常見(jiàn)的房屋租賃合同(5篇)
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的常見(jiàn)的房屋租賃合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
常見(jiàn)的房屋租賃合同1
因房屋租賃合同解除而致次承租人不能繼續使用房屋租賃物的損失，應由誰(shuí)承擔違約責任?這是房屋租賃合同常見(jiàn)糾紛之一。經(jīng)出租人同意的轉租合同，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續履行轉租合同的，是兩個(gè)房屋租賃合同同時(shí)解除，還是判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關(guān)系?
1、因房屋租賃合同解除而致次承租人不能繼續使用房屋租賃物的損失，應由誰(shuí)承擔違約責任?
由于出租人并未直接與次承租人形成房屋租賃關(guān)系，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
2、經(jīng)出租人同意的轉租合同，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續履行轉租合同的，是兩個(gè)房屋租賃合同同時(shí)解除，還是判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關(guān)系?
一種觀(guān)點(diǎn)認為，次承租人無(wú)過(guò)錯且要求繼續房屋租賃，而出租人行使合同解除權的，在做出租人與次承租人建立房屋租賃關(guān)系的調解工作無(wú)效的情況下，只能兩個(gè)房屋租賃合同同時(shí)解除。對兩個(gè)合同解除的后果，原則上都應予以處理，但當行使釋明權后，相關(guān)當事人不主張也不舉證的，對后一個(gè)房屋租賃合同解除的后果可不予處理。對解除兩個(gè)房屋租賃合同的后果處理，除明確由次承租人返還出租人房屋租賃的房屋外，對違約責任及裝潢損失的賠償，則根據兩個(gè)房屋租賃合同中的約定處理。
另一種觀(guān)點(diǎn)認為，對轉租中，因承租人拖欠租金，次承租人無(wú)過(guò)錯且要求繼續房屋租賃的，從保護次承租人的利益出發(fā)，可判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關(guān)系。我們認為，房屋租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原房屋租賃合同與轉租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續履行轉租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續履行合同的主張不能支持。
3、原房屋租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承擔違約責任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴?是否應收訴訟費?
次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無(wú)獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的`地位，因此，無(wú)論其提出什么主張，都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類(lèi)主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原房屋租賃合同解除糾紛合并審理。同時(shí)，另行訴訟屬于新的訴訟，應當收取訴訟費。
4、房屋租賃合同解除后(轉租合同也將同時(shí)解除)，次承租人因此負有退房義務(wù)。次承租人逾期返還房屋的房屋使用費如何計算?
房屋使用費參照數額一般有房屋租賃合同的租金、轉租合同的租金、市場(chǎng)租金三個(gè)標準。我們認為，出租人就上述三個(gè)標準之一主張房屋使用費的，應當支持。
常見(jiàn)的房屋租賃合同2
出租人(甲方)：__________證件類(lèi)型及編號：___________________________
承租人(乙方)：__________證件類(lèi)型及編號：___________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方將其擁有坐落于北京市__________區(縣) __________的房屋出租給乙方使用。
2、出租房屋建筑面積共__________平方米。
3、該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗收收據。
二、甲、乙雙方提供證件
1、甲方提供：□身份證□房產(chǎn)證□戶(hù)口本。
2、乙方提供：□身份證□暫住證□工作證。
三、租賃期限
1、該房屋租賃期共______個(gè)月。自__________年
_______月____日起至__________年_______月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)_________使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如果要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋每月租金共__________元。
(大寫(xiě)：___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)
2、該房屋租金支付方式為：______________.
