商品房買(mǎi)賣(mài)合同[通用]

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同1

　　20xx年5月，A小姐購買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

　　20xx年7月，該樓盤(pán)交付，A小姐至現場(chǎng)勘驗，發(fā)現房屋的結構及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

　　【律師點(diǎn)評】：

　　隨著(zhù)現金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現象越來(lái)越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：

　　一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì )因為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨的可以分割的兩份獨立合同，因為A小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)A小姐需要將其購買(mǎi)的房屋作為擔保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因為需要購買(mǎi)房屋，如果購買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現的，則按揭貸款已無(wú)意義。

　　二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的`，應予支持�！逗贤�法》第94條規定：因不可抗力導致不能實(shí)現合同目的的，當事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現的特殊條件。所以說(shuō)，法律賦予了購房人與銀行同樣的解除合同的權利，并且能妥善保護各方的利益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同2

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同編號： )。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積為 平方米，現經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實(shí)際套內建筑面積為 平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權登記面積為準，現雙方達成如下補充協(xié)議：

　　一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規定予以解決。

　　二、面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實(shí)結算房?jì)r(jià)：

　　1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： );

　　2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款 元(大寫(xiě)： )。

　　三、面積誤差比絕對值大于3%：

　　1、買(mǎi)受人退房：

　　出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款 元，并支付利息 元，利率按銀行同期存款利率執行。

　　2、買(mǎi)受人不退房：

　　(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元;

　　(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jì)r(jià)款共計 元。

　　四、雙方按本條款的.規定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權利。

　　五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)(合同號： )的附件，對雙方均具有約束力。

　　六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執一份。

　　出賣(mài)人： 買(mǎi)受人:

　　法定代表人(簽章)： (簽章)

　　委托代理人(簽章)： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同3

　　立合同人以下簡(jiǎn)稱(chēng)

　　賣(mài)方：甲方

　　買(mǎi)方：乙方

　　注明：甲方于20___年______月______日以按揭的方式向園置業(yè)有限公司夠買(mǎi)商品房一套，總金額元。甲方已付房款的30%付款金額為元。其余萬(wàn)元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買(mǎi)。貸款期限為_(kāi)_年。截止本合同簽訂之日已支付個(gè)月的貸款。

　　現甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣(mài)給乙方。

　　購房條款

　　甲乙雙方現就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣(mài)給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價(jià)格為人民幣___元

　　二、乙方同時(shí)應付給甲方購買(mǎi)按揭房屋時(shí)的相關(guān)費用，以下費用按發(fā)票為依據支付

　　1.甲方已付個(gè)月銀行貸款___元。

　　2.抵押登記費___元，3.貸款公證費___元。

　　4.契稅___元。

　　5.房產(chǎn)費用___元，6.水入戶(hù)___元，7.電入戶(hù)___元，8.物業(yè)費___元，9.防盜窗___元。

　　10.公共維修金______元。

　　以上費用合計___元：

　　三、本合簽字蓋章時(shí)乙方應向甲方支付購房定金人民幣___元

　　甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的.鑰匙交于乙方驗收

　　四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢(qián)支付。

　　五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個(gè)人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20年______月到20___年______月。共計月。

　　六、乙方還清借款后，甲方應在個(gè)月之內及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。

　　房屋狀況

　　七、1、房屋狀況

　　房屋座落：____________

　　幢號室號建筑結構總層數建筑面積用途

　　2、該房屋的所有權證號為：;國有土地使用權證號為：。

　　3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時(shí)轉讓。

　　八、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。

　　九、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　違約條款

　　十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過(guò)戶(hù)之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。

　　十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔風(fēng)險，甲方不得從中干涉

　　十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。

　　十三、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之2的違約金。

　　十四、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶(hù)有關(guān)的相關(guān)手續。

　　十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

　　十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，甲方：___________乙方：____________

　　身份證號碼：________身份證號碼：__

　　共有權人：____________

　　身份證號碼：________

　　地址：___________地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)

　　______年______月______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同4

　　(合同編號：_______ )

　　合同雙方當事人：____________

　　出賣(mài)人：____________

　　注冊地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________

　　法定代表人：_______ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　郵政編碼：____________

　　委托代理人：_______ 地址：___________

　　郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____

　　法定代表人：_______ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　郵政編碼：________

　　買(mǎi)受人：____________

　　本人姓名：________ 國籍：__________ 中國

　　居民身份證：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　買(mǎi)受人：____________

　　共有人姓名：_______ 國籍：__________

　　居民身份證：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為：____________

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 城鎮商業(yè)和住宅用地 ，土地使用年限自__日至

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ：____________ 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規劃許可證號為 建字第450124201700003號 ，施工許可證號為

　　_______________ ___________________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預售許可證號為 馬房預售證第2017000446號 。

　　_______________ ___________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：____________

　　__馬山縣白山鎮西華路___路___434___號______浩森中央公園 ___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為_(kāi)_______米，建筑層數地上_____層，地下________層。

　　該商品房有封閉式陽(yáng)臺_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺_________個(gè)。

