房屋租賃起訴狀通用15篇

　　在日常學(xué)習、工作和生活中，大家對起訴狀都再熟悉不過(guò)了吧，下面是小編為大家整理的房屋租賃起訴狀通用，希望對大家有所幫助。

　　房屋租賃起訴狀 1

　　原告：_________，性別：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份證號碼：____________________________，電話(huà)：____________________，地址：________________________。

　　被告：_________，性別：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份證號碼：____________________________，電話(huà)：____________________，地址：________________________。

　　訴訟請求：

　　一、判令被告向原告支付違約金共計_________元；

　　二、判令被告賠償原告裝修損失_________元；

　　三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失_________元；

　　四、判令被告承擔本案的訴訟費用。

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告于________年____月____日簽訂《________市房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同），被告將坐落于_________市________區_______莊園______樓的_______房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計36個(gè)月。租金為每月__________元，支付時(shí)間分別為_(kāi)_______年____月____日、________年____月____日、 ________年____月____日；付款方式為“一年一付，付十二押一”。

　　________年____月____日，原告向被告交付________年____月____日至________年____月____日房屋租金__________元及押金__________元，并開(kāi)始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費__________元元。________年____月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。

　　在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。

　　原告與被告簽定的.合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

　　________區人民法院

　　具狀人：_________________

　　________年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 2

　　原告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話(huà)：_____________

　　被告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話(huà)：_____________

　　訴訟請求：_________________

　　1、原告請求依法判令被告給付原告貨款__________元

　　2、請求判令被告支付逾期付款違約金__________元

　　3、本案訴訟費用及其費用由被告負擔。

　　事實(shí)與理由：_________________

此致

　　__________人民法院

　　具狀人：______________

　　_____年_____月_____日

　　房屋租賃起訴狀 3

　　原告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　訴訟請求

　　一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》；

　　二、要求判令兩被告返還租用房屋；

　　三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣____________元；

　　四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_______元（按每天所欠租金的________‰暫計至起訴之日，實(shí)際要求計算至被告履行之日）；

　　五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣__________元（暫計至_______年___月____日，實(shí)際要求計算至被告返還房屋之日）；

　　六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃氣等費用（暫計）人民幣________元（實(shí)際要求計算至被告返還所占用房屋之日）；

　　七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費人民幣_______元（______年___月至____月的費用，實(shí)際要求計算至被告返還占用房屋之日）；

　　八、本案訴訟費用由__被告______承擔。

　　事實(shí)與理由

　　_______年___月___日，被告因____________（飯店或店鋪經(jīng)營(yíng) 或個(gè)人）需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》，合同約定：原告將其位于______區_____鎮_____（東、西、南、北）路______號、_____號和____號的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）出租給被告_____、_____。該房屋的租期為_(kāi)____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_______元（大寫(xiě)：_______圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后__個(gè)工作日內支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的`___、___、2、5月份的日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的____‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業(yè)管理等費用由被告承擔。

　　合同簽訂后，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于_______年___月____日發(fā)出《解除合同通知書(shū)》。

　　綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。

此致

　　________________人民法院

　　具狀人：_______________

　　_______________

　　_______________

　　_______年_____月_____日

　　房屋租賃起訴狀 4

　　原告：____，男，漢族，____年____月____日出生，____號：______，電話(huà)：____，住址：____ 。

　　被告：____，男，漢族，____年__月____日出生，____號：______，電話(huà)：____，住址：____。

　　第三人：____，法定代表人：____，住所地：____。

　　第三人：____，電話(huà)：____，法定代表人：____住所地：____。

　　訴訟請求：

　　1、被告繼續履行購房協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權變更登記；

　　2、辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續中產(chǎn)生的`一切費用由被告承擔；

　　3、本案訴訟費及其他相關(guān)費用由被告方承擔。

　　事實(shí)與理由：

　　原被告雙方于____年____月____日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款萬(wàn)元整，并已實(shí)際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權變更登記。并稱(chēng)，待本案第三人____為其辦理完畢房產(chǎn)____后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產(chǎn)權變更登記的真實(shí)原因是，已將在向第三人____公司購買(mǎi)房屋時(shí)取得的相關(guān)手續丟失，無(wú)法辦理產(chǎn)權變更登記。無(wú)奈，原告只能訴諸法律。