五、其他費用
租賃期內，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：
(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話(huà)費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□寬帶費/□ )等費用。
(二)甲方承擔(□水費/□電費/□電話(huà)費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□寬帶費/□ )等費用。
六、房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給與經(jīng)濟補償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。
4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務(wù)。
七、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
3、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據與甲方的書(shū)面協(xié)議轉租房屋。
八、乙方違約的處理規定
1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的;
(3)擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計已____個(gè)月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費用，每逾期一天，則應按上述費用的40%支付滯納金。逾期達兩個(gè)月以上的，甲方有權收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的'違約金不足甲方的損失的，乙方還應負責賠償。
4、租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。
九、甲方違約處理規定
1、甲方未按本合同規定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按規定支付違約金外，還應對違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
2、在租賃期內，甲方因非本合同第八條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還剩余租金及未使用費用，同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。
3、因甲方房屋權屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應對乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。
十、產(chǎn)權變更
1、如甲方按照法定程序將房屋所有權轉移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下，本合同對新的房屋所有權人繼續有效。
2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
十一、合同注意事項
1、乙方應于房屋租賃期屆滿(mǎn)后一日內，將承租房屋及附屬設備交還甲方。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉租、轉借承租房屋;
(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結構;
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(4)擅自改變本合同規定的房屋租賃用途;
(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng);
(6)逾期交納水、電、煤氣(天燃氣)、電話(huà)、物業(yè)管理等項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害;
(7)拖欠房租________個(gè)月以上。
十二、免責條件
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：
1、甲乙雙方協(xié)商一致的;
2、不可抗力致使本合同不能繼續履行的;
3、依照政府房屋租賃政策或法律規定必須變更或終止合同的;
4、依照政府房屋拆遷公告規定時(shí)間需要拆除房屋的。
5、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算，多退少補。
十三、其他約定
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當地法院提起訴訟。
3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十四、補充規定
甲方：__________乙方：__________
身份證號：___________________________身份證號：___________________________
電話(huà)：__________________電話(huà)：__________________
地址：__________________________地址：___________________________
E-mail：___________________________ E-mail：___________________________
房產(chǎn)證號：___________________________
代表人：__________代表人：__________
__________年______月____日
常見(jiàn)的房屋租賃合同3
1、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式？
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。
因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應當采取書(shū)面形式租賃合同。
【提示】
�、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險較大。
當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據證明。
�、诜蓪﹂L(cháng)期房屋租賃合同（6個(gè)月以上）要求采取書(shū)面形式。
租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2、什么是定期房屋租賃合同？
定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
�。�1）口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的；
�。�2）書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。
3、什么是不定期房屋租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
�。�1）非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
【提示】當事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。
�。�2）約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。
【提示】當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
�。�3）事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
�、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；
�、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4、房屋租賃合同最長(cháng)期限是多少年？
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長(cháng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(cháng)20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�、鄯课葑赓U期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計算。
5、房屋出租人有哪些義務(wù)？
�。�1）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
�。�2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。
�。�3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。
a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修：
b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；
c、因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。
【提示】
房屋出租人承擔維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：
�、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件；
�、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件；
�、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的；
�、墚斒氯藳](méi)有約定出租人不承擔出租房屋維修義務(wù)。
�。�4）、出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)、
出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。
�、僖虻谌酥鲝垯嗬�，承租人應當及時(shí)通知出租人。
�、谝虻谌酥鲝垯嗬�，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
【提示】
�、俪鲎夥课輽嗬Υ脫Ａx務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵。
�、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋嗬Υ�，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權利瑕疵，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)。
【提示】
出租方違反出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)，承租人可采取以下補救辦法：
根據合同法，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權利；根據《解釋》第八條規定，因下列情形之一，導致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
�、僮赓U房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；
�、谧赓U房屋權屬有爭議的；
�、圩赓U房屋具有違反法律、行政法規關(guān)于房屋使用條件強制性規定情況的。
�。�4）、出租方對出租房屋的安全擔保義務(wù)；
�。�5）、法律規定的其他義務(wù)。
出租房屋安全擔保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
【提示】
違反出租房屋安全擔保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對解除權，該解除權不因任何事由受到影響。
6、承租人對出租房屋的使用有哪些義務(wù)？
