商品房屋預售協(xié)議書(shū)

　　在學(xué)習、工作生活中，很多場(chǎng)合都離不了協(xié)議，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責任。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的商品房屋預售協(xié)議書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品房屋預售協(xié)議書(shū)1

　　房屋轉賣(mài)合同

　　甲方(出售方)：_________________

　　乙方(購買(mǎi)方)：_________________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：_________________

　　一、甲方自愿將其座落于________區________路________號________小區________號樓________號，建筑面積________平方米(地下室平方米)，

　　結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě)：_________________元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的'經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。五、違約責任：_________________(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

　　八、其他約定事項：_________________

　　九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　身份證號：_________________身份證號：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________

　　_________ 年 _________ 月 _________ 日_________ 年 _________ 月 _________ 日

商品房屋預售協(xié)議書(shū)2

　　甲方(賣(mài)方)：______

　　乙方(買(mǎi)方)：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：______，土地面積為：______，土地用途為".甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑結構為_(kāi)________結構;建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準的規劃用途為_(kāi)_________.

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。(大寫(xiě))：___________________.

　　第四條

　　乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款(含附件三中裝修、設備價(jià)格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條

　　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款;甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)(預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)：___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)__________________在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的`依據。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。

　　因該房屋規劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。

　　自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　如以?huà)焯栢]寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。

　　本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。

　　雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

　　協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。

　　其中甲、乙雙方各執______份，______________________________________、___________________各執壹份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　________年____月____日 ________年____月____日

商品房屋預售協(xié)議書(shū)3

　　合同編號出售方(甲方)：____________________

　　地址：____________________

　　統一社會(huì )信用代碼：____________________

　　郵碼：____________________

　　電話(huà)：____________________

　　購買(mǎi)方(乙方)：____________________

　　姓名：__________

　　性別：__________

　　出生日期：_____年_____月_____日

　　國籍：__________

　　身份證號碼：______________________________

　　地址：____________________

　　郵碼：____________________

　　電話(huà)：____________________

　　第一條、甲方經(jīng)批準，取得位于市，用地面積平方米的土地使用權。

　　地塊編號：__________，使用年期______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　甲方在上述土地興建樓宇，現定名為，由甲方預售。

　　第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第____層)。

　　建筑面積平方米，土地面積平方米(其中：基底分攤平方米、公用分攤平方米、其他平方米)。

　　第三條、甲方定于______年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天。

　　1、人力不可抗拒的自然災害。

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為每平方米元人民幣，總金額萬(wàn)千百十萬(wàn)千百十元(小寫(xiě)萬(wàn)元)人民幣。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款：賬戶(hù)名稱(chēng)：____________，賬號：____________。

　　第五條、乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息，自本合同約定的付款日次日起，以?xún)r(jià)款為基數，按利率計算。

　　如逾期___天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條、甲方如未按本合同第三條規定的日期將樓宇交付給乙方使用，應向乙方支付違約金，以補償乙方的損失。

　　第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息(自之日起，按利率計算)在天內退回乙方指定賬戶(hù)(賬戶(hù)名稱(chēng)：____________，賬號：____________)。

　　第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法規和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條、乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的'樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費(稅)。

　　第十條、預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條、后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，選擇下列第(___)項解決

　　1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　第十三條、本合同正本一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各份，各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：______

　　乙方(簽章)：______

　　代表(簽字)：______

　　代表(簽字)：______

　　簽訂于______年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________