[精]房屋買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
![[精]房屋買(mǎi)賣(mài)合同](/pic/00/l/c2f2c2f4bacfcdac9_5f06f68d1bdf6.jpg)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲(賣(mài))方：_______ 身份證號：_______
乙(買(mǎi))方：_______ 身份證號：_______
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂條約如下：
一、房屋座落于房間，建筑面積xx平方米。院落土地使用面積xx平方米。
二、甲方自愿將自有房屋賣(mài)給乙方所有，購房款人民幣(大寫(xiě))圓整，￥：xx元。
三、甲乙雙方商定成交簽定合同時(shí)交付甲方定金人民幣大寫(xiě)：xxx元(￥元)，在房屋手續過(guò)戶(hù)完成交付甲方人民幣大寫(xiě)：xxx元(￥元)，剩余購房款在xx年xx月xx日付清。
三、甲乙雙方簽合同后，于xx年xx月xx日前將房屋及權證正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等各項費用，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方已就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
六、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起3日內雙倍返還定金給乙方。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的.稅款及向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由乙方承擔。甲方必須協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，如不協(xié)助辦理，甲方退給乙方全部房款。
八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
注：另有甲方與村委會(huì )簽定的土地承租協(xié)議
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______
簽約日期：20xx年xx月xx日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證號：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于，房屋用途為住宅。
二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________)。
三、乙方于20xx年3月1日向甲方支付全款_________萬(wàn)元(大寫(xiě)：_________)。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權于20xx年12月31日前更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、除人力不可抗拒的`自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
八、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
____________年______月_________日____________年______月_________日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)方：______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號：____________________
聯(lián)系方式：____________________
購買(mǎi)方：______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號：____________________
聯(lián)系方式：____________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的原則上，達成如下協(xié)議：
第一條基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋。該房屋具體狀況如下：
(1)該房屋座落于________________，建筑面積為_(kāi)________平方米;套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;
(2)該房屋的所有權證證號為_(kāi)_______________;
(3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓?zhuān)肄D讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房?jì)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房?jì)r(jià)款為：________________萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥____________元)。
2、支付方式、支付時(shí)間：
(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬(wàn)元整，(小寫(xiě)：￥___________元)，作為乙方購買(mǎi)甲方房屋的定金。
(2)在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日起______日內，乙方一次性支付剩余房款________________萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥____________元)。
3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。
第四條交付期限
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起______日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后______日內向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起______日內將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續應當繳納的.相關(guān)費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
6、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔違約責任。
第五條違約責任
1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期______天按房?jì)r(jià)的總額______%計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時(shí)應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日______%計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第六條其他
1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
出賣(mài)方：__________________
購買(mǎi)方：___________________
_________年______月___日
_________年______月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方：(甲方)，身份證號：_____________
買(mǎi)房：(乙方)，身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于x，房屋占地面積約為x平方米，院子占地面積約為x平方米，房屋為x樓，一樓為x個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為x平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣x萬(wàn)元整(￥x);
第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的.交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話(huà)：_______________________電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ，身份證號碼：
買(mǎi)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： ，身份證號碼：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條甲方在征得共有人(配偶)同意下，自愿將坐落在的房屋有償作價(jià)轉讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買(mǎi)上述房屋。
