二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，越來(lái)越多人會(huì )去使用協(xié)議，協(xié)議對雙方的事務(wù)履行起到積極作用。到底應如何擬定協(xié)議呢？下面是小編整理的二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)1
合同當事人：_________________
出賣(mài)人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成以下協(xié)議內容：
第一條 出賣(mài)人建設依據及商品房坐落位置
1、出賣(mài)人以出讓方式取得位于
2、出賣(mài)人在該地塊上建設商品房，商品房定名為_(kāi)_______________。建設工程規劃許可證證號為：_________________號。
第二條 商品房銷(xiāo)售特征
買(mǎi)受人自愿以團購方式購買(mǎi)雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_______________號樓 層______號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為_(kāi)_______________米，建筑層數為_(kāi)_______________層。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為期房。
第三條 商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫(xiě)：___________________________元整)。
第五條 面積確認及面積差異處理
該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據實(shí)結算,多退少補。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人選擇按下列第________________種方式付款買(mǎi)受人應當按以下方式、時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行，帳戶(hù)名稱(chēng)：
一、分期付款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
2、工程施工至________________,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
3、主體框架工程完成一半，自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
4、主體封頂后, 自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
5、竣工驗收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款的________________%;
2、工程施工至________________時(shí)買(mǎi)受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣(mài)人支付總價(jià)款的70%;若買(mǎi)受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達到公積金貸款的要求時(shí)，買(mǎi)受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關(guān)手續，出賣(mài)人積極配合;若買(mǎi)受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買(mǎi)受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買(mǎi)受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規定執行。
4、買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內辦妥貸款的`，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買(mǎi)受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣(mài)人將已付房款資金無(wú)息返還買(mǎi)受人;買(mǎi)受人逾期未付購房款，出賣(mài)人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買(mǎi)受人逾期利息。貸款到賬后出賣(mài)人逾期未向買(mǎi)受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買(mǎi)受人支付逾期利息。
第七條 交房時(shí)間
1、房屋的交付：出賣(mài)人收到首付款之日起3______月內向買(mǎi)受人交付本合同約定房屋。
2、房屋產(chǎn)權證的辦理：出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
第八條 其他約定
1、出賣(mài)人在收取買(mǎi)受人________________%購房款之日起90日內，開(kāi)工建設#樓。
2、出賣(mài)人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續。
3、出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
4、出賣(mài)人保證在交房時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務(wù)糾紛，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第九條 工程質(zhì)量及保修
1、出賣(mài)人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規定的施工單位。
2、出賣(mài)人根據國家制定的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。
3、房屋交付后，出賣(mài)人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內，因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
4、買(mǎi)受人不得進(jìn)行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買(mǎi)受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買(mǎi)受人承擔責任。
第十條 違約責任
1、出賣(mài)人應當按約定時(shí)間開(kāi)工建設雁灘家園D區9#樓，出賣(mài)人遲延開(kāi)工超過(guò)一天，每日應按支付購房款數額的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月未建設的，買(mǎi)受人有權解除合同，出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。
2、出賣(mài)人不按約定為買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續、產(chǎn)權登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、出賣(mài)人延期交房超過(guò)30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月的，買(mǎi)受人有權解除合同，出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。
4、買(mǎi)受人應按本協(xié)議約定期限付款。買(mǎi)受人延遲付款超過(guò)30天，每逾期1日, 出賣(mài)人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買(mǎi)受人逾期利息。逾期超過(guò)______月的，出賣(mài)人按欠款總額的________________%向買(mǎi)受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應順延。
第十一條 保證
為切實(shí)保證出賣(mài)人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣(mài)人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務(wù)人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第十二條 合同解除
1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現合同目的的。
第十三條 適用法律及爭議解決
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。
2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買(mǎi)受人所在地人民法院起訴。
第十四條 附則
1.本協(xié)議一式肆份，出賣(mài)人執貳份，買(mǎi)受人執壹份，保證人執壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________
_________年__________月____日
二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)2
甲方：_________代表：_________地址及電話(huà)：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________帳號：_________
乙方：_________代表：_________地址及電話(huà)：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________帳號：_________
甲乙雙方為購銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下：
甲方：_________
