屬于違約，甲方有權收回規模，追究乙方違約責任。
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的，可以解除合同。
4、合同終止或合同履行完畢后，乙方應將于恒整體移交給甲方，不得拆除于恒裝飾部門(mén)。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意解除或終止合同后，乙方可在結清租金和電費后兩天內完成搬遷，否則視為違約。
6、租賃期滿(mǎn)，租賃合同自然終止，甲方有權收回于恒。乙方要求續租的，必須在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，從一開(kāi)始就簽訂租賃合同
十一、本合同適用《中華人民共和國合同法》，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同一式兩份，雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方可簽訂并填寫(xiě)和談，和談與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表：
代表：
簽署日期：___年___月__日
簽名地址：
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 6
合同編號：
甲方（出租方）：
園項目）
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（承租方）：
法定代表身份證號：
委托經(jīng)辦人身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條、甲方將位于東鄉縣火車(chē)站正對面金碧世家號樓號（共間）商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該商鋪建筑面積______平方米，（商鋪為毛坯房，實(shí)際面積以房管局產(chǎn)權處測量為準，其中租金多退少補）。
第二條、該商鋪租賃期限自_____年____月____日起至_____年____月____日止，共____個(gè)月，包括“免租期”____個(gè)月，乙方無(wú)權提前終止該合同。
第三條、該商鋪要求主營(yíng)：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。
第四條、租金及租賃保證金
1、為了扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方給予乙方免收租金24個(gè)月優(yōu)惠，每月租金標準為租賃期滿(mǎn)后，如乙方續租則按當時(shí)市場(chǎng)行情重新確定租金收取標準。同時(shí)乙方于簽訂本租賃合同的同時(shí)或之前向甲方支付起租年度首個(gè)季度應繳租金及租賃保證金。
2、租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時(shí)支付季度租金人民幣仟佰拾元（￥____元）。租金可以用現金或轉帳方式支付。
3、乙方在簽訂本合同書(shū)時(shí)，應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)仟佰拾元（￥____元）。租賃期滿(mǎn)，如乙方不再續約并無(wú)違約行為，甲方在15天內將保證金返還乙方（乙方所交保證金不計息）。
第五條、行為約定
1、乙方裝修商鋪，應嚴格遵守有關(guān)商鋪裝修的規定，接受東鄉縣商鋪裝修相關(guān)管理部門(mén)的監管，接受甲方對商鋪裝修的監督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施，因乙方原因造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。
2、乙方裝修無(wú)違反市場(chǎng)裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后1個(gè)月后退還。
3、乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放，如因擠壓墻體發(fā)生的事故，乙方必須承擔全部責任。
4、乙方應愛(ài)護和合理使用商鋪及附屬設施，并負責鋪內水電、通訊設施的維修保養。因乙方使用不當或過(guò)失造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。
5、乙方租賃期滿(mǎn)且不續租，其附著(zhù)于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必須將商鋪恢復原狀，否則，甲方有權扣除相應預賠金；扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。
6、乙方接受甲方對商鋪經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù)，并交納相應費用。
7、乙方在承租期內有轉租時(shí)，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來(lái)往。
8、乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書(shū)寫(xiě)、張貼廣告及宣傳畫(huà)。
第六條、租賃期間用水、用電按分戶(hù)表計量，按商業(yè)用水、電計價(jià)，乙方在每月的5日向甲方或主管部門(mén)繳交當月的水、電費。
第七條、乙方經(jīng)營(yíng)需安裝電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請，甲方負責協(xié)助開(kāi)通，由此產(chǎn)生的開(kāi)通費、使用費等由乙方自行承擔。
第八條、該商鋪租賃期滿(mǎn)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續租權。乙方如需續租，應于租賃期滿(mǎn)前90天書(shū)面通知甲方，以取得甲方的認可，并按新的租賃條件簽訂續租合同。
第九條、違約認定及違約責任
�。ㄒ唬┘追接邢铝星樾沃坏�，視為違約，并承擔相應違約責任：
1、單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關(guān)所有損失。
2、商鋪因工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用，甲方又未及時(shí)修復缺損，影響乙方正常使用，由甲方承擔乙方停業(yè)期間的店租。
3、如遇不可抗力因素（天災、地震）導致商鋪無(wú)法使用，甲方不承擔相關(guān)責任。
�。ǘ┮曳接邢铝星樾沃坏�，視為違約，并承擔相應違約責任：
1、合同有效期內甲方無(wú)違約的情況下，乙方單方要求終止合同；
2、不交付或者不按約定時(shí)間交付租金和有關(guān)費用的；
3、未經(jīng)甲方批準，擅自改變商鋪結構、用途、經(jīng)營(yíng)范圍及違規裝修的；
4、違法經(jīng)營(yíng)或在商鋪內進(jìn)行其他違法活動(dòng)，被有關(guān)部門(mén)查處的；