　　該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。

　　該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心；

　　注冊地址：_________馬山縣白山鎮新興街(國土大樓)；

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______；資質(zhì)證書(shū)號碼：____________；資質(zhì)等級丙級；

　　法定代表人：_________；聯(lián)系電話(huà)：____________；

　　通訊地址：_________郵編：____________

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為：___________ 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為：_______ 。

　　2、出賣(mài)人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 5 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 日內注銷(xiāo)該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權登記________。

　　3、因出賣(mài)人原因導致上述注銷(xiāo)抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列(2)方式處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第五條 計價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jì)r(jià)款按下列方式計算：____________

　　該商品房屬 預售 房，按建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買(mǎi)費用已計入上述建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。

　　第六條 面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價(jià)建筑面積與實(shí)測計價(jià)建筑面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測計價(jià)建筑面積與合同約定計價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)建筑面積差異比絕對值在0.6%以?xún)?含0.6%)的，雙方互不補差價(jià)；

　　(2)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補；

　　(3)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__ __日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測計價(jià)建筑面積大于合同約定計價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測計價(jià)建筑面積小于合同約定計價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)

　　款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對值超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　建筑面積差異比=(實(shí)測計價(jià)建筑面積-合同約定計價(jià)建筑面積)∕合同約定計價(jià)建筑面積 100%

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)實(shí)測計價(jià)建筑面積與合同約定計價(jià)建筑面積存在差異的，面積差異部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補。

　　(2)買(mǎi)受人不得以合同約定計價(jià)建筑面積與實(shí)測計價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。

　　(3)出賣(mài)人應在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權登記機關(guān)備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款；買(mǎi)受人逾期不補交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬(wàn)分之三向守約方計付違約金；買(mǎi)受人未按時(shí)前往出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì )面積差價(jià)款的，視為買(mǎi)受人放棄差價(jià)款。

　　第七條 付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第3種方式按期付款

　　1、一次性付款 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，按如下時(shí)間如期將總房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清全部房?jì)r(jià)款，計人民幣圓整(含定金) 。

　　2、分期付款 。

　　3、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補充協(xié)議第二條。

　　雙方同意買(mǎi)受人支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，買(mǎi)受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預售資金監管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監管協(xié)議》中指定開(kāi)設的專(zhuān)用賬戶(hù))

　　專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：

　　專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：

　　專(zhuān)用賬戶(hù)賬號：

　　第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約

　　金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jì)r(jià)總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五 (該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　�、儆馄谠�60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；

　�、谟馄诔�過(guò)60日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的.，買(mǎi)受人按該商品房房?jì)r(jià)總額的10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　(2)如買(mǎi)受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當日開(kāi)始辦理

　　按揭貸款手續，并在交付首付款之日起7日內向出賣(mài)人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費用。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　(3)如買(mǎi)受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續。出賣(mài)人在合同取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》后通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理資料，買(mǎi)受人應當在收到出賣(mài)人通知之日起三日內領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》，同時(shí)保證在向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內將公積金貸款款項支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：____________

　�、儋I(mǎi)受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》的，每逾期一天，應向出賣(mài)人支付違約金500元；

　�、谫I(mǎi)受人向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內未將公積金貸款款項支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)的，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣(mài)人應當在20___年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件。

　　2、該商品房經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內告知買(mǎi)受人的；

　　第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該

　　商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。

　　第十一條 規劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；

　　(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的；

　　(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；

　　(6) 買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 ____%

　　賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問(wèn)題另行簽訂補充協(xié)議。

　　關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補充協(xié)議。

　　第十二條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

　　(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定配合出賣(mài)人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續，或買(mǎi)受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費及合同約定的違約金等；

　　(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定承擔違約責任造成延期交房的；

　　(3)買(mǎi)受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導致交房通知無(wú)法送達買(mǎi)受人的；

　　(4)買(mǎi)受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續的；

　　(5)買(mǎi)受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的；

　　(6)其他非出賣(mài)人導致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續的。

　　如出現上述情況，出賣(mài)人有權拒絕交付房屋，并不承擔由此產(chǎn)生的延期交房違約責任。同時(shí)視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險自出賣(mài)人通知的交房之日轉移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣(mài)人通知的交房日期算起。

　　該商品房經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣(mài)人根據合同約定及時(shí)整改，不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣(mài)人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。

　　買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內辦理交房手續并接收房屋；買(mǎi)受人在《房屋交接單》上簽字，視為買(mǎi)受人已受領(lǐng)房屋，出賣(mài)人已履行交房義務(wù)。

　　第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有抵押權、產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2、買(mǎi)受人應在出賣(mài)人交房后15日內書(shū)面通知出賣(mài)人，雙方確認屬實(shí)后，出賣(mài)人應進(jìn)行整改達到合同(附件三)約定的標準。

　　第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節能內容的承諾

　　出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為_(kāi)_年__月；

　　2、教育文體設施為 年 月；

　　3、醫療衛生設施為 年 月；

　　4、物業(yè)管理用房為 年 月；

　　5、社區管理用房為 年 月；

　　6、環(huán)衛設施及環(huán)保設施為 年 月；

　　7、人防設施為 年 月；

　　8、郵政設施為 年 月；

　　9、園林綠化及景觀(guān)為 年 月；

　　10、___________________ _________________________；

　　11、___________________ _______________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 買(mǎi)受人不主張相關(guān)違約責任，但出賣(mài)人應當在上述日期到期后180日內將相關(guān)設施、配套建筑達到相關(guān)條件，但非因出賣(mài)人原因導致的逾期除外；

