精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家整理的精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米， 土地面積 平方米，房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付房屋及地價(jià)款 大寫(xiě)，即小寫(xiě)。
四、乙方支付房屋及地價(jià)款之日起，房屋及土地使用權歸乙方所有。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的'有關(guān)稅費由 方承擔。
八、甲方應在 日內將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權糾紛、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等，如有糾紛甲方負全部責任。
九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件(含在房屋價(jià)值內)。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣(mài)方)： (印)
身份證號：
乙方(買(mǎi)方)：
(印)身份證號：
住址：
電話(huà)：
住址：
電話(huà)：
年 月 日
年 月 日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方（賣(mài)方）：_____
乙方（買(mǎi)方）：_____
甲、乙雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議。
一、甲方自愿將座落于_____房地產(chǎn)出售給乙方（權證號碼為_(kāi)____，產(chǎn)權面積為_(kāi)____m2，使用性質(zhì)：_____國土使用性質(zhì)：_____）。乙方已對該房作了充分了解，愿意購買(mǎi)。該房屋轉讓時(shí)所占有的土地使用權一并轉讓。
二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）（￥_____元），雙主自愿選擇下述第種方式進(jìn)行房?jì)r(jià)款交付
1、自愿交割：
2、資金托管：雙方自愿將房?jì)r(jià)款進(jìn)行資金托管，根據雙方與資金受托管方自愿簽訂的《二手房交易資金托管協(xié)議書(shū)》上約定的內容進(jìn)行資金交割。
三、合同簽定后日內，甲乙雙方應到長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續，具體由_____方承辦，_____方應協(xié)助（雙方應到交易所驗證、簽字），所需稅費由_____承擔。
四、甲方應于_____年_____月_____日將房地產(chǎn)交付給乙方，并將與房屋有關(guān)的單據證照同時(shí)交付。甲方保證所轉讓的房地產(chǎn)權屬清楚，無(wú)產(chǎn)權和債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。
五、違約責任：乙方違約，不得向甲方索還定金；甲方違約，應雙倍返還定金給乙方，在承擔違約責任的同時(shí)，除非雙方同意繼續履行，否則本合同解除。
六、爭議的`解決：買(mǎi)賣(mài)雙方若因合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，采取如下第種方式解決：
1、任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟
2、向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、其他補充約定：
八、本合同未盡事宜，雙方應盡量協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面協(xié)議；雙方所簽定的補充協(xié)議與該合同具有同等效力。
本合同一式三份，簽定于__________，甲、乙雙方各執壹份，辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)交長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易管理所一份。
甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____
身份證號碼：_____身份證號碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____
____年____月____日____年____月____日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)人（甲方）：______________________
買(mǎi)受人（乙方）：______________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就轉讓房屋達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
該地塊土地位于___________________面積為_(kāi)____________規劃用途為_(kāi)_______________，土地使用年限為_(kāi)___________。
第二條房屋銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為：預售房屋。
第三條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以“附件一”上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第___________座____________層___________室。
該房屋的用途為_(kāi)_______，屬_________結構，層高為_(kāi)_______，建筑層數地上____層，地下______層。該房屋陽(yáng)臺是封閉式。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該房屋價(jià)款：
按套計算，該房屋總金額（￥____________元）人民幣___________拾___________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整。
第五條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列方式按期付款：
首先，一次性付款_______人民幣：伍萬(wàn)元___作為房屋轉讓定金_______。
然后，在一周內付款_______總房款的___50_%（含定金）_______________。
接著(zhù)，在二周內付款_______總房款的___40_%_________________________。
最后，在交房時(shí)付款_______總房款的.___10_%_________________________。
第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
逾期超過(guò)____________日后，出賣(mài)人有權解除合同。因買(mǎi)受人逾期并不愿繼續履行合同的，買(mǎi)受人按累計應付總轉讓款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。
第七條交付期限
出賣(mài)人應當在______年____月____日前，將房屋依照約定交付買(mǎi)受人使用。
第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：
逾期超過(guò)____________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起___________天內退還全部已付款。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。_
第九條交接
房屋達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，買(mǎi)受人應查驗房屋，沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙，補齊房款。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。
第十條甲方承諾
甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎設施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開(kāi)口等需乙方自行申請，費用自理。
如此房屋占地日后被國家統一征用或拆遷，若國家給予補償款，住戶(hù)自行協(xié)調處理，甲方不享受任何補償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶(hù)協(xié)調管理，甲方不得干涉。
第十一條乙方承諾
當交房時(shí)，乙方先確認房屋狀態(tài)，無(wú)異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力（如：地震、國家征地、政府拆除等），甲方不承擔任何責任。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。
第十三條其他事項
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
出賣(mài)方：__________________購買(mǎi)方：__________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4
出賣(mài)人（甲方）：_________
