招標工程量清單中專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定

　　招標工程量清單中專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定

　　摘要： 針對實(shí)際中專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)計算方法不明確等問(wèn)題，給出招標工程量清單中專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)的確定方法，并建立了專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的集成優(yōu)化模型，可供在發(fā)包人編制招標工程量清單確定專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)時(shí)使用，減少發(fā)承包雙方爭議。

　　Abstract： Due to the unclear indetermination method of professional engineering，this article provides several calculation methods，and builds aintegrated optimization model， aiming to reduce disputes when the employer listing professional engineering in BQ.

　　關(guān)鍵詞： 專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià);概算指標;類(lèi)似工程預算;詢(xún)價(jià);集成模型

　　Key words： prime cost sum of professional engineering;estimated index;similar project budget;inquiry;integration model

　　0 引言

　　《建設工程工程量清單計價(jià)規范》(GB50500-2013)規定暫估價(jià)為：“招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設備的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額”。

　　專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)主要確定為必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的具有較強的專(zhuān)業(yè)技術(shù)、工藝難度大或者在設計上需要專(zhuān)業(yè)團隊(或分包商)進(jìn)行二次設計的工程的一筆金額[1]。

　　但在建設工程施工招標過(guò)程中，部分材料、設備的單價(jià)和某些專(zhuān)業(yè)工程的金額暫時(shí)無(wú)法確定，承發(fā)包雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議[2]。

　　基于此，本文首先確定了專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定方法，在此基礎上，建立專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)集成優(yōu)化模型，以此保證招投標過(guò)程中暫估價(jià)發(fā)包市場(chǎng)的健康發(fā)展，有效控制工程造價(jià)。

　　1 招標工程量清單中專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)的確定方法

　　1.1 概算指標法在專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的應用

　　在方案設計中，由于設計無(wú)詳圖而只有概念性設計或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用的技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用概算指標法。

　　出現兩種不同的情況：直接套用所選定的預算指標有較高的可靠度，即所確定的概算指標與擬建工程的結構特征能較全面吻合;概算指標與擬建工程在建筑特征結構特征、市場(chǎng)價(jià)格、自然條件和施工條件上不完全一致，此時(shí)需對所擬用的概算指標進(jìn)行調整后才能套用，具體流程如圖1所示。

　　1.2 類(lèi)似工程預算法在專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的應用

　　當擬建項目缺少完整的初步設計方案、而又急于上報設計概算，通常采用類(lèi)似工程預算編制設計概算的方法。

　　而對于類(lèi)似工程數據的積累和選用，首先要明確類(lèi)似工程數據包含的內容：建設項目的決策信息、單項工程結算信息、建設項目的人工價(jià)格、機械的租賃價(jià)格、材料價(jià)格、設備價(jià)格、工具器具及周轉材料的租賃價(jià)格、勞務(wù)價(jià)格等[3]。

　　擬建工程項目在建筑面積、體積、結構特征和經(jīng)濟性方面完全或基本類(lèi)似，既可以采用已建或在建工程的相關(guān)數額。

　　采用類(lèi)似工程法來(lái)確定專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)時(shí)的應用流程如圖2所示。

　　1.3 詢(xún)價(jià)法在專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的應用

　　對于幕墻工程、鋼架構工程以及電梯工程等所需專(zhuān)業(yè)型技術(shù)或工藝的專(zhuān)業(yè)工程，無(wú)法利用一般的工程量清單計價(jià)模式下施工圖預算法或設計概算等方法來(lái)確定其專(zhuān)業(yè)工程價(jià)值時(shí)，可以采用詢(xún)價(jià)法來(lái)確定專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)。

　　對于一些安裝材料價(jià)格，尤其是電氣材料價(jià)格、智能及消防材料價(jià)格，其品種繁多，新材料層出不窮，審核工作中常常找不到材料價(jià)格的參考依據，因此存在著(zhù)價(jià)格信息不完全的問(wèn)題。

　　同時(shí)，因價(jià)格信息的收集、處理、編制需要一定的時(shí)間，價(jià)格信息的發(fā)布往往滯后于審核工作，給結算審核工作帶來(lái)諸多不便[4]。

　　所以招標人在利用詢(xún)價(jià)法時(shí)，應結合工程特點(diǎn)和自身需求選擇一種或多種詢(xún)價(jià)渠道方式來(lái)進(jìn)行。

　　利用詢(xún)價(jià)法來(lái)確定專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)時(shí)的應用流程如圖3所示。

　　1.4 案例分析

　　為驗證方法的可行性，基于篇幅限制，本文只運用概算指標法對專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)進(jìn)行計算。