　　綜上，為了維護原告的合法財產(chǎn)權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實(shí)的基礎上，判如所請。

此致

　　天津市____區____法院

　　具狀人：

　　____年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 5

　　原告：張____，女，回族，____年____月____日出生，戶(hù)籍地：天津市____區丁字沽三號路程光里10門(mén)______號，現住____市東城區建國門(mén)內大街5號，電話(huà): ________________.

　　被告:趙__，男，回族，____年____月____日出生，身份證號：________0562________________.住址：____市東城區豆瓣胡同2號樓12單元______號，電話(huà)：________________.

　　案由：房屋租賃合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、請求確認原、被告____年____月____日所簽訂的《____市房屋租賃合同》于____年____月____日解除;

　　2、請求判令被告退還原告房屋租金____元及押金____元(共計____元)，并賠償利息損失(自____年____月____日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至法院生效判決書(shū)指定履行之日止).

　　3、請求判令被告支付違約金按月租金的100%即____元;

　　4、本案訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)與理由：

　　原、被告于____年____月____日簽訂《____市房屋租賃合同》一份，合同約定由被告將坐落于____市____區豆胡同2號樓12單元18____號出租于原告，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，租金第一年為_(kāi)___元每月，第二年為_(kāi)___元每月，第三年為_(kāi)___元每月，租金支付方式為押一付三，各期租金以銀行轉賬形式支付，物業(yè)管理費等其他費用按合同約定各自承擔。原告于簽訂合同當日支付給被告愛(ài)人定金____元整，后通過(guò)銀行轉賬將第一季度的房租及押金補齊。另雙方約定在租賃期內，甲方提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，并按月租金的100%向對方支付違約金;甲方應退還相應租金。____年1月日下午，轄區民警以為原告是房東，便通知原告到轄區派出所(原告朋友代去的)，在得知原告非房東后，要求原告通知房主，示明____市關(guān)于治理群租房的規定，并限期騰退房屋。____月____日原告便打電話(huà)跟被告談這個(gè)事情，被告告知一切按照派出所要求辦理，由于派出所禁止被告將房屋群租，致使原告的合同目的無(wú)法實(shí)現，故應當承擔違約責任，并根據合同約定退還租金及押金，但在1月25日與被告商討的.過(guò)程中，被告稱(chēng)原告沒(méi)資格與其談退錢(qián)的事，讓原告先退房，押金的事也甭想了，騰完房后看是誰(shuí)賠誰(shuí)。____年1月27日原告通知被告解除合同并于三日內退還租金及押金，并事先約好讓朋友與其交接，但被告未在約定時(shí)間交接，也未在三日內退還原告所交納的租金及押金。無(wú)奈，原告只能訴諸于法律，特向貴院提起訴訟，請求貴院依法秉公判決，以維護原告方的合法權益。

　　____市____區人民法院

具狀人：

　　____ 年 月 日

　　房屋租賃起訴狀 6

　　原告：____，男，23歲，漢族身份證號：____________地址：____路____號，電話(huà)：________

　　被告：____，男，____歲，漢族身份證號：__________，地址：____路____號電話(huà)：__________

　　訴訟請求：

　　1、被告返還原告的房屋保證金____元。

　　2、被告返還原告自____年____月31日始剩余3個(gè)月天的房屋預付款______元。

　　3、被告承擔整本案訴訟費。

　　事實(shí)與理由：____年____月____日原告與被告簽訂了____號樓__單元____室的.房屋租賃合同，被告一次____收取原告6個(gè)月房租____元和保證金____元，共計____元。（見(jiàn)____據1.2）

