新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，很多場(chǎng)合都離不了合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編精心整理的新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同各方：
甲方(出賣(mài)人)：賈占岐
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)受人)：那仁德樂(lè )格爾
身份證號碼：1123653
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于伊金霍洛旗西苑小區K座 2單元901房屋的所有權，該項所有權是存在共有權、抵押權。誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
第二條標的物二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方自愿轉讓的房屋座落于伊金霍洛旗西苑小區K座 2單元901室。
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。
第三條 價(jià)款
本合同書(shū)第二條項下標的物全部計價(jià)478000元大寫(xiě)：肆拾柒萬(wàn)捌仟元整。
各方確認：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉讓標的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后當天內，乙方向甲方支付所有房款的銀行貸款230000元大寫(xiě)：貳拾叁萬(wàn)元整_，剩余款項：248000元(大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)捌仟元整)等乙方辦完過(guò)戶(hù)手續一次性付清。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書(shū)項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的'過(guò)戶(hù)手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應繼續履行該項義務(wù)并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
5、如有一方違約并承擔總房款50%的違約金。
八、爭議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交伊旗仲裁委員會(huì )仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書(shū)未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式兩份，由甲、乙、各執一份，
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
見(jiàn)證人：
年 月 日
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
1 .合同無(wú)效應返還全部定金
案情簡(jiǎn)介：20 年6月21日，朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，購買(mǎi)位于沈陽(yáng)市某區的商品房一套，朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金20 0元。合同簽訂后，朱向陽(yáng)發(fā)現該合同上賣(mài)方(房主)寫(xiě)的是邱木真，而在賣(mài)方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢(xún)和核實(shí)后，朱向陽(yáng)找到王慧海，要求退還定金20 0元。得知該房屋系劉菁珊購買(mǎi)的邱木真的，但尚未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。朱向陽(yáng)的父親所交的20 0元定金實(shí)際上在劉菁珊手中，朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊，經(jīng)交涉，劉菁珊同意退回17000元。朱向陽(yáng)的父親于20 年6月29日在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明"另外補償叁仟元整房主" 。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于20 年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金，王慧海對劉菁珊的返還義務(wù)負連帶責任。
法院判決：法院認為，朱向陽(yáng)與王慧海、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，因王慧海并非房屋的所有權人，而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權屬證書(shū)，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓”的規定，系無(wú)效合同。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還”的規定，因此劉菁珊應當返還全部定金20 0元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，并收取了定金，應承擔連帶清償責任。依法判決：“一、于本判決生效之日起10日內，劉菁珊應返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二、被告王慧海對上述款項承擔連帶清償責任�！�
律師點(diǎn)評：司法實(shí)踐中，法院對賣(mài)方未取得房屋所有權證而出售房屋，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認定問(wèn)題上，做法很不一致，有的認定有效，有的認定無(wú)效。但是近年來(lái)，法院日漸趨向于認定有效。本律師認為，判斷民事合同的效力，其法律依據是民事法律法規，是《民法通則》、《合同法》，而不應該是行政法律法規《城市房地產(chǎn)管理法》。
本案中當事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》應當認定為無(wú)效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系。王慧海明知劉菁珊不是房主，自己既沒(méi)有房主的委托手續，也沒(méi)有劉菁珊的委托手續，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀(guān)存在過(guò)錯。并且王慧海將定金轉交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過(guò)錯，因此王慧海對《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》無(wú)效和定金的轉交均存在過(guò)錯，其應承擔連帶返還責任。依據《合同法》第五十八條規定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。
2 .拒絕賣(mài)房雙倍賠償定金案
案情簡(jiǎn)介：20 年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協(xié)商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫(xiě)明，該房屋系私有產(chǎn)權，總價(jià)額73,000元;孫和平在20 年7月12日應搬出此房，屋內設施不動(dòng);若孫和平不賣(mài)此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買(mǎi)此房則定金不退。收條還注明在未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前高素琴向孫和平押3,000元，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后一次性付清全部房款。并且，交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權證，雙方亦未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。 20 年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決：法院認為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買(mǎi)賣(mài)雖然經(jīng)房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內容，對雙方當事人均有約束力，應當認定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權證后，未將該房出售給高素琴應當承擔違約責任，對于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持。依法判決：孫和平應于本判決書(shū)生效后十日內向高素琴雙倍返還定金10,000元。
律師點(diǎn)評：定金合同是實(shí)踐性合同，從當事人實(shí)際交付定金時(shí)生效。本案中，根據定金收條中記載的內容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的合同義務(wù)時(shí)，則高素琴有權要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當事人履行約定義務(wù)，在當事人違反約定時(shí)給對方合理補償，因此也具有補償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，導致高素琴獲得房屋所有權的合同目的無(wú)法實(shí)現，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金�！稉７ā返诰攀畻l規定：定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規定：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現，可以適用定金罰則。