　　2、___________ _______________；

　　3、___________ _______________。

　　第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買(mǎi)受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第 (1)種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

　　出賣(mài)人應當在商品房交付使用后720日內，向房屋登記機構為買(mǎi)受人申請房屋所有權登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書(shū)交付買(mǎi)受人。

　　(2)買(mǎi)受人自行辦理

　　買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣(mài)人應在商品房交付使用后 日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

　　4、因出賣(mài)人過(guò)錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內將買(mǎi)受人已付款及按 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房____萬(wàn)分之零點(diǎn)壹的違約金。

　　因買(mǎi)受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第十八條 保修責任。

　　1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任；買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應按國家規定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內，買(mǎi)受人發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報修通知后應在72小時(shí)內到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第 (2) 方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日 ____元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。

　　該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟損失的，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：

　　(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟損失。

　　(2) 出賣(mài)人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，不負責保修范圍以外的任何費用 。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托__具有建筑工程質(zhì)量檢測評定資質(zhì)的機構進(jìn)行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。

　　第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

　　買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　買(mǎi)受人不能改變所購商品房的建筑外觀(guān)，不得在該商品房所在項目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區域，不得破壞小區環(huán)境 。

　　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為【20xx】桂建房物字4501A0028，資質(zhì)等級：貳級。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費2.00元/月·平方米(建筑面積)，車(chē)位服務(wù)費0.58元/月·平方米，公共車(chē)位停車(chē)費(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

　　3、出賣(mài)人負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內容和《臨時(shí)管理規約》的內容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺汀杜R時(shí)管理規約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規約》。

　　第二十一條 專(zhuān)項維修資金

　　買(mǎi)受人應當按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)受人按下列2方式交納專(zhuān)項維修資金：

　　1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起______日內將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金交納憑證。

　　2、買(mǎi)受人自行交納。

　　買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第二十二條 本項目根據規劃設計共有 299 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位 120 個(gè)，地下停車(chē)位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設置的停車(chē)位共 個(gè)產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有，其余共299 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權屬于出賣(mài)人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì )仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè)，一式____伍_(kāi)____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 ____份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章) ：____________ 買(mǎi)受人(簽章) ：____________

　　【法定代表人】 ：____________ 【法定代表人】 ：____________

　　【委托代理人】 ：____________ 【委托代理人】 ：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同5

　　補充協(xié)議出賣(mài)人：

　　法定代表人：__

　　買(mǎi)受人：__

　　出賣(mài)方、買(mǎi)受方在平等、自愿的情況下，根據買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)情，簽訂如下協(xié)議：

　　一、買(mǎi)賣(mài)人向出賣(mài)人購買(mǎi)的__花園六號樓A301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正。

　　二、現出賣(mài)人、買(mǎi)受人約定實(shí)際按套內建筑面積計算，套內面積平方米,每平方米單價(jià)元,總金額壹拾柒萬(wàn)元正。

　　三、合同總價(jià)和實(shí)際總價(jià)多出部分肆萬(wàn)貳仟伍元買(mǎi)受人沒(méi)有支付出賣(mài)人。

　　四、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，該房開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票總額貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元，其中肆萬(wàn)貳仟伍佰元的銷(xiāo)售稅收由買(mǎi)受人支付，其中壹拾柒萬(wàn)元正的銷(xiāo)售稅由出賣(mài)人支付，買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人開(kāi)具發(fā)票時(shí)交付銷(xiāo)售稅款付給出賣(mài)人。

　　五、合同第六條款肆萬(wàn)貳仟伍佰元正樓價(jià)款，買(mǎi)受人并沒(méi)有只付給出賣(mài)人，出賣(mài)人開(kāi)出的.收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣(mài)人保留。

　　六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價(jià)貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬(wàn)貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買(mǎi)受人支付。

　　七、面積差異處理的計算單價(jià)標準按每平方元計取。

　　八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中未有在本補充條款加以說(shuō)明的部分不作變更。

　　九、本補充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽名后生效，本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。

　　十、本協(xié)議一式二份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執一份。

　　出賣(mài)人： 買(mǎi)受人簽名：

　　法定代表：

　　二0__年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同6

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣(mài)人以出讓方式取得位于西鄉塘區永和路17號、編號為_(kāi)_的地塊的土地使用權 。土地使用權證為 。

　　該地塊土地面積為 ㎡，規劃用途為批發(fā)零售用地、城鎮住宅用地，土地使用年限 至。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設工程規劃許可證號為建字第 號，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房�，F售備案/預售許可部門(mén)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，【商品房現售備案證明】編號為 【商品房預售許可證】編號為 。

　　第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：____________【項目名稱(chēng)：_______ 房屋代碼：_______ 所在層：______】。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬_鋼筋混凝土結構 ，層高為 米，建筑層數地上___ __層，地下___ ___層。

