智慧樓宇物業(yè)管理論文

　　論文有嚴格的格式和要求，不會(huì )寫(xiě)論文的趕緊來(lái)看看，小編為大家整理的這篇智慧樓宇物業(yè)管理的論文，僅供大家參考。

　　一、智慧樓宇的特性

　　1.創(chuàng )造更宜人的環(huán)境

　　智慧樓宇從樓宇內人們的安全性、便捷性及舒適性三個(gè)方面層層遞進(jìn)地滿(mǎn)足廣大消費者的需求。首先，智慧樓宇的火警消防系統與安全防范系統能第一時(shí)間保護人、財、物的高度安全以及具有對災害和突發(fā)事件的快速反應能力。其次，智慧樓宇管理系統中的通信及辦公自動(dòng)化模塊也可通過(guò)快速的電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等系統，為人們提供一個(gè)高效快捷的工作、學(xué)習及生活環(huán)境。與此同時(shí)，高度智慧的建筑設備控制與能源自動(dòng)化系統，能通過(guò)調節環(huán)境中的溫度、濕度、光照等因素，最大程度的提高人們的舒適性。最終，智慧樓宇智慧的識別人們的需求，最終將樓宇創(chuàng )造出最宜人的環(huán)境。

　　2.綠色節能

　　如上文所述,智慧樓宇區別智能樓宇的最主要特性就是多加了一個(gè)能源自動(dòng)化系統，其主要目的就是讓智能樓宇變成“綠色樓宇”，即智慧樓宇。由此可見(jiàn)，智慧樓宇的一大特性就是——綠色節能。傳統的智能樓宇都是按照固定的參數來(lái)對設備進(jìn)行匹配控制，而智慧樓宇會(huì )有更多的輸入方式來(lái)獲取動(dòng)態(tài)數據，從而動(dòng)態(tài)的控制設備，以達到綠色節能。比如：傳統的智能樓宇控制空調只能按照既定的溫度設定，而智慧樓宇會(huì )從室內外溫度、室內人員活動(dòng)情況，以及上下班時(shí)間等多種參數綜合分析后再設定空調溫度。

　　3.樓宇管理的成本最小化

　　根據美國綠建筑協(xié)會(huì )統計，一座大廈的生命周期為60年，啟用后60年內的人力維護及營(yíng)運費用約為建造成本的3倍。同樣在日本，大廈的管理費，水電費，煤氣費，機械設備及升降梯的人工維護費，占整個(gè)大廈營(yíng)運費用支出的60%左右，且其費用還將以每年4%的速度增加。然而依賴(lài)高度集中的智慧樓宇管理系統，不僅能實(shí)現機電設備的管理維護成本的降低，還能簡(jiǎn)化維護程序，使人員配備更加合理，從而進(jìn)一步降低人工成本。

　　4.智慧樓宇具有高度的集成性

　　智慧樓宇與傳統建筑從技術(shù)角度來(lái)分析，其最大的區別就是將建筑中分散的設備和系統，通過(guò)計算機網(wǎng)絡(luò )高度集成為一套統一協(xié)調的系統，從而最終使傳統的智能物業(yè)更加安全、舒適、便利及節能，成為真正意義的智慧樓宇，以此達到各類(lèi)資源信息以及智慧任務(wù)的重組與共享。

　　二、智慧樓宇物業(yè)管理特性分析

　　基于上一節中分析的特殊性，要做好智慧樓宇的物業(yè)管理也必須劉雅婧余凡蘇州工業(yè)園區服務(wù)外包職業(yè)學(xué)院有其對應的工作重點(diǎn)。經(jīng)筆者的研究，管理好智慧樓宇的物業(yè)管理應具有以下特性：

