評估報告有效期執行

　　評估報告，一般是指評估師根據相關(guān)的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面，那你了解評估報告有效期嗎？

　　評估報告有效期執行【資產(chǎn)評估報告的有效期是多久?】

　　資產(chǎn)評估報告,有效期一般規定自評估基準日起1 年內有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。

　　特需的：假設2006年9月評估資產(chǎn)2004年12月31日基準日的價(jià)值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價(jià)值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。

　　一般評估報告到期后最好要原評估機構從新選個(gè)基準日再出個(gè)新報告(基本用前面的資料，很簡(jiǎn)單的，收費不要很多的)。

　　評估報告有效期執行
 

　　【正文】

　　某縣人民法院作出民事判決，被告乙返還原告甲款項共計10萬(wàn)元。

　　該判決發(fā)生法律效力。

　　執行中，縣人民法院對被告乙的房地產(chǎn)予以查封，并委托一房地產(chǎn)評估有限公司對被告乙的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　評估公司作出估價(jià)結果報告，評估價(jià)值12萬(wàn)元，注明評估報告有效期自2006年6月5日至2007年6月5日止。

　　縣人民法院于2007年1月7日委托一拍賣(mài)有限公司對上述房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

　　第一次拍賣(mài)流標后，縣人民法院又于同年4月10日通知拍賣(mài)公司第二次拍賣(mài)。

　　4月26日縣人民法院通知拍賣(mài)公司，因尚有租賃問(wèn)題末解決，暫停拍賣(mài)。

　　2007年7月12日縣人民法院通知拍賣(mài)公司進(jìn)行第三次拍賣(mài)，8月2日拍賣(mài)以底價(jià)成交。

　　該評估報告標明的應用有效期為：2006年6月5日至2007年6月5日。

　　縣人民法院第一次委托拍賣(mài)的2007年1月7日及拍賣(mài)行為，是在該評估報告的應用有效期內，應無(wú)異議。

　　第二次委托拍賣(mài)的時(shí)間，也在該評估報告設定的應用有效期內。

　　但是，因為涉及的房地產(chǎn)尚有租賃問(wèn)題末解決好，不宜及時(shí)交付拍賣(mài)，法院于2007年4月26日就此通知拍賣(mài)公司暫停拍賣(mài)。

　　法院通知拍賣(mài)公司暫停拍賣(mài)的2007年4月27日，離評估報告設定的應用有效期的截止時(shí)間2007年6月5日只有一個(gè)月余，要想在此期間妥善解決房地產(chǎn)的租賃問(wèn)題及及時(shí)交付拍賣(mài)，很是困難。

　　結果，當相關(guān)問(wèn)題處理好后，法院委托評估公司進(jìn)行第三次拍賣(mài)時(shí)，已是2007年7月12日，而于8月2日才拍賣(mài)以底價(jià)成交。

　　法院第三次委托拍賣(mài)的時(shí)間，與拍賣(mài)公司拍賣(mài)成功的時(shí)間，早已在評估報告設定的有效期截止時(shí)間后一、兩個(gè)月了，超過(guò)了評估報告應用有效期一、兩個(gè)月。

　　被執行人一直對法院超過(guò)評估報告設定的應用有效期，而交付拍賣(mài)持有異議。

　　但是，法院未引起足夠重視，仍然委托拍賣(mài)，由其他人買(mǎi)得。

　　有的人認為，評估報告設定的應用的有效期，并不重要，沒(méi)有必要那么重視，評估報告記載的房地產(chǎn)價(jià)值只是作為委托拍賣(mài)和實(shí)際拍

　　賣(mài)的參考，其設定的應用有效期并不能約束法院依據該報告實(shí)施的委托拍賣(mài)行為和評估公司的拍賣(mài)行為。

　　一些人認為評估價(jià)值不能約束法院的行為，法院的執行執行不受其制約，也認為反正要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的拍賣(mài)程序，拍賣(mài)會(huì )上會(huì )反映出被執行物的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)的，這一評估價(jià)值并不是十分重要。

　　從法院多次委托拍賣(mài)公司的過(guò)程來(lái)看，不能不說(shuō)法院在執行工作和委托拍賣(mài)中，是負責的。

　　但是因為案件本身的復雜性，執行標的自身存在的一些問(wèn)題，進(jìn)而拖延了執行工作進(jìn)程，延誤了拍賣(mài)的時(shí)間，最終超過(guò)了評估報告設定的應用有效期，才予拍賣(mài)成功。

