房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)
在我們平凡的日常里，很多情況下我們需要用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以解決現實(shí)生活中的糾紛。那么協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編精心整理的房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方：
XXX身份證號碼
XXXXXXXX
乙方：
XXX身份證號碼：
XXXXXXXX
甲方xxx欲購買(mǎi)xx盤(pán)商品房一套，因**市實(shí)施住宅限購政策故借用乙方xxx名義購買(mǎi)。為明確雙方權利義務(wù)關(guān)系，進(jìn)行購買(mǎi)房屋、付款手續、辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)事宜進(jìn)行確認，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，在平等自愿的基礎上達成如下條款，供雙方信守：
一、因目前**市實(shí)施住宅限購政策，甲方不便以本人名義購買(mǎi)住宅，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意甲方借用其名義購買(mǎi)位于xxxxxxxx樓盤(pán)內xxx室商品房一套。該商品房建筑面積xxx平方米，其中套內建筑面積xxx平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積xxx平方米。合同總價(jià)款為xxx元（以上信息來(lái)源于xxx有限公司與乙方xx簽訂的《**市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理房產(chǎn)登記后以房產(chǎn)登記為準）。甲方是購買(mǎi)上述房屋的實(shí)際全額出資人，以乙方名義購買(mǎi)上述房屋，房屋所有權歸甲方所有。
二、在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方授權乙方以乙方名義與xxxx有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋所有權登記在乙方名下。雙方明確確認房屋所有權歸甲方所有，房產(chǎn)交易或持有過(guò)程中所產(chǎn)生的各項稅費由甲方承擔。乙方僅為上述房屋的名義所有權人，對房屋不享有任何實(shí)體權利。
三、乙方所簽訂《**市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的全部合同義務(wù)均由甲方承擔，甲方對本條約定應盡到誠信義務(wù)，不得因合同的履行不當或遲延履行給乙方造成經(jīng)濟上或信譽(yù)上的損失，否則應對乙方予以賠償；甲方有權要求乙方按照合同約定或者甲方指示協(xié)助甲方履行《**市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，直至合同履行完畢。乙方應盡到勤勉義務(wù)，不得遲延履行或不當履行，以免給甲方造成損失。
四、在房過(guò)程中產(chǎn)生獲取得的定金或訂金的收據或發(fā)票、購房款發(fā)票、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同、備案登記手續的憑證、《房屋產(chǎn)權證》、等一切相關(guān)文件、票據均應由乙方交給甲方保管。
五、購房首付款由甲方直接付款或以乙方的名義向上述房屋開(kāi)發(fā)商支付，后期款項以按揭形式付款至與房屋關(guān)聯(lián)的銀行所指定的賬戶(hù)中，按揭供款由甲方定期匯入乙方與房屋關(guān)聯(lián)的銀行簽訂的按揭供款指定的賬戶(hù)中，乙方不得將該款項挪作他用，乙方應配合甲方進(jìn)行每期按揭供款的還款情況進(jìn)行確認，如有必要，每期還款后一個(gè)月內乙方應向甲方出具房款、按揭還款的收條或憑證，還款憑證均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款給乙方造成損失的，由甲方承擔乙方所造成的損失。
六、在《**市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同履行過(guò)程中，甲方如需變更合同主體、解除合同以及對外轉讓等，乙方應在收到甲方通知的一個(gè)月內無(wú)條件協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。按照甲方的要求或根據甲方所立遺囑要求，乙方應無(wú)條件配合房屋的過(guò)戶(hù)，乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何費用，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續中的一切費用由甲方承擔。乙方不得拒絕或者拖延辦理過(guò)戶(hù)，如果是由于乙方原因拖延過(guò)戶(hù)，由乙方承擔甲方所造成的損失。為此，甲方同意在本協(xié)議簽訂后一次性預付乙方人民幣xx萬(wàn)元作為酬謝，但乙方不履行以上義務(wù)的，甲方或其繼承人有權收回該xx萬(wàn)元。
七、在所購房屋所有權過(guò)戶(hù)到甲方名下之前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋私自出售給第三方，也不得將該房屋用于投資、擔保、抵押、繼承等。在所購房屋所有權過(guò)戶(hù)到甲方名下之前，乙方如果涉及離婚、債券債務(wù)等訴訟，應及時(shí)通知甲方，并向相關(guān)當事人和人民法院說(shuō)明所購房屋的實(shí)際所有人是甲方。
八、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途終止支付房款，否則構成給乙方造成損失的，由甲方承擔乙方所造成的損失。
九、乙方在代持有房屋過(guò)程中未經(jīng)甲方同意不得處置房屋。本條所述之處置包括但不限于買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押、作為固定資產(chǎn)投資、被法院查封、凍結、拍賣(mài)等實(shí)質(zhì)的或變相的處分房屋的行為。違反本條約定給甲方造成損失的除全部賠償損失外，返還甲方已支付房款，還應承擔違約時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。甲方為防范上述風(fēng)險的發(fā)生所采取的法律上的防范措施，乙方在合法權益不受損害的情況應積極配合。
十、本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由當事人對雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，雙方應共同遵守。
十三、如有必要，雙方任何一方均可提出公證需求，另一方應積極配合，并在10日內進(jìn)行公證。
十四、本協(xié)議的影印件的效力與原件一致。
甲方：
乙方：
年 月 日 年 月 日
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