買(mǎi)受人（乙方）：_________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：）由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：_________；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市_________區_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號室（部位：_________）。
房屋類(lèi)型：_________；結構：_________；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣exxx平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積xxx平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶耐恋厮袡酁閲屑w所有；國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得；
�。╇S房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（xxxxxx幣）計xxxxxx元。（大寫(xiě)）：xxx仟xxx佰xxx拾xxx萬(wàn)xxx千xxx百xxx拾xxx元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰型恋厥褂脵嗟氖褂媚晗逓閺腳________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以市區縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。
甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)權利轉移轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權利轉移轉移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的`，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算。
二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算。
二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂xxxxxxxx公證處公證之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì )仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條本合同一式xxxx份，甲、乙雙方各執xx份，xxxxxx市區縣房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：_________乙方：_________日期：_________
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5
出賣(mài)人（甲方）：_________________
買(mǎi)受人（乙方）：_________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方（未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹）（通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：_________________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：_________________）），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：_________________；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在________________________________________號室。（部位：_________________）房屋類(lèi)型：_________________；結構：_________________；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e________平方米，該房屋占用范圍內的.土地使用權________________________平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厮袡酁開(kāi)_______________________；國有土地使用權以________________方式獲得；
�。╇S房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系。
甲方：_________________乙方：_________________
___________年_______月_____日___________年_______月_____日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方(賣(mài)方)：
立契約人
乙方(買(mǎi)方)：
由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫(xiě))
雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在區路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))元;￥元。乙方于 年 月 日前分次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的'經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機關(guān)審查批準后生效。
十、本合同一式份，甲乙雙方各執份。合同副本份，送房地產(chǎn)交易管理所(處)。
十一、雙方約定的其他事項。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
郵政編碼：
委托代理人：
委托代理人：
年 月 日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、標準和本市有關(guān)法則，甲、乙兩邊遵循自愿、剛正和誠篤名譽(yù)的原則，訂立本公約，以資互助服從。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范疇內的地皮利用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）讓渡給乙方。房地產(chǎn)詳細狀況以下：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)坐落在上海市___________[區][縣]________________（部位：__________）房屋類(lèi)別________布局：____________；
�。ǘ┓课輼嬛娣e__________平方米，該房屋占用范疇內的地皮利用權[面積][分攤面積]____________平方米。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范疇
�。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)地皮掃數權性質(zhì)為[國有][集體掃數]地皮；地皮利用權以[出讓][劃撥]方法獲得；
�。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨皬膶俎k法狀況、套內裝潢標準 （六）甲方依法獲得房地產(chǎn)權證號：_________________； 乙方對甲方上述讓渡的房地產(chǎn)詳細狀況已富裕明白，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙兩邊經(jīng)會(huì )商同等，贊成上述房地產(chǎn)讓渡代價(jià)為（______幣）計_____________元。（大寫(xiě)）：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________ 百________拾_________遠整。 甲、乙兩邊贊成，在本公約自簽訂之日起的__ 天內，乙方將上述房地產(chǎn)讓渡價(jià)款分__付與甲方，詳細付款方法、期限另立付款和談。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑據。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方法][劃撥方法]獲得國有地皮利用權的，供以下第[一][二]款辦理。
1、甲方獲得國有地皮利用權的利用年限為_(kāi)_______年（從______年____月起至_____年_____月______日止），此中乙方按本公約商定受讓上述房地產(chǎn)，具有國有地皮利用權的年限為_(kāi)____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法利用國有地皮利用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)讓渡給乙方后，出讓公約載明的權力、任務(wù)一并轉移給乙方。
2、根據中華人民共和國法律、標準、規章及有關(guān)法則，[應辦理][可以不辦理]地皮利用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按法則[辦理地皮利用權出讓手續并繳納地皮利用權出讓金][將讓渡房地產(chǎn)所獲收益中的地皮收益上繳國度].