　　評估報告明確記載了評估報告應用的有效期：“本估價(jià)報告完成之日起一年內有效，即自2006年6月5日至2007年6月5日止。

　　”評估報告設定這一條款，其實(shí)是對該報告所附期限的一個(gè)規定。

　　作為一個(gè)民事行為，評估報告的應用受所附期限的約束。

　　拍賣(mài)公司雖然接收法院委托開(kāi)展拍賣(mài)工作，但是它對外所實(shí)施的拍賣(mài)行為就其實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)仍然是一種民事行為，其拍賣(mài)行為仍然要受相關(guān)的民事法律及相關(guān)規定約束。

　　拍賣(mài)公司依據評估報告記載的房地產(chǎn)價(jià)值，按照拍賣(mài)相關(guān)法律法規規定，開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)，其拍賣(mài)所涉的標的物以及標的物的價(jià)值額，是受評估報告本身約束的。

　　也就是說(shuō)，評估報告記載的評估價(jià)值是拍賣(mài)參照的價(jià)格，但這一評估價(jià)值有效時(shí)，拍賣(mài)公司參照這一有效價(jià)值來(lái)定價(jià)才是有效的。

　　如果這一評估價(jià)值無(wú)效或者失去效力時(shí)，拍賣(mài)公司參照這一無(wú)效或者失效價(jià)值來(lái)定價(jià)，就是無(wú)效的。

　　邏輯上就是這個(gè)道理，一句話(huà)就是，評估價(jià)值的效力決定了拍賣(mài)定價(jià)的效力。

　　當評估價(jià)值有效時(shí)，拍賣(mài)定價(jià)一般來(lái)說(shuō)就是有效的。

　　當評估價(jià)值無(wú)效或者失效時(shí)，拍賣(mài)定價(jià)就是無(wú)效的。

　　并且，即使是法院依據評估報告對外委托評估，也是要受相關(guān)評估法律法規以及評估報告本身內容約束和制約。

　　就第三次法院委托評估公司拍賣(mài)所存在問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，拍賣(mài)公司以已經(jīng)失去效力的評估價(jià)值作為了拍賣(mài)定價(jià)的參照。

　　這當然是有問(wèn)題的。

　　再者，法院的工作是程序性特點(diǎn)非常突出的工作，法院的執行工作也是一樣。

　　評估報告設定的應用有效期，就是必須加以特別重視的一個(gè)事項，不能看成是無(wú)所謂、可有可無(wú)以及沒(méi)有約束力。

　　程序性意識要不斷加強，規范性要更加確立。

　　對于評估報告設定的應用有效期要給予足夠的重視，在有效期內才能夠以之作為委托拍賣(mài)和實(shí)施拍賣(mài)的依據。

　　而超出了有效期，則不能委托拍賣(mài)和實(shí)施拍賣(mài)。

　　(四川省高級人民法院·戴洪斌)

　　評估報告有效期執行

　　戴洪斌

　　【學(xué)科分類(lèi)】法院

　　【出處】本網(wǎng)首發(fā)

　　【寫(xiě)作年份】2010年

　　【正文】

　　某縣人民法院作出民事判決，被告乙返還原告甲款項共計10萬(wàn)元。

　　該判決發(fā)生法律效力。

　　執行中，縣人民法院對被告乙的房地產(chǎn)予以查封，并委托一房地產(chǎn)評估有限公司對被告乙的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　評估公司作出估價(jià)結果報告，評估價(jià)值12萬(wàn)元，注明評估報告有效期自2006年6月5日至2007年6月5日止。

　　縣人民法院于2007年1月7日委托一拍賣(mài)有限公司對上述房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

　　第一次拍賣(mài)流標后，縣人民法院又于同年4月10日通知拍賣(mài)公司第二次拍賣(mài)。

　　4月26日縣人民法院通知拍賣(mài)公司，因尚有租賃問(wèn)題末解決，暫停拍賣(mài)。

　　2007年7月12日縣人民法院通知拍賣(mài)公司進(jìn)行第三次拍賣(mài)，8月2日拍賣(mài)以底價(jià)成交。

　　該評估報告標明的應用有效期為：2006年6月5日至2007年6月5日。

　　縣人民法院第一次委托拍賣(mài)的2007年1月7日及拍賣(mài)行為，是在該評估報告的應用有效期內，應無(wú)異議。

　　第二次委托拍賣(mài)的時(shí)間，也在該評估報告設定的應用有效期內。

　　但是，因為涉及的房地產(chǎn)尚有租賃問(wèn)題末解決好，不宜及時(shí)交付拍賣(mài)，法院于2007年4月26日就此通知拍賣(mài)公司暫停拍賣(mài)。

　　法院通知拍賣(mài)公司暫停拍賣(mài)的2007年4月27日，離評估報告設定的應用有效期的截止時(shí)間2007年6月5日只有一個(gè)月余，要想在此期間妥善解決房地產(chǎn)的租賃問(wèn)題及及時(shí)交付拍賣(mài)，很是困難。