《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購房定金，并約定了定金的懲罰性質(zhì)，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的`，對方有權沒(méi)收定金。需要說(shuō)明的是：若合同已經(jīng)寫(xiě)明“定金”，即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì)，也具有擔保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫(xiě)明“定金”，而寫(xiě)明的是“保證金”、“押金”等其他名稱(chēng)，但同時(shí)規定了定金的性質(zhì)，那么也具有擔保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數額不應超過(guò)合同標的物總價(jià)款的20%，否則超過(guò)的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際交付為生效要件。
3 .協(xié)議收回定金則無(wú)權要求雙倍返還定金案
案情簡(jiǎn)介：原告李耀鵬與被告嚴樹(shù)英雙方于20 年5月18日簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，約定嚴樹(shù)英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣(mài)給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購房款。 20 年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續。由于當時(shí)嚴樹(shù)英所帶證件不齊備，故產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續未能辦成。之后，嚴樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說(shuō)，她的房子不能賣(mài)了。后雙方重新在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上約定：“由于嚴樹(shù)英違約，嚴樹(shù)英于20 年6月6日將購房定金4000元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協(xié)議終止�！北桓嬗�20 年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認為嚴樹(shù)英違反約定應當雙倍返還定金，還應支付4000元違約金。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴樹(shù)英支付違約金4000元，并負擔訴訟費用。
法院判決：法院認為，原、被告雙方于20 年5月18日所簽的合同書(shū)及以后所補充的協(xié)議內容，均為雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應嚴格履行。原告在該合同書(shū)中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止，并未要求雙倍返還定金，應視為雙方當事人新的約定。雙方應按此約定履行，而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據，本院不予支持。故依據《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用;中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求。
律師點(diǎn)評：定金合同是實(shí)踐性合同，雙方當事人不能約定定金合同生效的時(shí)間，定金合同生效的時(shí)間是法律明確規定的，即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系，一切以是否實(shí)際支付定金為準�！稉７ā返诰攀畻l規定：定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，李耀鵬依法有權要求其雙倍返還定金。但是當李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補充約定權利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據，因此其訴求也不會(huì )被法院所支持。
4 .未取得產(chǎn)權證簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效案
案情簡(jiǎn)介：甲在20 年3月13日購買(mǎi)一套商品房，6月1日入住，11月30日開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權作登記，甲12月20日取得房屋所有權證。在同年11月20日，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋，以158萬(wàn)元價(jià)格轉讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證，待賣(mài)方房屋所有權證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續。二是買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽訂之日生效，雙方對此買(mǎi)賣(mài)行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房?jì)r(jià)款的10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后，宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同。 20 年3月9日，甲起訴到法院，要求宋某以總房?jì)r(jià)款的10 %支付違約金15.8萬(wàn)元。在庭審中宋某辯稱(chēng)，是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，就與宋某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該行為違反了相關(guān)法律規定屬無(wú)效合同。
法院判決：法院認為，宋某與甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權證后辦理過(guò)戶(hù)手續，還明確了不交易的違約責任承擔。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10 %的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴，認為法院適用法律錯誤，我國的房地產(chǎn)管理法明確規定未取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的房屋不得轉讓?zhuān)文撑c甲的買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了法律的強制性規定，按照合同法第五十二條的規定應屬于無(wú)效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點(diǎn)評：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉讓的有關(guān)規定，的確規定未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓。但是，法律法規并沒(méi)有規定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規定未取得權屬證書(shū)不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關(guān)對未取得房屋權屬證書(shū)的房屋不辦理過(guò)戶(hù)手續，但買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對這一規定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過(guò)戶(hù)，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產(chǎn)權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無(wú)效的，因此請讀者注意訴訟當中的風(fēng)險。
5 .未還清貸款出售房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
案情簡(jiǎn)介：甲20 年買(mǎi)的房子，20 年8月1日取得房產(chǎn)證，但甲是通過(guò)貸款買(mǎi)的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。 20 年12月21日，甲與王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣(mài)完不久，房?jì)r(jià)就漲了將近20% 。于是，甲起訴到法院，以房子在轉讓時(shí)已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，以達到收回房子的目的。
法院判決：法院經(jīng)審理認為，甲的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場(chǎng)交易的流轉，駁回了甲的訴訟請求。
律師點(diǎn)評：因甲對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現合同已實(shí)際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過(guò)戶(hù)手續，因此甲應及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實(shí)際入住該房屋，因此從維護市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認合同無(wú)效的真實(shí)目的，法院的判決是正確的。
6 .最終辦不下來(lái)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