　　1.管理的高度適應性及靈活性

　　目前，智慧樓宇的發(fā)展已然成為了我國建筑經(jīng)濟市場(chǎng)中新的增長(cháng)點(diǎn)，據不完全統計，我國從事智能化的企業(yè)已經(jīng)超過(guò)三千多家了。物業(yè)管理行業(yè)看到此契機后已紛紛與智慧樓宇管理相結合。在行業(yè)匹配中最重要的技術(shù)手段就是已有建筑的節能改造。有報告顯示，2010年建筑節能改造帶來(lái)智慧樓宇系統集成200億元的市場(chǎng)需求。我們預計2011年-2013年國家對既有建筑節能改造的實(shí)施將增加智慧樓宇系統集成市場(chǎng)需求分別為300億元、350億元和420億元，相對于 2010年，年復合增速達28.06%。同時(shí)，智慧樓宇行業(yè)如此迅猛的發(fā)展也急切需要配套的物業(yè)管理，由此可見(jiàn)，要讓現今的物業(yè)管理能迅速跟上智慧樓宇發(fā)展的步伐，就必然要求物業(yè)管理具有高度的靈活性和適應性。

　　2.智慧樓宇物業(yè)管理目標——強調管理的能耗降低

　　據統計，在樓宇中所有浪費的能量中，約有75%左右的能量用于設備運行時(shí)自身無(wú)用功的消耗，這是物業(yè)管理行業(yè)所無(wú)法解決的問(wèn)題。但是還有大約百分之十左右的能量是由于管理與監控的疏忽而浪費掉的，以及百分之十五的浪費是因為控制不力和設備運行失誤所導致的，這25%的能源消耗是可以通過(guò)選擇智慧物業(yè)管理而節省下來(lái)的。比如原始物業(yè)管理的夜班巡視中，只有依靠夜班巡查員手動(dòng)的開(kāi)啟與關(guān)閉照明設備，夏日的辦公場(chǎng)所也只有通過(guò)人工設置空調溫度等，一旦疏忽，忘記關(guān)燈，或者一味追求涼爽而將空調溫度設置過(guò)低，那么勢將引起不必要的能源損耗。而智慧樓宇物業(yè)管理就可通過(guò)程序設置，讓機器自動(dòng)來(lái)完成一些節能操作。例如夜間巡視時(shí)，特定路段的照明系統會(huì )隨著(zhù)物業(yè)巡更系統的激活而打開(kāi)，在下一路段的巡更激活時(shí)關(guān)閉。辦公場(chǎng)所的空調會(huì )根據室內、外溫度綜合調節，既讓室內人員感覺(jué)舒適，又營(yíng)造出一段從室外到室內溫度的過(guò)渡區，讓業(yè)主不會(huì )由于溫度突變而造成生理上的不適。另，系統還會(huì )在非工作時(shí)間自動(dòng)檢測區域內人員活動(dòng)情況，智能判斷是否關(guān)閉電器，從而達到節能減排的綠色理念，即智慧樓宇物業(yè)管理的目標達成。

　　3.智慧樓宇物業(yè)管理的核心——強調維護的預判性

　　物業(yè)具有使用年限的要求，智能化樓宇中會(huì )用到大量設施設備，它們在長(cháng)時(shí)間的運行中難免會(huì )出現損壞及其他情況，在傳統的智能樓宇管理中，一般都只維修和更換出現故障的設備設施，但是根據筆者多年的經(jīng)驗發(fā)現，一旦一個(gè)設備出現問(wèn)題，在現今系統化的管理中，那將會(huì )帶來(lái)一系列的問(wèn)題。故障設備會(huì )輸出一大段的錯誤數據及參數，而根據這些數據與參數運行的設備將會(huì )誤操作其他系列設備。所以設施設備在運行時(shí)就要制定相應的運行，檢修及更換計劃，在設備將要損壞前發(fā)現，作出正確的措施。鑒于此，智慧樓宇的物業(yè)管理系統就必須要對智慧樓宇設備的運行參數，輸出參數以及其他狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監控，實(shí)現防患于未然。此點(diǎn)對于高度發(fā)展的智慧樓宇業(yè)顯得尤其重要，已然是智慧樓宇物業(yè)管理的核心部分。

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