　　該商品房有封閉式陽(yáng)臺_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺_________個(gè)。

　　該商品房合同約定(預售)建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積___________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。

　　該商品房面積測算單位：__ ；

　　注冊地址：_________ ；

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______ ;資質(zhì)證書(shū)號碼：______ ；

　　資質(zhì)等級：________ ；

　　法定代表人：_______ ;聯(lián)系電話(huà)：________ ；

　　通訊地址：_________ ；

　　郵編：__________ 。

　　第四條該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ____ ，抵押權登記日期為_(kāi)___ 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ______，抵押權登記日期為 ______ 。

　　2、出賣(mài)人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 ______日內注銷(xiāo)該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷(xiāo)抵押權登記。

　　(5) 辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記前注銷(xiāo)抵押權登記 。

　　3、因出賣(mài)人原因導致上述注銷(xiāo)抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ______日內將買(mǎi)受人已付款及按 ______ 利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 ______賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日_ _______元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3)如上述注銷(xiāo)抵押權登記手續延遲辦理導致買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權登記延遲的，出賣(mài)人按本合同約定向買(mǎi)受人承擔違約責任，上述注銷(xiāo)抵押權登記手續延遲辦理不再單獨計付違約金。

　　第五條 計價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jì)r(jià)款按下列_1_方式計算：

　　1、該商品房屬 ，按套內建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣____元(大寫(xiě)：___________元整)。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買(mǎi)費用已計入上述套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條 面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價(jià)套內建筑面積與實(shí)測計價(jià)套內建筑面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測計價(jià)套內建筑面積與合同約定計價(jià)套內建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以?xún)?含0.6%)的，雙方互不補差價(jià)；

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補；

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內將買(mǎi)受人已付款及按×利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測計價(jià)套內建筑面積大于合同約定計價(jià)套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測計價(jià)套內建筑面積小于合同約定計價(jià)套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對值超出1%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　套內建筑面積差異比=(實(shí)測計價(jià)套內建筑面積-合同約定計價(jià)套內建筑面積)∕合同約定計價(jià)套內建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行 ；

　　(2) ______；

　　(3) ______ ；

　　(4 ______

　　第七條 付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：本商品房總成交金額人民____元整(大____元整)，買(mǎi)受人應于__年______月______日之前一次性付清全部房款(買(mǎi)受人已經(jīng)支付認購定金的，則該定金自動(dòng)轉為房?jì)r(jià)款的組成部分)。

　　2、分期付款：本商品房總成交金額人民____元整(大寫(xiě)：__________元整)，買(mǎi)受人應當在__年______月______日前分期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款人民____元 (大寫(xiě)：____________元整)，應當于__年______月______日前支付。

　　3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民____元整(大____元整)。買(mǎi)受人應于本合同簽訂同時(shí)按總房?jì)r(jià)款的__%向出賣(mài)人支付首期購房款人民____元整(大____元整)，其余購房款人民____元整(大寫(xiě))整，向經(jīng)出賣(mài)人認可的按揭銀行申請按揭貸款支付至出賣(mài)人銀行賬戶(hù)。

　　雙方同意買(mǎi)受人支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，買(mǎi)受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預售資金監管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監管協(xié)議》中指定開(kāi)設的專(zhuān)用賬戶(hù))。

　　專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：____________

　　專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：____________

　　專(zhuān)用賬戶(hù)賬號：

　　第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第2種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 ______日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ______的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò) ______日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的×%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行， ______。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、按以下方式分別處理

　　(1)在一次性付款或分期付款的情形下，買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按照以下方式承擔違約責任：

　�、儆馄谠�30日之內，自本合同規定的.應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續履行；

　�、谟馄诔�過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的10%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之0.5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。

　�、郾緱l中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　(2)在按揭貸款的情形下，買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行：

　　(3)未盡事項按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　3、含以上兩種方式。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣(mài)人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商品房已取得規劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書(shū)。

　　2、本商品房已經(jīng)驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗合格證》。

　　其他事項按照補充協(xié)議約定執行。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起15日內告知買(mǎi)受人的；

　　2、未盡事項按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起45日內將買(mǎi)受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的0.01%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之0.5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、 ______ 。

　　3、 ______ 。

　　第十一條 規劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；

　　(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的；

　　(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；

　　(6) ______；

　　(7) ______。

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起45日內將買(mǎi)受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的0.01%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問(wèn)題另行簽訂補充協(xié)議。

　　______

　　第十二條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：____________

　　按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　由于政府原因、買(mǎi)受人原因或者其他非出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，出賣(mài)人不承擔任何責任。

　　其他事項按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2、按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行 。

　　3、 ______ 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節能內容的承諾

　　出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、整改合格。

　　2、未盡事項按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為 本合同第九條約定的交付日期 ；

　　2、教育文體設施為 ______

　　3、醫療衛生設施為 ______

　　4、物業(yè)管理用房為 ______

　　5、社區管理用房為 ______

　　6、環(huán)衛設施及環(huán)保設施為 ______

　　7、人防設施為 ______

　　8、郵政設施為 ______

　　9、園林綠化及景觀(guān)為 ______

　　10、 ______ ；

　　11、 ______ 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行；

　　2、 ______；

　　3、 ______。

　　第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(應當不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　______