5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，抵押商鋪的'；
6、無(wú)故關(guān)閉商鋪達半月之久；
7、裝修標準基本要求：地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門(mén)頭店招。
8、乙方自簽訂租賃合同自日起，必須開(kāi)始進(jìn)入裝修階段，并且保證3個(gè)月之內完成裝修，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
9、乙方必須保證正常營(yíng)業(yè)的同時(shí)生源達到滿(mǎn)場(chǎng)，（如星期一至星期五出現上述第1款情況時(shí)，甲方有權要求乙方繼續履行合同，乙方還需承擔與合約保證金相同金額的違約金；出現上述第2款情況時(shí)，乙方除補交應交納的費用，還應向甲方支付每日1%的滯納金，如乙方逾期15日未繳足應交納的相關(guān)費用及違約金，甲方另有權停止該商鋪的水電供應，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒(méi)收保證金；出現上述3、4、5、6、7、8條款情況時(shí)，甲方有權選擇解除本合同，保證金不予退還，乙方承擔甲方所有損失。
9、如因甲方未提供商鋪房產(chǎn)證，而導致乙方無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照，甲方承擔乙方一切損失、
第十條、本合同甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執二份乙方執一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
地址：
本人/法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證/營(yíng)業(yè)執照注冊號：
_____年____月____日
_____年____月____日
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 7
出租方：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租人：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、有關(guān)法律法規及本市有關(guān)規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方合法擁有的房屋租賃給乙方及乙方向甲方出租房屋事宜，訂立本合同。
一、租賃店描述
1、甲方將西寧市城西區金陵街25號3號樓25—35號合法擁有的門(mén)面出租給乙方餐飲。門(mén)面面積170平方米。
2、內部輔助設施：___水、電、暖、消防設施、門(mén)窗等設施完好。
二、租賃房屋的使用
1、乙方承租的房屋用作商業(yè)門(mén)面；（餐飲手術(shù)室）
2、乙方向甲方承諾，在租賃期內，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得擅自改變立面原有的結構和用途。
三、租賃期間
本合同的租賃期限為_(kāi)5_年，從_20______________________________________________________________
四、租金和支付方式
1、第一年租金15.5萬(wàn)元（20年8月10日至8月9日），第二年租金15.5萬(wàn)元（20年8月10日至8月9日），第三年租金17.05萬(wàn)元（20年8月10日至8月20日）
2、支付方式租金按年支付，乙方在每年到期前60天支付下一年的租金。
3、乙方應向甲方支付水、電、暖氣、物業(yè)及其他費用押金2萬(wàn)元。租賃期滿(mǎn)后，甲方應將相應費用無(wú)息退還乙方。
五、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方應在乙方支付租金當日將上述房屋鑰匙交付給乙方；
2、甲方必須保證租賃給乙方的店鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內，甲方不得將乙方租賃的房屋轉租給任何第三方。
3、租賃期內，甲方不得將租賃房屋及房屋范圍內的土地使用權抵押。并保證租賃房屋權屬清晰，無(wú)普通人意見(jiàn)，使用無(wú)爭議；
4、甲方在將房屋交付乙方使用前，有責任將租賃房屋與隔壁商鋪隔開(kāi)，并提供完善的水、電、暖等基礎設施，所有權歸甲方所有；
5、租賃期滿(mǎn)后，乙方未續租的，甲方有權收回該房屋。乙方為作業(yè)增加的所有可移動(dòng)或拆除的設備和設施歸乙方所有，甲方對不能移動(dòng)或拆除的設備和設施不負責經(jīng)濟補償。乙方應在租賃期滿(mǎn)后_____日內搬出。
六、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方按本合同約定使用該房屋，不承擔店鋪自然損失的賠償責任；
2、在不破壞商品原有主體結構的基礎上，乙方有權根據經(jīng)營(yíng)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；
3、租賃期內，由乙方承擔水、電、暖氣、衛生、物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、債權債務(wù)等一切費用，屬于物業(yè)公司的收費項目按物業(yè)公司定價(jià)執行；
4、按照協(xié)議交房租。
七、房屋使用要求和維修責任
1、租賃期內，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施損壞或有缺陷時(shí)，應及時(shí)通知甲方；甲方應在收到乙方通知后進(jìn)行維修、逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代表甲方承擔維修費用；
2、乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理導致物業(yè)及其附屬設施損壞或損壞，乙方應負責修復。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔；
3、租賃期內，如甲方需要改建、擴建或裝修房屋，甲方有義務(wù)通知乙方、具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定；
4、乙方如需裝修房屋或增加附屬設施設備，必須提前通知甲方。
八、續簽租約
租賃期滿(mǎn)后，甲方有權收回所有租賃房屋，乙方應按期歸還。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿(mǎn)前_____2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請。雙方可以根據本合同約定的'條件，結合實(shí)際情況，重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同。