第四條 甲、乙兩邊贊成，本公約見(jiàn)效后，除人力不可抗拒的身分外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標記：_____________.
第五條 除房地產(chǎn)交易辦理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決議外，上述房地產(chǎn)權力轉移日期以_______[市][區][縣]房地產(chǎn)交易辦理機構受理該房地產(chǎn)讓渡過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)[權力轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條 本公約見(jiàn)效后，甲、乙兩邊應按國度及本市有關(guān)法則繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權力轉移][轉移占有]前未付出的利用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)辦理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本公約附件四商定付出。自[權力轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用，按本公約附件四商定付出。
第八條 甲方讓渡給乙方的'房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記錄的屬[棲身][非棲身]房屋，其相干干系（包括典質(zhì)、相鄰、租賃等其他干系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在利用期間不得擅自變化房屋結會(huì )商利用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)干系的大家部位、通道和辦法利用享有響應的權柄負擔響應的任務(wù)，并應保護大家辦法和大家長(cháng)處。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有響應的權力和負擔響應的任務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理讓渡過(guò)戶(hù)變動(dòng)掛號后，甲、乙兩邊互助到物業(yè)辦理單位辦理該房地產(chǎn)讓渡后變動(dòng)利用、補綴辦理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條 甲方包管在上述讓渡的房地產(chǎn)交代時(shí)異國產(chǎn)權膠葛和財務(wù)膠葛。如上述房地產(chǎn)讓渡交代后產(chǎn)生交代前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)膠葛，由甲方負擔掃數責任。
第十條 乙方未按本公約商定期限付款的，應按過(guò)期未付款向甲方付出利錢(qián)，利錢(qián)自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利錢(qián)按_____________謀劃。過(guò)期_______天后，甲、乙兩邊贊成按以下[一][二][三]款內容處理。
1、乙方除應付出利錢(qián)外，還應按過(guò)期未付款的______%向甲方付出違約金，公約連續踐諾。
2、甲方有權關(guān)照乙地契方清除公約，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方付出過(guò)期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不敷違約金部分，乙方應在接到書(shū)面關(guān)照之日起______日向甲方付出。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟吃虧的，甲方實(shí)際經(jīng)濟吃虧超出乙方應付出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟吃虧與違約金的差額應由乙方據實(shí)補償。
3、_______________________________________________________________.
第十一條 除人力不可抗拒身分外，甲方未按公約商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方付出利錢(qián)，利錢(qián)自商定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利錢(qián)按__________________謀劃。過(guò)期_______天后，甲、乙兩邊贊成按以下第[一][二][三]款內容處理。
1、甲方除應付出利錢(qián)外，還應按已收款的_______ %向乙方付出違約金，公約連續踐諾。
2、乙方有權關(guān)照甲地契方清除公約，甲方除應在接到書(shū)面關(guān)照之日起________日內向乙方返還已付出的房款和利錢(qián)（自乙方付出房款之日起至清除公約之日止）外，還應按已付出房款的_______%向乙方付出違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟吃虧的，乙方實(shí)際經(jīng)濟吃虧超出甲方應付出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟吃虧與違約金的差額應由甲方據實(shí)補償。
3、__________________________________________________.