　　2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買(mǎi)受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

　　出賣(mài)人應當在商品房交付使用后 730 日內，向房屋登記機構為買(mǎi)受人申請房屋所有權登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書(shū)交付買(mǎi)受人。

　　(2)買(mǎi)受人自行辦理

　　買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣(mài)人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

　　4、因出賣(mài)人過(guò)錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內將買(mǎi)受人已付款及按×利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。

　　(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同繼續履行，出賣(mài)人每日按買(mǎi)受人已付房款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　因買(mǎi)受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第十八條 保修責任。

　　1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任；買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應按國家規定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內，買(mǎi)受人發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報修通知后應在×小時(shí)內到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日×元計算，向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責任而受到的直接經(jīng)濟損失，但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的部分。

　　該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟損失的，出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人：

　　(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟損失。

　　(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責任而受到的直接經(jīng)濟損失，但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的部分。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測站檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。

　　第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　其他事項按補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。

　　1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：重慶融創(chuàng )物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證號為建113004號，資質(zhì)等級：一級。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 1.50元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

　　其他事項按照補充協(xié)議相關(guān)約定執行。

　　3、出賣(mài)人負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內容和《臨時(shí)管理規約》的內容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺汀杜R時(shí)管理規約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規約》。

　　第二十一條 專(zhuān)項維修資金。

　　買(mǎi)受人應當按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)受人按下列1方式交納專(zhuān)項維修資金：

　　1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起30日內將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金交納憑證。

　　2、買(mǎi)受人自行交納。

　　買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　3、 ______

　　第二十二條本項目根據規劃設計共有 ×個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位×個(gè)，地下停車(chē)位 ×個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設置的停車(chē)位共 ×個(gè)產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有。其余共 ×個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權屬于出賣(mài)人所有。

　　第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交×仲裁委員會(huì )仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　______

　　第二十四條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局_____份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心_____份，按揭銀行_____份。

　　第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效

　　出賣(mài)人(簽章)：_____

　　買(mǎi)受人(簽章)：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　簽于

　　簽于

商品房買(mǎi)賣(mài)合同7

　　甲方(賣(mài)方)： _________________

　　乙方(買(mǎi)方)： _________________

　　丙方(中介方)： _________________

　　根據《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同。

　　一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產(chǎn)權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。

　　二、建筑面積每平方米售價(jià)_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫(xiě))

　　三、甲、乙雙方商定，定金(大寫(xiě))___________于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式： _________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

　　四、中介服務(wù)費人民幣大寫(xiě)，支付方為_(kāi)____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

　　五、本合同簽訂后，由_____方負責辦理交易手續。

　　六、甲方保證上述房屋權屬清楚，并結清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債務(wù)，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的'經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

　　七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房屋價(jià)款___________‰的滯納金。

　　八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門(mén)投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會(huì )申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　九、上述房屋辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執一份。本合同未盡事項，三方可另行議定。其補充協(xié)議書(shū)經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。

　　十二、三方約定的其它事項： _________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動(dòng)遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動(dòng)遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動(dòng)遷等事宜，造成損失由乙方負責。

　　甲方(賣(mài)方)： _________________

　　乙方(買(mǎi)方)： _________________

　　丙方(中介方)： ________________

　　______________年_____________月_____________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同8

　　賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_______________________

　　買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國民法典》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)為_(kāi)____________，座落___________________，項目總平面見(jiàn)附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。

　　第一條標的

　　第1款乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱(chēng)該房屋);該房屋使用功能為_(kāi)________(住宅辦公商業(yè))。該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架框剪磚混)結構，層高_________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見(jiàn)附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件6。

　　第2款本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

　　第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。

　　第二條價(jià)格

　　第1款乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算，單價(jià)為_(kāi)_______元平方米，房款合計(大寫(xiě))_____________元整(小寫(xiě)：_______)，幣種為人民幣。第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價(jià)款。

　　第三條定金及其處理辦法第1款乙方應于________年____月____日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_____________元)(小寫(xiě)：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。

　　2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條付款方式及時(shí)間

　　第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

　　第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬(wàn)分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.________________________________________________________________以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。

　　第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用

　　第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。

　　第2款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條房屋交付時(shí)間

　　第1款甲方應于________年____月____日前將該房屋交付乙方。

　　第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬(wàn)分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時(shí)間

　　第1款甲方應按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。

　　第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬(wàn)分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。第3款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第八條房屋交付標準

　　第1款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按規定的'處理辦法執行。

　　2.按規定的處理辦法執行。

　　第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第

　　4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　2.____________________________________________________________________。

　　第4款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_______種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第5款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

　　1.按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第6款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第九條工程質(zhì)量驗收

　　第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十條房屋交接手續

　　第1款甲方交付該房屋時(shí)，應書(shū)面通知乙方；乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十一條質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)甲方交付該房屋時(shí)，應當按規定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第十二條房屋保修

　　第1款保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第2款該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：____________

