資產(chǎn)評估報告封面要求

　　資產(chǎn)評估報告封面要求【1】

　　(一)評估說(shuō)明封面應載明下列內容

　　1.(評估項目名稱(chēng))資產(chǎn)評估說(shuō)明;

　　2.評估報告書(shū)編號;

　　3.評估機構名稱(chēng);

　　4.評估報告書(shū)提出時(shí)間;

　　5.評估說(shuō)明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

　　(二)評估說(shuō)明目錄

　　1.目錄應在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標題和相應的起止頁(yè)號，評估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標注應與目錄相符;

　　2.評估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復印件，須統一標注頁(yè)碼(原文件或資料的頁(yè)碼可以保留)。

　　聲明應寫(xiě)明評估說(shuō)明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

　　(三)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》由下列內容構成:

　　1.委托方與資產(chǎn)占有方概況;

　　2.關(guān)于評估目的的說(shuō)明;

　　3.關(guān)于評估范圍的說(shuō)明;

　　4.關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;

　　5.可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;

　　6.資產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;

　　7.資料清單;

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應包括(但不限于)下列基本內容:

　　1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;

　　3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì);

　　4.近3年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，已經(jīng)審計或正在進(jìn)行審計的，應說(shuō)明注冊會(huì )計師發(fā)表的意見(jiàn);

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應情況，環(huán)境污染及治理情況;

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進(jìn)行的投資項目簡(jiǎn)況;

　　7.執行的主要會(huì )計政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國家政策、法規的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

　　(五)關(guān)于評估目的說(shuō)明

　　1.說(shuō)明評估目的及與評估目的對應經(jīng)濟行為的進(jìn)展狀況，評估目的實(shí)現后預計產(chǎn)生的影響;

　　2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門(mén)批準的，應載明批件名稱(chēng)、批準日期及文號，并收錄于評估說(shuō)明附錄的資料清單之中。

　　(六)關(guān)于評估范圍的說(shuō)明

　　1.說(shuō)明需要委托評估機構進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負債的類(lèi)型、賬面金額及資產(chǎn)狀況;

　　2.對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒(méi)有會(huì )計記錄的無(wú)形資產(chǎn)應特別說(shuō)明;

　　3.如在評估目的實(shí)現前有不同的資產(chǎn)占有者，應列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。

　　(七)關(guān)于評估基準日的說(shuō)明

　　1.明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為:#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日;

　　2.適當說(shuō)明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經(jīng)濟行為文件所約束，應載明該文件的名稱(chēng)、批準日期及文號。

　　(八)可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方有責任寫(xiě)明所有對評估結果產(chǎn)生重大影響的事項;

　　2.如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應說(shuō)明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調賬情況;

　　3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應逐一介紹;

　　4.對存在的抵押、質(zhì)押、擔保及其它或有負債、或有資產(chǎn)應說(shuō)明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負債的關(guān)系。

　　(九)資產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明

　　資產(chǎn)委托方和占有方須應對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開(kāi)展的資產(chǎn)及負債清查的情況和結果作出說(shuō)明，主要應包括下列內容:

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn);

　　2.清查工作的組織，時(shí)間計劃、實(shí)施方案;

　　3.清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況;

　　4.清查中發(fā)現的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負債情況及其原因分析;

　　5.根據有關(guān)規定對發(fā)現問(wèn)題進(jìn)行賬務(wù)調整的情況，并列示調整前后比較表。

　　(十)資料清單

　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱(chēng)，主要包括:

　　1.資產(chǎn)評估、清查登記表(由評估機構出具樣式);

　　2.資產(chǎn)與負債清查結果;

　　3.相關(guān)經(jīng)濟行為的批文;

　　4.會(huì )計報表;

　　5.產(chǎn)權證明文件;

　　6.重大合同、協(xié)議等;

　　7.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統計資料;

　　8.其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

　　資產(chǎn)評估報告基本內容【2】

　　(一)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及備查文件

　　1.資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容:資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容

　　每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容

　　(1)首部。評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣。

　　(2)序言。報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。

　　(5)評估范圍和對象。這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。

　　(6)評估基準日。這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。

　　(7)評估原則。應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

　　(9)評估方法。應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過(guò)程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò) 程。包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程;評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報 告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。

　　(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　　(12)特殊事項說(shuō)明。在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非 評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效 使用期限。還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明 評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。

　　(16)尾部。這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內容

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容:

　　(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;

　　(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　(3)被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　(5)產(chǎn)權證明文件復印件;

　　(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　(8)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;

　　(9)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　(10)參加本評估項目的人員名單;

　　(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容

　　資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事 項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報 告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法 利益。

　　按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。評估機 構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分 的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作:

　　1.“評估說(shuō)明封面及目錄”的基本內容

　　評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū) 提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資 產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

　　3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內容應包括以下內容:①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;⑤可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

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