正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　隨著(zhù)法律知識的普及，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同1

　　正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應具備哪些條件？根據我國房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規定，正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應具備以下條件：（1）合同雙方都必須具有相應的民事行為能力①購房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國民法通則》中規定。18周歲以上的公民是成年人

　　正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應具備哪些條件？

　　根據我國房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規定，正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應具備以下條件：

　�。�1）合同雙方都必須具有相應的民事行為能力

　�、儋彿空弑仨毦哂型耆�的民事行為能力。在《中華人民共和國民法通則》中規定。18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)（包括房屋買(mǎi)賣(mài)行為，因為房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額巨大，也很復雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應）由他的法定代表人代理，或者征得他的'法定代理人的同意。

　　不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定監護人代理民事活動(dòng)。不能辨認自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以當購房者是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時(shí)，必須由他的法定代理人（即監護人）來(lái)代理，或者征得法定代理人的同意，否則買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。

　�、谑鄯空弑仨氂袖N(xiāo)售房屋的權利，如果售房者為企業(yè)的話(huà)，那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷(xiāo)售這一項，因為企業(yè)法人必須在核準登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)。目前各地對商品房的銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度，如北京市對外銷(xiāo)的商品房實(shí)行外銷(xiāo)許可證，內銷(xiāo)的商品房實(shí)行內銷(xiāo)許可證，預售的商品房還要辦理預售許可證。售房單位必須辦理銷(xiāo)售的許可證后，才允許將商品房上市銷(xiāo)售。所以，如果售房者銷(xiāo)售的商品房未辦理有關(guān)的銷(xiāo)售許可證，那么售房者無(wú)權銷(xiāo)售商品房。

　�。�2）售房者和購房者所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須是雙方共同意愿的表示房屋買(mǎi)賣(mài)合同應該是雙方在平等的基礎上，共同協(xié)商的結果。購房者在選好房后，準備購買(mǎi)時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交給購房者簽字。對此，購房者有權對合同中不合理的條款或合同中未明確規定的事項提出修改意見(jiàn)和增加補充協(xié)議。依據合同法的有關(guān)規定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

　　目前，售賣(mài)商品房必須使用政府印制的商品房買(mǎi)賣(mài)示范文本，其中內容當事人可以根據需要修改、刪除和補充。

　�。�3）合同的內容不得違反法律和行政法規

　　法律和行政法規是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規。因此購房者和售房者所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也必須遵守法律和行政法規。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應交納稅費一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項條款無(wú)效。

　�。�4）合同不得違反國家利益和社會(huì )公共利益

　　我國是社會(huì )主義國家，國家利益和社會(huì )公共利益是第一位的，因此合同的內容不得違反國家利益和社會(huì )公共利益，否則就無(wú)效。

　　簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果違反了上述四項條件，那么該合同就是無(wú)效合同（或部分無(wú)效合同）。無(wú)效的合同不受法律的保護。確認合同部分無(wú)效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同2

　　售房方(甲方)：______________身份證號碼：_____________________

　　購房方(乙方)：______________身份證號碼：_____________________

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋具體情況

　　1.位置：____________________________

　　2.房屋類(lèi)型：建筑面積_______平方米，結構___樓層，房屋走向：_____________房屋形狀：_____________用途：_____________

　　3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房?jì)r(jià)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

　　二、相關(guān)房產(chǎn)編號

　　《房屋所有權證》書(shū)證號：____________________________

　　土地證編號：____________________________

　　三、房屋四界

　　東：_________西：_________

　　南：_________北：_________

　　四、付款方式

　　(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣______萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付______萬(wàn)元訂金。

　　(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣______萬(wàn)元。

　　(3)房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余______萬(wàn)元。

　　五、甲方應有手續證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。

　　六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權糾紛。稅費分擔的方法甲方承擔房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的'全部費用。

　　八、甲方應給乙方協(xié)調大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費用。

　　九、乙方購買(mǎi)甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個(gè)人出資購買(mǎi)，其所有權完全屬于個(gè)人所有。

　　十、附件

　　(一)《房屋所有權證》

　　(二)《國有土地使用證》

　　(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

　　十一、本協(xié)議壹式兩份，甲方一份，乙方一份。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　____日期：________年____月____日________年____月____日

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