第二條雙方約定上述房屋轉讓總價(jià)款為：人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)。
第三條付款時(shí)間與方式：乙方已于 年 月 日轉賬支付定金人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)，剩余房款人民幣 元整(大寫(xiě)： 元整)，由乙方于簽訂本合同后，當日轉賬支付給甲方。
第四條違約責任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導致另一方損失的，違約方需以該房屋轉讓總價(jià)款為基數，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際完結日止，按日萬(wàn)分之 向守約方支付違約金。
第五條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話(huà)：_______________________電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方：_________________
買(mǎi)方：________________
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：_________________
1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
房屋座落建筑結構，建筑面積(平方米)，用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_____________元，(大寫(xiě))___________佰___________拾___________萬(wàn)___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的.房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜，
雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法律規定解決。
七、雙方約定的其它事項：_________________
八、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門(mén)各一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
代理人：_________________
代理人：_________________
簽訂日期：__________________年__________月__________日
簽訂日期：__________________年__________月__________日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元整；即人民幣小寫(xiě) 元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 元整 ，即小寫(xiě) 元 。
四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的`款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電；一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付 元罰金，逾期 日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣(mài)方）： （�。� 身份證號：
住址： 電話(huà)：
年 月 日
乙方（買(mǎi)方）： （�。� 身份證號：
住址： 電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（房屋出售方，由本人簽字，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號： ______________________________________
地址： ______________________________________
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：________________________
買(mǎi)方（房屋購買(mǎi)方，由本人簽字，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）姓名：＿＿＿＿＿ 身份證號 ： ______________________________________
地址： ______________________________________
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：__________________________ 《中介證明法人》：__________________________
身份證號： ______________________________________
地址： ______________________________________
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：__________________________ 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽(yáng)鎮西關(guān)社區乜家巷第5號獨院(其建筑面積135. 平米，產(chǎn)權證號)
的房屋一切合法產(chǎn)權，即原房屋產(chǎn)權主的《房產(chǎn)證》及原 《國有土地建設用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過(guò)的宅基地﹚轉讓給乙方。并將與所出賣(mài)該房地產(chǎn)相關(guān)的《國有土地建設使用證》同時(shí)出賣(mài)給乙方(附原房產(chǎn)證原件及該房產(chǎn)位置圖)，雙方議定該房地產(chǎn)及建筑物總價(jià)折合為人民幣叁拾萬(wàn)圓整(300000圓)，
中介費 ( )，的價(jià)款出售給乙方。
二、本合同簽定前，乙方給甲方﹙中介法人 的賬戶(hù)號:﹚ 打入人民幣 拾萬(wàn)圓作為給甲方首付房款定金﹙特別注明，在銀行打款時(shí)手續費乙方不付﹚后，甲方就開(kāi)始辦理有關(guān)手續，乙方付完首付房款后，甲方在絕不能把該房地產(chǎn)出售給第三者。否則甲方退清原款的同時(shí)付乙方總額50％的經(jīng)濟損失。當甲方把一切合法手續辦理穩妥之后，剩余款甲方把房地產(chǎn)的一切合法手續，包括《房產(chǎn)證》及《國有土地建設用地使用證》等轉交給乙方后，乙方一次性付給甲方全部剩余房款（房屋如有應繳納的一切費用及過(guò)戶(hù)費等，概由乙方負擔）。甲方把一切合法手續轉交給乙方。一手交手續一手交清房款，若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經(jīng)濟賠償，若乙方違約給甲方同等的賠償。
三，違約責任
1, 根據甲方宅基地與鄰居位置定界，甲乙雙方與鄰居協(xié)商認可簽字即甲方宅院墻以東還有近30平米過(guò)的地方，鄰居確實(shí)認可簽字后 認可定界清楚無(wú)可非議簽字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，四周鄰居無(wú)權干預，如果有阻礙，說(shuō)明該房地產(chǎn)不合法，甲方負全部法律責任，甲方退付乙方原總額的同時(shí)并付乙方總額50％的經(jīng)濟損失
2、如果甲方出售的`房屋確實(shí)存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔全部法律責任，并應賠償乙方總額50%的經(jīng)濟損失。
3、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內，將乙方已付甲方房款退還給乙方，并按總房款的50%賠償乙方經(jīng)濟損失。﹙已付定金后暫時(shí)甲方房屋門(mén)上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚
4、甲方保證在交易時(shí)該房屋確實(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，例如有關(guān)按揭，抵押債務(wù)宅基界定等等，今后在《房產(chǎn)證》及《國有土地建設用地使用證》等項出現經(jīng)濟糾紛該甲方負全部法律責任 ，甲方均在交易前必須辦理穩妥。交易后如有上述未清事項，甲方承擔全部責任。
5、因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由乙方向國家交納，；
6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
四，甲乙及中介三方簽字及身份證復印件
1、本合同（經(jīng)甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。
2、本合同一式3份，甲乙中介三方各執一份。
3，甲方本人簽字含身份證復印， 甲方院墻以東鄰居身份證復印