案情簡(jiǎn)介：20 年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定貸款購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子。何某20 年2月28日辦理了入住手續，但未實(shí)際入住。 20 年3月2日，在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 ,合同約定,劉某購買(mǎi)何某的房子，價(jià)款40萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元，其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費，其余19萬(wàn)給付了何某。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過(guò)戶(hù)，但是該項目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷(xiāo)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司,要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購房款。
法院判決：法院經(jīng)審理后認為，因開(kāi)發(fā)商已不存在，買(mǎi)方最終無(wú)法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實(shí)現，應認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方返還房款。
律師點(diǎn)評：目前法院對于沒(méi)有產(chǎn)權證即簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶(hù)手續的二手房買(mǎi)賣(mài)案件傾向于認定合同有效，現在也有越來(lái)越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導致買(mǎi)方無(wú)法取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方的合法權益無(wú)法得到法律保護,一般認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，判決將買(mǎi)方或中介公司將已收的房款返還給買(mǎi)方。
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
姓名：___
身份證號碼：________
地址：___________
聯(lián)系電話(huà)：_________
共有人：____________
姓名：___
身份證號碼：________
地址：___________
聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
姓名：__________
身份證號碼：________
地址：___________
聯(lián)系電話(huà)：_________
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶(hù)，房屋結構為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書(shū)號為 。
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據，每平____元，該房屋售價(jià)總金額____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：__________ 。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：____________ ， 日內交____萬(wàn)元(大寫(xiě) )，余____元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的`有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起 日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：___________ 乙方：___________
______年______月______日
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方)：___________
乙方(買(mǎi)方)：___________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_______市________，建筑面積________平方米;
(二)房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房?jì)r(jià)款為人民幣___________元正，￥___________，由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條該房屋土地使用權的.變更手續可辦理時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理(補地價(jià)有關(guān)手續);在條件允許下，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉名手續。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。
第八條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。
第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交______市仲裁委員會(huì )仲裁。
第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執壹份，乙方留執壹份。
第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下：
____________________________________________
甲方(簽章)：___________ 乙方(簽章)：___________
身份證號碼：___________ 身份證號碼：___________
簽約人：___________ 簽約人：___________
聯(lián)系電話(huà)：___________ 聯(lián)系電話(huà)：___________
證明人(簽章)：___________ 簽約日
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________________________________________________________
身份證號碼：____________________________________________________________________
身份證地址：____________________________________________________________________
現住址：________________________________________________________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________________________________
身份證號碼：_____________________________________________________________________
身份證地址：_____________________________________________________________________
現住址：_________________________________________________________________________
第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。
1、甲方所售房屋所有權證號為_(kāi)________________房屋土地使用權證號為_(kāi)_________________；
2、甲方所售房屋位于____________【區（縣）】 __________________________ 【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）；
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；
4、該房屋為清水房。隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條：房屋價(jià)格及其他費用。
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬(wàn)___仟___佰元整；上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，本合同的一切交易稅費由乙方全部負擔，乙方繳清一切交易稅費后不得以任何理由要求甲方補償。
第三條：付款方式。
本合同簽訂后，乙方于_____日內（即20xx年___月___日前）向甲方支付全部購房款___________________圓整（大寫(xiě)________________________元整）。甲方收到購房款以后，必須按照乙方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合乙方辦理更名過(guò)戶(hù)手續，不得以任何理由推脫。
第四條：房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的`，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條：乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條：甲方逾期交房的違約責任。
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式___份，甲、乙雙方各執一份，其他___份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______
______年____月____日______年____月____日
【新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同12-18
年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新版08-16
【合集】二手房買(mǎi)賣(mài)合同最新版范本4篇10-26