昆明公租房網(wǎng)上申請

　　昆明公租房可嘗試網(wǎng)上申請【1】

　　近日，昆明市政府常務(wù)會(huì )審議并原則通過(guò)了《昆明市政府關(guān)于深入推進(jìn)公共租賃住房分配運營(yíng)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)，意見(jiàn)提出，從2016年起，昆明市不再新建公共租賃住房，在完成實(shí)物保障基礎上，逐步轉為貨幣化保障。

　　申請

　　有條件地區可嘗試網(wǎng)上申請

　　意見(jiàn)初步提出，有條件的地區可引入社會(huì )中介服務(wù)機構，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺實(shí)現網(wǎng)絡(luò )在線(xiàn)申請，提高分配頻次和效率。

　　同時(shí)，構建誠信體系，全面實(shí)行申請人承諾書(shū)制度，強化申請人信息申報義務(wù)履行，在必要時(shí)引入公證機制，申請人要對其提供的住房、收入、財產(chǎn)等信息的真實(shí)性負責，應書(shū)面同意審核機關(guān)調查核實(shí)，并定期主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)報告變動(dòng)情況。

　　將保障范圍擴大至中等偏下收入人群，人均住房建筑面積低于當地城鎮居民人均住房建筑面積60%水平人群。

　　對各工業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區內配建的保障性住房，可采取定向配租方式面向園區工作人員配租，解決入駐企業(yè)實(shí)際困難。

　　各運營(yíng)機構可將剩余房源向有需求群體租賃，租金按市場(chǎng)標準收取。

　　管理

　　社會(huì )資本或可參與運營(yíng)

　　在管理模式方面，將鼓勵吸引社會(huì )力量參與公租房的運營(yíng)管理。

　　與此同時(shí)，還要積極推進(jìn)政府基本公共服務(wù)、便民利民服務(wù)和居民支援互助服務(wù)等向公共租賃住房小區延伸，提高小區服務(wù)和管理水平。

　　各項目所在地屬地政府要細化責任，完善公共租賃住房小區社會(huì )綜合治理體系，探索建立第三方“保障房小區調解委員會(huì )”，積極化解入住群體日常生產(chǎn)生活中的矛盾，切實(shí)提高小區服務(wù)和管理水平。

　　各產(chǎn)權或運營(yíng)單位要積極研究制定公共租賃住房小區社區化管理辦法、物業(yè)管理辦法等配套措施，探索社會(huì )資本參與保障性住房分配運營(yíng)PPP模式。

　　同時(shí)，還要利用手機APP、微平臺等多種信息化方式，整合現有申請、分配資源，最大限度方便群眾了解和申請公共租賃住房，要積極探索線(xiàn)上線(xiàn)下OTO模式，更好的為入住人群提供便捷服務(wù)。

　　維護

　　原管理費用拆為兩部分

　　意見(jiàn)要求，昆明市公租房公司要提高資產(chǎn)利用效率。

　　將原來(lái)計提項目總投資3%的管理費用，調整為計提項目總投資1%用于管理費用，計提項目總投資2%用于專(zhuān)項維修資金的儲備和分級定租后的租金補差。

　　從原來(lái)的“管理費”這一概念拆分為今后可能執行的兩部分資金，進(jìn)一步明晰了總投資計提資金的使用目標、范疇和使用方法。

　　此前，西山區和呈貢區都已經(jīng)先后施行了公租房以購代建的政策，取得了良好的效果。

　　在即將出臺的意見(jiàn)中，也進(jìn)一步明確了相應的發(fā)展思路：要求住建部門(mén)研究收購和租賃存量商品住房作為保障性住房房源的可行性，以及保障性住房入住情況調查與完善運營(yíng)管理。

　　各地可以通過(guò)購買(mǎi)方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房。

　　本報記者 李超

　　相關(guān)新聞

　　國務(wù)院：個(gè)人出租房屋減半征稅

　　國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。

　　鼓勵地方政府盤(pán)活城區存量土地增加租賃住房用地供應。

　　《意見(jiàn)》指出，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人承租住房的租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，統籌研究有關(guān)費用扣除問(wèn)題。