件及認可簽字
甲方簽字
乙方本人簽字
中介法人簽字； 含身份證復印件
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
出賣(mài)人：_________________
買(mǎi)受人：_________________
鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），合同編號為。為進(jìn)一步明確雙方的權利義務(wù)，根據合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。
一、簽約前的明示內容
出賣(mài)人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規約》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規約》。
提示： _________________為避免部分項目出現的電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等開(kāi)通費糾紛和土地年限、商品房結構及環(huán)境爭議，新增本條內容，明確相關(guān)權利義務(wù)。
二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房?jì)r(jià)款）
1、合同約定的房?jì)r(jià)款不包括電話(huà)開(kāi)戶(hù)費、網(wǎng)絡(luò )接入開(kāi)通費、光纖電視開(kāi)通費等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層（凈）高、結構、戶(hù)型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區域已有的道路交通環(huán)境、線(xiàn)網(wǎng)架設、市政配套設施等現狀情況，出賣(mài)人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應事項有歧義為由向出賣(mài)人主張索賠。
提示： _________________ 新增本條內容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)?wèn)題，同時(shí)在實(shí)踐中應注意避免因抵押造成產(chǎn)權證辦理遲延的問(wèn)題。
三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）
買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣(mài)人可以對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣(mài)人因此延誤買(mǎi)受人對該商品房權屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣(mài)人應當按照合同中逾期辦理權屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔違約責任。
提示：_________________針對實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續的時(shí)限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結合集團此前出臺的《商品房銷(xiāo)售應收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷(xiāo)售回款力度，降低回款糾紛幾率。
四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）
�。ㄒ唬└犊罘绞�
買(mǎi)受人采用第 _________________ 種方式付款：
1、一次性付款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元）。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起內（即 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日前）將購房款支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。
2、分期付款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
�。�1）第一期應付款 _________________ ￥元（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元），買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
�。�2）第二期應付款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
�。�3）余款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應于___年___月___日前付清。
3、貸款方式
買(mǎi)受人應付購房款共計人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整（￥元），其中：
�。�1）買(mǎi)受人在___年___月___日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟_______________佰 _________________拾元整（￥元）支付給出賣(mài)人（含買(mǎi)受人簽訂認購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣(mài)人支付的定金￥元）。
�。�2）余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整（￥元），買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。
�。ǘ┵I(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定
1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。
2、買(mǎi)受人應在合同登記備案之日起_______________日內向出賣(mài)人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。
3、買(mǎi)受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣(mài)人不承擔買(mǎi)受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買(mǎi)受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣(mài)人承擔違約責任）概由買(mǎi)受人承擔。
4、若買(mǎi)受人的申請經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人或銀行通知之日起7日內向出賣(mài)人和按揭貸款銀行補充提交完畢。
5、若買(mǎi)受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買(mǎi)受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿(mǎn)足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續。
6、若買(mǎi)受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案之日起_______________日內，買(mǎi)受人申請的全部按揭貸款未到達出賣(mài)人賬戶(hù)的，買(mǎi)受人應選擇以下一種方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人的未付余款元，于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內一次性付清。
�。�2）于收到出賣(mài)人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內以書(shū)面方式解除合同，并向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣(mài)人的經(jīng)濟損失補償。
若買(mǎi)受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿(mǎn)足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責任處理。
提示：_________________本條在原條款的基礎上延長(cháng)了出賣(mài)人行使解除權的期間，增強了出賣(mài)人的時(shí)間權益。
五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責任）
