修繕工程合同價(jià)款的確定和調整

　　修繕工程合同價(jià)款的確定和調整是小編為大家帶來(lái)的論文范文，歡迎閱讀。

　　摘 要：通過(guò)分析修繕工程特點(diǎn)，闡述了如何對修繕工程合同價(jià)款進(jìn)行確定和調整。

　　關(guān)鍵詞：修繕工程 合同價(jià)款 確定 調整

　　對于一個(gè)老企業(yè)來(lái)說(shuō)每年的基建項目大部分都是修繕工程，新建工程不可能每年都有，幾年或很多年才遇到一個(gè)，修繕工程不同于新建工程，有它自身的特點(diǎn)，如何制約修繕工程工程造價(jià)，合理確定合同價(jià)款，本人就這部分內容談一些自己的經(jīng)驗和見(jiàn)解。

　　修繕工程包括內容為：維修、改造、加固、裝修等。

　　修繕工程還可分為整體維修，局部維修，整體維修是對整棟房屋的維修，局部維修是對房屋的局部進(jìn)行的維修。

　　一、修繕工程的特點(diǎn)

　　1.工程項目不確定和隨意性大

　　有些修繕項目在開(kāi)工前編一個(gè)施工方案，有的干脆就口頭交代一下就開(kāi)工了，因此這樣會(huì )造成施工的過(guò)程中邊干邊改，隨意的增加和減少。

　　2.沒(méi)有設計圖紙或設計圖紙不建全

　　對于修繕工程，有些整體的或投資大一些的項目會(huì )委托設計部門(mén)進(jìn)行設計，也有只委托設計一部分，比如房屋水暖電的設計，其余編制施工方案就行了;還有的干脆不設計，直接寫(xiě)個(gè)施工方案，就開(kāi)始施工了，甚至有的比較急的工程項目，口頭交代一下就施工了。

　　3.有點(diǎn)多、分散，造價(jià)低的項目，也有比較集中，整體的大項目

　　修繕工程，有的工程包含的項目少，投資低，有的工程包含的項目多，投資大，少則幾千幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)。

　　二、修繕工程合同價(jià)款的確定類(lèi)形

　　每個(gè)企業(yè)都有自己的基建工程管理辦法，其中會(huì )專(zhuān)門(mén)制定工程招標的條款，對于維修工程招標規定一定的投資額度，限額以上招標，限額以下不招標。

　　招標工程按招標中標包干價(jià)結算或施工圖預算加簽證再按招標下浮率結算。

　　不招標工程按施工圖預算加簽證結算。

　　三、嚴格審核工程簽證，合理確定工程造價(jià)

　　對于不招標的修繕工程，圖紙不建全或沒(méi)有圖紙，一般是根據工程簽證來(lái)結算的，工程簽證反映了實(shí)際施工的工程數量，根據工程簽證、當地定額及材料信息價(jià)格計算出工程的的實(shí)際造價(jià)，因此，真實(shí)準確的簽認，才能確保工程造價(jià)的準確，如果簽證不準確就會(huì )造成工程量高估冒算，工程造價(jià)無(wú)法制約。

　　四、招標文件中工程造價(jià)的報價(jià)方式的確定

　　在招標工程中編制招標文件招標范圍及報價(jià)方式的確定，是比較重要的兩個(gè)方面，招標的范圍一定要寫(xiě)清楚，寫(xiě)全面，這樣計算總造價(jià)才不至于漏算，總造價(jià)按照什么方式確定在招標文件中也要規定明確，根據我們企業(yè)對維修工程的招標，通常采用策略有以下幾種：

　　1.商務(wù)標按工程總造價(jià)包干的方式確定

　　整體修繕工程項目通常采用這種報價(jià)方式，比如說(shuō)整棟樓的加固或裝修項目，通常會(huì )委托設計部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的施工圖設計，或沒(méi)有委托設計但利用原圖編制了詳細的施工方案，這樣可以準確的計算出工程造價(jià)，可以采取造價(jià)包干的方式招標。

　　工程造價(jià)包干預算可以采用：1)、按定額計價(jià)按圖紙先計算工程量 ，按全國消耗量定額及所在地區估價(jià)表套價(jià)計算出工程總造價(jià)。