　　原告因工作原因不能繼續承租此房，原告____年一月份開(kāi)始多次聯(lián)系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到____年____月____日才同意見(jiàn)面，____年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門(mén)外，把門(mén)反鎖將鑰匙帶走（見(jiàn)____據3）。原告與被告協(xié)商要回鑰匙繼續租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續租住，不退還任何預付款和押金。被告違

　　反了雙方所簽訂的條款中的第五條和第六條，詳情條款見(jiàn)____據1。

　　被告在原告合法有效租住期內收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無(wú)法繼續居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴重影響了原告的合法權益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。

　　____據和____據來(lái)源，____人姓名和住址：

　　1、房屋租賃合同一份。

　　2、房屋押金收據和房租費收據各一份。

　　3、錄音。

　　此致____市____區____法院

　　附：本訴狀副本1份

　　起訴人：____

　　____年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 7

　　原告：______，男，____年__月____日出生，漢族，戶(hù)籍地：____西省____市____縣____鎮____號。

　　委托代理人：黃新德，上海卓君律師事務(wù)所律師。

　　被告：______，男，____年__月____日出生，漢族，戶(hù)籍地：____西省____市____縣____鎮____號。

　　訴訟請求：

　　1、終止原告、被告之間，被告搬離上海市____路____號門(mén)面房。

　　2、判令被告支付支付違約金____元：

　　3、訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)和理由：

　　____年____月____日，原告將上海市____路____號門(mén)面房租給被告使用，當時(shí)簽訂書(shū)面合同，約定每月租金____2900元。支付方式：租金按三個(gè)月為一期支付。租賃期限內，未經(jīng)____方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人，否則，____方有權單方面解除合同，并依據本合同第9條追究乙方違約責任。

　　____年____月____日，原告發(fā)現被告將系爭房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經(jīng)常銷(xiāo)毀廢舊油墨，紙張，嚴重影響了原告的經(jīng)營(yíng)安全。

　　原告多次通過(guò)電話(huà)、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無(wú)視原告的`解除協(xié)議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無(wú)奈，只得提起訴訟，請求____法院支持原告的訴請。

此致

　　閘北區____法院

具狀人：____

　　____年__月__日

　　房屋租賃起訴狀 8

　　原告______，男，漢族，____年____月_____日出生，住址:___________

　　被告______，男，漢族，____年____月_____日出生，住址:___________

　　案由:房屋租賃合同糾紛。

　　訴訟請求:

　　1.判令被告按現有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從______年______月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金;

　　2.請求確認原、被告______年______月______日所簽訂的《北京市房屋租賃合同》于______年______月______日解除;

　　3.本案訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)和理由:

　　______年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將______路______號共60平方的房屋出租給被告，租金每日7元/平方米，租期從______年______月______日至______年______月______日。在合同即將到期前的______年______月______日，原告向被告送達書(shū)面通知，要求被告做好搬遷準備工作，被告親自簽收了通知。______年______月______日，原告再次對被告送達了書(shū)面通知，要求被告于______年______月______日前搬出租賃房屋。此后，原告又于______年______月______日和______月______日分別兩次書(shū)面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。

　　根據我國《物權法》第四條規定“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯”;《合同法》第2百三十五條規定“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。據此不難看出，被告的行為實(shí)屬?lài)乐厍趾α嗽�告的合法權益，應當立即予以制止�?/p>

　　綜上所述，被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現依據雙方簽訂的.《房屋租賃合同》，為保護原告的合法民事權益不受侵犯，特依據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定。為保護原告的合法民事權益不受侵犯，特依據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定請求貴院依法支持原告訴訟請求。

此致

　　____市____區人民法院起訴人:

　　起訴人:

　　____年______月______日

　　房屋租賃起訴狀 9

　　原告：

　　住址：

　　被告：

　　住址：

　　訴訟請求：

　　風(fēng)險提示：

　　訴訟請求必須具體﹑明確，該寫(xiě)的一定要寫(xiě)，因為其事關(guān)法院審查的范圍。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應的證據來(lái)支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會(huì )因此而向法院支付相應的訴訟費。

　　另外，訴訟請求應提出具體的數額，不能籠統地說(shuō)“賠償原告的一切損失”之類(lèi)。雖然這是沒(méi)有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請求數額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。

　　1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。

　　2、本案訴訟費用由被告承擔。

　　事實(shí)與理由：

　　風(fēng)險提示：

　　訴狀是個(gè)利劍，挑起戰爭。如果沒(méi)有寫(xiě)好，那么勢必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實(shí)，是要把雙方當事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的`原因、經(jīng)過(guò)和現狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫(xiě)清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關(guān)法律條款和政策規定。

　　_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應當支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。

　　以上款項經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。

此致

　　_______人民法院

　　起訴人：_______

　　_____年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 10

　　原告：王____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　被告：張____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　訴訟請求

　　1、依法判決被告支付原告租金____元及利息（暫計至____年____月，共____個(gè)月）。

　　2、依法判決被告支付原告違約金____元。

　　3、依法判決原告不返還被告保證金____元。

　　4、本案所有訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)與理由

　　____年____月____日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月____日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金____元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應向另一方支付違約金____元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從____年____月開(kāi)始拖欠原告租金共計____元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于____月____日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的.合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

　　____市人民法院

　　具狀人：

　　____年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 11

　　原告：王____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　被告：張____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　訴訟請求：

　　1、依法判決被告支付原告租金____元及利息（暫計至____年____月，共6個(gè)月）。

　　2、依法判決被告支付原告違約金____元。

　　3、依法判決原告不返還被告保證金____元。

　　4、本案所有訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)與理由：

　　____年____月____日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金____元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應向另一方支付違約金____元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從____年____月開(kāi)始拖欠原告租金共計____元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的'合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。

　　綜上所述，原告認為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應依約及時(shí)支付租金給原告。但是，被告卻無(wú)理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現。被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

此致

　　____市人民法院

　　具狀人：

　　____年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 12

　　上訴人：____，男，漢族，________

　　被上訴人：____，住所______

　　法定代表人：______，職務(wù)：經(jīng)理

　　上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服新華區人民法院（____）新民初字第154號判決書(shū)，現提出上訴。

　　上訴請求

　　一、撤銷(xiāo)一審判決第一項，改判上訴人與被上訴人于____年____月____日簽訂的《平頂山市陸順商貿建材二期協(xié)議》無(wú)效；

　　二、撤銷(xiāo)一審法院判決第三項，改判被上訴人雙倍返還上訴人房屋租賃定金____元、被上訴人賠償上訴人損失____元；

　　三、本案一審、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

　　上訴理由

　　一、一審法院沒(méi)有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進(jìn)行確認是錯誤的。

　　一審中，被上訴人訴求第一項為“判令原、被告解除合同關(guān)系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協(xié)議無(wú)效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問(wèn)題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點(diǎn)，故一審法院理應在判決時(shí)進(jìn)行確認，而一審判決卻故意回避該核心問(wèn)題，這是明顯違法的！

　　二、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿建材城二期協(xié)議書(shū)書(shū)》為有效協(xié)議，違反了法律的有關(guān)規定，該協(xié)議應為無(wú)效協(xié)議。

　　1、一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實(shí)際上已認可該協(xié)議為無(wú)效協(xié)議。根據最高人民法院《關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：房屋租賃合同無(wú)效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。而占有使用費也只能在合同無(wú)效時(shí)才會(huì )產(chǎn)生。

