買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，歡迎大家分享。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛1
民事上訴狀
上訴人：于某，女，1978年7月28日生，漢族，##軟件有限公司工程師，住##市##區##鎮6號樓4單元602號
被上訴人：蔡某，男，1973年5月5日生，漢族，北京##醫療器械有限責任公司法定代表人，住北京是海淀區##鎮##號樓##單元##號
上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服昌平區(20xx)昌民初字第##號判決書(shū)，現提出上訴。
上訴請求：
1、一審判決認定事實(shí)不清，證據不足，適用法律錯誤，，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審
2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
事實(shí)與理由：
一、一審判決認定事實(shí)不清。
一審法院認定按照合同約定上訴人于某應承擔個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯誤的。
首先，要查清本案的事實(shí)部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中一系列細節約定。20xx年8月21日上訴人通過(guò)xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)，上訴人多次反復向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費項目，得到肯定的答復是，賣(mài)方只有一套房產(chǎn)，并滿(mǎn)五年，不存在個(gè)人所得稅，并且居間公司經(jīng)紀人國xx親筆列出清單(證據四)，及上訴人對國xx做的錄音證據三，以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條(二)項關(guān)于出賣(mài)人承擔的稅、費中都清楚的表明，出賣(mài)人應該承擔的稅費中不包括“所得稅”，也就是講，不會(huì )有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是出賣(mài)方以及居間公司給買(mǎi)受人的真實(shí)的意思表達，上述證據足以讓買(mǎi)受人相信，買(mǎi)賣(mài)合同中時(shí)產(chǎn)生的所有費用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎上，買(mǎi)受人在第六條(四)項買(mǎi)受人愿意承擔出賣(mài)人應當承擔的稅、費這一項的約定下，買(mǎi)受人愿意承擔的稅、費就是第六條(三)項下指明的第8項“契稅”，和第六條(二)項下指明的第9項“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達，也是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》達成合意的前提條件之一，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條關(guān)于稅、費相關(guān)規定第(一)項之所以用羅列的方式清晰的表達所有應該繳納的稅、費，并在(二)、(三)項繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是為了防止合同出現歧義，如果關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言，應該有上訴人繳納，那簽訂合同時(shí)就應在買(mǎi)受人承擔的稅、費一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫(xiě)清楚。通過(guò)對上述買(mǎi)賣(mài)雙方意思和語(yǔ)境的分析，以及相關(guān)證據的佐證，可以清晰的看到，一審法院在審理本案時(shí)，沒(méi)有深入調查簽訂合同的背景和了解買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表達，錯誤的機械套用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款，做出錯誤的裁判。
其次，一審法院認定，上訴人違約日期應該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶(hù)之日止是錯誤的。我們認為在爭議沒(méi)有解決之前，上訴人有理由不履行相應的義務(wù)，真實(shí)情況是，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，中介拿出一些過(guò)戶(hù)材料要求賣(mài)方簽字，賣(mài)方拒絕簽署《滿(mǎn)五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所，離開(kāi)過(guò)戶(hù)大廳，后始終沒(méi)有出現，當天無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。10月至11月，買(mǎi)方多次催促中介(國xx)解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商，中介說(shuō)賣(mài)方應當簽字，不應該產(chǎn)生個(gè)稅，另外簽署合同時(shí)，中介講，如果有清單之外的'其他稅費，中介會(huì )承擔，因此，買(mǎi)方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅。20xx年11月11日賣(mài)方在明知買(mǎi)方已經(jīng)交付一半購房款，并將另一半購房款匯入賣(mài)方賬戶(hù)的情況下，為了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房并需要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，采取欺騙手段，騙騙取中介和買(mǎi)方的信任，稱(chēng)其房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，達到促成交易的目的，至此引發(fā)矛盾后，賣(mài)方不是采取積極的方式解決矛盾，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意，蒙騙一審法院，騙取違約金和律師費達13萬(wàn)多元，而一審法院根本沒(méi)有深入了解案件背后的真實(shí)交易意思，且沒(méi)有認真分析研究合同約定的條款內容，草率做出錯誤判決。在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中，賣(mài)方訴請的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角，而律師費卻高達8萬(wàn)元。在中國，當事人為了5萬(wàn)多元利益，卻承擔8萬(wàn)元的律師費案件是不是就這個(gè)案件出現了。而且一審法院根本沒(méi)有考慮到案件背后的真實(shí)交易情況，做出極其荒唐的判決，本案的判決結果，我們認為完全是一起賣(mài)方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負責的草率錯誤判決。
二、一審判決認定事實(shí)證據不足。
一審法院認定上訴人違約的事實(shí)有結婚證、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《公積金貸款補充協(xié)議》、查詢(xún)單、詳情單、收條、證人證言及當事人陳述等證據在案佐證。我們認為，這些證據并不能證明上訴人有任何過(guò)錯，從上述內容我們可以清晰的知道，在本案的交易過(guò)程中，上訴人始終積極嚴格履行合同交易義務(wù)，并完成了高達162.5萬(wàn)的付款義務(wù)，(其中50%首付款按時(shí)付給賣(mài)方，剩余50%尾款也通過(guò)資金監管方式按時(shí)匯入賣(mài)方賬戶(hù))，其主客觀(guān)善意交易非常明顯，上訴人如此善意行為，不可能也不會(huì )為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險，因此一審法院認定在證據不足的情況下，對案件事實(shí)做出錯誤的認定。
三、一審法院適用法律錯誤
一審法院在認定事實(shí)不清、證據不足的情況下，錯誤適用《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，做出錯誤判決。我們認為在違約責任沒(méi)有劃清的情況下就適用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的規定是錯誤的，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是積極和善意的，由于被上訴人的欺騙行為，為了促成交易，才導致過(guò)戶(hù)失敗，責任不在上訴人。同時(shí)關(guān)于律師費一節，一審法院適用第九條(四)出賣(mài)人或買(mǎi)受人任何一方違約，違約方除了依據本條前三款約定承擔違約責任外，還應賠償守約方因主張債權而支付的律師費(但賠償的律師費不應當超過(guò)房屋總價(jià)款的5%)，如一方違約導致上述交易無(wú)法完成的還應賠償守約方向居間人支付的傭金。且不講該條款是格式條款，有違公平誠信的原則，顯失公平。但該條適用的前提是守約方因主張債權而支付的律師費，我們先不論到底誰(shuí)是守約方，該條被上訴人主張的債權是多少，我們在判決書(shū)中并沒(méi)有看到，實(shí)際也不存在有債權的事實(shí)，20xx年4月8日上午11時(shí)，回龍觀(guān)法庭民事案件開(kāi)庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的代理人已經(jīng)明確請求變更了訴訟請求，變更的結果是被上訴人主張違約金48750.00元、律師費8萬(wàn)元。這和主張債權沒(méi)有任何關(guān)系，何來(lái)因主張債權而支付的律師費的判決，且律師費開(kāi)庭時(shí)被上訴人并沒(méi)有發(fā)生，是事后補證的，應屬無(wú)效證據，這點(diǎn)從一審20xx年4月8日開(kāi)庭筆錄第10頁(yè)倒數第三行法官的問(wèn)話(huà)中能得到印證，法官：“律師費必須要先交”，否則法院無(wú)法支持”。但是一審法官還是錯誤的支持了無(wú)效的證據。律師費的訴訟，我們認為也是被上訴人和律師合伙串通，試圖通過(guò)法院錯誤判決達到騙取律師費的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀(guān)目的性都可以看出上訴人的惡意。
最后，在一審判決書(shū)第二頁(yè)第二面倒數第9行，法官也作出了錯誤的表述，“被告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給原告蔡某”，而實(shí)際情況是“原告應當按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)給被告于某”，第一頁(yè)第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯了�？梢�(jiàn)本該嚴肅的判決書(shū)，從認定事實(shí)、證據采信、到適用法律到判決書(shū)的表述都出現了嚴重的錯誤，是一份典型的畸形錯誤判決。
人民法院的審判應該是一項非常嚴肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書(shū)上，法官的隨意性可見(jiàn)一斑!這樣的法官執法，其公正性能令人信服嗎?法治國家的目標能實(shí)行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈，因為這些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了。
綜上所述，一審判決認定事實(shí)不清，適用法律錯誤。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規定，請求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審，一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔
此致
北京市第一中級人民法院
上訴人：XXX
年月日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛2
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
由于我國目前尚無(wú)專(zhuān)門(mén)的法律規定來(lái)規范和解決農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，因此，審判實(shí)踐中，對如何處理這類(lèi)糾紛存在很大的分歧。
認為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的有之（無(wú)效論），認為有效的有之（有效論），認為合同無(wú)效但房屋可不予返還的有之（無(wú)效不返還論），一時(shí)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無(wú)所適從，從而導致不同法院和法官判案結果呈現很大的差異性，這在一定程度上給司法公正帶來(lái)了不應有的負面影響。因此，如何就現有相關(guān)法律、法規和政策規定對這類(lèi)糾紛作出正確、規范、統一的裁判不僅是當務(wù)之急，也是勢在必行。
對于農村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，是審判人員在處理這類(lèi)糾紛首先必須面對并予以解決的問(wèn)題。如果這一問(wèn)題認識模糊，案子就沒(méi)法審下去。審判實(shí)踐中，對這個(gè)問(wèn)題一直存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認為農村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農村宅基地使用權的轉讓?zhuān)覈山罐D讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買(mǎi)賣(mài)；另一種意見(jiàn)認為，我國法律沒(méi)有禁止農村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規定，法無(wú)禁止即自由”，只要雙方合意，就可以買(mǎi)賣(mài)。要搞清農村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，可從以下方面進(jìn)行分析：
1、農村房屋能否出售。
我國《民法通則》第七十五條規定， 公民的個(gè)人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書(shū)資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)；《物權法》第六十四條也規定私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權”。對照該兩條規定，我們認定農村房屋是農村居民合法的私有財產(chǎn)應是不容置疑的。既然農村房屋是農村居民合法的私有財產(chǎn)，那么從理論角度來(lái)說(shuō)，作為農村房屋所有權人的農村居民 ，完全可以依法對其房屋行使所有權，當然包括其中能充分體現所有權權能的處分權。再從我國目前的立法精神和法律現狀來(lái)看，據筆者所知，我國到目前為止，并無(wú)禁止農村居民出售自己農村房屋的法律、法規規定；相反的，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定，從上面法律規定精神來(lái)看，國家還是肯定農村房屋是可以出售的，沒(méi)有要禁止和干涉農村居民行使房屋所有權的立法意圖。那么，既然有賣(mài)就有買(mǎi)，因此農村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。
2、農村宅基地不能轉讓的規定是否必然導致農村房屋也不能轉讓
農村房屋買(mǎi)賣(mài)必然會(huì )涉及房屋下土地即農村宅基地使用權轉讓這個(gè)敏感的法律問(wèn)題。農村宅基地使用權是農村居民為建造自住房屋，對農村集體土地所享有的一種占有、使用的權利，它是我國特有的一種用益物權形式。 農村宅基地屬于農民集體經(jīng)濟組織所有，農民對自己依法獲得的宅基地只有使用權，而無(wú)處置權。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”的明確規定。由此可見(jiàn)，農村宅基地使用權的流轉按法律規定是受?chē)栏裣拗频�。這些限制性規定，雖不是針對農村房屋能否出售作出的，但基于農村房屋與其所付著(zhù)的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國傳統的房隨地走、房地一體的.習慣思維，農村房屋買(mǎi)賣(mài)因此變得異常復雜起來(lái)。這種房隨地走、房地一體的認識，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農村宅基地使用權能否轉讓當成了左右農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效、無(wú)效的法寶，并以此作為裁判的依據。那么，農村宅基地不能任意轉讓的規定是否必然導致農村房屋也不能轉讓呢？筆者認為，雖然在物理上和人們的習慣思維上，農村房屋與農村宅基地密不可分；但是，我國現行法律對房屋所有權和農村宅基地使用權卻是分開(kāi)規定的，他們是兩種各自獨立存在的權利，并無(wú)主從之分；而且目前我國也并無(wú)明確的法律規定要求這兩種權利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）、房地一體的說(shuō)法，是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規定房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。這其實(shí)是對農村房屋買(mǎi)賣(mài)的一種誤解。因為，房、地同時(shí)轉讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專(zhuān)門(mén)規定的特有原則；其他可參照此規定執行的情形，也只有該法第七十一條規定的在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規定我們可以看出，該原則所適用的對象和范圍都是特定的，其立足點(diǎn)為國有土地和城市房產(chǎn)，并非農村集體土地和農村房屋。而農村房屋和農村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。因此，筆者認為，在法律、法規沒(méi)有明確規定農村房屋買(mǎi)賣(mài)也必須執行房隨地走、房地一體、同時(shí)轉讓原則的情況下，農村宅基地使用權限制流轉的規定并不必然決定農村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。
總之，應對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一個(gè)復雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題，防止陷入法律誤區，您可以通過(guò)委托當地有經(jīng)驗的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權益得到最大限度的保護。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛3
上訴人：______________
住址：______________
組織機構代碼：______________
電話(huà)：______________
被上訴人：______________，男，19__________年_____月_____日出生，_____族
身份證號碼：______________
住址：______________
電話(huà)：______________
請求事項
請求依法撤銷(xiāo)_______________人民法院(20__________)__________字第__________號民事__________，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求。
事實(shí)與理由
此致
_______________人民法院
上訴人：______________
_____年_____月_____日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛4
原告：金某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯(lián)系電話(huà)。
被告：陳某，男，漢族，出生，身份證號，住址，聯(lián)系電話(huà)。
訴訟請求：
1、判令被告繼續履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》，交付觀(guān)瀾時(shí)代國際花園天筑x幢x單元x室房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、判令被告支付逾期交房及逾期過(guò)戶(hù)損失100000元。
3、本案訴訟費由被告承擔。
事實(shí)與理由：
20__年8月，原告與被告簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，合同約定：被告將觀(guān)瀾時(shí)代國際花園天筑x幢x單元x室房屋轉讓于原告，合同第二條約定房屋總價(jià)為1670000元；第三條約定付款方式為20__年8月18日前支付首期款501000元至被告的銀行賬戶(hù)，余款1169000元申請銀行貸款，此款在實(shí)際交付房屋及完成房屋權屬轉移登記時(shí)結算，并約定銀行放貸后5個(gè)工作日內憑房屋交驗單領(lǐng)取余款；第四條約定待銀行放貸后5個(gè)工作日內交付房屋，雙方簽訂房屋交接單；第六條約定了逾期交房的違約責任，原告有權按累計已付款向被告追究違約利息。
前述合同簽訂前，原告于20__年8月繳納了意向金20000元，前述合同簽訂后，該意向金即轉為原告稅費；此后原告按約于20__年8月向被告的銀行賬戶(hù)支付首期款501000元，并向興業(yè)銀行提交了抵押貸款申請資料。被告也已于20__年9月領(lǐng)取了首期款501000元；20__年9月，原告的按揭審批手續也已通過(guò)。此后，原告根據被告的要求，于20__年10月向其又交納了房屋交易稅費5萬(wàn)元。但被告一直未協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續。
原告認為，原告與被告簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》依法有效，被告不協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的行為已構成違約，應依法承擔違約責任；且被告逾期過(guò)戶(hù)的行為給原告造成了多方面的.損失，造成了原告置業(yè)成本的增加，并為處理逾期過(guò)戶(hù)事宜耗費了大量的人力、財力、物力等，因此被告還應賠償逾期過(guò)戶(hù)給原告造成的各種損失。為維護原告的合法權益，根據《民事訴訟法》等相關(guān)法律的規定，特向貴院提起訴訟，望判如所請。
此致
杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區人民法院
具狀人：金某
20__年12月23日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛5
買(mǎi)房子是一件大事，這關(guān)系到購房者以后的很多方面，房屋買(mǎi)賣(mài)的情況在現在社會(huì )是非常多的，二手房的買(mǎi)賣(mài)也一樣，不管是房屋買(mǎi)賣(mài)還是二手房的買(mǎi)賣(mài)，都是要事先約定好的，但是也會(huì )出現違約的情況。泰仁在線(xiàn)律師咨詢(xún)中心分享：
二手房買(mǎi)賣(mài)房東違約怎么賠償？
1、首先得看你們當時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買(mǎi)此房，可以按違約條款走。