　　2)、按工程量清單計算總造價(jià)由招標方提供工程量清單，承包方安照提供的工程量清單根據自己的企業(yè)實(shí)力分別報價(jià)(包括利潤、稅金)，然后匯總為總造價(jià)。

　　局部修繕在工程內容及工程量特別明確的情況下，也可以采用造價(jià)包干的方式招標。

　　2.商務(wù)標按工程總造價(jià)下浮率的方式確定

　　對于局部維修且工程量不明確的工程項目，通常采用商務(wù)標報工程總造價(jià)下浮率的方式招標。

　　五、工程招標中編制標底的作用

　　對于招標工程，是否應該設標底是近幾年爭論的一個(gè)話(huà)題，有的說(shuō)不設標底好，有的說(shuō)有標底好，我認為還是有標的好，特別是維修工程每一項目的工程內容不同，每一個(gè)項目所選的材料不同以及材料的規格品牌型號不同，和以往的工程沒(méi)有可比性，如果沒(méi)有標底，施工單位報的造價(jià)是高是低，誰(shuí)也說(shuō)不清楚，萬(wàn)一碰上不良施工單位，暗地串標抬高造價(jià)，就更沒(méi)法制約。

　　在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì )碰到投標預算造價(jià)報的很高的情況，編制標底才能做到心中有數，才能有效的制約工程造價(jià)。

　　六、合同中要明確合同價(jià)款的調整范圍和調整辦法

　　對于限額以下的不招標的工程，按實(shí)際的工程量簽證結算，不存在合同價(jià)款的調整;對于限額以上的招標工程，由于工程量不明確，圖紙不建全或沒(méi)有圖紙的工程，經(jīng)濟標只報下浮率的，也不存在合同價(jià)款的調對;招標工程投標報價(jià)要報工程總造價(jià)的，需要進(jìn)行合同價(jià)款的調整的，招標人在招標文件中對合同價(jià)款的調整辦法和調整范圍要做明確規定，這樣可以避開(kāi)結算時(shí)產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，在招標文件中需明確的合同價(jià)款調整的內容有：

　　1.當地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的政策性調整

　　主要是指費用、費率的調整，比如管理費、人工費、機械費等的調整。

　　招標文件要規定這些費用如有調整是否可以調。

　　2.工程變更的調整

　　任何工程在實(shí)施中都難免會(huì )有變更產(chǎn)生，要在招標文件中明確規定調整的策略，是變更金額超過(guò)一定的幅度調整，還是全部變更可調。

　　3.招標以外的增加項目的調整

　　對于招標工程招標范圍以外的增加項目，招標文件要規定，是按實(shí)際增加的工程量結算還是按增加項目投標報價(jià)報下浮率的策略，如果報下浮率要在招標文件中規定。

　　目前，在修繕工程的合同價(jià)款的確定上還同時(shí)采用定額計價(jià)和工程量清單計價(jià)兩種計價(jià)方式，對于圖紙不建全、工程量不是很明確，工程投資不是很大的項目仍然采用定額計價(jià)的方式，對于圖紙齊全的工程項目由過(guò)去的定額套價(jià)計算工程造價(jià)將逐步被工程量清單報價(jià)的方式取代。

　　傳統的定額估價(jià)表已遠遠不能滿(mǎn)足現在投標競爭報價(jià)的要求，實(shí)行工程量清單招標，實(shí)現了量?jì)r(jià)分離、風(fēng)險分擔，變現行以預算定額為基礎的靜態(tài)計價(jià)模式為將各種因素考慮在全費用單價(jià)內的動(dòng)態(tài)計價(jià)模式。

　　所有投標人均在統一量的基礎上，結合工程具體情況和企業(yè)自身實(shí)力，并充分考慮各種市場(chǎng)風(fēng)險因素，即同一起跑線(xiàn)上公平競爭，優(yōu)勝劣汰，避開(kāi)投標報價(jià)的盲目性，將是工程造價(jià)今后發(fā)展的一個(gè)趨勢，符合市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的規律，充分體現了市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的競爭機制，有利推動(dòng)企業(yè)提高自身管理水平。

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