　　2、____年____月____日，上訴人與被上訴人簽訂《平頂山市陸順商貿建材城二期協(xié)議書(shū)書(shū)》一份。后上訴人依約對該房屋進(jìn)行裝修，裝修期間，上訴人發(fā)現陸順建材城未取得建設工程規劃許可證及消防安全檢查合格證。根據最高人民法院《關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關(guān)鍵，____年____月____日，平頂山市城鄉規劃局出具證明顯示，陸順建材城未取得《建設工程規劃許可證》但一審判決中，法院僅以“陸順公司和陳相剛于____年____月____日所簽訂的`《平頂山市陸順商貿建材城二期協(xié)議書(shū)》，是雙方在平等自愿協(xié)商一致情況下簽訂的，是各方真實(shí)意思表示，不違法法律規定，為有效協(xié)議”。本案中依照現有證據，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協(xié)議，因明顯違反法律的強制性規定，應屬無(wú)效協(xié)議。

　　三、協(xié)議無(wú)效，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金____元。

　　上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬(wàn)元。被上訴人作為房屋的出租人，沒(méi)有盡到法定和約定義務(wù)，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規劃許可證；未經(jīng)公安消防機構安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理條例》也明確規定，開(kāi)發(fā)商應在工程竣工后，進(jìn)行規劃、人防、消防、質(zhì)檢、供水、供電、供氣等專(zhuān)項驗收后，驗收手續齊全后報市建委備案，須取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工驗收備案證》后，方可交付使用。依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規定，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金____元。

　　四、因協(xié)議無(wú)效，上訴人應賠償被上訴人損失共計____元。

　　上訴人曾對租賃物進(jìn)行裝修，期間共投入裝修費用____元。根據《關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。其中第九條規定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無(wú)效的過(guò)錯分擔現值損失。另，《合同法》第五十八條規定：合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或沒(méi)必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進(jìn)行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過(guò)錯，才導致租賃合同無(wú)效，故被上訴人應賠償上訴人的全部經(jīng)濟損失____元。

　　綜上所述，一審判決認定事實(shí)和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認真查明事實(shí)，正確適用法律，維護上訴人的合法權益，糾正一審錯判，做出符合客觀(guān)事實(shí)和法律規定的公平、公正裁判！

　　____法院

上訴人：

　　____年__月__日

　　房屋租賃起訴狀 13

　　上訴人：付__，男，____年____月生，漢族，____市人，住址：_______

　　委托代理人：____，同和律師事務(wù)所律師電話(huà)：

　　被上訴人：__，男，____年____月生，漢族

　　現�。篲___

　　上訴人因租賃合同糾紛一案，不服東莞市第一人民法院（____）東一法民一初字第5476號民事判決書(shū)，現提起上訴。

　　上訴請求：

　　一、判決撤消原審判項二、三、

　　二、本案所有訴訟費用由被上訴人承擔。

　　上訴理由：

　　鑒于上訴人與被上訴人雙方租賃合同并未成立。被上訴人所預收之____元構成不當得利，應返還。但，原審法院認定上訴人實(shí)際使用了案涉房屋一個(gè)月，并要求支付租金損失____元，沒(méi)有依據，現分述之：

　　一、被上訴人無(wú)權就案涉房屋向上訴人主張權利。

　　1、案涉房屋沒(méi)有辦理土地使用證、規劃許可證、消防許可證，不能用于經(jīng)營(yíng)（出租）行為。

　　2、被上訴人沒(méi)有房屋產(chǎn)權證明，不能證明其權利主體資格。

　　二、原審法院認定上訴人實(shí)際使用了案涉房屋一個(gè)月，與事實(shí)不符。

　　原審法院認為：從__年____月中旬，到雙方____年____月____日因爭吵報案公安機關(guān)介入，“視為原告（上訴人）已實(shí)際使用了房屋”、“推斷該期間為一個(gè)月”沒(méi)有依據。上訴人并未實(shí)際使用案涉房屋。被上訴人在原審《民事反訴狀》中也自認：