　　1.乙方實(shí)際損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第3款該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規定行使權利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規定行使權利、履行義務(wù)。上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。

　　第十四條權利瑕疵擔保

　　第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：____________

　　1._________(第三人)的抵押權。

　　2.承租人(第三人)：_________的權利。第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方；并對預收租金按實(shí)與乙方結算。

　　3._______________________________________________________________________。

　　第十五條產(chǎn)權轉移手續

　　第1款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。

　　第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起____日內，甲方與業(yè)主應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領(lǐng)權證手續。

　　第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規定。

　　第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

　　第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決

　　1.人民法院提起訴訟；

　　2.向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　3.向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　第二十條附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準。

　　第二十二條合同文本及留存本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

　　甲方(蓋章)：_______________

　　乙方(蓋章)：______________

　　委托代理人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

　　附件

　　附件1總平面圖(略)

　　附件2計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)

　　1.分隔墻

　　2.外墻體一半

　　3.樓梯間

　　4._________

　　5._________

　　附件3未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明)

　　1.物業(yè)管理用房

　　2._________

　　3._________

　　附件4公共配套設施甲方應按下列標準的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：

　　1.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；

　　2.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；

　　3.名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________。

　　附件5套型及分層平面位置圖(略)

　　附件6裝飾裝修及設備標準地面：天花：__________單元防盜門(mén)：_________________分戶(hù)門(mén)：____________________內門(mén)：_____________

　　窗：________________內墻：_________________________外墻：_____________________廚房：_______________衛生間：_________________

　　附件7付款方式及時(shí)間(略)

　　附件8保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

　　1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　3.供熱與供冷系統，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。

　　4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　6.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　7.門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　8.管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。

　　9.衛生潔具，為_(kāi)_______年(不低于________年)。

　　10.燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。

　　11.房屋白蟻預防，為_(kāi)_______年(不低于1________年)。

　　12._____________________________________________。

　　附件

　　9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內容(略)

　　附件

　　9-2 《業(yè)主臨時(shí)公約》(略)

　　附件10補充協(xié)議(略)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同9

　　出賣(mài)人：_______________________________

　　買(mǎi)受人：_______________________________

　　北京市建設委員會(huì )

　　二〇xx年三月修訂

　　說(shuō) 明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )制定，適用于經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房。

　　2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。

　　7、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人： __________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________

　　委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________

　　委托銷(xiāo)售代理機構： _____________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________

　　買(mǎi)受人：________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：_____________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________

　　【身份證】【護照】【 】：________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：_______________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱(chēng)】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷(xiāo)售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條 基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

　　該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。

　　出賣(mài)人委托實(shí)測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。

　　1、該經(jīng)濟適用房未設定抵押。

　　2、該經(jīng)濟適用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____ 元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

　　具體約定見(jiàn)附件四。

　　本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _____ ％，其余價(jià)款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條 逾期付款責任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、______________________________________________________________。

　　第八條 交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟適用房。

　�。ǘ�）該經(jīng)濟適用房交付時(shí)應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。

　　2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　3、滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4、出賣(mài)人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

　　5、_____________________________________________________。

　　第九條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

　　(1)逾期在______日之內（該時(shí)限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時(shí)限），自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、______________________________________________________________。

　　第十條 交接手續

　�。ㄒ唬┰摻�(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的 7 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第八條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第八條約定的.其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第八條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。

　�。ǘ�）驗收交接后，雙方應當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________ ；

　　________________________________________________________________ 。

　�。ㄈ�）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。

　　1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。

　　______________________________________________________________ 。

　　2、買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。

　�。�1）專(zhuān)項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5） ________________________________________________________ ；

　�。�6） ________________________________________________________ 。

　　3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。

　�。�1）專(zhuān)項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5） ________________________________________________________ ；

　�。�6） ________________________________________________________ 。

　　第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施：

　�。�1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；

　�。�2）【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；

　�。�3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；

　�。�4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；

　�。�5）電話(huà)通信線(xiàn) ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶(hù) ；

　�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn) ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶(hù) ；

　�。�7） ________________________________________________________ ；

　�。�8）_________________________________________________________ 。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）____________________________________________________________；

　�。�2）____________________________________________________________。

　　2、其他設施

　�。�1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；

　�。�2）小區非市政道路：______年______月______日 達到_________________；

　�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日 達到____________________；

　�。�4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；

　�。�5）學(xué)校 ______年______月______日 達到___________________________；

　�。�6）會(huì )所：______年______月______日 達到___________________________；

　�。�7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；

　�。�8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；

　�。�9）_____________________________________________________________；

　�。�10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）____________________________________________________________；

　�。�2）____________________________________________________________。

　　第十二條 經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構配件，該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　�。ǘ�）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

　　1 、該經(jīng)濟適用房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內（該時(shí)限應當不低于 60 日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。

　　買(mǎi)受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過(guò) _____ 日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　______________________________________________________________ 。

　　2 、交付該經(jīng)濟適用房時(shí)，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。

　�。�1）出賣(mài)人應當于 _______ 日內將已修復的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。

　�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。

　�。�3） __________________________________________________________ 。

　　3 、出賣(mài)人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第 ______ 種方式處理。

　�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　�。�2）___________________________________________________________ 。

　�。�3） __________________________________________________________ 。

　　具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。

　�。ㄈ�）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　______________________________________________________ 。

　　第十三條居民建筑節能措施

　　該經(jīng)濟適用房應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十四條 住宅保修責任

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌�質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。

　�。ǘ�）在該經(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。

　　第十五條 建筑隔聲情況

　　出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門(mén)》（HCRJ019－98）標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。經(jīng)濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

　　經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十六條 使用承諾和風(fēng)險提示

　　1、買(mǎi)受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工經(jīng)濟適用房。

　　3、____________________________________________________________ 。

　　第十七條 權屬轉移登記

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該經(jīng)濟適用房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。

　　____________________________ ____________________________。

　�。ǘ�）經(jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1、雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2、買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3、買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫(xiě)）。

　�。ㄈ�）買(mǎi)受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起____日內向買(mǎi)受人支付。

　　2、如因買(mǎi)受人的責任，_______________________________________。

　　3、________________________________________________。

　　第十八條 共有權益的約定

　　1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。

　　3、______________________________________________________________。

　　4、______________________________________________________________。

　　第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。

　　1、出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用房時(shí)，該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。

　　2、出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用房時(shí)，經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉讓。

　　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì )）

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： _____________________ 。

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。

　　地上停車(chē)管理費 __________ ，地下停車(chē)管理費 __________ 。

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1、按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。

　　2、按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。

　　3、按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。

　　第二十一條 專(zhuān)項維修資金

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。

　　買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用房交付【時(shí)】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產(chǎn)權人向其戶(hù)口所在區（縣）住房保障管理部門(mén)提出申請，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。

　　購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，可進(jìn)行轉讓?zhuān)�按轉讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執行，政府可優(yōu)先回購。

　　第二十三條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　出賣(mài)人( 簽章 )：買(mǎi)受人( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：

　　【委托銷(xiāo)售代理機構】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：

　　簽訂時(shí)間：_____年__月__日 簽訂時(shí)間：_____年__月__日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

　　附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）

　　附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明

　　1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。

　　2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3、不分攤的共用部位。

　　附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　附件四 計價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

　　附件五 付款方式及期限的約定

　　附件六 裝飾和設備標準的約定

　　1、采暖系統：

　�。�1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；

　�。�2）分戶(hù)采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；

　�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2、保溫材料：

　�。�1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；

　�。�2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

　　3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

　　4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

　　5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

　　6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。

　　7、門(mén)窗：

　�。�1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；

　�。�2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；

　�。�3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

　　8、廚房：

　�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　�。�2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；

　�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；

　�。�4）廚具：______________________________________________________。

　　9、衛生間：

　�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

　�。�2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；

　�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

　　10、陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

　　11、電梯：

　�。�1）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）_____________________________________________________________。

　　12、其他

　　________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________。

　　附件七 物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時(shí)管理規約

　　三、其他約定

　　附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應在經(jīng)濟適用房預售時(shí)通過(guò)實(shí)測取得）。

　　1、建筑隔聲情況

　�。�1）室內允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；

　�。�2）分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；

　�。�3）分戶(hù)層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規范》______級標準；

　�。�4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；

　�。�5）陽(yáng)臺門(mén)計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門(mén)》______級標準。

　　2、所在地聲環(huán)境狀況

　�。�1）項目立項或預售時(shí)所在地聲環(huán)境現狀監測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監測時(shí)間為_(kāi)__年___月___日；

　�。�2）項目立項時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域為_(kāi)__類(lèi)區，執行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；

　�。�3）項目立項時(shí)所在地周邊___（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是___________________________________________________；

　�。�4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___（有/無(wú)）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是______；

　�。�5）項目建成后所處區域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴重的區域為_(kāi)__側（具體方位），預測晝間將會(huì )達到___dB(A)，___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___dB(A)，夜間將會(huì )達到___dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___dB(A)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同10

　　通常情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

　　一、當事人商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　二、商品房基本狀況首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書(shū)號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

　　三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種�？們r(jià)可以按幢、套或單元計價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價(jià)格進(jìn)行調整。單價(jià)是按商品房面積計價(jià)，可分為依建筑面積計價(jià)、依套內建筑面積計價(jià)和依使用面積計價(jià)三種方式。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱(chēng)按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買(mǎi)受人應支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時(shí)有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

　　四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗收。

　　五、公共配套設施設備條款由于商品房的正常使用有賴(lài)于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

　　六、面積差異的.處理當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

　　七、產(chǎn)權登記的約定由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買(mǎi)受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。

　　八、違約責任出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同11

　　甲方(出賣(mài)人)：_________

　　乙方(買(mǎi)受人)：_________

　　根據國家和_________省(市)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第_________層，共_________(套間)，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_(kāi)_______;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)______。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　1、本合同

　　第一條所約定的面積為(甲方暫測原產(chǎn)權證上標明房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。

　　2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的_________%(不包括_________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。

　　3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的________%(包括_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。

