固定資產(chǎn)評估報告

　　小編為您整理了固定資產(chǎn)評估范文，有關(guān)內容請參考如下。

　　XX會(huì )計師事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本所)接受珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)轉讓所涉及的天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。

　　本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估對象實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估對象在20xx年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出評估，現將固定資產(chǎn)的評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方和其他評估報告使用者：

　　委托方：珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者：天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓涉及的相關(guān)各方。

 

　　二、資產(chǎn)占有方基本情況：

　　名稱(chēng)：天津中富容器有限公司

　　注冊號：企合津總字第000670號

　　登記機關(guān)：天津市工商行政管理局

　　地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區

　　法定代表人：黃樂(lè )夫

　　企業(yè)類(lèi)型：中外合資經(jīng)營(yíng)

　　經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、銷(xiāo)售各類(lèi)食品、飲料、及化妝品的各類(lèi)容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監控化學(xué)品除外)

　　三、評估對象：

　　(一)評估對象：

　　為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。

　　(二)主要概況：

　　1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于2006年3月竣工，裝修面積1800平方米。

　　可以續租，沒(méi)有租期的限制，維護保養狀況良好。

　　清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況：

　　裝修工程包括：1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝;2、車(chē)間暖氣安裝;3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機器設備狀況和權利狀況：

　　本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。

　　生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。

　　如：大桶機等。

　　部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的：

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考依據。

　　五、價(jià)值類(lèi)型和定義：

　　根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　六、評估基準日：

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。

　　為使評估基準日與評估目的實(shí)現日盡量接近，根據實(shí)際情況選擇2006年12月31日作為評估基準日。

　　七、評估假設和限制條件：

　　(一)評估假設：

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、評估對象的現狀條件基本保持不變;

　　2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進(jìn)行估算，當假設條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　5、評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。

　　6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價(jià)值類(lèi)型定義下的評估價(jià)值。

　　本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。

　　(二)限制條件：

　　1、本評估結果依照法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現行經(jīng)營(yíng)條件不變的情況下有效;

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責。

　　(三)評估結論的有效使用期限：

　　本評估報告依照法律法規的規定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在2006年12月31日至2007年12月30日內有效。

　　(四)評估報告的使用范圍：

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。

　　八、評估依據：

　　(一)行為依據：

　　委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)

　　(二)法規依據：

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會(huì )[2004]20號)

　　2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)>的通知》(中評協(xié)[1996]03號)

　　3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》(財評字[1999]91號)

　　4、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-1999)

　　5、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準

　　(三)產(chǎn)權依據：

　　1、主要設備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。

　　(四)取價(jià)依據：

　　1、天津工程造價(jià)信息;

　　2、《機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》;

　　3、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》;

　　4、本所評估人員在市場(chǎng)上調查了解的價(jià)格信息。

　　九、評估方法：

　　本次評估采用成本法進(jìn)行。

　　成本法：求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　十、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況：

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項：

　　本所接受珠海中富實(shí)業(yè)股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉讓提供價(jià)值參考。

　　根據委托評估要求，本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準日確定為2006年12月31日。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)：

　　20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(三)編制評估計劃：

　　本所根據評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。

　　由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門(mén)經(jīng)理和所長(cháng)審核批準。

　　(四)現場(chǎng)調查：

　　根據批準的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現場(chǎng)調查工作，主要包括對車(chē)間裝修工程、設備進(jìn)行現場(chǎng)勘察并拍照取證。

　　(五)收集評估資料：

　　根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車(chē)間裝修工程、設備的市場(chǎng)價(jià)格信息等。

　　(六)評定估算：

　　根據評估對象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車(chē)間裝修工程和設備采用成本法。

　　(七)編制和提交評估報告：

　　項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經(jīng)理撰寫(xiě)評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。

　　十一、評估結論：

　　評估基準日時(shí)，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬(wàn)元，調整后賬面值為人民幣387.16萬(wàn)元，評估值為人民幣413.49萬(wàn)元，增幅為6.80%。

　　(具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)清查評估明細表)

 

　　十二、評估報告特別事項說(shuō)明：

　　(一)在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。

　　但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場(chǎng)變化對評估結果的影響。

　　(二)遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒(méi)有現實(shí)和預期的收益，同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見(jiàn)。

　　(四)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時(shí)未作特別說(shuō)明,在評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。

　　(五)評估對象車(chē)間裝修工程的房屋是租用房，車(chē)間裝修工程是在可以續租，沒(méi)有租期的限制的市場(chǎng)條件下的價(jià)值。

　　(六)評估結果是估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2006年12月31日的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)的他項權和涉及的債權債務(wù)對結果的影響。

　　(七)《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。

　　(八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進(jìn)口設備，評估基準日時(shí)尚處于海關(guān)監管期內，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時(shí)應經(jīng)海關(guān)許可。

　　另外該等設備的評估結果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。

　　(九)空氣運輸機《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產(chǎn)權屬于天津中富容器有限公司的說(shuō)明函。

　　十三、附件：

　　固定資產(chǎn)清查評估明細表

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