　　結果，當相關(guān)問(wèn)題處理好后，法院委托評估公司進(jìn)行第三次拍賣(mài)時(shí)，已是2007年7月12日，而于8月2日才拍賣(mài)以底價(jià)成交。

　　法院第三次委托拍賣(mài)的時(shí)間，與拍賣(mài)公司拍賣(mài)成功的時(shí)間，早已在評估報告設定的有效期截止時(shí)間后一、兩個(gè)月了，超過(guò)了評估報告應用有效期一、兩個(gè)月。

　　被執行人一直對法院超過(guò)評估報告設定的應用有效期，而交付拍賣(mài)持有異議。

　　但是，法院未引起足夠重視，仍然委托拍賣(mài)，由其他人買(mǎi)得。

　　有的人認為，評估報告設定的應用的有效期，并不重要，沒(méi)有必要那么重視，評估報告記載的房地產(chǎn)價(jià)值只是作為委托拍賣(mài)和實(shí)際拍

　　賣(mài)的參考，其設定的應用有效期并不能約束法院依據該報告實(shí)施的委托拍賣(mài)行為和評估公司的拍賣(mài)行為。

　　一些人認為評估價(jià)值不能約束法院的行為，法院的執行執行不受其制約，也認為反正要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的拍賣(mài)程序，拍賣(mài)會(huì )上會(huì )反映出被執行物的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)的，這一評估價(jià)值并不是十分重要。

　　從法院多次委托拍賣(mài)公司的過(guò)程來(lái)看，不能不說(shuō)法院在執行工作和委托拍賣(mài)中，是負責的。

　　但是因為案件本身的復雜性，執行標的自身存在的一些問(wèn)題，進(jìn)而拖延了執行工作進(jìn)程，延誤了拍賣(mài)的時(shí)間，最終超過(guò)了評估報告設定的應用有效期，才予拍賣(mài)成功。

　　評估報告明確記載了評估報告應用的有效期：“本估價(jià)報告完成之日起一年內有效，即自2006年6月5日至2007年6月5日止。

　　”評估報告設定這一條款，其實(shí)是對該報告所附期限的一個(gè)規定。

　　作為一個(gè)民事行為，評估報告的應用受所附期限的約束。

　　拍賣(mài)公司雖然接收法院委托開(kāi)展拍賣(mài)工作，但是它對外所實(shí)施的拍賣(mài)行為就其實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)仍然是一種民事行為，其拍賣(mài)行為仍然要受相關(guān)的民事法律及相關(guān)規定約束。

　　拍賣(mài)公司依據評估報告記載的房地產(chǎn)價(jià)值，按照拍賣(mài)相關(guān)法律法規規定，開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)，其拍賣(mài)所涉的標的物以及標的物的價(jià)值額，是受評估報告本身約束的。

　　也就是說(shuō)，評估報告記載的評估價(jià)值是拍賣(mài)參照的價(jià)格，但這一評估價(jià)值有效時(shí)，拍賣(mài)公司參照這一有效價(jià)值來(lái)定價(jià)才是有效的。

　　如果這一評估價(jià)值無(wú)效或者失去效力時(shí)，拍賣(mài)公司參照這一無(wú)效或者失效價(jià)值來(lái)定價(jià)，就是無(wú)效的。

　　邏輯上就是這個(gè)道理，一句話(huà)就是，評估價(jià)值的效力決定了拍賣(mài)定價(jià)的效力。

　　當評估價(jià)值有效時(shí)，拍賣(mài)定價(jià)一般來(lái)說(shuō)就是有效的。

　　當評估價(jià)值無(wú)效或者失效時(shí)，拍賣(mài)定價(jià)就是無(wú)效的。

　　并且，即使是法院依據評估報告對外委托評估，也是要受相關(guān)評估法律法規以及評估報告本身內容約束和制約。

　　就第三次法院委托評估公司拍賣(mài)所存在問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，拍賣(mài)公司以已經(jīng)失去效力的評估價(jià)值作為了拍賣(mài)定價(jià)的參照。

　　這當然是有問(wèn)題的。

　　再者，法院的工作是程序性特點(diǎn)非常突出的工作，法院的執行工作也是一樣。

　　評估報告設定的應用有效期，就是必須加以特別重視的一個(gè)事項，不能看成是無(wú)所謂、可有可無(wú)以及沒(méi)有約束力。

　　程序性意識要不斷加強，規范性要更加確立。

　　對于評估報告設定的應用有效期要給予足夠的重視，在有效期內才能夠以之作為委托拍賣(mài)和實(shí)施拍賣(mài)的依據。

　　而超出了有效期，則不能委托拍賣(mài)和實(shí)施拍賣(mài)。
 

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