新版辦公大廈物業(yè)委托合同

　　現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的新版辦公大廈物業(yè)委托合同，歡迎大家分享。

　　甲方：_____________________

　　乙方：_______物業(yè)管理有限公司

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　一、委托管理的范圍及事項

　�。ㄒ唬┕芾矸秶�：

　　甲方將位于_______號及其區域范圍內物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理、綜合服務(wù)。

　　物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓

　　建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

　�。ǘ�）管理事項：

　　1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。

　　2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

　　5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監控、人員登記。

　　8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　二、委托管理期限：________年。即________年____月____日始至________年____月____日止。

　　三、雙方的責任、權利、義務(wù)

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　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業(yè)主公約并監督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度執行情況。

　　5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

　　6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

　　7、負責保證按規定、按時(shí)交納物業(yè)管理費。

　　8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　10、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　11、參與確定管理服務(wù)費收費標準。

　　12、對違反合同規定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。

　　13、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　�。ǘ�）乙方

　　1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監督。

　　3、根據需要制定維修方案，報甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，并負責監督。

　　5、接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督，并定期報告工作。

　　6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。

　　7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

　　8、負責測算管理區域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。

　　9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為進(jìn)行處理。根據實(shí)際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關(guān)部門(mén)處理等措施。

　　10、管理期滿(mǎn)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

　　11、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

　　12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)費

　　根據物業(yè)管理有關(guān)規定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養費及特約服務(wù)費等。

　　總計：_______元。

　　物業(yè)管理服務(wù)費標準

　　根據國家有關(guān)規定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。

　�。ㄒ唬┣鍧嵭l生費及綠化管理費

　　1、保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

　　2、綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

　　3、化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ǘ�）保安費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ㄈ�）小修費：每年_______元

　�。ㄋ模╇娞�、高壓水泵運行保養費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ㄎ澹┕╇�、供水、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。�六）收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ㄆ撸┨丶s服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ò耍┕芾碣M及其他：

　　1、管理費：_______x_______x_______=_______元/年

　　2、辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

　　3、其他應急費：每年_______元

　　4、法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

　�。ň牛┲行抟陨虾驮O備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續并由業(yè)主審核批準后施行。

　　附則

　　一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　二、因合同原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出復議意見(jiàn)，以書(shū)面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。

　　三、因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　四、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)調處理。

　　五、本合同自簽字之日起生效。

　　六、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　甲方（章）：________________________

　　乙方（章）：________________________

　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日

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