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物業(yè)項目轉讓協(xié)議書(shū)
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，協(xié)議的簽訂是雙方或數方之間權利義務(wù)的最好規范。一般協(xié)議是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)項目轉讓協(xié)議書(shū)，希望對大家有所幫助。
物業(yè)項目轉讓協(xié)議書(shū)1
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：
住址：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將________商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)管理進(jìn)行轉讓?zhuān)灰曳綋碛泻戏◤氖挛飿I(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓________商業(yè)廣場(chǎng)項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將________商業(yè)廣場(chǎng)項目轉讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓?zhuān)瑢_______商業(yè)廣場(chǎng)項目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從________年____月____日起至________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主委員會(huì )終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書(shū)的生效應征得________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）同意。
五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據國家的相關(guān)法律法規，其業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在________商業(yè)廣場(chǎng)工作的.物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問(wèn)題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將________商業(yè)廣場(chǎng)A2區4樓建筑面積作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權對該區道路、空間等進(jìn)行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部無(wú)償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理________商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與__________商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
________年____月____日
物業(yè)項目轉讓協(xié)議書(shū)2
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則，為加快 商貿城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓 商貿城項目的權利義務(wù)相關(guān)事宜達成一致意見(jiàn)，簽訂本合同如下：
第一條 轉讓標的( 商貿城項目)概況
1.該項目原由 鎮人民政府和湖南省A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作開(kāi)發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項目法人變更為B 房地產(chǎn)有限責任公司，由B 房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續開(kāi)發(fā)。
2.該項目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項目手續合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見(jiàn)附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續基本辦妥，部分已兌現實(shí)施。
5.該項目現在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況，售房?jì)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見(jiàn)附件二。
7、該標的為項目的總體轉讓?zhuān)彩窃擁椖靠傮w第二次轉讓?zhuān)鋬热莺托再|(zhì)一致，即權利、義務(wù)及法律責任一并由甲方轉移給乙方。
第二條 轉讓標的涉及的權利義務(wù)轉讓方案
1.甲方與B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在承包建設及項目轉讓過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關(guān)系仍由甲方負責(現已結清);
2.甲方在建設 商貿城過(guò)程中因該項目建設實(shí)施發(fā)生的債權、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負責(詳見(jiàn)附件三)。
3.甲方與房屋買(mǎi)受人及承租人等合同相對人的權利義務(wù)轉讓給乙方，尚未履行的債權債務(wù)由乙方繼續履行，甲方不再承擔履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續在標的轉讓后由乙方繼續辦理;
4.甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉讓給乙方，相關(guān)轉讓手續由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉讓標的項目物業(yè)管理權利義務(wù)轉讓給乙方。
第三條 轉讓方式、轉讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1.甲方將本合同第一條規定的轉讓標的以人民幣(大寫(xiě)) 元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓價(jià)款)轉讓給乙方。
(轉讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)
2.轉讓價(jià)款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內將轉讓價(jià)款的首期款共計人民幣 萬(wàn)元匯入甲方指定的賬戶(hù)，剩余價(jià)款人民幣 萬(wàn)元于年 月 日前付清。
第四條 余款擔保方式
乙方應對余款以 方式提供擔保，并另簽擔保合同。
第五條 轉讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內，甲方應將轉讓標的'相關(guān)權屬證書(shū)、工程技術(shù)資料清單、合同文書(shū)及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)和合同主體變更手續。轉讓標的自過(guò)戶(hù)和主體變更手續辦理完畢后轉移至乙方。
3、本合同項下的過(guò)戶(hù)和主體變更手續涉及相關(guān)稅費由乙方承擔。
第六條 通知義務(wù)
乙方應于本合同生效后將 商貿城權利義務(wù)轉讓情況通知與甲方有權利義務(wù)關(guān)系的相對人(包括但不限于購房戶(hù)、施工方等)，并由合同相對人予以確認。
第七條 合同各方的違約責任
1.本合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬(wàn)元。
2.乙方未按合同約定支付轉讓價(jià)款在十日以?xún)�，應按遲延支付轉讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過(guò)十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉讓標的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。
第八條 合同的變更、解除與補充
當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
甲方：
乙方：
日期：
物業(yè)項目轉讓協(xié)議書(shū)3
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則，為加快某商貿城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓某商貿城項目的權利義務(wù)相關(guān)事宜達成一致意見(jiàn)，簽訂本合同如下：
第一條轉讓標的(某商貿城項目)概況
1.該項目原由某某鎮人民政府和湖南省A某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作開(kāi)發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項目法人變更為B某某房地產(chǎn)有限責任公司，由B某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續開(kāi)發(fā)。
2.該項目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項目手續合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見(jiàn)附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續基本辦妥，部分已兌現實(shí)施。
5.該項目現在的物業(yè)管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況，售房?jì)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見(jiàn)附件二。
7、該標的為項目的總體轉讓?zhuān)彩窃擁椖靠傮w第二次轉讓?zhuān)鋬热莺托再|(zhì)一致，即權利、義務(wù)及法律責任一并由甲方轉移給乙方。
第二條轉讓標的涉及的權利義務(wù)轉讓方案
1.甲方與B某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在承包建設及項目轉讓過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關(guān)系仍由甲方負責(現已結清)；
2.甲方在建設某某商貿城過(guò)程中因該項目建設實(shí)施發(fā)生的債權、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負責(詳見(jiàn)附件三)。
3.甲方與房屋買(mǎi)受人及承租人等合同相對人的權利義務(wù)轉讓給乙方，尚未履行的債權債務(wù)由乙方繼續履行，甲方不再承擔履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續在標的'轉讓后由乙方繼續辦理；
4.甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉讓給乙方，相關(guān)轉讓手續由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。
5.該轉讓標的項目物業(yè)管理權利義務(wù)轉讓給乙方。
第三條轉讓方式、轉讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1.甲方將本合同第一條規定的轉讓標的以人民幣(大寫(xiě))元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓價(jià)款)轉讓給乙方。
(轉讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)
2.轉讓價(jià)款支付方式
乙方應于本合同簽訂后五日內將轉讓價(jià)款的首期款共計
第四條余款擔保方式
乙方應對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。
第五條轉讓標的的交割事項
1.自本合同生效起十日內，甲方應將轉讓標的相關(guān)權屬證書(shū)、
工程技術(shù)資料清單、合同文書(shū)及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。
2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)和合同主體變更手續。轉讓標的自過(guò)戶(hù)和主體變更手續辦理完畢后轉移至乙方。
3、本合同項下的過(guò)戶(hù)和主體變更手續涉及相關(guān)稅費由乙方承擔。
第六條通知義務(wù)
乙方應于本合同生效后將某某商貿城權利義務(wù)轉讓情況通知與甲方有權利義務(wù)關(guān)系的相對人(包括但不限于購房戶(hù)、施工方等)，并由合同相對人予以確認。
第七條合同各方的違約責任
1.本合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金萬(wàn)元。
2.乙方未按合同約定支付轉讓價(jià)款在十日以?xún)�，應按遲延支付轉讓價(jià)款每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過(guò)十日的，甲方有權解除合同并要求乙方按轉讓標的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。
第八條合同的變更、解除與補充
1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉讓價(jià)款之日起生效。
第十一條其他約定事項
第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
轉讓方：受讓方：____________
合同簽訂地：____________
簽訂日期：_________
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