房屋登記證明范文
在平時(shí)的學(xué)習、工作或生活中，大家都有寫(xiě)證明的經(jīng)歷，對證明很是熟悉吧，證明是核驗一個(gè)人的身份、經(jīng)歷或一件事的真實(shí)情況時(shí)所寫(xiě)的一類(lèi)文書(shū)。那么擬定證明真的很難嗎？下面是小編為大家收集的房屋登記證明范文，歡迎大家分享。
“房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據有關(guān)規定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當登記到你朋友名下，你朋友也應當成為最終權利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據轄區房屋登記機構的要求情況來(lái)辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權確認，憑法院確認書(shū)向轄區房屋登記機構申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。
我國實(shí)行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產(chǎn)權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權登記”該事項的形式。
《房屋登記辦法》第二條規定：“本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為�！钡诙鶙l規定：“房屋權屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準�！�
按照《物權法》的要求，登記簿首次現身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規定的不動(dòng)產(chǎn)物權登記機構管理的、記載當事人不動(dòng)產(chǎn)權利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說(shuō)“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶(hù)籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監管部門(mén)直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開(kāi)始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰(shuí)，以登記簿記載的權利人為準。
《房屋登記辦法》第二十五條規定：“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權利人發(fā)放房屋權屬證書(shū)�！币虼�，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權屬，如果出現“一房?jì)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了�；诘怯洸镜姆梢罁匚�，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來(lái)那樣公告6個(gè)月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關(guān)申請補辦，而登記機關(guān)將按“登記簿”記載的內容予以補辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理�！边@一款是按照《物權法》要求確定的，它強調了登記的效力。比如：甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的房產(chǎn)轉讓給乙，乙按合同規定預付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉移登記手續。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買(mǎi)甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉而將房產(chǎn)賣(mài)給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據相關(guān)規定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權，他只能根據購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權。
房屋登記簿制度執行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當事人不應只根據對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產(chǎn)管理部門(mén)查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
房屋登記的生效時(shí)間�！斗课莸怯涋k法》規定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請人取得該房屋物權效力的時(shí)間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。
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