　　昆明公租房全面實(shí)行網(wǎng)上申請【2】

　　18日，昆明市公有房屋管理中心召開(kāi)“2016昆明市公共租賃住房分配新流程發(fā)布會(huì )”，宣布將實(shí)施新的公共租賃住房分配流程。

　　新的分配流程在房源統籌、申請方式等方面進(jìn)行了優(yōu)化，而且昆明市公共租賃住房申請將全面實(shí)行網(wǎng)上申請。

　　今后，申請人可以登錄“昆明安居網(wǎng)”提交申請資料并查詢(xún)申請進(jìn)度。

　　優(yōu)化申請流程提高便民性

　　18日起，昆明市公共租賃住房分配和申請將按照新的《昆明市公共租賃住房分配工作流程》來(lái)執行，新規與此前流程相比有了不少變化。

　　在房源統籌上，此前由項目運營(yíng)單位向市公有房屋管理中心進(jìn)行申報，進(jìn)行流程優(yōu)化后，將由項目運營(yíng)單位結合項目進(jìn)展情況制定年度分配方案，并定期報屬地區住建部門(mén)審核，之后由屬地區住建部門(mén)進(jìn)行房源實(shí)地查驗及登記備案。

　　在申請方式上，此前，申請人需要到戶(hù)籍所在地街道辦事處為民服務(wù)中心或便民服務(wù)點(diǎn)領(lǐng)取申請表格填寫(xiě)并提交，或者登錄昆明市住房保障局官方網(wǎng)自行下載填寫(xiě)表格并提交申請。

　　如今申請人只需登錄“昆明安居網(wǎng)”(www.kmajw.com)即可申請。

　　申請人有疑問(wèn)，可就近到各區住建部門(mén)便民服務(wù)點(diǎn)咨詢(xún)，不能夠自行完成網(wǎng)上申請的申請人，各區住建部門(mén)便民服務(wù)點(diǎn)公租房申請窗口，有專(zhuān)門(mén)的工作人員幫助辦理。

　　在收件、審核上，此前申請人需攜帶身份證及相關(guān)證明材料至便民服務(wù)點(diǎn)提交，由工作人員將申請人信息錄入系統后，再由市公有房屋管理中心、市民政部門(mén)按照各自職責完成申請人信息審核。

　　流程優(yōu)化后，將審核前置，收件后置，可避免申請人在不知道是否具備申請條件的情況下，盲目交件。

　　若疑問(wèn)，可就近到各區住建部門(mén)便民服務(wù)點(diǎn)咨詢(xún)。

　　在資格復審上，以前實(shí)行年度審核，新流程變?yōu)槎ㄆ诨虿欢ㄆ趯徍恕?/p>

　　需要注意的是，申請信息一經(jīng)上報，將不能在“昆明安居網(wǎng)”上修改，但可登錄“昆明安居網(wǎng)”查詢(xún)進(jìn)度。

　　同時(shí)，以前搖號當天只公布搖號結果，新流程則規定，在搖號當天同步公布搖號結果和選房方案，縮短申請人配租等候時(shí)間。

　　主城區設17個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)

　　為增強服務(wù)性，在《昆明市公共租賃住房分配工作流程》中，由主城八區住建部門(mén)設置便民服務(wù)點(diǎn)。

　　目前，全市范圍內共計設置有17個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)。

　　為了方便群眾辦理相關(guān)公共租賃住房的申請業(yè)務(wù)，便民服務(wù)點(diǎn)按照工作職責分為了A類(lèi)和B類(lèi)服務(wù)點(diǎn)。

　　其中，A類(lèi)便民服務(wù)點(diǎn)是幫助那些不具有自行網(wǎng)絡(luò )填報能力的申請人進(jìn)行線(xiàn)下輔助申報的，而B(niǎo)類(lèi)便民服務(wù)點(diǎn)則設置在當期待分配的各項目所在地，該便民服務(wù)點(diǎn)主要負責核驗資料，完成收件工作，并對申請資料進(jìn)行整理、裝袋、保管。

　　同時(shí)負責完成所屬區級行政區域內公共租賃住房項目的戶(hù)型確認工作，以及在公示期內，張貼各批次公示名單。

　　換句話(huà)說(shuō)，B類(lèi)便民服務(wù)點(diǎn)是根據分配項目變動(dòng)設置的，而A類(lèi)便民服務(wù)點(diǎn)則是常態(tài)設置的。

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