九、房屋歸還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租賃期滿(mǎn)后5天內將房屋恢復原狀（除地面和墻面外）。未經(jīng)甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方應向甲方支付200元/平方米（每月）的入住費；
2、乙方按本合同約定退房時(shí)，須經(jīng)甲方驗收合格，并結清雙方費用后，方可辦理退租手續。
十、轉租、轉讓和交換
1、租賃期內，乙方不得將租賃物轉租、轉讓或交換給他人，不得擅自將租賃物用作抵押。
2、租賃期內，甲方如需出售房屋，應提前一個(gè)月通知乙方。根據國家法律，甲方將房屋出售給第三方后，本合同繼續有效。
十一、合同的變更和解除
1、有下列情形之一的，甲方有權解除合同：
�。ㄒ唬┏^(guò)5日未在約定期限內繳納租金的；
�。�2）在租賃期內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途；
�。�3）在租賃期內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意或同意，將租賃房屋轉租或轉讓。
�。ㄋ模⿵氖路欠ń�(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)。
2、有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
�。�1）甲方未交付或延遲交付租賃物超過(guò)5天的；
�。�2）在乙方租賃期內，如甲方與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三方的糾紛涉及房屋內的土地，乙方不能正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)_____5天；
�。�3）未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方將租賃房屋使用權抵押或擅自轉讓給第三方的；
�。�4）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3、租賃期內，有下列情形之一的，雙方可以變更或解除合同：
�。�1）甲乙雙方書(shū)面同意變更或解除本合同；
�。�2）因不可抗力導致房屋及其附屬設施嚴重損壞，致使本合同無(wú)法繼續履行的；
�。�3）租賃期內，乙方租賃的門(mén)面被征用、征用或拆除；
�。ㄋ模┮虻卣�、臺風(fēng)、洪水、戰爭等不可抗力因素造成物業(yè)及其附屬設施損壞的。導致客觀(guān)上無(wú)法繼續履行本合同。
十二、違約責任及賠償
1、守約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的__1倍支付違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應當賠償對方經(jīng)濟損失；
2、乙方應按期支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方未支付租金的，甲方有權要求乙方支付相當于當年租金__1倍的違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應當賠償經(jīng)濟損失。
3、租賃期滿(mǎn)后，乙方應按期歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期退房的，甲方有權要求乙方支付相當于當年租金_1倍的違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應當賠償經(jīng)濟損失。
十三、其他條款
1、租賃期內，物業(yè)公司出具乙方繳納的水、電、暖氣、衛生、物業(yè)費收據，甲方出具租金收據。乙方為使用該房屋支付的其他費用，乙方應向甲方提交相應收據的復印件；
2、甲乙雙方如遇特殊情況需提前解除合同，必須提前一個(gè)月通知對方，經(jīng)雙方同意后方可辦理手續。如甲方違約，甲方除負責退還非乙方應得的租金外，還應向乙方支付相當于上述金額_1倍的違約金，反之，如乙方違約，甲方有權不退還租金。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過(guò)補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；
4、本合同連同補充條款和附件共____頁(yè)，一式兩份。其中，甲乙雙方各持__份，均具有同等效力。
十四、其他協(xié)議
1、租賃期內的水、電、暖氣、衛生及物業(yè)管理費（按物業(yè)公司規定的收費標準）由乙方承擔。
2、裝修期間發(fā)生的一切費用由乙方承擔。
甲方（公章）：_______乙方（公章）：________
法定代表人（簽名）：_____________
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 8
出租方：________(甲方)
承租方：________(乙方)
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特定本協(xié)議如下：
第一條：租賃房屋坐落在，上、下兩層，總建筑面積______平方米，房屋質(zhì)量合格。
第二條：租賃期限從________年________月________日至________年________月________日。
第三條：年租金________元(大寫(xiě))。
第四條：乙方向甲方付押金____元整。若乙方違約，押金不退;甲方違約，甲方雙倍返還乙方押金，合同到期結束合同時(shí)，乙方如不欠甲方任何費用及如無(wú)損壞房?jì)仍O施，甲方應如數退還押金。如乙方續約，需提前一個(gè)月通知甲方，同等價(jià)格乙方有優(yōu)先租約權。
第五條：租金的支付期限與方式：。
第六條：在租賃期間，乙方擔負水、電、物業(yè)費用。
第七條：租賃期間，房屋內設施包括，由乙方使用，如有損壞，乙方負責修繕并負責全部費用。
第八條：乙方不得在房?jì)冗M(jìn)行(違反國家規定的)違法活動(dòng)，否則后果自負。
第九條：水表底數：
第十天：本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 9
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
一、建筑地址
甲方將其擁有合法所有權的位于________________________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。
二、房屋面積
1、甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無(wú)爭議。
2、該房屋的面積為_(kāi)______平方米（以產(chǎn)權證為準）。
三、租賃期限
1、租賃期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
2、甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金
1、乙方應付的定金為人民幣_______元（大寫(xiě)：_______），于_______年_______月_______日以現金方式支付給甲方。
2、在本合同簽訂之后自租期開(kāi)始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。
