優(yōu)先購買(mǎi)租賃合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)先購買(mǎi)租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

優(yōu)先購買(mǎi)租賃合同1

　　出租方：

　　承租方：

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于__市__街道__小區_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計_個(gè)月。

　　二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初_日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金的.違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式_份，甲、乙雙方各執_份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

優(yōu)先購買(mǎi)租賃合同2

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產(chǎn)即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價(jià)。

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權

　　承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買(mǎi)的權利。根據合同法的規定，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權只存在于房屋租賃中。

　　《合同法》第二百三十條：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)權利。

　　(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合;

　　(2)出租人出賣(mài)出租房屋,應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人。

　　(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權的,承租人可主張賠償損失;

　　(4)在轉租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買(mǎi)權,二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者.

　　形成權

　　承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務(wù)，即優(yōu)先承租人依其一方的.意思，無(wú)須義務(wù)人(出租人)的承諾即可形成與原協(xié)議條件相同的租賃內容之契約。

　　附限制條件的物權

　　作為房屋的所有權人，在法律規定的范圍內，本應享有對房屋全面支配的權利，但在優(yōu)先承租權存在的情況下，所有權人行使權力反受沒(méi)有所有權人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。

　　優(yōu)先條件

　　民法理論上一般認為，按照房屋優(yōu)先購買(mǎi)權產(chǎn)生原因的不同，可將其區分為法定優(yōu)先購買(mǎi)權和意定優(yōu)先購買(mǎi)權兩類(lèi)。前者是指由法律明文規定，僅特定法律關(guān)系中的特定之人才能夠享有的優(yōu)先購買(mǎi)權;后者則是指在法律并無(wú)明文規定的情況下，由當事人通過(guò)合同等法律行為而設定的優(yōu)先購買(mǎi)權。準此以觀(guān)，中國《合同法》所規定的承租人優(yōu)先購買(mǎi)權顯然是一種法定優(yōu)先購買(mǎi)權。

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