第十二條 驚甲、乙兩邊會(huì )商同等，本公約未盡事件，在不違背本公約原則的前提下，可訂立補充條目或補充和談，甲、乙兩邊訂立的補充條目和補充和談及附件為本公約不可破裂的一部分。本公約及其附件空模樣部填寫(xiě)的筆墨與鉛印筆墨具有劃一出力。
第十三條 本公約由甲、乙[兩邊簽訂][_______________公證處公證]之日起見(jiàn)效。甲、乙兩邊在簽訂本公約時(shí)，具有完全民事行動(dòng)本領(lǐng)，對各自的權力，任務(wù)明白明白，并按本公約法則踐諾。
第十四條 本公約利用于中華人民共和國法律、標準。甲、乙兩邊在觀(guān)光本公約進(jìn)程中若產(chǎn)生爭議，應會(huì )商辦理，會(huì )商不能辦理的，選定以下一種方法辦理：（不選定的劃除）
�。ㄒ唬� 提交__________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ焊鏍�。
第十五條 本公約一式____份，甲、乙兩邊各執__份，__________________[市][區][縣]房地產(chǎn)交易辦理機構一份，______________[市][區][縣]房地產(chǎn)掛號機構一份（本公約經(jīng)公證的公證部分保存一份）。
甲：
乙：
日期：
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方：________
注冊地址：________
郵政編碼：______電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________電話(huà)：________
地址：___________________郵政編碼：________
委托代理機構：________
注冊地址：________
郵政編碼：____________電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
買(mǎi)方：_____________國籍：________
身份證/護照號碼：_________電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：________
所占份額：________
公司或機構名稱(chēng)：________
注冊地址：_______郵政編碼：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：___________電話(huà)：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：_______電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：____________
第一條［訂約依據與基礎］
本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條［項目建設情況］
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂_____________及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為_(kāi)_______；賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)___；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)_________。
第三條［標的房地產(chǎn)情況］
本合同第二條所規定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠(chǎng)房/____________________，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積 平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶(hù)平面圖。
本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見(jiàn)附件二。
第四條［共有部位和其它共用設施設備權益］
本房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人（賣(mài)方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時(shí)轉移。
第五條［計價(jià)方式和價(jià)款］
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價(jià)款：
壹、按套內建筑面積計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按套計算：
總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元（小寫(xiě)____元）。
第六條[付款方式和日期]
買(mǎi)方采取下列第種方式付款：
壹、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)____元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。
叁、分期付款：
1．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
2．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
3．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
第七條[買(mǎi)方逾期付款的違約責任]
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日），或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方支付全部?jì)r(jià)款或者在該款項付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應當返還買(mǎi)方已付的全部購房?jì)r(jià)款；買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條[付款證明]
買(mǎi)方支付購房款后，賣(mài)方應開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購房款的，賣(mài)方應當出具付清購房款證明書(shū)。
第九條[交付時(shí)間和辦法]
賣(mài)方應當于____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內建筑面積。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)。
賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿(mǎn)之日。
第十條[交付的文件]
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
�。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)____》；
�。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；
�。ㄎ澹妒諛且庖�(jiàn)書(shū)》；
�。稑I(yè)主臨時(shí)公約》；
�。ㄆ撸┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
上述文件中的（三）、（四）項，賣(mài)方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買(mǎi)方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣(mài)方承擔。
第十一條[交付時(shí)的驗收]
買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后，應在接到《入伙通知書(shū)》之日起日內按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿(mǎn)之日起日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在日內對異議部分做出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。
第十二條[賣(mài)方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第十三條[共用設施與附屬配套項目]
賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并經(jīng)驗收合格（見(jiàn)附件二）。
賣(mài)方未按規定時(shí)間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理：
壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權利；
貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買(mǎi)方，雙方繼續履行本合同。賣(mài)方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；
第十四條[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應在合理的期限內提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十五條[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪辏▏覙藴剩篲___）；
�。ㄈ〾γ�、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：____）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層年（國家標準：）；
�。ㄎ澹┬l生潔具年（國家標準：____）；
�。艟�、電器開(kāi)關(guān)年（國家標準：____）；
�。ㄆ撸┭b修工程年（國家標準：____）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。
賣(mài)方應在收到買(mǎi)方通知后5日內履行保修義務(wù)；賣(mài)方對保修責任有異議的'，應在收到買(mǎi)方通知后5日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由賣(mài)方承擔。
第十六條[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應予以賠償。
買(mǎi)方在保修期內發(fā)現有質(zhì)量缺陷的，應通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿(mǎn)足正常使用要求的，或買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿(mǎn)足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿(mǎn)足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應減少價(jià)金。
本條所涉及檢測及復核等費用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣(mài)方承擔。
第十七條[面積差異的處理]
________面積差異比=——————————————————————×100％按套內建筑面積計算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的
�。ㄒ唬┎町愔翟凇�0.6%以?xún)龋ê緮担┑�，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
�。ǘ┎町愔翟凇�0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈與；面積不足的，賣(mài)方應當雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方（扣除0.6%的誤差后）。
�。ㄈ┎町愔翟凇�3%以上（不含本數）的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。