3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢(xún)相關(guān)律師，對于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。
二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人違約怎么辦：
二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人違約后，可以根據買(mǎi)受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：
1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的'解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒(méi)有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：
1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人
如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續，根據法律規定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據房屋差價(jià)賠償違約責任。
2、出賣(mài)人要求提高房?jì)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)
在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。
在這種情況下，買(mǎi)房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續履行合同。
3、出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效
在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續履行合同。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛6
根據《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬�、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等法律規定，結合本院審判實(shí)際，就審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，提出以下指導意見(jiàn)：
一、訴訟主體的審查
(一)一般性審查
1、對當事人訴訟主體資格進(jìn)行審查，應注意對當事人身份真實(shí)性、姓名或名稱(chēng)的準確性，以及其民事行為能力和民事訴訟行為能力的審查。
2、當事人為自然人的，應當提交身份證、戶(hù)口簿、出生證明等身份證明資料；當事人為法人或其他組織的，應提交營(yíng)業(yè)執照副本、工商登記檔案、社團資格登記證等登記資料；當事人名稱(chēng)在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后發(fā)生變更的，應以變更登記資料為依據。
3、通過(guò)對當事人訴訟主體資格的審查，除應確定各方當事人是否符合法律規定的訴訟主體資格外，還應查明是否存在訴狀中所列訴訟主體與實(shí)際參加訴訟的主體不一致、訴狀中所載明的作為訴訟當事人的自然人的姓名與其身份證載明的姓名不同、法人或其他組織名稱(chēng)與其公章使用的名稱(chēng)不符的情況，以及因訴狀中載明的當事人出生日期不準確而影響對其民事行為能力和民事訴訟行為能力認定的情況。
4、向被告送達起訴狀副本前，發(fā)現原告訴狀中所寫(xiě)的被告姓名或名稱(chēng)與被告身份證、工商登記材料登記、公章上使用的姓名或名稱(chēng)不一致的，應征求原告是否更正的意見(jiàn)，原告同意更正的，應準許其更正；原告不同意更正，且向被告送達訴狀后，被告也認為原告起訴的名稱(chēng)與其實(shí)際名稱(chēng)不一致的，裁定駁回起訴。向被告送達起訴狀副本后發(fā)現上述錯誤的，原、被告均同意更正的，應準予其更正；原、被告其中一方不同意更正的，應裁定駁回原告起訴。征求原、被告意見(jiàn)和進(jìn)行相關(guān)更正的情況應記錄在案。
5、經(jīng)審查發(fā)現，原告起訴的被告或第三人為自然人，而不具備訴訟行為能力的，應書(shū)面通知該被告或第三人的法定代理人參加訴訟；原告不具備民事行為能力的，通知其法定代理人，其法定代理人同意參加訴訟的，由其法定代理人參加訴訟，其法定代理人不同意起訴的，裁定駁回其起訴。
(二)應注意的問(wèn)題
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，在訴訟主體方面常遇到的難點(diǎn)是在認定有關(guān)行為是職務(wù)行為還是個(gè)人行為時(shí)的主體追加問(wèn)題。
經(jīng)初步審查，在認定職務(wù)行為還是個(gè)人行為方面難以確認的，原告僅起訴單位或個(gè)人的，應詢(xún)問(wèn)原告是否追加被告，如原告不同意追加，則應在查明案情的基礎上對是否支持原告的訴訟請求作出判決或裁定；如原告申請追加，則應依法追加被告，并全面查清事實(shí)，對是職務(wù)行為還是個(gè)人行為作出認定，并依法對責任人作出裁判。
二、當事人應當提交的證據及舉證責任分配
�。ㄒ唬┡e證要點(diǎn)
1、證明當事人訴訟主體資格的證據：
�。�1）當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證、戶(hù)口簿、暫住證等；
�。�2）當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執照副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊資料、社團法人登記證等；
�。�3）當事人在訟爭的法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱(chēng)變更或分立、合并的，應提交變更登記資料。
2、證明買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及從屬的擔保合同關(guān)系成立的證據：
�。�1）買(mǎi)賣(mài)合同；
�。�2）訂（定）貨單；
�。�3）證明邀約、承諾生效的信函、數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件等）
�。�4）證明口頭合同成立和生效的證據，如證人證言、實(shí)際履行憑證等；
�。�5）證明擔保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等。
3、證明合同履行情況的證據：
�。�1）交、收貨憑證：交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫單、倉單、運單等；
�。�2）貨款收支憑證：收據、銀行付款憑證、發(fā)票等；
�。�3）證明拖欠貨款的證據：結算清單、欠條、還款計劃、還款承諾書(shū)、證明欠貨款事實(shí)的信函等；
�。�4）收貨方提出質(zhì)量異議的信函、證人證言、有關(guān)單位的證明、檢驗報告、客戶(hù)投訴、退貨和索賠的證據；
�。�5）合同約定向第三人履行或第三人履行的，則提交第三人關(guān)于合同履行情況的證明及相應憑證。
4、當事人訴訟請求的計算清單，并注明計算方法、公式、依據等。
�。ǘ┡e證責任分配：
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，以誰(shuí)主張誰(shuí)舉證為原則。
1、對原始證據證明力的認定及鑒定問(wèn)題
被告對原告提交證據上的簽名的真實(shí)性不予認可，因原告已經(jīng)提供了原始債權憑證，被告對此予以否認，應由被告申請鑒定，被告也最便于提供檢材，不申請鑒定的，則應承擔舉證不能的法律后果。
2、被告對原告提交證據上的公章的真實(shí)性不予認可，舉證責任如何分配
如果被告不認可其有這枚公章，因在此情況下，要求被告舉證基本上屬于客觀(guān)上不能，則應由原告進(jìn)一步舉證，比如查被告的工商檔案材料、被告對外使用該公章的證據（租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同、欠條、文件等等）；如果被告認為該枚公章是假的，與其手中公章不一致，則應由被告承擔舉證責任，提供真實(shí)公章樣本，申請鑒定。
如果被告不認可其有該枚公章，但其認可與原告間存在業(yè)務(wù)關(guān)系，也存在欠款關(guān)系，只是對數額和公章存有異議，則不能把舉證責任完全分配給原告，被告應就其欠款事實(shí)進(jìn)行進(jìn)一步舉證。
三、案件的主要爭議焦點(diǎn)
通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的主要爭議焦點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：
1、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否存在、是否存在無(wú)效的情形。
2、買(mǎi)賣(mài)合同標的物質(zhì)量對于付款的影響。
3、買(mǎi)賣(mài)合同標的物的所有權情況：
�。�1）出賣(mài)人是標的物的所有人，還是合法占有人或非法占有人。
�。�2）財產(chǎn)所有關(guān)系是單一所有還是共同所有。
�。�3）買(mǎi)賣(mài)關(guān)系發(fā)生后當事人對標的物的占有使用情況。
4、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的形成情況：
�。�1）雙方建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的時(shí)間、地點(diǎn)，有無(wú)書(shū)面協(xié)議。
�。�2）買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的建立是否系當事人的真實(shí)意思表示，有無(wú)欺詐、脅迫、乘人之�；蛑卮笳`解等違背當事人真實(shí)意思的行為。
�。�3）買(mǎi)賣(mài)雙方對標的物的質(zhì)量要求、價(jià)款支付方法、權利轉移時(shí)間、標的物交付日期及違約責任是否約定明確。
�。�4）有無(wú)規避法律、惡意串通，損害國家、集體和他人利益，違反法律或社會(huì )公共利益等違法行為。
�。�5）需要辦理登記手續的，是否按規定辦理了所有權轉移登記。
5、債務(wù)人履行債務(wù)的情況：
�。�1）出賣(mài)人是否按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、交付方法將符合質(zhì)量要求的標的`物交付給買(mǎi)受人。
�。�2）買(mǎi)受人是否按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方法接受標的物，交付價(jià)款。
�。�3）當事人不履行或不適當履行合同的原因，違約方的主觀(guān)過(guò)錯情況，有無(wú)不可抗力的原因。
�。�4）當事人有無(wú)繼續履約的能力。
四、法律關(guān)系性質(zhì)及效力的認定問(wèn)題
合同無(wú)效的情況應在合同法第五十二條規定的條件下嚴格適用。從當前鼓勵交易的立法目的出發(fā)，一般不輕易認定合同無(wú)效。當事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無(wú)效。但違反國家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規禁止經(jīng)營(yíng)規定的除外。
五、案件相關(guān)事實(shí)的認定
�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)合同中職務(wù)行為的認定
經(jīng)初步審查，在認定職務(wù)行為還是個(gè)人行為方面有爭議的，以下幾種具體情況應予充分注意：
1、只有業(yè)務(wù)員簽字，沒(méi)有注明單位名稱(chēng)的，或是雖然注明了單位名稱(chēng)，但未加蓋單位公章的的情況下，如單位予以認可，則認定職務(wù)行為；如單位不予認可，則要看債權人或是業(yè)務(wù)員的舉證情況，要適時(shí)引導當事人進(jìn)行舉證，債權人或業(yè)務(wù)員有證據證明系單位欠款的，認定為職務(wù)行為，否則只由業(yè)務(wù)員個(gè)人承擔責任。
