基于物業(yè)管理中消防安全問(wèn)題及對策分析

　　摘要:物業(yè)管理中消防管理基本目的在于預防火災事故的發(fā)生，最大限度上減少火災損失，為住戶(hù)的工作、生活提供了安全環(huán)境,因此,可以說(shuō)搞好消防管理是物業(yè)安全使用和社會(huì )安定的重要保證。文章物業(yè)論文基于物業(yè)管理中消防安全管理問(wèn)題及對策進(jìn)行了探討分析，可供大家交流。

　　關(guān)鍵詞：物業(yè)管理;消防安全管理;問(wèn)題;對策

　　一、當前物業(yè)消防安全管理中存在的問(wèn)題

　　物業(yè)管理是上世紀80年代引入我國的，至今已有二十多年的發(fā)展歷程，但總體上我國的物業(yè)管理水平仍處于發(fā)展階段，在消防管理這方面積累的經(jīng)驗還不豐富，存在著(zhù)許多亟待解決的問(wèn)題。

　　(一)消防管理經(jīng)費的不落實(shí)，造成物業(yè)管理及消防管理不落實(shí)。消防安全管理經(jīng)費涉及消防設施設備的維護保養和日常消防安全管理費，管理經(jīng)費主要來(lái)自?xún)蓚�(gè)渠道：一是開(kāi)發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金，二是物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理的不規范，使繳納者產(chǎn)生誤解，因而消防管理費用難以收取。

　　(二)物業(yè)管理的職業(yè)隊伍未形成，消防管理不規范。物業(yè)管理作為城市社區管理中一個(gè)重要的基層管理體系，在我國起步較晚，目前物業(yè)管理的職業(yè)隊伍尚未形成，作為專(zhuān)業(yè)技術(shù)性較強的消防安全管理人員更是嚴重缺乏，面對物業(yè)管理中設置的現代消防設施，物業(yè)管理人員往往知之甚少。

　　(三)物業(yè)消防安全管理責任不明，物業(yè)與業(yè)主矛盾多。物業(yè)管理是建立在契約之上的民事商務(wù)行為，它涉及許多行業(yè)和廣泛的經(jīng)營(yíng)管理內容。物業(yè)消防安全管理涉及到消防設施維護等有形管理和物業(yè)區用戶(hù)日常消防管理等無(wú)形管理，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行的工作范圍和法律責任往往界定不明，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生大量矛盾糾紛。

　　(四)承建商建管脫節，留下火災隱患。目前一些開(kāi)發(fā)建設項目與物業(yè)管理存在明顯的脫節，未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費的全過(guò)程出發(fā)來(lái)設計、施工和監督。這種建與用、建與管脫節的現象，造成物業(yè)投入使用和消費過(guò)程中建筑消防安全分區、分隔、疏散不合理，消防設施設備不齊全不配套，留下先天隱患。

　　二、物業(yè)消防安全管理的必要性

　　現代物業(yè)的規模大、配套設施設備功能齊全，這也就意味著(zhù)消防安全是物業(yè)管理的重頭戲。消防安全不發(fā)生則已、一旦發(fā)生火災后果不堪設想，所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞。而一個(gè)住宅區域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設施設備配套性，都要求有一個(gè)統一的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)行消防安全管理。其次，隨著(zhù)現代化進(jìn)程的加快和土地資源的緊缺，城市建筑開(kāi)始不斷向高空和地下延伸，高層、超高層建筑層出不窮。與此同時(shí)，建筑物的使用功能也日趨多樣化和復雜化，消防設施設備越來(lái)越多，功能越來(lái)越復雜，客觀(guān)上也要求消防安全管理具有專(zhuān)業(yè)性和技術(shù)性。

　　三、解決物業(yè)消防管理問(wèn)題的對策

　　物業(yè)管理是一個(gè)發(fā)展前景廣闊的新興行業(yè)，其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物業(yè)消防安全管理工作是一項長(cháng)期任務(wù)。