　　(3)_________。

　　第三條土地使用權性質(zhì)

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。

　　2、土地使用權年限自________年____月____日，至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價(jià)格

　　按(總建筑面積實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為(_________人民幣)每平方米_________元，總金額為(_________人民幣)_________元整。

　　第五條付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________人民幣)_________元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　(3)_________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的._________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　(3)_________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條保證

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條費用交接時(shí)間

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)_______年____月____日。

　　第十三條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。

　　第十五條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第十六條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的;部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十八條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng);不可抗力;是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　_______年____月____日_______年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同12

　　立合同雙方：

　　出售人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　代理人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　買(mǎi)受人：

　　雙方根據《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。

　　第一條甲方同意將坐落在上海市區xx(縣)街道xx(鎮)路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。

　　第二條上述房屋按住房綜合造價(jià)的xx%年每平方米建筑面積xx元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)xx元，共計售價(jià)(大寫(xiě)) xx元。

　　第三條乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。

　　第四條乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予xx%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) xx元。

　　第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%，計(大寫(xiě))xx元。余額計(大寫(xiě))xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(大寫(xiě))xx，每月月底前交付(大寫(xiě))xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

　　第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

　　第七條乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。

　　第八條甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

　　第九條甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

　　第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(大寫(xiě)) xx元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫(xiě)) xx元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

　　第十一條上述房屋的`基地和園地屬?lài)�家所有，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

　　第十二條乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。

　　第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　20xx年xx月xx日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同13

　　出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：

　　商品房座落：____區、____縣路、____道、____街

　　設計用途________；建筑結構________；建筑層數為_(kāi)___層。

　　建筑面積_______平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積______平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：________以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)___年，自_____年___月____日至______年____月____日為止。

　　第二條 商品房?jì)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元（幣種：_______），價(jià)款為_(kāi)____元，計________________________（大寫(xiě)）。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于______年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的'違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水.

　　2、下水.

　　3、供電.

　　4、燃氣（氣源種類(lèi)）

　　5、暖氣.

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產(chǎn)權登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。

　　初始登記完畢后，甲方應在180日內，及時(shí)協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記。

　　甲方未按時(shí)辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十三條 物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內容和收費標準等，按有關(guān)規定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條 爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見(jiàn)附件五）。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數

　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：

　　委托代理人：

　　日期：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　日期：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同14

　　甲方(出售方)：____________

　　乙方(購買(mǎi)方)：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其它相關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單___座，建筑面積為88平方米，其現用途為自住__。

　　2、甲方已于__年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無(wú)產(chǎn)權糾紛和無(wú)債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價(jià)款買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣___元整。

　　三、付款方式買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執行。

　　五、甲乙雙方權利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。甲方承擔原房屋過(guò)戶(hù)稅費。

　　2、甲方已裝修費用已計入房屋總價(jià)，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費用由乙方承擔。

　　3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的`違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門(mén)提出交易申請。

　　5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向____區仲裁委員會(huì )提交仲裁；

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于__年____月____日在____市____區心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：____________乙方姓名：____________

　　住址：________________住址：____________

　　身份證號：____________身份證號：____________

　　聯(lián)系電話(huà)：_____________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　簽訂日期：____年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同15

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：____________

　　出賣(mài)人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　郵政編碼：_______________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買(mǎi)受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　【委托代理人】【】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話(huà)：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣(mài)人以__________方式取得位于___________、編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)____________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)_______________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________，商品房預售許可證號為_(kāi)_______________

　　第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_(kāi)______，屬_____結構，層高為_(kāi)___，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。

　　第四條計價(jià)方式與價(jià)款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款商品房的用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　3.按套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊�，據�?shí)結算房?jì)r(jià)款。

　　套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　套內建筑面積誤差比=產(chǎn)權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%

　　因設計變更造成面積差異。雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)鹊�，根據產(chǎn)權登記建筑面積結算房?jì)r(jià)款。

　　建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款_________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________。

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的`差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣(mài)人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起___日內告知買(mǎi)受人的

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：____________

　　該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向_________________________________________。

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。___________________________________________。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________

　　4.____________________________________________________________

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣(mài)人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。_____________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________________

　　5.____________________________________________________________

　　6.____________________________________________________________。

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作___使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。____________________。

　　第十九條前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)__/月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣(mài)人負責監督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條物業(yè)服務(wù)的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

　　買(mǎi)受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺捅疚飿I(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

　　第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，____份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向________申請登記備案。

　　出賣(mài)人：__________買(mǎi)受人：_________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

　　___________年_____月____日________年_____月_____日

　　簽于：______________________簽于：_____________________

【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：

有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的合同范本11-13

[經(jīng)典]商品房買(mǎi)賣(mài)合同10-27

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（精選）07-29

（精選）商品房買(mǎi)賣(mài)合同11-16

商品房買(mǎi)賣(mài)合同12-06

商品房買(mǎi)賣(mài)合同06-18

商品房買(mǎi)賣(mài)合同12-03

商品房買(mǎi)賣(mài)合同10-01

商品房的買(mǎi)賣(mài)合同09-24

(精選)商品房買(mǎi)賣(mài)合同07-19