2、長(cháng)期買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中的負責人或采購人在離開(kāi)公司后以單位名義為債權人出具欠條或帳務(wù)清單、購貨清單等材料時(shí)，如單位追認，自無(wú)爭議；如單位不予認可，則需債權人舉證，如符合表見(jiàn)代理的特征，則可以認定職務(wù)行為有效，如無(wú)證據證明，僅憑此條主張權利，則不能認定為職務(wù)行為。
3、長(cháng)期買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中的負責人或采購人未離開(kāi)公司，只是調離原來(lái)的部門(mén)，雖然其所出具的欠條的可信度大于離開(kāi)公司后的可信度，但在公司不予認可的情況下，債權人仍要承擔舉證責任，提供其他相關(guān)材料予以佐證。
4、債權人向工地運送建筑用材料，個(gè)人給出具欠條的，如能證明債務(wù)人單位當時(shí)有該工地、材料也送至該工地、單位當時(shí)在該工地也有該職工，一般可認定為職務(wù)行為。如向工地送的是饅頭等生活用品，收到人注明某某公司但未加蓋公章的，如單位不予認可，則應對該生活用品的使用時(shí)間、用量、地點(diǎn)、需求人身份方面具體分析，查明相關(guān)事實(shí)，如綜合情況符合工地使用的，則應認定為職務(wù)行為。
5.其他職務(wù)行為的認定。
�。ǘ┍桓鎺っ嬗涊d和發(fā)票記載的名稱(chēng)與主張權利人不一致時(shí)的事實(shí)認定問(wèn)題
實(shí)踐中，時(shí)常有被告帳面記載的是欠某某單位款，業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)的發(fā)票也是該單位開(kāi)具的，但主張權利人是個(gè)人，被告認可是與發(fā)票上記載的單位發(fā)生的業(yè)務(wù)關(guān)系，不認可與個(gè)人間的買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。
在單位出具證明證實(shí)欠款屬于個(gè)人債權的情況下，個(gè)人持有相關(guān)債權憑證，應認定個(gè)人與被告間存在買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，個(gè)人有權主張欠款。
�。ㄈ┌l(fā)票能否作為付款憑證的問(wèn)題
根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條：本辦法所稱(chēng)發(fā)票，是指在購銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付款憑證。故發(fā)票應作為付款憑證。
現實(shí)生活中，發(fā)票與付款脫節的情況經(jīng)常存在。對收到發(fā)票，給對方出具了收到條，但沒(méi)有注明未付款的，被告主張已給付貨款或是不到庭答辯的，應考慮雙方的合同約定及交易習慣，原告僅憑一發(fā)票收到條主張欠款事實(shí)的，對欠款事實(shí)不能認定，有其他證據的，應綜合其他證據進(jìn)行認定。
如發(fā)票收到條上注明“收到發(fā)票，款未付”字樣的，則應認定欠款事實(shí)。
�。ㄋ模﹤鶛噢D讓的認定與處理
《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第八十條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力�！眰鶛噢D讓行為中需注意兩個(gè)問(wèn)題：
一是雙務(wù)合同中雙方當事人互享權利、互負義務(wù)，比如轉讓時(shí)可能涉及諸如質(zhì)量、折扣、維修等方面時(shí)，能否將債權單獨轉讓的問(wèn)題。
互負義務(wù)的債權轉讓?zhuān)皇巧婕昂贤瑱嗬x務(wù)的概括移轉，二是涉及可能侵害債務(wù)人的利益，應從嚴掌握。如實(shí)務(wù)中，有的公司把債權轉讓給了第三方，第三方現向債務(wù)人主張權利，但債權債務(wù)人之間可能還存在很多如折扣、維修等問(wèn)題的爭議，且原債權人已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，原債權人在債權轉讓后仍保留其應負之債務(wù)，但債務(wù)人實(shí)現其權利已基本為客觀(guān)上所不能，這種情況下應認定單獨轉讓權利損害了債務(wù)人利益，轉讓行為無(wú)效。
二是債權轉讓的通知義務(wù)問(wèn)題
1、不能把提起訴訟視為通知的一種方式。根據合同法第八十條的規定，轉讓?xiě)斖ㄖ�。未�?jīng)通知，轉讓對債務(wù)人不發(fā)生法律效力，自然受讓人也無(wú)權直接向債務(wù)人主張權利，也就談不上提起訴訟可視為通知的問(wèn)題。
2、通知義務(wù)的履行問(wèn)題。債權人向債務(wù)人郵寄了轉讓通知，但債務(wù)人不承認已收到，應由債權人承擔舉證責任，但對債權轉讓通知義務(wù)的審查，不宜過(guò)于嚴格，一般要求有特快專(zhuān)遞或掛號信回執即可。
3、履行通知義務(wù)的主體。債權人應當負有通知義務(wù)，也可由受讓人把加蓋有債權人公章的債權轉讓通知代為送達給債務(wù)人，受讓人直接送達自己制作的通知材料不能產(chǎn)生轉讓的法律效果。
(五)違約責任
違約金責任方式的適用原則是“當事人約定”原則。
當事人有違約金約定的，債務(wù)人應支付違約金。有約定標準的，從約定；未約定標準的，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
當事人有違約金約定的情形，根據《合同法》第一百六十一條，買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明確的，依照本法第六十條的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時(shí)支付。對有付款期限的，按約定；未約定付款期限的，按法定，即在收到標的物或提取標的物單證的同時(shí)支付，否則自次日起即應負擔違約責任。
當事人未約定應當支付違約金的，不適用違約金責任方式，僅可賠償實(shí)際經(jīng)濟損失，標準可參照中國人民銀行規定的金融機構活期存款利息或是一年期流動(dòng)資金貸款利息計算，兩種標準均可，以當事人主張為準。
原告主張雙方約定的違約金過(guò)低的，應提供證明其直接損失的證據，不能證明的，不予支持；能證明的，以其損失為上限作調整。被告主張約定的違約金過(guò)高的，法院根據情況調整時(shí)應以違約金幅度為限，對于因時(shí)間的積累導致違約金過(guò)高的，不予調整；其他情形需要調整時(shí)，不應高于人民法院規定的金融機構逾期貸款利率的四倍。
六、本類(lèi)案件中關(guān)于車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認定問(wèn)題
�。ㄒ唬⿲徖砥�(chē)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，不能以《舊機動(dòng)車(chē)交易管理辦法》作為認定汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據。
《舊機動(dòng)車(chē)交易管理辦法》規定“舊機動(dòng)車(chē)交易必須在批準的舊機動(dòng)車(chē)交易中心進(jìn)行或辦理車(chē)輛轉籍過(guò)戶(hù)登記手續，買(mǎi)賣(mài)合同方能生效”，該辦法是國務(wù)院貿易部于1998年3月9日頒布的部門(mén)規章，不屬于行政法規。目前，法律和行政法規并未對未辦理轉籍過(guò)戶(hù)登記手續買(mǎi)賣(mài)合同不能生效作出明確限制，故不能以此作為判決合同無(wú)效的法律依據。
�。ǘ┊斒氯藢⒆约核彽�未辦理產(chǎn)權登記手續的房屋賣(mài)于他人，買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。
1、《城市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權房屋不得買(mǎi)賣(mài)的規定，不是《合同法》第52條認定合同無(wú)效的強制性條款�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來(lái)表達方便行政的寓意。同時(shí)在立法的內容上也沒(méi)有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；從《合同法》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實(shí)踐中此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同都認定為無(wú)效不利于物的價(jià)值的有效、充分使用，在審判實(shí)踐中，應盡量減小合同無(wú)效的范圍。因此，不宜以買(mǎi)賣(mài)合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規定而認定其無(wú)效。
2、此種轉讓房屋的行為是否是無(wú)權處分而成為效力待定的合同。
此種情況下，出賣(mài)人合法取得了對房屋的直接占有，其轉讓該房屋的行為是有權處分，不是無(wú)權處分，買(mǎi)賣(mài)合同不應當因此認定為效力待定。
七、本類(lèi)案件判決主文的標準化表述
(一)支持原告訴訟請求時(shí)的表述：
一、被告XXX于本判決生效之日起X日內給付原告XXX貨款XXX元。
二、被告XXX于本判決生效之日起X日內支付原告違約金，自XXX起至本判決確定的給付之日止，按XXX計算。
(二)不支持原告訴訟請求時(shí)的表述：駁回原告XXX的訴訟請求。
(三)當事人請求確認買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)的表述：
一、原告XXX與被告XXX于XX年XX月XX日簽訂的XXXX合同無(wú)效。
二、原告(或被告)于本判決生效之日起X日內返還被告(或原告)合同價(jià)款XXXX元(或XXX物)。
(四)當事人要求解除合同并各自返還財產(chǎn)時(shí)的表述：
一、解除原告XXX與被告XXX于XX年XX月XX日簽訂的XXXX合同。
二、原告(或被告)于本判決生效之日起X日內返還被告(或原告)合同價(jià)款XXXX元(或XXX物)。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛7
原告：_________________姓名，性別 _______ ，出生 _____年_____月_____日，民族 _______ ，文化程度 _______ ，籍貫，工作單位 _______ ，住址 _______ ，身份證號碼 _______ ，聯(lián)系電話(huà) _______ ;
被告：_________________姓名，性別 _______ ，出生 _____年_____月_____日，民族 _______ ，文化程度 _______ ，籍貫_______，工作單位 _______ ，住址 _______ ，身份證號碼 _______ ，聯(lián)系電話(huà) _______ ;
訴訟請求：_________________
一、請求貴院判令被告繼續履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續。
二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，(由 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日 )逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣_______________元(大寫(xiě)：_________________)。
四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來(lái)的損失_______________元。(按銀行現利率執行)。
五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關(guān)費用由被告承擔。
事實(shí)與理由