　　(一)物業(yè)管理工作應實(shí)行“預防為主，預消結合”的方針，服務(wù)中心內的每位員工都是義務(wù)消防隊員，都有責任搞好消防工作，各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當然責任人，應負有如下職責：

　　1.依照服務(wù)中心及市政府消防管理規定，對管理區各地方，部門(mén)、人員進(jìn)行消防工作的監督檢查。

　　2.進(jìn)行消防宣傳教育，發(fā)動(dòng)群眾，發(fā)動(dòng)住戶(hù)，共同做好消防工作，消除火險隱患。

　　3.監督安裝、裝修、改建工程過(guò)程中執行防火規范的情況，并進(jìn)行竣工驗收。

　　4.實(shí)行24小時(shí)監控，保證各項裝置，時(shí)刻處于良好狀態(tài)。

　　5.組織火災撲救，保護火災現場(chǎng)，協(xié)助調查火災原因。

　　6.配合市消防部門(mén)搞好日常消防管理工作。

　　7.對因失職引發(fā)的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。

　　(二)建立完善的消防安全制度，做到有章可循。

　　結合新《中華人民共和國消防法》的實(shí)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應進(jìn)一步明確其自身消防安全管理的責任，建立完善的消防安全制度和規范的消防安全臺賬。消防控制室是火警預報、信息通訊中心，值班人員必須樹(shù)立高度責任感，認真做好消防控制中心的值班監視工作，并做好消防設施每天運行情況記錄。

　　(三)加強消防安全教育、培訓工作。

　　1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

　　3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。

　　5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　(四)加強防火巡查、檢查制度。

　　1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。

　　5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。

　　(五)完善用火、用電安全管理制度。

　　1、用電安全管理：

　　(1)嚴禁隨意拉設電線(xiàn)，嚴禁超負荷用電。

　　(2)電氣線(xiàn)路、設備安裝應由持證電工負責。

　　(3)各部門(mén)下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。

　　(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

　　2、用火安全管理：

　　(1)嚴格執行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應按規定向消防工作歸口管理部門(mén)申請“動(dòng)火許可證”。

　　(2)動(dòng)火作業(yè)前應清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區域范圍內的易燃易爆危險物品或作適當的安全隔離，并向保衛部借取適當種類(lèi)、數量的滅火器材隨時(shí)備用，結束作業(yè)后應即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應如實(shí)報告。

　　(3)如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應按規定向作業(yè)點(diǎn)所在單位經(jīng)理級(含)以上主管人員申請，申請部門(mén)需派人現場(chǎng)監督并不定時(shí)派人巡查。離地面2米以上的高架動(dòng)火作業(yè)必須保證有一人在下方專(zhuān)職負責隨時(shí)撲滅可能引燃其它物品的火花。

　　(4)未辦理“動(dòng)火許可證”擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以記小過(guò)二次處分，嚴重的予以開(kāi)除。

　　(六)易燃易爆危險物品和場(chǎng)所防火防爆制度。

　　1、易燃易爆危險物品應有專(zhuān)用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

　　2、易燃易爆危險物品應分類(lèi)、分項儲存�；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應分庫存放。

　　3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門(mén)檢驗，出入庫應進(jìn)行登記。

　　4、庫存物品應當分類(lèi)、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米,垛與垛之間不小于一米,垛與墻間距不小于零點(diǎn)五米,垛與梁、柱的間距不小于零點(diǎn)五米，主要通道的寬度不小于二米。

　　5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。

　　6、易燃易爆場(chǎng)所應根據消防規范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養工作。

　　(七)建立安全疏散設施管理制度。

　　1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

　　3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

　　4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　(八)建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊伍。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)(兼)職消防管理人員應具備一定的防災滅火知識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規。消防控制室的操作人員則必須經(jīng)消防部門(mén)的教育培訓后持證上崗，具有現代消防技術(shù)方面的知識、熟練掌握消防設施的運行情況和操作方法。

　　四、論文小結

　　綜上論文所述，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提高物業(yè)的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供安全、舒適的工作生活環(huán)境，就要在消防安全上加強管理，逐漸形成專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化、規范化和法制化的管理體制。

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