3、租期開(kāi)始之后，上述定金將自動(dòng)轉為租金。
五、租金
1、租金年度數額及支付日期，詳細如下列表。
第一年租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：______），支付日期為_(kāi)_____年______月______日。
第二年租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：______），支付日期為_(kāi)_____年______月______日。
第三年租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：______），支付日期為_(kāi)_____年______月______日。
第四年租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：______），支付日期為_(kāi)_____年______月______日。
第五年租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：______），支付日期為_(kāi)_____年______月______日。
甲方指定銀行名稱(chēng)：_____________________________________________。
銀行賬號：______________________________________________________。
收款人：_________________________________________________________。
2、支付方式：
租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前_______天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔）甲方收到租金后應予以書(shū)面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。
3、如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過(guò)___日，除如數補交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同追究乙方違約責任。
六、保證金
1、乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣______元（大寫(xiě)：____________），甲方在收到保證金后應予以書(shū)面簽收。
2、除合同另有約定之外，甲方應于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額退還乙方。
3、如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金，甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用
1、租賃期內的水、電、通信等費用由___承擔，并按單如期繳納。
2、物業(yè)管理費由___承擔，并按按單如期繳納。
八、甲方的義務(wù)
1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內外結構、設施等處于良好的使用狀態(tài)。
2、甲方提供的房屋設施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責任并承擔有關(guān)的費用。
3、在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
4、甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發(fā)生所有權全部或部分的.轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時(shí)，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害的，甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米______元（人民幣）計算。
5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為餐飲、飲食行業(yè)。
九、乙方的義務(wù)
1、在入租時(shí)應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)向甲方提出，由甲方負責修復和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當的改裝及裝修。
3、乙方應按合同的規定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項應付費用。
4、乙方可以在本合同租賃期內，將該房屋進(jìn)行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書(shū)面告知甲方，甲方應當允許并提供相應配合，并對承租的房屋及設施有愛(ài)護，保管的責任。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。
5、乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應存放危險物品，轉讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規定
1、乙方在租賃期滿(mǎn)后，如需續租，應提前______天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續租事宜由雙方另行協(xié)商。
2、租賃期滿(mǎn)后，乙方應在______年______月______日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。
3、本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同追究其違約責任。
十一、違約處理
1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過(guò)錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣______元（大寫(xiě)：______）若違約金不足彌補無(wú)過(guò)錯方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米______元（人民幣）計算。
2、凡在執行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向____________人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。
2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復印件（只能用于辦理各類(lèi)證件）