1、買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣(mài)人有權在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應按購房總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執行費、評估費、拍賣(mài)費以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費等費用）由買(mǎi)受人承擔，出賣(mài)人有權從買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項中直接扣除相應款項；出賣(mài)人同意繼續履行合同的，買(mǎi)受人除應當立即向出賣(mài)人付清應付購房款外，還應當同時(shí)按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起計算至實(shí)際付清應付款之日止。
2、鑒于出賣(mài)人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導致出賣(mài)人向按揭貸款銀行承擔了相關(guān)保證責任，由此給出賣(mài)人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費、訴訟費或仲裁費及執行、評估、拍賣(mài)等費用，下同）均由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人應當在接到出賣(mài)人電話(huà)或書(shū)面通知后15日內向出賣(mài)人付清，并向出賣(mài)人支付前述損失總額20%的違約金，出賣(mài)人還有權在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付購房總價(jià)款20%的`違約金，同時(shí)還應承擔解除合同產(chǎn)生的所有費用；買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣(mài)人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
提示：_________________針對部分項目出現的規劃、設計變更糾紛，新增規劃、設計變更中出賣(mài)人不通知和不承擔違約責任范圍的內容，降低該類(lèi)事項糾紛產(chǎn)生幾率。
六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議（規劃變更、設計變更）
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規劃、設計變更包括但不限于對該商品房陽(yáng)臺修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶(hù)/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設計、顏色及景觀(guān)方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣(mài)人不承擔賠償責任。
2、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化直接導致的規劃設計變更，屬不可抗力，出賣(mài)人不承擔違約責任。
七、對合同第十條的補充協(xié)議（交付條件）
1、買(mǎi)受人在滿(mǎn)足下述全部條件后，方可要求出賣(mài)人向其交付房屋：
�。�1）買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣(mài)人實(shí)際收到該等款項。
�。�2）買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔違約責任的，已經(jīng)向出賣(mài)人付清所有違約金、損失賠償金。
2、如買(mǎi)受人未付清上述任何款項的，出賣(mài)人有權拒絕交付商品房且無(wú)須承擔延遲交付及產(chǎn)權登記的責任，且出賣(mài)人有權依據本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責任。
提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。
八、對合同第十四條的補充約定（交接手續）
1、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現場(chǎng)辦理該商品房交接手續時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續，否則出賣(mài)人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責任由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續，出賣(mài)人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣(mài)人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。
2、在該商品房達到合同第__________條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣(mài)人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續，通知方式包括但不限于電話(huà)、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。
3、在達到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間辦理交接手續的，視為出賣(mài)人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、專(zhuān)項維修資金、全部稅費及房屋毀損風(fēng)險自此均由買(mǎi)受人承擔。
4、買(mǎi)受人辦理交房手續應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執照、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票（含付款收據）等，具體以出賣(mài)人發(fā)出的交房通知中所述內容為準。為便利買(mǎi)受人辦理手續并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現場(chǎng)。
5、該商品房辦理交接手續時(shí)，買(mǎi)受人認為交付的商品房需要整改的，應在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應辦理完畢該商品房的交接手續并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔逾期交付的責任，并且買(mǎi)受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。
6、由于不可抗力（包括但不限于戰爭、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣(mài)人能力所及的情況出現而導致商品房逾期交付的，出賣(mài)人無(wú)須承擔延期交付的違約責任。但出賣(mài)人應在不可抗力發(fā)生之日起60日內通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。
7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣(mài)人完成該項目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應在其全部購房款付清之日起10個(gè)工作日內到出賣(mài)人處辦理該商品房的交接手續，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應在辦理完畢貸款手續且銀行貸款到達出賣(mài)人指定賬戶(hù)之日起10個(gè)工作日內前往出賣(mài)人處辦理商品房交接手續，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內辦理完畢該商品房交接手續的，視為商品房已交付，出賣(mài)人不承擔逾期交付的責任，并且買(mǎi)受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。
九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎設施和其他設施）
小區所設的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線(xiàn)電視箱、水泵房、天然氣調壓站、車(chē)庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構成違約。
十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）
因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應當另行簽署補充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據實(shí)結算房?jì)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權屬辦理的，出賣(mài)人不承擔違約責任。
提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責條款不明確等情況，本條明確和加強了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責條款等的約定。