　　某新建建筑屋面及防水工程總面積1500m2，因所需材料特殊，專(zhuān)業(yè)技術(shù)比較強、設計、施工的技術(shù)要求高，而總包單位缺少相應資質(zhì)的特殊專(zhuān)業(yè)工程，需通過(guò)分包給專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行二次設計后，才可以確定工程規模和施工程序的，因此可列成專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)。

　　按概算指標和材料預算價(jià)格等算出膜結構屋面一般造價(jià)為650元/m2(其中人材機費用共480元/m2)，屋面基層處理200元/m2，屋面防水刷處理劑120元/m2，屋面鋪設防水層防水90元/m2，措施費費率為8%，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。

　　但新建住宅設計資料與概算指標相比，其結構構件有部分變更，具體調整如表1所示。

　　表1中計算結果為人材機單價(jià)，需取費得到修正后的單位工程造價(jià)，即509×(1+8%)×(11+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43元/m2，其余單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調整后的概算單價(jià)為699.43+200+120+90=1109.43元/m2。

　　該工程屋面防水工程暫估價(jià)為1109.43×1500=1664145元。

　　2 專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)集成優(yōu)化模型的建立

　　對于個(gè)別沒(méi)能提前完成二次設計的專(zhuān)業(yè)分包工程，發(fā)包人也應盡量明確該項目的主材、質(zhì)量、檔次的要求，有條件的要對相關(guān)項目材料進(jìn)行認真的市場(chǎng)調研、專(zhuān)業(yè)預算，以便設置合理的暫估價(jià)格，以避免中標價(jià)和最后實(shí)際結算價(jià)出現大的偏差[5]。

　　進(jìn)行專(zhuān)業(yè)工程暫估時(shí)應區分不同的專(zhuān)業(yè)，沒(méi)有具體的施工方案時(shí)，可以依據要求模擬施工方案，結合專(zhuān)業(yè)工程直接成本加上合理利潤的方式來(lái)確定。

　　專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應該包括相應的分部分項工程費和相應專(zhuān)業(yè)的的措施項目費等，同時(shí)考慮總承包人提供的協(xié)調配合管理因素等。

　　分包價(jià)款中要明確不包含規費和稅金，防止總承包結算時(shí)重復進(jìn)行計算。

　　為方便合同管理和計價(jià)，對于專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)一般應是綜合暫估價(jià)，包括除規費、稅金以外的管理費、利潤等。

　　建設項目成本估算模型是一種優(yōu)化的計算建設項目成本的模型，相比于單純的成本估算方法，有著(zhù)更為全面的優(yōu)勢。

　　建設項目成本估算模型的建立過(guò)程為采用模糊數學(xué)方法找類(lèi)似工程、待選方案的評價(jià)、待測方案的修正和擬建工程的造價(jià)求解。

　　此模型還考慮了工程建設環(huán)境的變化所帶來(lái)的不確定性和相關(guān)影響因素的隨機性。

　　利用多目標控制評價(jià)完成對待選方案的評價(jià)得到最優(yōu)備選方案，然后結合案例中工料機相應的費用指數，完成對擬建項目造價(jià)的預算。

　　此模型最大的特點(diǎn)為其不斷更新擴大的數據庫，及時(shí)把握現行市場(chǎng)情況不斷更新，逐步提高成本估算結果的準確度，其具體應用流程如圖4所示。

　　3 結論

　　本文確定了專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的三種可應用方法：概算指標法、類(lèi)似工程法、詢(xún)價(jià)法，分別分析了三種方法的適用范圍和應用流程。

　　然后借鑒建設項目成本估算模型得到了專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)確定的模型，介紹了模型在實(shí)際應用時(shí)的流程。

　　專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)的相關(guān)研究對維護建筑市場(chǎng)秩序、深化工程造價(jià)改革具有促進(jìn)作用，同時(shí)為政府監督部門(mén)對暫估價(jià)的有效管理提供一些監管意見(jiàn)。

　　參考文獻：

　　[1]莊俊松.談施工招投標階段合理確定工程造價(jià)的控制要點(diǎn)[J].價(jià)值工程，2014(25)：114-115.

　　[2]吳文娜.建設單位對暫估價(jià)的全過(guò)程管理分析[J].價(jià)值工程，2013(2)：68-69.

　　[3]黃佳禎，陶學(xué)明.類(lèi)似條件下工程變更項目綜合單價(jià)確定研究[J].價(jià)值工程，2013(7)：91-92.

　　[4]尹貽林，李瑩.工程變更估價(jià)原則適用范圍研究[J].建筑經(jīng)濟，2012(9)：45-47.

　　[5]雍俊華，劉會(huì )卿.淺議施工總承包中“暫估價(jià)部分”的公開(kāi)招標[J].中國招標，2012(34)：13-14.

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