3、本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。
甲方（簽字或蓋章）：
簽訂日期：______年______月______日
簽訂日期：
乙方（簽字或蓋章）：
簽訂日期：______年______月______日
簽訂日期：
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 10
甲方(出租方)：__________ 身份證號碼：_______________________
乙方(承租方)：__________ 身份證號碼：_______________________
甲方將_________飯店出租于乙方經(jīng)營(yíng)，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、飯店概況：
該飯店位于_______________________，房屋面積_________平方米。產(chǎn)權歸__________所有。
二、租賃期限：
租期一年，自_____年____月____日至_____年____月____日。
三、租賃費用及付款方式：
全年租賃費人民幣_________元整(￥________)，款項一次性支付。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。
四、履約保證金
簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣________元整(￥________)，合同到期后乙方無(wú)違約現象，甲方無(wú)息無(wú)條件退還保證金給乙方。
五、雙方責任：
(一)乙方責任：
(1)保證飯店房屋及室內設施、家具用具等完好，如有損壞照價(jià)賠償(后附實(shí)物清單)。
(2)乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應先征求甲方同意，合同終止后乙方有權拆除自己投入的設施。
(3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營(yíng)使用，不得私自轉包第三方。
(4)乙方在租賃期內要保證飯店的正常營(yíng)業(yè)。乙方如想開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。
(5)合法經(jīng)營(yíng)，承擔租賃期間發(fā)生的'一切經(jīng)濟責任和法律責任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費等一切費用均由乙方承擔，并按期支付其費用。
(二)甲方責任：
(1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
(2)甲方不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(3)合同到期后，甲方應保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續租權力。
六、乙方有下列情形之一者，甲方有權終止合同，收回房屋使用權，履約保證金不予退還。
1、未經(jīng)甲方同意隨意改造房屋結構，破壞房屋基礎設施的。
2、利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，損害公共利益的。
3、乙方不經(jīng)甲方同意轉租給第三方使用的。
4、乙方不按期交納租金的。
六、違約責任：
(一)甲乙雙方應認真履行合同，如有一方單方要求解除合同時(shí)應提前一個(gè)月向對方告之，并向對方支付違約金_________元。
(二)如遇國家政策、政府行不和其它不可抗據的因素，導到致本合同不能履行，甲方不負違約責任。
七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
八、本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
餐飲企業(yè)租賃合同書(shū) 11
出租方：_________(以下稱(chēng)甲方)
承租方： _________(以下稱(chēng)乙方)
為明確合同雙方的權利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上充分協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規，就本合同所述之商鋪租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守：
第一條租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪坐落地址為： _________，建筑面積 _________㎡。平面圖如附件二。
第二條租賃期限
租期年，自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。
第三條免租期
甲方同意給予乙方90天的裝修期，該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無(wú)須支付租金。
第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項目
1、按乙方要求做隔油池一個(gè)
2、廚房、包廂、衛生間的隔墻
3、廚房、包廂、衛生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項要求按雙方約定由甲方出資(元整)，乙方施工。甲方應付施工費用應于_________年 _________月_________日合同生效時(shí)的第一季度乙方應付租金中扣除。
第五條租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(￥ )。即 _________元/㎡月。
2、第三年，租金比上一年度增加10%，即第三年為 _________元整(￥ )。第四年保持不變?yōu)?_________元整(￥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增10%，即第五年為 _________元整(￥ )。
4、從第六年起，按前一年度未按當時(shí)的市場(chǎng)行情調整當年租金。但遞增率在6%以?xún)取?/p>
5、為減輕乙方負擔，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：
�、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧臺________元元整，(￥ )，乙方繳納租金的時(shí)間為：
�、俚谝患径龋鹤饨馂� _________元，付款時(shí)間為 _________年_________月 _________日。備注：扣除甲方應付施工費用_________元整，第一季度實(shí)付租金為_(kāi)________元。
�、诘诙径龋鹤饨馂開(kāi)________元，付款時(shí)間為 _________年 _________月_________日。
�、鄣谌径龋鹤饨馂� _________元，付款時(shí)間為 _________年 _________月 _________日。