十一、對合同第十五條的補充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準）
1、對第（二）項第1款的補充約定：買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣(mài)人按照本條第4款約定的標準向買(mǎi)受人支付賠償金。
2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷(xiāo)質(zhì)量異議和維修申請。
3、出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議，買(mǎi)受人應向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構申請鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費用由買(mǎi)受人承擔。
4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣(mài)人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同期同地段同類(lèi)房屋租金標準向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣(mài)人不承擔任何間接損失，包括但不限于誤工費、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣(mài)人不承擔賠償責任。
5、合同約定的交房標準包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形，出賣(mài)人在保證符合建筑規范和工程質(zhì)量的前提下，可根據建材市場(chǎng)的供求情況調整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設備并以同品質(zhì)的建筑材料和設備替代。
6、出賣(mài)人應按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內容及國家、地方政府有關(guān)法律法規承擔相應的保修責任，但出現下列情形之一，出賣(mài)人不承擔保修責任：
�。�1）因買(mǎi)受人使用不當或第三方造成的質(zhì)量缺陷；
�。�2）買(mǎi)受人驗收后自行添置、改動(dòng)設施設備、裝修改造；
�。�3）買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結構、設備位置；
�。�4）不可抗力造成的缺陷。
提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎上加強了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。
十二、對合同第十九條（二）項的補充約定（轉移登記）
1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣(mài)人辦理商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證的，買(mǎi)受人應提供書(shū)面承諾，明確出賣(mài)人不承擔代辦義務(wù)，但出賣(mài)人應當在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費依照國家相關(guān)法律、政策規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權證、分戶(hù)國有土地使用權證和他項權證必須由出賣(mài)人代為辦理，且買(mǎi)受人應在辦理商品房交接手續的同時(shí)，向出賣(mài)人提供書(shū)面委托手續，并交齊辦理所有權證、分戶(hù)國有土地使用權證和他項權證所需各項資料（包括但不限于買(mǎi)受人身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專(zhuān)項維修基金、辦證手續費、登記費等），由出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應承擔貸款總額10%的違約金；逾期達60個(gè)工作日以上，出賣(mài)人有權解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責任。前述涉及的資料及稅費為出賣(mài)人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關(guān)部門(mén)規定要求為準。
3、買(mǎi)受人同意：出賣(mài)人在該商品房所有權證辦理完畢之日起天內代買(mǎi)受人辦理該商品房的分戶(hù)國有土地使用權證。
4、買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣(mài)人有權順延商品房所有權證和分戶(hù)國有土地使用權證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔延遲辦證的責任。
5、本合同約定的取得商品房所有權證書(shū)或分戶(hù)國有土地使用權證的時(shí)間以商品房所有權證或分戶(hù)國有土地使用權證記載的時(shí)間為準，而非出賣(mài)人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權證或分戶(hù)國有土地使用權證的時(shí)間。
提示：_________________本條內容加強了關(guān)于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權的約定，新增了出賣(mài)人的廣告位權益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。
十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權）
1、小區內商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買(mǎi)受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結構上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買(mǎi)受人無(wú)償利用、管理和維護，同意并接受由出賣(mài)人統一劃分區域，同時(shí)該商品房的買(mǎi)受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規及物業(yè)管理的規定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內部的公共設施，不得侵占小區內的其他共有區域，不得私搭亂建和損壞公共設施設備，并在進(jìn)行公共維護或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設施的，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。若買(mǎi)受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當使用，導致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時(shí)恢復原狀。
2、底層花園綠化已計入小區綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積；買(mǎi)受人所購商品房經(jīng)出賣(mài)人設計并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專(zhuān)用，并自愿放棄在土地出讓年限內對該底層花園及其所占土地的使用權利。附帶底層花園內如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設施，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。該買(mǎi)受人在使用所購商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買(mǎi)受人對附帶底層花園的不當使用，導致出賣(mài)人或其他任何第三方人身、財產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時(shí)恢復原狀。
3、商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體買(mǎi)受人共有，全體買(mǎi)受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權委托物業(yè)服務(wù)公司統一進(jìn)行管理和使用，如買(mǎi)受人在商品房交付后基于對專(zhuān)有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對應外墻面（如懸掛空調外機、底層商鋪廣告牌），但買(mǎi)受人應當按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權益。本項目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對應的外墻面、平臺、露臺、頂層屋面所設廣告位的使用權和收益權歸出賣(mài)人享有。