承租人有正當使用出租房屋的義務(wù)，即應當按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。
�。�1）承租人應當按照約定的方法使用出租房屋；
�。�2）對出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；
�。�3）按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，應當按照出租房屋的性質(zhì)使用。
【提示1】
承租人使用出租房屋租的方法標準有兩個(gè)：
�、偌s定使用方法（首要標準）：
a、房屋租賃合同約定的使用方法；
b、雙方補充協(xié)議約定的使用方法；
c、按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定使用方法。
�、诔鲎夥课菪再|(zhì)確定使用方法（次要標準）：只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。
【提示2】
承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失。
《合同法》第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
《解釋》第7條規定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規定處理。
【提示3】
承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔損害賠償責任。
�。�4）、承租人對出租房屋承擔保管義務(wù)。
承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
【提示】
承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔損害賠償責任。
�。�5）、承租人能否對出租房屋進(jìn)行轉租應當經(jīng)出租人同意。
《合同法》第224條第二款規定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失�！�
《解釋》第15條規定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外�！�
【提示】
房屋轉租存在兩個(gè)房屋租賃合同：
a、原租賃合同：繼續有效。
b、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對次房屋租賃合同的轉租第三人造成租賃物損失行為負責。
【提示】
《合同法》第224條第二款規定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《解釋》第16條規定，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟�！�
【提示】
出租人自知道或者應當知道承租人轉租后6個(gè)月內未提出異議，視為出租人同意轉租。
�。�6）、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。
�、俪凶馊藨敯凑占s定的期限支付租金。
�、趯χЦ镀谙逈](méi)有約定或者約定不明確，可以補充協(xié)議；無(wú)法達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣。
�、郯凑蘸贤嘘P(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付：
a、租賃期間不滿(mǎn)1年的：應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；
b、租賃期間1年以上的：應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付；剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
【提示1】
承租人延付租金，出租人有以下補救辦法：
�。�1）承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
�。�2）《民法通則》第136條規定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。
�、俪鲎馊艘匝痈蹲饨馂橛山獬赓U，必須給出租人合理期限。也就是說(shuō)，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。
�、诔鲎馊艘蟪凶馊酥Ц蹲饨鸬�'訴訟時(shí)效為1年而非2年。
【提示2】
因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟權利：
承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。
《解釋》第十七條規定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償�！�
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。
7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些？
�。�1）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
�。�2）房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除：
a、出租人有權請求次承租人騰房；
b、負有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權請求次承租人支付逾期騰房占有使用費。
8、未經(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，當事人訂立的房屋租賃合同是否無(wú)效？
《建筑法》第61條第二款規定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10條按照國家工程建設消防技術(shù)標準需要進(jìn)行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內，將消防設計文件報公安機關(guān)消防機構備案，公安機關(guān)消防機構應當進(jìn)行抽查。
《消防法》第11條國務(wù)院公安部門(mén)規定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關(guān)消防機構審核。公安機關(guān)消防機構依法對審核的結果負責。
出租未經(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規定為合同無(wú)效情形。因此，不應當認定房屋租賃合同無(wú)效。
【提示】
�、俪擎偡课菔侵赋鞘�、鎮規劃區內的房屋。
�、谖唇�(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
但是，《解釋》第2條規定，“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效�！�
【提示】
違反建設工程規劃的城鎮房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。
9、違反建設工程規劃的農村房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
農村房屋是指鄉、村規劃區內的房屋�！督忉尅返�1條第二款規定，“鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定”。
法律、法規對農村居民住宅設計、建設、驗收方面的規定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務(wù)院第116號令發(fā)布的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，農村居民房屋的設計、施工、驗收均缺少具體和嚴格的標準。
因此，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的農村房屋租賃合同，不因此無(wú)效。
10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同，是否有效？
《解釋》第3條規定，“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門(mén)批準延長(cháng)使用期限的，人民法院應當認定延長(cháng)使用期限內的租賃期間有效�！�
【提示】
非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結前取得批準有效以外，均為無(wú)效房屋租賃合同。
11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效？
《房地產(chǎn)管理法》第54條規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。
《解釋》第4條規定，“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外�！�
【提示】
房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。
12、房屋租賃合同無(wú)效，產(chǎn)生哪些法律后果？
房屋租賃合同無(wú)效，當事人不得請求支付租金；但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
房屋租賃合同無(wú)效，當事人可以請求賠償損失。
【提示】
房屋租賃合同無(wú)效的，出租人可以請求支付房屋占有使用費。
13、“一房數租”情況下，如何確定承租人？
《解釋》第六條規定，“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
�。ㄒ唬┮呀�(jīng)合法占有租賃房屋的；
�。ǘ┮呀�(jīng)辦理登記備案手續的；
�。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊�。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規定處理�！�
【提示】
“一房數租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。
14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：
�。�1）租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無(wú)效的過(guò)錯分擔現值損失。
�。�2）租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，當事人另有約定的按照約定處理。
綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。
�。�3）、合同解除時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：
a、因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
b、因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價(jià)值范圍內予以適當補償。
c、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過(guò)錯承擔相應的責任。
d、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
�、郛斒氯肆碛屑s定的，按照約定處理。
15、什么是共同租賃權？
�。�1）共同居住戶(hù)的共同租賃權（共同居住權）。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》119條第一款規定，承租戶(hù)以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶(hù)共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
�。�2）共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權。
《解釋》第19條規定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權請求按照原租賃合同租賃該房屋。