原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區咸陽(yáng)路南端東側龍悅花園_____樓_____門(mén)_______________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務(wù)進(jìn)行了詳細約定。原告于_____年_____月_____日將首付款人民幣_______________元，于_____年_____月_____日將貸款人民幣_______________元付于被告賬戶(hù)，合計總房款_______________元全部支付到被告指定賬戶(hù)。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應盡的付款義務(wù)。根據合同第三條約定，該商品房應于 _____年_____月_____日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今 _____年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當事人以約定的'違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：_________________逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20__年房屋租賃市場(chǎng)指導租金的通知》中《紅橋區20__年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日的違約金為人民幣_______________元。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛8
答辯人：李x
代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師
因陳x訴李x房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一案，根據事實(shí)及相關(guān)證據，提出以下答辯意見(jiàn)：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告�，F原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。
原告主張我方拒收定金于法無(wú)據，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的`郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無(wú)關(guān)。
第二、根據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。
第三、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。
第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。
第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現對方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。
以上答辯意見(jiàn)請法庭考慮！
答辯人：
二0年月日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛9
原告：XXX，男，19XX年X月XX日生，漢族，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，職業(yè)XX，工作單位白銀市XX局，住白銀區長(cháng)安路XX號，聯(lián)系電話(huà)XXXXXXXXXXX。
被告：張明生，男，19XX年XX月XX日生，漢族，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，職業(yè)，工作單位白銀市XX局白銀分局，住白銀區西山路XX號樓2單元XXX室，聯(lián)系電話(huà)15309xxxxx996。
訴訟請求：
1.撤銷(xiāo)原、被告之間購房合同；
2.判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣20000元；
3.由被告承擔本案所有訴訟費用。
事實(shí)和理由：
20xx年8月初，原告經(jīng)同事介紹，意向購買(mǎi)被告位于白銀西區蘋(píng)果家園22號樓4單元401室的房產(chǎn)一套，看房過(guò)程中，被告介紹，該房產(chǎn)實(shí)際所有人為其朋友仙云輝，仙云輝將該房產(chǎn)全權委托給被告，由被告代理出售，房產(chǎn)面積106.77平方米，建造年代為20xx年。當原告及家人問(wèn)及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時(shí)，被告滿(mǎn)口
答應可以砸墻，基于建筑常識，原告認為該房屋為框架建筑結構（實(shí)際為磚混結構），被告對此持默認態(tài)度，沒(méi)有對房屋建筑結構這一關(guān)鍵性問(wèn)題履行其如實(shí)告知的義務(wù)。
原、被告雙方于20xx年8月11日就購房一事再次進(jìn)行坐談，期間原告多次問(wèn)及被告，購買(mǎi)此房產(chǎn)除購房款、過(guò)戶(hù)費、稅費外是否還需原告承擔其他費用，被告稱(chēng)再無(wú)其他費用，雙方于當日晚達成口頭購房協(xié)議，約定房屋總價(jià)為41萬(wàn)元人民幣，為表購房誠意，原告當即付給被告購房定金1萬(wàn)元，由被告開(kāi)具標注有“定金”字樣的1萬(wàn)元借條一張留存于原告處。
20xx年8月13日，原告籌備房款之余在蘋(píng)果家園物業(yè)管理處詢(xún)問(wèn)蘋(píng)果家園22號樓4單元401室房產(chǎn)情況，物業(yè)管理處工作人員告知原告，該房產(chǎn)為磚混式建筑結構，絕不能砸墻改變原房屋格局，否則將直接影響到整棟樓的住戶(hù)安全，除此以外還拖欠物業(yè)費用6000多元。原告立即給被告打電話(huà)進(jìn)行交涉，但被告堅持自己隱瞞房屋建筑結構及物業(yè)費用的行為沒(méi)有過(guò)錯，極力主張讓原告忽略房屋結構問(wèn)題并由原告承擔6000多元物業(yè)費用，交涉無(wú)果。后原告多方聯(lián)系被告，提議協(xié)商解決爭端以繼續履行合同，但被告寸步不讓?zhuān)瑘猿钟稍鎲畏矫娉袚控熑巍?0xx年8月27日晚，原告再次電話(huà)聯(lián)系被告，被告明確表示已將此房產(chǎn)在白銀區某房產(chǎn)中介登記出售，即將與他人簽訂購房合同，無(wú)意向原告出售此房產(chǎn)，并拒絕退還原告支付的定金，此事實(shí)有當晚電話(huà)錄音材料為證。
綜上，原告認為，原、被告之間雖未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但被告出具給原告的借條及20xx年8月27日晚電話(huà)錄音材料，可證實(shí)交易雙方、交易標的和交易價(jià)格，已經(jīng)形成合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被告在房屋交易過(guò)程中違背誠信，不履行其如實(shí)告知房屋情況的義務(wù)，刻意隱瞞房屋建筑結構、拖欠的物業(yè)費用等關(guān)鍵性問(wèn)題，產(chǎn)生分歧后，被告推卸己方責任，以定金為要挾，迫使原告接受其無(wú)理條件，為合同進(jìn)一步履行制造障礙，合同目的.落空；另一方面被告在未撤銷(xiāo)與原告已形成的購房合同情況下，又將房屋登記出售給第三人，事實(shí)上已購成“一房多賣(mài)”。 被告的這些行為不僅浪費了原告巨大的精力和時(shí)間，同時(shí)也嚴重損害了原告的利益。為維護自己的合法權益，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
白銀市白銀區人民法院
起訴人：XXX
20xx年9月28日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛10
一、關(guān)于舉證期限。
我收到原告的訴狀時(shí)，沒(méi)有收到原告的任何證據。在開(kāi)庭時(shí)原告突然出示證據，使我無(wú)法做到充分的辨認和答辯。直到今日，法院仍然沒(méi)有轉給我原告的任何證據副本。原告的行為違反了法律的規定，影響了我正常行使答辯權。我認為，法院在立案時(shí)沒(méi)有要求原告必須提供證據、并按照被告的數量提供證據的副本，有程序上的過(guò)錯。這一過(guò)錯也影響了答辯人的訴權。
雖然依照法律規定，原告可以在開(kāi)庭時(shí)遞交新證據，但是，原告遞交的、在當庭請求質(zhì)證的不是法律規定的“新證據”，而是在起訴書(shū)中應該附錄的證據。因此，我認為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。
我認為，在開(kāi)庭時(shí)原告遞交證據，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據、不進(jìn)行質(zhì)證�，F在我也知道我有權利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴重的影響。
現在，按照公平的原則，我請求：
1、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規定，責令原告將提交給法庭的全部證據同時(shí)遞交給答辯人一份。
2、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第三十三條，給予舉證期30日。
3、請求在答辯期內允許答辯人補充證據。
4、在答辯期內，如果答辯人認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。
二、協(xié)議有效。
答辯人認為，答辯人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。
1、合同是否有效，應該依照《中華人民共和國民法典》進(jìn)行判斷。
民法典第五十二條規定了五種合同無(wú)效的情形。本協(xié)議沒(méi)有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強調指出：法律規定的第五項是“違反法律、行政法規的強制性規定”。這個(gè)規定排除了部門(mén)規章和其他低階位規范性文件的規定。
2、從一般的民事行為來(lái)看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法典》規定。
民法典第五十八條規定了七種無(wú)效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無(wú)效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。
所以，答辯人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應該受到法律的保護。
原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規”，沒(méi)有具體所指。答辯人認為，這也說(shuō)明根本就沒(méi)有這樣的規定。所以，原告的訴求沒(méi)有任何法律依據。
答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔本案的訴訟費。
三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見(jiàn)。
1、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說(shuō)，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權。這正說(shuō)明，原告在20xx年6月19日之前沒(méi)有產(chǎn)權證明。
2、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒(méi)有產(chǎn)權證明，就應該作出結論，原告對協(xié)議的合法性沒(méi)有訴權。
3、通俗的解釋。
購買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)以后，購買(mǎi)人會(huì )拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購買(mǎi)人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來(lái)就是自己的”，并且要求出賣(mài)人退款，不會(huì )得到法律的支持。假如購買(mǎi)人提出這樣的請求，社會(huì )公眾會(huì )認為購買(mǎi)人的精神是不正常的。
