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　　長(cháng)沙市標準宗地地價(jià)評估報告【2】

　　一、地價(jià)監測點(diǎn)編號

　　評估對象監測點(diǎn)編號為：430100AS0084。

　　二、地價(jià)監測點(diǎn)位置

　　評估對象監測點(diǎn)位于長(cháng)沙市岳麓區麓谷產(chǎn)業(yè)基地，屬于商業(yè)五級地，第S053號地價(jià)區段。

　　三、地價(jià)監測點(diǎn)宗地名稱(chēng)

　　評估對象監測點(diǎn)宗地名稱(chēng)為：惠和·梅溪峰匯。

　　四、地價(jià)監測點(diǎn)土地面積

　　評估對象監測點(diǎn)土地面積為10043.79平方米。

　　五、地價(jià)監測點(diǎn)現狀條件

　　1、土地用途：商業(yè);

　　2、使用年限：土地使用權終止日期為2082年12月10日，剩余使用年期為66.2年;

　　3、建筑容積率：3.50;

　　4、開(kāi)發(fā)程度：現狀開(kāi)發(fā)程度為五通一平;

　　5、權利狀況：完整土地使用權。

　　六、地價(jià)監測點(diǎn)設定條件

　　1、設定土地用途：商業(yè);

　　2、設定使用年限：70年;

　　3、設定建筑容積率：1.80;

　　4、設定平均開(kāi)發(fā)程度：五通一平;

　　5、設定權利狀況：完整土地使用權。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的方法為市場(chǎng)比較法、剩余法。

　　本次評估采用兩種方法測算結果的加權算術(shù)平均值作為本標準宗地于2016年9月30日的評估價(jià)格。

　　其中，市場(chǎng)比較法權重值為50%，剩余法權重值為50%。

　　八、評估結果

　　1、監測點(diǎn)現狀條件下評估地價(jià)：

　　5861元/平方米人民幣(現狀條件下評估地面價(jià));

　　1675元/平方米人民幣(現狀條件下評估樓面價(jià));

　　2、監測點(diǎn)設定內涵條件下評估地價(jià)：

　　3380元/平方米人民幣(設定內涵條件下評估地面價(jià))。

　　1878元/平方米人民幣(設定內涵條件下評估樓面價(jià))。

　　九、地價(jià)基準日

　　2016年9月30日。

　　十、評估日期

　　2016年9月1日至2016年9月5日。

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