4、出賣(mài)人在小區樓棟內公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設的廣告位的使用權和收益權歸出賣(mài)人享有。在本項目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)人可在項目?jì)壤霉矆?chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。
5、該商品房所在小區經(jīng)規劃建設的未計入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì )所、游泳池、地下室等設施及其他構造上可以明確區分、利用上可以排他使用的建筑物、構造物的所有權歸出賣(mài)人所有。
6、根據市政規劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機、出風(fēng)口等公共設施，買(mǎi)受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應對與買(mǎi)受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。
十四、合同表現形式的補充約定
買(mǎi)賣(mài)雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權利和義務(wù)的最終有效依據，出賣(mài)人提供的售樓書(shū)、廣告單、報刊廣告、戶(hù)外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標準及確定違約責任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達的意向和信息也不構成合同內容，雙方均不受約束。
提示：_________________本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)備案、占有移轉等輔助義務(wù)。
十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補充約定
1、買(mǎi)、賣(mài)雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應當向守約方支付合同約定總房?jì)r(jià)款20%的違約金。
2、無(wú)論何種原因導致合同解除的，合同解除之日起10日內，買(mǎi)受人應協(xié)助出賣(mài)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(xiāo)（或注銷(xiāo)）手續，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應將該商品房的占有移轉與出賣(mài)人，否則買(mǎi)受人應當每日按照總房?jì)r(jià)款的千分之五向出賣(mài)人支付損失賠償金。
十六、通知送達的補充約定
1、雙方應遵循誠實(shí)信用原則向對方履行合同中的通知、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日（本�。┗蚱呷眨ㄍ馐。┖笠暈樗瓦_。如果采用日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。
2、在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人確認其通訊地址及聯(lián)系電話(huà)準確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話(huà)等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應在變化之日起5日內以書(shū)面方式告知對方。否則相對方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應由過(guò)錯方自行承擔。
十七、商品房使用性質(zhì)的約定
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房?jì)H作使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續。
十八、其他補充約定
本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內容不一致，以本協(xié)議約定內容為準，本協(xié)議未約定的內容則以合同約定為準。
提示：_________________為避免買(mǎi)受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內容。
十九、雙方特別約定
因合同履行過(guò)程中的爭議，由買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導致對方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約責任行為，違約方應當向守約方支付合同約定總房?jì)r(jià)款20%的違約金。
特別提示事項：_________________出賣(mài)人已按本人要求就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議中的全部?jì)热菹虮救诉M(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋?zhuān)ㄓ绕涫呛隗w部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對前述全部?jì)热菥阎獣圆o(wú)歧義。
出賣(mài)人：_________________ 買(mǎi)受人：_________________
_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年_____________ 月 _____________ 日
授權代表：_________________委托代理人：_________________
___年___月___日___年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方：______（賣(mài)方）身份證號碼：______
乙方：______（買(mǎi)方）身份證號碼：______
根據《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的`基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下條件：
一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況：
1、房屋坐落：______
2、房屋結構：磚混結構二樓一底。
3、房屋面積：共計200平方米。
4、房產(chǎn)證號：暫無(wú)。
二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)______人民幣（￥______元）。
三、付款方式及期限：
本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣陸萬(wàn)元整（￥________元）；
第二次付款：在______年______月______日前，乙方將購房款人民幣______萬(wàn)元整（￥________元）付給甲方。
第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續后，乙方再將購房款人民幣______萬(wàn)元整（￥ ________元）付清給甲方。
四、甲乙雙方責任：
1、甲方保證本房屋在合同簽________前產(chǎn)權清晰無(wú)異議，絕無(wú)買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當等與他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔法律責任和經(jīng)濟損損失。
2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方；乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權沒(méi)收乙方已付的購房款。
五、雙方約定其他事項：
1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書(shū)具有同等法律效力。
2、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。
3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：______
乙方：______
______年______月______日
【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同08-18
房屋農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同11-14
房屋的買(mǎi)賣(mài)合同11-20
房屋的買(mǎi)賣(mài)合同12-12
房屋的買(mǎi)賣(mài)合同02-24
房屋地基買(mǎi)賣(mài)合同10-12
房屋拆遷買(mǎi)賣(mài)合同12-20
房屋買(mǎi)賣(mài)合同10-07