現在本案的情況是類(lèi)似的。原告沒(méi)有證據證明協(xié)議簽訂時(shí)，對房屋具有所有權原告自己的證據證明，后來(lái)，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個(gè)所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權人，這不是很可笑的嗎
我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。
在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。
四、原告應該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。
原告訴稱(chēng)：“是在明知被告沒(méi)有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權人同意的情況下”購買(mǎi)該處房屋的。但是，原告對這個(gè)事實(shí)，沒(méi)有舉出任何證據給予證明。無(wú)法說(shuō)明答辯人是怎樣“明知”的'。
相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區三區5號樓2門(mén)402號”。若說(shuō)第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長(cháng)達四年，接近五年，長(cháng)期在一起居住的原告對第一被告的行為沒(méi)有任何察覺(jué)，也是不可能的。原告在這么長(cháng)的時(shí)間內，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒(méi)有主張過(guò)任何權利，這就說(shuō)明原告的訴稱(chēng)，是無(wú)稽之談。
在第一次開(kāi)庭中，審判員曾經(jīng)詢(xún)問(wèn)在哪里居住、在哪里工作、哪一年結的婚，等等。我認為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應該知道”的事實(shí)。
眾所周知，法律上的“應該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見(jiàn)的一種情況就是，一方當事人沒(méi)有證據卻堅稱(chēng)對法律事實(shí)“不知道”，以此來(lái)推卸自己應該承擔的法律責任。法律上規定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀(guān)上的表示。這種“知道”是自己承認的，屬于法律上的“自認”。所說(shuō)的“應該知道”、或者是“不應該知道”，是社會(huì )公眾的判斷。如果是社會(huì )公眾按照正常的思維認為，當事人應該知道，盡管當事人斷然自稱(chēng)“不知道”，那么法律仍然以其“應該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會(huì )公眾的判斷力。設置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著(zhù)眼睛說(shuō)瞎話(huà)”、“揣著(zhù)明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會(huì )公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。
因此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第六十四條規定：“審判人員應當依照法定程序，全面、客觀(guān)地審核證據，依據法律的規定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據有無(wú)證明力和證明力大小獨立進(jìn)行判斷，并公開(kāi)判斷的理由和結果�！贝疝q人認為，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗”就是體現社會(huì )公眾正常思維和社會(huì )良知�！肮_(kāi)判斷的理由和結果”是向社會(huì )昭示判決體現了公眾的意愿，接受社會(huì )的檢驗、監督。
從庭審來(lái)看，原告沒(méi)有具體說(shuō)明，對這樣一大筆巨額財產(chǎn)，自己作為財產(chǎn)的所有權人，是如何進(jìn)行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒(méi)有說(shuō)明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現了房屋被第一被告人出售的。也沒(méi)有說(shuō)明，是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn)。沒(méi)有闡述任何“故事情節”，也沒(méi)有任何證據反映以上事實(shí)是存在的。原告無(wú)法對這些問(wèn)題作出說(shuō)明，就不能證明其主觀(guān)陳述的“不知道”。在沒(méi)有證據對其主觀(guān)陳述予以佐證的情況下，其主觀(guān)陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是違反社會(huì )常識的。按照我國的審批規則，是不能得到法律支持的。
答辯人認為，在利益驅動(dòng)之下，原告違背良心，妄圖欺騙法庭，通過(guò)法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅信法官能夠代表社會(huì )公眾的正常判斷，絕不會(huì )故意偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權”。
四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。
答辯人認為，原告惡意訴訟的原因是看到當前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲，希望通過(guò)人民法院的判決達到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，答辯人認為，這個(gè)目的是完全不能實(shí)現的。答辯人相信，人民法院會(huì )充分考慮雙方的利益和法律的規定，在公平、公正的立場(chǎng)上，依法處理本案。
前面提到，第一次庭審中當事人一致認為，本案協(xié)議簽訂時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方是互不相識的。因此，這是一個(gè)正常的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。在這種情況下，出賣(mài)人不可能讓利給答辯人。同時(shí)，也沒(méi)有任何理由促成出賣(mài)人明知房屋將來(lái)漲價(jià)，將自己的巨大利益讓度給買(mǎi)受人�？芍�，買(mǎi)受人是以當時(shí)、當地正常的房屋價(jià)格購買(mǎi)的。答辯人沒(méi)有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓，無(wú)權無(wú)勢，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會(huì )仗勢欺人低價(jià)購買(mǎi)。購買(mǎi)協(xié)議房屋時(shí)，這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過(guò)四年的城市建設和社會(huì )發(fā)展，才出現了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來(lái)了利益上對原告、第一被告的誘惑。這是出賣(mài)人、買(mǎi)受人事先都沒(méi)有預料的。依照《中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷的。這樣規定，既是立法人的觀(guān)念，也是社會(huì )常識。更是法院維護公平的基礎。是維護社會(huì )交易穩定性所必須的。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過(guò)是5角。如果現在郵政局說(shuō)“我以5角出售，價(jià)格太低”，并以“維護公平”為由，要求以5角錢(qián)回收“猴票”，那就不符合社會(huì )常識，而是一個(gè)天大的笑話(huà)。
很遺憾的是，出賣(mài)人就是想虛構事實(shí)，通過(guò)法院作出錯誤判決占便宜，達到獲取非法利益的目的。答辯人認為，這樣的笑話(huà)，在當今的法庭是不會(huì )出現的。
五、駁原告關(guān)于締約過(guò)錯責任的觀(guān)點(diǎn)。
即使從原告的立場(chǎng)上看，如果主張合同無(wú)效，在追究締約過(guò)錯責任時(shí)，第一被告應該是全部責任的承擔者。因為，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權利、是否侵犯了原告的權利，第一被告才是最清楚的。相比而言，答辯人作為局外人，對原告、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系，無(wú)由得知。根本就不可能承擔締約過(guò)錯責任。原告訴訟的“買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”，也是不適當的。因為，原告不是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人，原告沒(méi)有訴權。原告請求的應該是第一被告人的侵權責任。按照原告的邏輯，原告只能，請求第一被告承擔對原告的侵權責任。答辯人是善意買(mǎi)受人，沒(méi)有任何法律責任。假如按照原告的邏輯去推論，也是答辯人有權追究的締約過(guò)錯責任。在答辯人為善意買(mǎi)受人的情況下，第一被告人無(wú)法承擔返還房屋的法律責任，只能承擔賠償損失的法律責任。其承擔的賠償責任，應該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件，以當前的市價(jià)計算。
但是，本案原告的訴訟請求是非�；靵y的，違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。答辯人認為，這或者是出于無(wú)知，或者是出于故意，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí)，起一切觀(guān)點(diǎn)都是錯誤的，無(wú)法成立的。
另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有答辯人的錢(qián)財嗎難道這樣的請求也會(huì )得到法律的支持嗎還有，既然認為合同無(wú)效，那么為什么不請求第一被告承擔法律責任，僅讓第二被告承擔責任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求缺乏公平誠信，是昭然若揭的。
五、拆遷安置的慣例。
庭審中，當事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的。按照當前的征用農村土地、對被拆遷人進(jìn)行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長(cháng)簽訂的。當初，家長(cháng)有申請宅基地的權利申請建設房屋的權利，相應的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權利。本案的基本事實(shí)，也是如此�；谶@個(gè)慣例，答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請。