【提示】
共同租賃權限于共同居住戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。
16、什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”？
最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
�。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實(shí)現抵押權發(fā)生所有權變動(dòng)的；
�。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾��！�
根據上述規定，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到約定限制和法定限制：
�、佼斒氯肆碛屑s定除外：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受當事人另有約定限制；
�、谑孪鹊盅簷嘞拗疲菏芊课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實(shí)現抵押權發(fā)生所有權變動(dòng)的，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制；
�、凼虑安榉庀拗疲悍课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾�，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制。
【提示】
“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。
17、什么是承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權？
《合同法》第230條規定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
《解釋》第22條規定，出租人與抵押權人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院應予支持。
根據上述規定，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權是指出租人出賣(mài)租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
【提示】
�、僭诔凶馊讼碛袃�(yōu)先購買(mǎi)權時(shí)，出租人負有在合理期限通知承租人的義務(wù)。
�、凇昂侠砥谙蕖睕](méi)有明確規定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋，應當在拍賣(mài)5日前通知承租人”規定；《民通意見(jiàn)》第118條規定的“前3個(gè)月通知”已作廢。
18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買(mǎi)權？
《解釋》第23條規定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應當在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
《解釋》第24條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
�。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購買(mǎi)權的；
�。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
�。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的；
�。ㄋ模┑谌松埔赓徺I(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。
根據上述規定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買(mǎi)權。
�。�1）承租人怠于行使優(yōu)先購買(mǎi)權，視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權：
a、出租人在拍賣(mài)5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣(mài)的；
b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內未明確表示購買(mǎi)的。
�。�2）房屋共有人、近親屬購買(mǎi)權優(yōu)先于承租人購買(mǎi)權：
a、房屋共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權的；
b、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的。
�。�3）善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權的：即第三人善意購買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。
【提示】
承租人怠于行使優(yōu)先購買(mǎi)權、更高優(yōu)先權人行使優(yōu)先購買(mǎi)權、以及善意第三人確定物權的，承租人均不得請求優(yōu)先購買(mǎi)權。
19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人能否請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條規定已經(jīng)作廢，“出租人出賣(mài)出租房屋，應提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權；出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�
《解釋》第21條規定，“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持�！�
根據上述規定，出租人侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的：
�。�1）出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效；
�。�2）承租人只能請求出租人承擔賠償責任。
【提示】
隨著(zhù)《民通意見(jiàn)》第118條規定的廢止，承租人無(wú)權請求法院確認違反承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
20、房屋租賃糾紛如何確定管轄？
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復》（1986年1月7日）規定，凡在租賃關(guān)系存續期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
上述規定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權的有效意見(jiàn)。
�。�1）房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄；
�。�2）個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
常見(jiàn)的房屋租賃合同4
甲方：_________________________身份證號：_________________________
乙方：_________________________身份證號：_________________________
第一條
本合同所指標的為_(kāi)___________市____________區____________小區____________號樓____________門(mén)___________房間，其中____________為出租給乙方房間。
第二條
甲方作為聯(lián)系人，負責和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方書(shū)面同意。
第三條
該房屋租賃期共_____個(gè)月。租金為每月__________，如果房東加租，討論后定，押金______元(押金會(huì )在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)支付形式為：每月交付房租，每_____月交付水電燃氣費。水費______/噸，電費_____/度，燃氣__________，其他____________該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見(jiàn)甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。
第四條
共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽(yáng)臺及這些區域里面的相關(guān)設施。
第五條
合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(如使用)等由甲、乙兩方共同支付。
第六條
合租期間，本著(zhù)和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環(huán)境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。
第七條
朋友來(lái)訪(fǎng)，應盡量保持安靜，以不干擾對方學(xué)習、生活為宜。超過(guò)2個(gè)朋友來(lái)訪(fǎng)，應提前告知對方。
第八條
各自做飯，還是搭伙，根據雙方的飲食習慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設施發(fā)生的費用，依具體情況而定。
第九條
在租住期間，雙方應本著(zhù)“節約、愛(ài)惜”的.原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
第十條
乙方需退房的話(huà)，因提前一個(gè)月告知甲方，否則不退押金。租住不滿(mǎn)一月，租金按一個(gè)月收取。
第十一條
乙方具有續租的優(yōu)先權。
第十二條
因為合租的特殊性質(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì )乙方。
第十三條
本合同自訂立之日起，即告生效。
第十四條
本合同一式兩份，由甲方、乙方各執一份。
甲方簽字：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
乙方簽字：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
簽署日期：___年___月____日
常見(jiàn)的房屋租賃合同5
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的.坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初_______日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應于本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說(shuō)明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話(huà)、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時(shí)，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實(shí)輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
本合同頁(yè)數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方：__________________乙方：__________________
_____________年______月____日
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★房屋租賃合同08-31
房屋租賃合同11-27