代表：_________
地址及電話(huà)：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
帳號：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話(huà)：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
帳號：_________
甲乙雙方為購銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣_________元。其中包括配套的'配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計人民幣_________元。待房屋建設工作量完成一半時(shí)再預付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2._________渡假村別墅暫行管理方法
甲方：_________乙方：_________
代表：_________代表：_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)3
合同編號：____________
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
注冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________
開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：_______________
法定代表人：_________________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
注冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：_________________
開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
委托代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_(kāi)______層。建筑面積
_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元(幣種：_______ )，價(jià)款為_(kāi)__________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫(xiě))。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的.處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)4
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)__________________
身份證號：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__________________
身份證號：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議：現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條甲方愿將自有座落于____小區____建筑面積為_(kāi)___㎡的還建房屋出賣(mài)給乙方，在本合同中均簡(jiǎn)稱(chēng)為“該房屋”。
第二條本合同第一條所列該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)______/2，合計為：人民幣_______元(￥_______元)，本合同生效后，乙方向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)預付款，人民幣_______元(￥_______元)，交房后以實(shí)際面積結算，結算款交房后一次結清。
第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：
1、甲方應將該房屋的入住手續及房屋鑰匙等該房屋的全部手續交付乙方。
并配合乙方實(shí)際接收該房屋;
2、本合同生效當日，甲方將《房屋拆遷補償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復印件交付乙方，并將甲方及共有權人的身份證復印件、戶(hù)口薄復印件交付乙方存檔。
第四條甲方保證，其與開(kāi)發(fā)商公司簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》中約定應由甲方承擔的義務(wù)，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權益一并轉讓給乙方。
第五條甲方保證其出賣(mài)給乙方的該房屋產(chǎn)權清楚，無(wú)任何擔保等他項權利設置、查封、債務(wù)或其他糾紛。
乙方買(mǎi)受該房屋后，因該房屋存在產(chǎn)權糾紛或第三方對該房屋主張權利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。
第六條該房屋出賣(mài)給乙方后，如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題，需以甲方名義向該房屋開(kāi)發(fā)商公司主張權利的，甲方應配合向開(kāi)發(fā)商主張權利。
第七條鑒于該房屋的房屋所有權證及土地使用權證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”)須由甲方配合村委會(huì )，開(kāi)發(fā)商辦理在乙方名下，辦理產(chǎn)權證手續的'費用由乙方承擔。
第八條甲方出賣(mài)給乙方的該房屋，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。
第九條違約責任
1、除甲乙雙方協(xié)商，凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務(wù)，即構成對本合同的違約，應當向未違約方承擔違約責任;
2、未違約方有權要求：
(1)違約方繼續履行本合同約定的義務(wù);
(2)違約方于限期內采取補救措施;
(3)違約方承擔因違約行為對未違約方造成的經(jīng)濟損失。
3、甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的‘‘兩證”手續的，甲方應賠償乙方的一切損失。
第十條共有權人與甲方系夫妻關(guān)系，同意甲方全權處理出賣(mài)該房屋的相關(guān)事宜，并愿對甲方在本合同中的義務(wù)向乙方承擔連帶責任。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條本合同共2頁(yè)一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證人一份。
本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：____________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
共有權人(簽字)：_________________ 公證人(簽字)：____________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
二手商品房購買(mǎi)協(xié)議書(shū)5
合同當事人：
甲方（賣(mài)方）：______________________________________________；
注冊地址：___________________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________；
法定代表人：_________________；聯(lián)系電話(huà)：___________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________；
委托代理機構：______________________________________________；
注冊地址：___________________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________；
法定代表人：_________________；聯(lián)系電話(huà)：___________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________.
乙方（買(mǎi)方）：______________________________________________；
住所（址）：_________________________________________________；
國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：______________________；聯(lián)系電話(huà)：____________________；
委托代理人姓名：___________；國籍：____________；
住所（址）：_________________________________________________；
身份證：_____________________________________________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：______________________；聯(lián)系電話(huà)：____________________.
委托代理機構：______________________________________________；
注冊地址：___________________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照號碼：______________；資質(zhì)證書(shū)號碼：________________；
法定代表人：________________；聯(lián)系電話(huà)：____________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________.
