商品房二手轉讓合同
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同起到的作用越來(lái)越大，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的商品房二手轉讓合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房二手轉讓合同 篇1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________________________
地址：__________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________
委托代理人：_____________________________________
地址：__________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________________________
地址：__________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________
委托代理人：_____________________________________
地址：__________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________
根據有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條轉讓標的
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。
房地產(chǎn)證號為：________________________。
房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。
套內建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年____月____日至________年(月____日止。
該房地產(chǎn)于________年____月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_____佰_____拾_____元_____角_____分(小寫(xiě)：_______元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條房地產(chǎn)租約現狀該房地產(chǎn)所附租約現狀為：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。
租賃合同見(jiàn)補充協(xié)議。
租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫(xiě)_______)，租期自________年____月____日至________年____月____日。賣(mài)方須于簽署《____市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)。
(1)該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。
賣(mài)方須于_________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金保證金及預交租金(若有)轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
(2)賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起____日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條轉讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
該轉讓價(jià)款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
本合同簽訂后____日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的____%)。
此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1、交由居間方托管;
2、其它：____________________________。
第八條付款方式
買(mǎi)方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
1、一次性付款
買(mǎi)方須于________年____月____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
2、買(mǎi)方向銀行抵押付款
(1)買(mǎi)方須于________年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。
至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù);
(2)買(mǎi)方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
�、儋I(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。
�、诤贤獬�，賣(mài)方應在解除合同之日起____日內全額退還買(mǎi)方已付____________等所有款項。
�、圪I(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：_________________________________。
上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
第九條買(mǎi)方逾期付款的.違約責任
買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任。
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。
第十條稅費承擔
1、按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：
(1)營(yíng)業(yè)稅;
(2)____市建設維護稅;
(3)教育費附加;
(4)印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;
(6)土地增值稅;
(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(8)土地使用費;
(9)提前還款短期貸款利息;
(10)提前還款罰息。
2、買(mǎi)方需付稅費：
(1)印花稅;
(2)契稅;
(3)產(chǎn)權登記費;
(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
(6)抵押登記費;
(7)借款(抵押)合同公證費;
(8)授權委托公證費。
3、其他費用：
(1)權籍調查費;
(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費;
(3)評估費;
(4)律師費;
(5)保險費;
(6)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________上述________________________項由賣(mài)方支付。上述________________________項由買(mǎi)方支付。
4、本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
(1)由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。
(3)其他：買(mǎi)方支付：_______%;賣(mài)方支付：______%。
以上按規定應由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應當于________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3、其他：________________________。
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之______向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產(chǎn)權轉移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同____日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起______日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。
買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起______日內向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十八條合同
本合同及補充協(xié)議共有________份。
合同補充協(xié)議為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1、向______仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁;
3、向____________人民法院起訴。
第二十條合同數量及持有
本合同一式_______份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十一條送達
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條合同生效
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣(mài)方(簽章)：______________ 買(mǎi)方(簽章)：_____________
賣(mài)方代理人(簽章)：_________ 買(mǎi)方代理人(簽章)：_________