從實(shí)際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過(guò)了很長(cháng)的時(shí)間，才辦理房產(chǎn)登記的手續。這時(shí)，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說(shuō)，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當中的一個(gè)。例如，我們國家沒(méi)有給“獨生子女”本人的照顧，只有對生育“獨生子女”的父母的獎勵。在庭審中，原告之父，第一被告陳述的獨生子女補助的20平米，也是因為和妻妻子執行了國家關(guān)于計劃生育的基本國策得到的鼓勵。不是因為原告自己執行了計劃生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問(wèn)：“你媽、你爸計劃生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應該得到的獎勵，通過(guò)混淆法律關(guān)系的方法，用以加強原告的權利，也是很可笑的。
在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，指定登記人的名稱(chēng)為原告，是在協(xié)議出售房屋之后。這就是故意違約、故意違法、故意制造糾紛。有鑒于此：
六、答辯人保留追究第一被告刑事責任的權利。
如果原告堅持其訴訟請求，實(shí)際上就是原告認為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構事實(shí)的方式騙取答辯人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規定的詐騙罪。
因此，答辯人認為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴，答辯人將依照民事判決書(shū)向檢察機關(guān)請求追究第一被告的刑事責任。另外，如果偵查獲得的證據可以證實(shí)，原告在騙取答辯人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求答辯人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么，原告同樣要承擔法律責任。
誠然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)深入的學(xué)習和研究是難以掌握的。即以房屋買(mǎi)賣(mài)、拆遷等等，任何一個(gè)問(wèn)題都可以著(zhù)書(shū)立說(shuō)，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專(zhuān)業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是，當今的法院、當今的審判員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當作實(shí)現不法目的的道具，是難以實(shí)現的。法院不會(huì )在大天白日之下，作出讓群眾無(wú)法接受的判決。從這個(gè)意義上述，無(wú)論判決的法理依據多么的高深，從社會(huì )常識來(lái)說(shuō)，必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣，判決才是構建良好社會(huì )風(fēng)尚的助力。反之，如果出現了違背“天地良心”的判決，就絕對不會(huì )“案結事了”。
答辯人認為，法官一定會(huì )維護社會(huì )誠信，不會(huì )支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。
請尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。
此致
北京市區人民法院
答辯人：
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛11
李艷某【擔保合同糾紛案】答辯狀
答 辯 狀
答辯人：李艷某，男，漢族，1965年10月2日出生，住河北省保定市容城縣張鎮---朝陽(yáng)路4號
被答辯人：秦皇島市博-貿易有限公司
地址：秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區松花江西道3---號辦公樓四層 法定代表人：石德某，職務(wù)：董事長(cháng)
北京市國漢律師事務(wù)所接受被告李艷某的委托，指派本律師就答辯人與被答辯人因《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》一案，出庭擔任代理人，現提出以下答辯意見(jiàn)：
答辯人依法依約均不承擔連帶償還被答辯人貨款的責任。
一、答辯人在被答辯人與本案第一被告之間的《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》中所承擔的抵押擔保條款依法沒(méi)有生效，答辯人不承擔擔保責任。
依據本案被答辯人與第一被告包頭市云通煤炭運銷(xiāo)有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：云通公司）之間簽訂《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》第九條5款“答辯人以個(gè)人名下房產(chǎn)作為買(mǎi)方預付款的擔保，監督買(mǎi)賣(mài)雙方的合同執行”之約定，答辯人在該買(mǎi)賣(mài)合同中承擔的是抵押擔保義務(wù)，并且是以其個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行擔保，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條和第四十二條的規定，用房屋進(jìn)行抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而本案中煤炭買(mǎi)賣(mài)雙方及答辯人并未辦理抵押物登記，在抵押合同中，抵押登記是合同生效的要件，不具備生效
要件的合同沒(méi)有發(fā)生法律效力，因此，本案中答辯人依法不應承擔擔保責任。
二、被答辯人主張答辯人承擔連帶償還貨款的責任沒(méi)有法律依據和合同依據。
買(mǎi)賣(mài)雙方《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》第九條5款的原文是：由第三方李艷某（即答辯人）個(gè)人名下房產(chǎn)作為買(mǎi)方預付款的擔保，監督買(mǎi)賣(mài)合同的執行。從該條款的意思表示可知，本案買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于抵押擔保條款約定的義務(wù)是答辯人為買(mǎi)方向賣(mài)方提供擔保，即被答辯人不能支付預付款的情況下，答辯人以個(gè)人名下房產(chǎn)作為預付款的擔�！，F在既然被答辯人已經(jīng)支付了合同約定的預付款，答辯人即使在抵押條款生效情況下，答辯人也不應承擔向買(mǎi)方償還貨款的義務(wù)。否則，只能有另外一種解釋?zhuān)丛摰盅簱l款約定不明確，約定不明確的條款就等于沒(méi)有約定，是不能作為主張權利的依據。根據最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共務(wù)擔保法》若干問(wèn)題的解釋第56條的規定，“抵押合同對被擔保的主債權種類(lèi)、抵押財產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或者無(wú)法推定的，抵押不成立”，因此，本案中答辯人不應承擔抵押擔保責任。
此外，我們從上述條款中還可以看出，答辯人所起的主要作用應是監督買(mǎi)賣(mài)合同的執行，而不是抵押擔保的義務(wù)，這一點(diǎn)從條款中可以明確得知，也是進(jìn)一步說(shuō)明為什么三方?jīng)]有進(jìn)行抵押登記的有力理由。
三、本案中被答辯人與第一被告云通公司已于20xx年2月16日對原三方簽訂的《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了變更，即買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際上已達成
了終止合同協(xié)議，并實(shí)際履行了終止合同的相關(guān)義務(wù)，因此，答辯人無(wú)論是否承擔抵押擔�；虮ＷC責任，均隨著(zhù)主合同的終止而消失。
1、云通公司與被答辯人被答辯人向法庭提交的《關(guān)于秦皇島市博-貿易有限公司煤炭買(mǎi)賣(mài)合同貨款使用情況的說(shuō)明》（見(jiàn)證據10）和《工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單》（見(jiàn)證據不11）兩份證據充分證明買(mǎi)賣(mài)雙方已達成了一致，不再履行雙方之間的合同，云通公司并于20xx年2月17日、3月12日和6月26日三次退還了貨款總計人民幣179萬(wàn)元，雙方對終止合同達成共識后，云通公司履行了退還貨款的行為，至今被答辯人并未提出異議，并在本案《民事起訴狀》中再次確認該終止合同退還貨款的行為，至此雙方已解除買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上在履行解除合同的義務(wù)，完全脫離了當初三方簽訂煤炭買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)目的，而答辯人根據原買(mǎi)賣(mài)合同所承擔的擔保義務(wù)，即使有效的情況下，也因被答辯人與云通公司之間合同的終止或解除而消滅。
2、被答辯人與云通公司之間終止合同，并履行退還貨款的行為沒(méi)有及時(shí)通知到答辯人，答辯人依法不應承擔抵押擔�；虮ＷC的責任。 答辯人在原合同抵押條款的義務(wù)是為買(mǎi)方支付預付款提供擔保（且不管該條款是否生效），并監督雙方履行合同，現買(mǎi)賣(mài)雙方在未通知答辯人的情況下，擅自終止主合同，應由買(mǎi)賣(mài)雙方按雙方達成的協(xié)議履行后續義務(wù)，答辯人不承擔任何責任。
四、被答辯人提交證據9，即李艷某出具的《情況說(shuō)明》不能作為本案認定答辯人承擔保證擔保責任的依據。
1、該《情況說(shuō)明》落款買(mǎi)方蓋章處的單位是北京市博恩兆生環(huán)境工
程有限責任公司，而不是本案的被答辯人，即不是原告秦皇島市博恩貿易有限公司，二者不具有關(guān)聯(lián)性，二者為各自獨立的主體，不能作為本案的證據使用。
2、為說(shuō)明相關(guān)事實(shí)，我們做以下幾個(gè)假設：假定該《情況說(shuō)明》真實(shí)存在并是向被答辯人出具的，我們理解此份說(shuō)明是一份保證責任，是向買(mǎi)方保證賣(mài)方應在20xx年12月15日履行交付煤炭的義務(wù)，就此一點(diǎn)已與《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》向賣(mài)方保證買(mǎi)方支付預付款的抵押擔保義務(wù)相矛盾，包括兩方面的矛盾，即抵押與保證的.矛盾，向買(mǎi)方保證與原合同向賣(mài)方抵押擔保的矛盾，由此可知，此情況說(shuō)明是不能證明任何目的的。
3、假定該《情況說(shuō)明》真實(shí)存在并是向被答辯人出具的，根據此份說(shuō)明，答辯人也已過(guò)了保證期間，根據我國《擔保法》的規定，債權人有權自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月內要求保證人承擔保證責任，但本案中被答辯人沒(méi)有在法律規定的期限內主張答辯人履行保證責任，答辯人依法應免除保證責任。
4、假定該《情況說(shuō)明》真實(shí)存在并是向被答辯人出具的，答辯人李艷某無(wú)論是依據《煤炭買(mǎi)賣(mài)合同》，或是依據這份所謂的《情況說(shuō)明》，答辯人的擔保義務(wù)是相對于合同履行而進(jìn)行的擔保，而不是就買(mǎi)賣(mài)雙方終止履行合同承擔任何擔保義務(wù)。
以上幾點(diǎn)均是為了充分說(shuō)明和論證本案中關(guān)于答辯人的保證責任問(wèn)題而進(jìn)行的假設。事實(shí)是上述《情況說(shuō)明》與本案沒(méi)有關(guān)系，買(mǎi)方也不是本案的被答辯人，即不是本案的原告，而真實(shí)的情況是被答辯人
與云通公司已于20xx年2月16日達成了終止協(xié)議，并且沒(méi)有通知答辯人，根據《中華人民共和國擔保法》第24條的規定，債權人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。 那么，據此答辯人無(wú)論是否負有抵押或保證的義務(wù)，也因被答辯人買(mǎi)賣(mài)雙方合同的終止而消滅，答辯人不承擔任何責任。