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫(xiě)《商品房預售許可證》記載的項目名稱(chēng))。該項目的有關(guān)批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________；編號：___________；
2、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；
編 號：___________；
3、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________；編號：___________；
4、_______________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關(guān)為_(kāi)__________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權證】，編號為_(kāi)__________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________；頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱(chēng)該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)__________結構；建筑物地上層數為_(kāi)______層，地下層數為_(kāi)__________層。
該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)____房____廳_____廚____衛，封閉式陽(yáng)臺___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺____個(gè)。
該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________；資質(zhì)證書(shū)號碼：___________________；
法定代表人：__________________；聯(lián)系電話(huà)：__________________；
通訊地址：___________________________________________________；
郵編：_______________________________________________________。
第四條物業(yè)管理
物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理公司之前，小區（大廈）物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意，合同中出現的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規劃管理部門(mén)批準的設計圖紙的標注為準；
2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；
3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽(yáng)臺建筑面積之和；
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
�。�1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
�。�2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房?jì)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________；
8、_____________________________________________________________________。
第六條計價(jià)方式、價(jià)款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。
2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價(jià)，總金額（___________幣）___________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。
甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額（___________幣）：___________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。
2、分期付款
�。�1）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內（不超過(guò)5日），即______年____月___日之前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。�2）第二期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。�3）第三期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。�4）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。�5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
3、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內（不超過(guò)5日），支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
除首期款外，剩余房款金額（________幣）________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是_______________________________________________。
委托代理人：______________________________________________；
注冊地址：________________________________________________；
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________；
法定代表人：______________；聯(lián)系電話(huà)：___________________；
通訊地址：________________________________________________；
郵編：____________________________________________________。
�。�1）甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
�。�2）乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條 付款方式
甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。
為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________；
監控賬號：____________________________________________________。
第八條 備案確認
【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續。
第九條 逾期付款的違約責任
1、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
2、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
3、按揭付款
乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權證的義務(wù)等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗收備案手續；
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，
3、另行約定交房條件：___________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進(jìn)行協(xié)商，達成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。
在雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應不低于建設行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：
�。�1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款0.5‰的違約金，合同繼續履行。
�。�2）乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款0.5‰的違約金。
2、
_______________________________________________________。
第十四條風(fēng)險責任的轉移
該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的.計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價(jià)方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準。
商品房交付后，實(shí)測計價(jià)面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：
1、方式一
�。�1）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比＝（實(shí)測計價(jià)面積－合同約定計價(jià)面積）/合同約定計價(jià)面積×100％。
2、方式二
雙方自行約定如下：
�。�1）_______________________________________________；
�。�2）_______________________________________________；
�。�3）_______________________________________________；
�。�4）_______________________________________________。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算）。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構、部門(mén)查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產(chǎn)權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
1、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產(chǎn)權登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此場(chǎng)合，乙方應當及時(shí)提供產(chǎn)權登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：
1、乙方單方面解除合同并退房。
2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jì)r(jià)款的______％向乙方支付違約金。
3、___________________________________________________________。
第二十條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應在收到乙方的書(shū)面通知之日起____日內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房?jì)r(jià)款的____％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。
第二十二條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、___________________________________________________________；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________；
4、___________________________________________________________；
5、___________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________________；
2、___________________________________________________________；
3、___________________________________________________________。
第二十三條保修責任
乙方購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條專(zhuān)項維修資金
乙方應當按照有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)目前在銀行設立的專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)中。
1、廣州市老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區）和廣州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區設立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國農業(yè)銀行廣州市北秀支行
2、番禺區設立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3、花都區設立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4、從化市設立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國農業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部
5、增城市設立專(zhuān)款賬戶(hù)的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
3、__________________________________________________________。
4、__________________________________________________________。
第二十六條乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第二十七條關(guān)于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。
第二十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
1、依法向人民法院起訴；
2、提交_________________仲裁委員會(huì )仲裁。
第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。
甲方：________________； 法定代表人：________________
甲方蓋章： 簽名：
乙方：________________（簽名或蓋章）
______年______月______日簽訂于廣州市______區
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說(shuō)明（含廣告）
附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
附件四：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門(mén)窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽(yáng)臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協(xié)議
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