簽訂時(shí)間：____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年____月____日
商品房二手轉讓合同 篇2
轉讓方______________________
受讓方_____________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉讓本合同權益達成如下約定：
第一條關(guān)于轉讓價(jià)款的`約定________________________________________________
第二條關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定__________________________________________
第三條關(guān)于房屋交付的約定甲方已將預購的_______________________________商品房轉讓給乙方的情況書(shū)面告知預售人______________________公司。
待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與__________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
日期：
日期：
商品房二手轉讓合同 篇3
甲方(轉租方)：____________
乙方(承租方)：____________
根據《中華人民共和國民法典》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，達成本協(xié)議。
第一條甲方自愿將 建材市場(chǎng)__間商鋪轉租給乙方使用，乙方對該商鋪充分了解并愿意承租。
第二條乙方承租后可以對商鋪進(jìn)行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋的'現有結構，裝修費用由乙方支付。
第三條租賃期間甲方必須保證房東不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)，合同到期后甲方必須保證同等條件下房東優(yōu)先與乙方簽訂下一次的租賃合同不得再收轉讓費。
第四條甲方必須保證在乙方轉租期間的商鋪租金每年不變，轉租期滿(mǎn)后甲方得保證房東按市場(chǎng)行情增減租金。
第五條由于乙方經(jīng)營(yíng)不善，不能繼續經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方轉讓商鋪必須經(jīng)過(guò)甲方同意。
第六條甲方需付清租賃商鋪的租金才能轉讓給乙方。
第七條轉租期間水電費由乙方承擔。
第八條轉租期為_(kāi)_年__月__日至__年__月4個(gè)月。
第九條轉租期間若房東與乙方發(fā)生房子糾紛時(shí)，甲方應承擔一切責任和義務(wù)。
第十條甲、乙雙方都不能有隱瞞事實(shí)真相和欺詐行為，否則提請人民法院依法處理。
第十一條本協(xié)議一式兩份，轉租方與承租方各一份，該協(xié)議至簽訂之日起開(kāi)始生效。
第十二條乙方在經(jīng)營(yíng)期間不能公開(kāi)說(shuō)甲方轉讓給乙方，如有公開(kāi)后果自負。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房二手轉讓合同 篇4
甲方(轉讓人)：____
乙方(受讓人)：____
甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎上，依法就商品房轉讓達成如下協(xié)議：____
一、甲方將座落于甘肅省蘭州市 區 的商品房轉讓給乙方，該商品房建筑面積 平方米，由 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。
二、合同標的商品房產(chǎn)權現狀及轉讓變更手續辦理：____
1.甲方已于 年 月 日與開(kāi)發(fā)商 公司簽訂本合同項下的商品房預購合同，商品房在建，預計 年 月建成交付業(yè)主。首付款 萬(wàn)元由乙方給付甲方后，由甲方向開(kāi)發(fā)商交付，抵押按揭貸款手續由乙方負責以自己名義辦理(包括抵押擔保及相關(guān)手續均由乙方負責)，按揭貸款總額為 萬(wàn)元。
2.甲方應在開(kāi)發(fā)商向其交付房屋之日起三日內向乙方交付該房屋，交房之日，乙方向甲方一次性給付轉讓費柒萬(wàn)元及購房款余額 萬(wàn)元，甲方應于收到乙方給付的轉讓費及商品房轉讓價(jià)款余額之日起三日內辦理該商品房的提前還貸贖房手續，及時(shí)付清按揭貸款后注銷(xiāo)抵押登記手續，并積極配合乙方到房管部門(mén)辦理商品房轉讓申請手續，待房管部門(mén)通知之日起三日內雙方必須共同到房管部門(mén)簽訂商品房轉讓合同、辦理過(guò)戶(hù)及權屬登記手續，因該房產(chǎn)權屬過(guò)戶(hù)到乙方名下所應繳納的稅費由乙方承擔，但甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)的簽名等過(guò)戶(hù)登記手續。
三、甲方應對任何第三人基于該商品房提出的權利要求向乙方提供擔保，以確保乙方合法受讓的房產(chǎn)權利不受他人干涉。
四、違約責任
1.甲方到期如逾期向乙方交付房屋的，乙方有權要求甲方按轉讓金總額(包括轉讓費和轉讓價(jià)款——含首付款)以每日萬(wàn)分之十支付違約金;甲方到期拒絕向乙方交付房屋或逾期一個(gè)月以上仍不交付房屋，乙方有權終止本合同，并且有權要求甲方給付人民幣壹拾萬(wàn)元的違約金，造成乙方的一切經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。
2.乙方到期如逾期向甲方給付價(jià)款，甲方有權要求乙方按轉讓金總額(包括轉讓費和轉讓價(jià)款——含首付款)以每日萬(wàn)分之十支付違約金;乙方到期拒絕向甲方給付價(jià)款或逾期一個(gè)月以上仍不給付，甲方有權終止本合同，并且有權要求乙方給付人民幣壹拾萬(wàn)元的違約金，造成甲方的一切經(jīng)濟損失由乙方負責賠償。
3.如甲方無(wú)故不為乙方辦理該商品房過(guò)戶(hù)登記手續的，視為甲方違約，甲方應向乙方給付人民幣壹拾萬(wàn)元的.違約金，已收取的轉讓款應當一次性退還給乙方，并從違約之
日起按銀行同期貸款利率的兩倍向乙方計付利息。
4.自本合同書(shū)簽訂之日起，任何一方中途反悔終止本合同的，違約方除了一次性支付守約方人民幣壹拾萬(wàn)元的違約金外，造成該方的一切經(jīng)濟損失由違約方賠償。
五、本合同自簽訂之日起生效。
六、本合同書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方：____ 乙方：____
___年___月___日
商品房二手轉讓合同 篇5
甲方： 身份證號，地址： 電話(huà)：
乙方：身份證號：，地址： 電話(huà)：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買(mǎi)的xx市路號x室房屋的《商品房預售合同》的權利義務(wù)轉讓給甲方一事，達成如下一致意見(jiàn)。
一、《預售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況
1、物業(yè)類(lèi)別：住宅;
2、建筑面積：x平方米(暫測)
3、戶(hù)型：3室2廳;
4、類(lèi)型：預售房地產(chǎn)，未交付;
5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元;
6、有無(wú)權利限制：無(wú)。
二、轉讓價(jià)格
人民幣xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)。
三、支付方式與轉讓方式
雙方約定x年xx月xx日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續，屆時(shí)，由甲方支付乙方xx萬(wàn)元人民幣房款，該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷(xiāo)抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的`律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協(xié)議。辦完提前還貸手續后，甲、乙雙方應立即共同至開(kāi)發(fā)商處簽署《預售合同權益轉讓書(shū)》，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽章確認。上述手續辦完后，甲、乙雙方應于當日房地產(chǎn)交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續，即本轉讓房地產(chǎn)的權利人由轉讓登記為。辦理完畢后，甲方應將剩余房款xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續，甲方有權單方面解除本協(xié)議。
四、其他
上述任何手續如因非甲、乙方因素而無(wú)法當時(shí)、當日完成，雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續。
五、違約責任
1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經(jīng)對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金xx萬(wàn)元(rmb：xx萬(wàn)元)。
2、本協(xié)議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時(shí)，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金xx萬(wàn)元(rmb：xx萬(wàn)元)，每逾期一日，按每日萬(wàn)分之五計逾期違約金。
六、隨附義務(wù)
在辦理轉讓手續過(guò)程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時(shí)乙方應配合甲方與開(kāi)發(fā)商辦理有關(guān)交接手續。
七、誠信與協(xié)商
雙方在履約過(guò)程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：乙方：日期：
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