二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。
按套計算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。
第十八條[裝置、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。
賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
買(mǎi)賣(mài)雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買(mǎi)方可委托由政府指定的機構進(jìn)行檢測，相關(guān)的費用由買(mǎi)方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣(mài)方承擔。
第十九條[規劃、設計變更]
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報；
二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)等的變更，賣(mài)方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報，經(jīng)批準后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書(shū)面通知所有購房者。
不同意變更的買(mǎi)方有權自收到書(shū)面通知之日起15日內做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規定期限內通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買(mǎi)方有權要求恢復原狀或解除合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
第二十條[權利之瑕疵擔保]
賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的，不適用前款之約定。
買(mǎi)方有確切證據證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但是賣(mài)方提供了適當擔保的除外。
第二十一條[辦證義務(wù)]
賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。
在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內賣(mài)方應選擇下列第種方式為買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)證》：
壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十二條[延期辦證的違約責任]
如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達到120日，則買(mǎi)方有權在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。
買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第二十三條[結構與用途禁制]
本房地產(chǎn)僅作使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買(mǎi)方應承擔恢復原狀的責任，造成賣(mài)方或第三方損失的，應承擔賠償責任。
第二十四條[前期物業(yè)管理]
賣(mài)方應依照物業(yè)管理法規規定，以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)________________對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。
特區內，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì )在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì )應與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
物業(yè)管理費由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規定的標準交納。
賣(mài)方應在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方應依法在物業(yè)管理區域內配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按物業(yè)管理法規規定交納公用設施專(zhuān)用基金。
第二十五條[文件便利]
賣(mài)方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權出讓合同書(shū)或者其復印件提供給買(mǎi)方，并有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
�。ㄒ唬督ㄔO用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
�。ǘ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；
�。ㄈ┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十六條[合同備案]
賣(mài)方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十七條[通知與送達]
本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
第二十八條[附件與合同組成]
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所做的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十九條[糾紛處理]
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：
壹、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；
貳、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁；
叁、向人民法院起訴。
第三十條[合同數量及持有]
本合同包括附件及附圖，共頁(yè)，為一式份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。
第三十一條[補充和修改]
對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買(mǎi)方提出的，否則均被視為由賣(mài)方提供的格式條款。
第三十二條[生效]
本合同自公證/簽章/_______年____月________日起生效。
賣(mài)方（簽章）：__________買(mǎi)方（簽章）：________
賣(mài)方代理人（簽章）：____買(mǎi)方代理人（簽章）：________
____年____月____日____年____月____日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方（出售方）：___________________________
乙方（購買(mǎi)方）：___________________________
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋以及辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫(xiě)_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款____的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的'過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：_______________________
乙方：_______________________
身份證號：_______________________
身份證號：_______________________
電話(huà)：_______________________
電話(huà)：_______________________
___年___月___日
___年___月___日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260㎡的`商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米20_元，總計人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?：520_0 元)。
第三、買(mǎi)受人的商品房?jì)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽字)：
簽于 年 月 日
精房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11
編號：[_______] 穗房交合字(________ )號
________年 _________月_________ 日
立合同人：
賣(mài)方：
法定代表：
委托代理人：
買(mǎi)方：
法定代表：
委托代理人：
買(mǎi)賣(mài)雙方現就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，共同遵守：
一、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區 路 街 巷 (里、坊) 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號。
二、 該房地產(chǎn)結構 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權面積)，建筑面積為 平方米，連同室內附著(zhù)設施。
三、 買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣 元， (大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣(mài)方，余額 元 ，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，應在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日支付給賣(mài)方。
四、 賣(mài)方或買(mǎi)方不按規定日期辦理過(guò)戶(hù)手續，視為違約。
五、 簽訂合同后，買(mǎi)方中途不買(mǎi)，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權請求退還定金;賣(mài)方中途不賣(mài)，合同即告解除，賣(mài)方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的'，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。
六、 本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣(mài)方應將定金退回買(mǎi)方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理。
七、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。
八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，交易所存檔一份。合同履行后，買(mǎi)賣(mài)雙方所執合同應交回交易所備案。
立合同人：
賣(mài)方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方或委托代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
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