　　1、__年12月上旬案涉房屋裝修后（實(shí)際并未完全裝修好如樓梯扶手、各室內灶臺均未搞好，不適于出租使用），雙方還在就租賃合同條款進(jìn)行磋商中，雙方“發(fā)生多次爭吵”因未能取得一致意見(jiàn)，上訴人已明確提出了不租案涉房屋要求，并要求返還____元已付現金。因此，在合同磋商中，案涉房屋沒(méi)有出租出去，這是被上訴人理應承擔的合理風(fēng)險，該風(fēng)險當然不能由上訴人來(lái)承擔。

　　2、“反訴原告（注：被上訴人）多次電話(huà)通知反訴被告（注：上訴人）簽訂租房合同”之所以“多次”、“電話(huà)通知”也足以說(shuō)明上訴人并未實(shí)際使用案涉房屋（因上訴人住常平而非案涉房屋所在之企石鎮）。

　　三、派出所《證明》不能證明被上訴人已交房給上訴人“實(shí)際使用”。

　　1、原告出示之派出所《證明》，只能證明上訴人與被上訴人雙方協(xié)議不成，發(fā)生爭吵及出警之事實(shí)。對發(fā)生爭吵之具體原因，也即雙方民事?tīng)幾h的具體內容并沒(méi)有認定之法定職權（是法院的職權）。況且，《證明》本身關(guān)于上訴人所交____元是“押金”與事實(shí)不符并為訟爭雙方及原審法院所不確認。

　　2、《證明》所證明的被上訴人已于__年____月上旬交案涉房屋鑰匙給上訴人的事實(shí)并不為上訴人所確認，又沒(méi)有相關(guān)證據在案佐證，不能作為定案（交鑰匙事實(shí)）的依據，否則，派出所的《證明》就代替法院對民事訴訟事實(shí)的認定了。行政權如能架空國家司法權，司法獨立的.憲法原則就無(wú)從談起了。

　　四、案涉房屋已打出招租廣告的事實(shí)不能簡(jiǎn)單地等同于上訴人“實(shí)際使用”了。

　　因上訴人并沒(méi)有實(shí)際使用案涉房屋，也從未在房屋住過(guò)，廣告是被上訴人打出的。上訴人雖未反對，但因分歧太大但已明確告知被上訴人不租房了。

　　五、被上訴人并沒(méi)有租金損失。

　　案涉房屋有一個(gè)月沒(méi)有租出去，是因房屋未裝修好，當然也沒(méi)有房產(chǎn)證、規劃許可證及消防許可證所以不適租。退一步講，就算案涉房屋適租而未租出，那也是正常的商業(yè)風(fēng)險，是業(yè)主理應承受的損失。

此致

　　____市第一人民法院

上訴人：

　　____年__月__日

　　房屋租賃起訴狀 14

　　原告：王____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　被告：張____，男，住__市__區__街__號，電話(huà)：__

　　訴訟請求

　　1、依法判決被告支付原告租金____元及利息（暫計至____年____月，共____個(gè)月）。

　　2、依法判決被告支付原告違約金____元。

　　3、依法判決原告不返還被告保證金____元。

　　4、本案所有訴訟費由被告承擔。

　　事實(shí)與理由

　　____年____月____日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從____年____月____日至____年____月____日，月租金____元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金____元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應向另一方支付違約金____元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從____年____月開(kāi)始拖欠原告租金共計____元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的'合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

　　____市人民法院

　　具狀人：____

　　______年____月____日

　　房屋租賃起訴狀 15

　　原告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話(huà)：_____________

　　被告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話(huà)：_____________

　　訴訟請求：_________________

　　1、原告請求依法判令被告給付原告貨款__________元

　　2、請求判令被告支付逾期付款違約金__________元

　　3、本案訴訟費用及其費用由被告負擔。

　　事實(shí)與理由：_________________

此致

　　__________人民法院

　　具狀人：______________

　　_____年_____月_____日

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