房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合八篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
購房者購買(mǎi)二手房時(shí)候，遭遇一房多賣(mài)情形，數份合同對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致，以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛，實(shí)際出資卻不能證明當事人之間系借名關(guān)系等，該如何處理?
1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據當事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的'除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規定處理。
也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過(guò)戶(hù)至借用人名下?
借名人違反相關(guān)政策、法規的規定，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說(shuō)，借用人在其本身不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購買(mǎi)房屋，而達到規避購買(mǎi)條件，實(shí)現購買(mǎi)保障性住房的目的。
6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權轉移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣(mài)人辦理所有權轉移登記，買(mǎi)受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，賣(mài)方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價(jià)解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經(jīng)審查合同繼續履行不存在現實(shí)困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。
8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對定金性質(zhì)約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
申請人姚某，女，漢族， 1986年10月1日出生，住xx市xx區xx路2號，身份證號碼：36xxxxxx0。
被申請人李某，男，漢族，1972年9月15日出生，身份證地址：xx省xx縣xx鎮xx村xx組x號，身份證號碼：4xxx59。
強制執行依據：（20xx）深中法民五終字第xxxx號民事判決、（20xx）xx法民三初字第xx號民事判決。
請求事項：
�。ㄒ唬┱埱蠓ㄔ簣绦斜簧暾埲藨诉�申請人定金人民幣xxxxx元；
�。ǘ┱埱蠓ㄔ簣绦斜簧暾埲藨Ц渡暾埲巳嗣駧舩xxxx元；
�。ㄈ┱埱蟊簧暾埲藨Ц犊傤~xxxxx元的延期履行期間的`債務(wù)利息，即按照銀行同期貸款利率計付的銀行利息的雙倍（自20xx年1月1日至執行完畢當日）；
�。ㄋ模┱埱蠓ㄔ簣绦斜簧暾埲藨Ц兜纳暾埲嗽V訟費xxxx元。
請求事由：
申請人與被申請人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，xx市xx區人民法院于20xx年6月29日作出（20xx）深龍法民三初字第xx號民事判決，確定被申請人需向申請人支付總額人民幣xx元，被申請人不服提起上訴，xx市中級人民法院受理并作出（20xx）深中法民五終字第xx號民事判決，該判決已生效。因被申請人拒不履行生效判決，為此，申請人特向貴院申請強制執行。
此致
龍xx區人民法院
申請人：
代理人：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
合同編號：
甲方（賣(mài)方）：
身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）：
身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。
一、房屋基本情況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋具體狀況如下；
房屋位置：。
房屋占地面積：㎡+㎡=㎡（見(jiàn)附圖）
房屋建筑面積：（見(jiàn)附圖）
房屋界線(xiàn)：（見(jiàn)附圖）
二、房屋價(jià)格及其他費用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣（大寫(xiě)）（￥元）。（土地流轉另見(jiàn)土地流轉協(xié)議書(shū)）
三、付款方式
簽訂協(xié)議時(shí)付人民幣（大寫(xiě)）（￥元），尾款于年月日付清，付款以甲方出示收據為證。
四、特別約定
1.甲方必須保證所賣(mài)房屋產(chǎn)權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無(wú)房屋產(chǎn)權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。
2.該房屋現水，電沒(méi)有到位，甲方應予配合安裝到戶(hù)，但相關(guān)費用由乙方負擔。
五、本協(xié)議自簽訂之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的25%賠償金。
六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本協(xié)議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。
簽署時(shí)間：年月日
甲方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（蓋章）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：（甲方），身份證號：_____________
買(mǎi)房：（乙方），身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬(wàn)元整（￥**）；
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 個(gè)性約定：1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當用心全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的.，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以用心配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責用心配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽�。篲______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
乙 方（簽�。篲_________ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____
簽訂日期：___年___月___日
注：雙方在簽訂農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因咨詢(xún)當地政府部門(mén)改房屋銷(xiāo)售交易是否合法。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的`相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將________年____月____日購買(mǎi)的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方：(賣(mài)方)__________________身份證號碼:___________________________
乙方：(買(mǎi)方)__________________身份證號碼：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的'基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下條件：
一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況
1、房屋坐落:_______市_______省(區)_______街道_______小區_______棟_______單元_______號。
2、房屋結構：______________結構。
3、房屋面積：共計_______平方米。
4、房產(chǎn)證號：______________。
二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣______________元(小寫(xiě)_________元)。
三、付款方式及期限
本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);
第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。
第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。
四、甲乙雙方責任
1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當等與他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔法律責任和經(jīng)濟損損失。
2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權沒(méi)收乙方已付的購房款。
五、雙方約定其他事項
1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書(shū)具有同等法律效力。
2、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。
3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：__________________身份證：___________________________
乙方：__________________身份證：___________________________
_______年_____月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構證明的授權委托書(shū)。
(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
1、公司的營(yíng)業(yè)執照;
2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證;
3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書(shū)及受托人身份證。
(三)轉讓方、受讓方為境外法人：
1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書(shū)、董事會(huì )決議、授權委托書(shū)等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門(mén)公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門(mén))公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣�；鶗�(huì )寄送。
2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書(shū)、董事會(huì )決議、授權委托書(shū)等)需經(jīng)當地國家公證人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認證。
(四)房地產(chǎn)權證書(shū)。
(五)房產(chǎn)信息單。
(六)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
(七)承辦公證員根據案件的'具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
1、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有。
1、 房屋座落于**市______________________________________________________，房產(chǎn)證號__________________。
2、 房屋面積__________________平方米，房屋狀況良好。
二、甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(
�。ぃ篲_________________元)。
三、乙方在_______年_______月_______日一次性付清，付款方式為現金。
1、甲方自收到乙方房屋款后即上述房屋鑰匙交于乙方。
2、 甲方自收到乙方房屋款后即將房屋產(chǎn)權證交于乙方，并協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
四、出賣(mài)的房屋如出現產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。從甲、乙雙方簽字之日起生效，以前與該房屋產(chǎn)生的債權債務(wù)由甲方承擔，以后新發(fā)生的債權、債務(wù)由乙方承擔。乙方對新購房屋不得隨意改變房屋的主體結構，不得危害公共利益、損害他人的合法權益，發(fā)生意外糾紛甲方不承擔任何責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房管局審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定繳稅費及辦理有關(guān)手續。該房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)后的'費用由乙方承擔。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
注：交易雙方擔供的資料屬真實(shí)的，如有申報不實(shí)，雙方自愿承擔一切法律責任和經(jīng)濟損失。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
年 月 日
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