�、艿谒募径龋鹤饨馂開(kāi)________元，付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
………………以此類(lèi)推。
�、票竞贤唤�(jīng)簽署，乙方即應交納_________元整(￥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬(wàn)元整自動(dòng)轉為保證金，無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿(mǎn)或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方退還乙方保證金。
第六條其他費用的繳納辦法
1、物業(yè)管理費：乙方每月自行向物業(yè)管理部門(mén)交納;
2、水電費、衛生費等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費由乙方每月向有關(guān)部門(mén)交納或根據有關(guān)收費部門(mén)的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。
3、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責;但正常磨損除外。
第七條出租方與承租方的變更：
1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔甲方的義務(wù)。
2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。
第八條甲乙雙方的權利義務(wù)
1、租賃期內甲方有權按約定時(shí)間收取租金。
2、租賃期內乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設備設施的合法使用權。
3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃房屋的'設備和設施完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，或設置對房屋結構影響的設備，應24小時(shí)內負責恢原狀。如乙方不負責按時(shí)恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用由乙方承擔。
4、乙方在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方書(shū)面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權從保證金中扣除修理和清理費用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律法規和小區物業(yè)管理規定，合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應符合政府相關(guān)規定并辦理相關(guān)手續。因乙方原因造成無(wú)法承租，乙方承擔責任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng)，一切后果自負，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負責全部賠償。
7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，七日內搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費用，并有權訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內負責對本合同約定公共設施進(jìn)行維修保養。
10、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修，保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結構性質(zhì)量問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損毀維修費用，由乙方承擔并負責賠償全部損失。
11、租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全保衛工作，乙方須執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方或物業(yè)監督檢查。
第九條違約責任
1、乙方必須依約交納租金及其他費用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2%/天，如拖欠租金(含其他費用)30天，視為嚴重違約，甲方有權解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內清退出場(chǎng)。
2、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數額的違約金。
第十條合同期滿(mǎn)或終止
1、租賃期滿(mǎn)，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續租賃，則須提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃則續簽租賃合同并享有優(yōu)先權。
2、因乙方責任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
�、�、擅自將承租的房屋轉租。
�、�、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途。
�、�、欠租金累計達一個(gè)月。
�、�、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。
�、�、故意損壞承租房屋。
�、�、無(wú)正當理由閑置達三個(gè)月。
第十一條不可抗力
租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方確認租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預付租金余額。
第十二條其他
甲方配備的室內消防和設備設施，以附件確認為準。
第十三條爭議的解決
本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)仲裁委員會(huì )或當地人民法院裁決。
第十四條附則
1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
2、本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等效力。
3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。
出租方：_________承租方：_________
法定代表人蓋章：_________法定代表人蓋章：_________
20 _________年 _________月 _________日
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