五、本案中被答辯人與云通公司之間的煤炭買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于被答辯人履行合同過(guò)程中以煤炭質(zhì)量為理由少付貨款，導致第一被告無(wú)法繼續履行合同，買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)錯方在于被答辯人，被答辯人應對其過(guò)錯行為承擔相應的法律后果。
綜上，就抵押而言，答辯人在本案中抵押擔保責任由于沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，并且擔保責任約定不明確，依法不應承擔責任；從保證的角度論證，買(mǎi)賣(mài)合同的雙方已終止履行合同，并達成一致，且沒(méi)有通知答辯人，也沒(méi)有在法律規定的期限要求答辯人履行保證責任，因此，答辯人依法不承擔擔保責任。懇請合議庭查明事實(shí)，依法駁回被答辯人的請求，維護答辯人的合法權益。
代理人：北京市國漢律師事務(wù)所劉超律師
20xx年9月23日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12
篇一：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要提交的證據
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要提交的證據
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件舉證指引
一、證明當事人（原、被告或第三人）訴訟主體資格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證、戶(hù)口薄、暫住證等；
2、當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執照副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊資料、社團法人登記證等；
3、當事人在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱(chēng)變更或分立、合并的，應提交變更登記資料。
二、證明買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及從屬的擔保合同關(guān)系成立的證據
1、買(mǎi)賣(mài)合同；
2、訂（定）貨單；
3、證明要約、承諾生效的信函、數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件等）；證明口頭合同成立和生效的證據，如證人證言、實(shí)際履行憑證等；
4、證明擔保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等；
三、證明合同履行情況的證據
1、交、收貨憑證：交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫單、倉單、運單等；
2、貨款收支憑證：收據、銀行付款憑證、發(fā)票等；
3、證明拖欠貨款的證據：結算清單、欠條、還款計劃還款承諾書(shū)、能證明欠貨款事實(shí)的'信函等；
4、收貨方提出質(zhì)量異議的信函、證人證言、有關(guān)單位的證明、檢驗報告、客戶(hù)投訴、退貨和索賠的證據；
5、合同約定向第三人履行或第三人履行的，提交第三人關(guān)于合同履行情況的證明及相應憑證。
四、當事人訴訟請求的計算清單，并注明計算方法、公式、依據等。
篇二：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案雙方證據對比與交易過(guò)程圖表
一、如何尋找合適的代理觀(guān)點(diǎn)的基本操作要點(diǎn)：
“認同爭異”原則
平時(shí)：熟悉常用法條、部門(mén)規章、地方法規等
二、證據目錄參考格式
證據目錄 提交人： 有限公司 訴訟地位：原告/被告
委托代理人： ， 律師事務(wù)所律師 聯(lián)系電話(huà)：
三、XX公司訴XX公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件雙方證據對比：
從表中所列舉的內容可以歸納出本案兩方面的重要事實(shí)：
1、雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)包括以下幾個(gè)方面：
2、雙方存在爭議的事實(shí)也包括以下幾個(gè)方面：
通過(guò)比較雙方提交的證據梳理出的上述案件事實(shí)，我們可以非常容易地歸納出雙方爭議的焦點(diǎn)： 。
四、總結出雙方爭議的焦點(diǎn)以后，為了能夠讓法官在庭審以及合議過(guò)程中方便、快捷地了解雙方交易的具體過(guò)程，根據雙方提供的證據，對雙方的交易過(guò)程以列表的方式進(jìn)行分析公司訴 公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案雙方交易過(guò)程數據：
通過(guò)上表對雙方交易過(guò)程中有關(guān)數據的對比分析，可以歸納出如下案件事實(shí)：
1、 公司交貨 開(kāi)具發(fā)票公司根據 公司開(kāi)具的發(fā)票金額付款。
2、 公司預付貨款公司交貨 公司根據公司開(kāi)具發(fā)票。
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛13
申請再審人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮浙大北路116號4號樓502室。
委托代理人：徐越，xx文福律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽(yáng)市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。
法定代表人：云xx，該公司經(jīng)理。
委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務(wù)所律師。
委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習律師。
申請再審人唐xx與被申請人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)匯公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三終字第166號民事裁定，裁定撤銷(xiāo)一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服，向本院申請再審。本院于20xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477號民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越，被申請人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
20xx年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請求判令：1、由唐xx繼續履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時(shí)止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費用由唐xx承擔。
一審查明，20xx年8月8日，唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣(mài)給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內面積107.3㎡，房屋總價(jià)款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時(shí)間為20xx年12月31日前，辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間為20xx年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進(jìn)行了約定。20xx年8月8日，唐xx通過(guò)原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據的收款方式：轉賬（信合），收款事由：1期車(chē)庫、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元（其中現金xxxx元，轉賬1xxxx元），收款方式為：轉賬加現金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關(guān)轉賬的證據材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現金xxxxx元的會(huì )費。另查明，唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買(mǎi)“茗城峰景”1期20號車(chē)位的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，總價(jià)款為xxxxx元。購房款的付款方式為：20xx年8月12日前支付全部房?jì)r(jià)款。
一審認為，雙方當事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方對合同的條款及內容達成一致意見(jiàn)后作出的真實(shí)意思表示，未違反法律規定，予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”之規定，雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同。在合同履行過(guò)程中，雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議，爭議的`焦點(diǎn)：唐xx認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現金223564元，加上會(huì )員費20000元和認購定金xxxxx元（編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據）形成的；聯(lián)匯公司認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為244309元、19255元）是收款收據為xxxxx元（編號為0002448）拆分而來(lái)。唐xx所提供的證據和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉賬）＋（244309元－40000元（會(huì )員費和認購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價(jià)款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費），履行了合同義務(wù)，又在當日轉賬支付了350053元，唐xx不能說(shuō)明理由；3.唐xx訴稱(chēng)交付的現金223564元，現金來(lái)源是華峰水泥廠(chǎng)收取的他人購買(mǎi)的水泥款，但唐xx未提供相應的證據加以證明；4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉賬（信合），而唐xx訴稱(chēng)交付的是現金223564元（其余為會(huì )員費xxxxx元和認購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據中載明的收款方式（轉賬（信合））相一致的信合銀行轉賬記錄的證據材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元，已超出購房總價(jià)，那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務(wù)，唐xx不能說(shuō)明理由。因此，根據最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”之規定，對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請求，因唐xx未提供充分的證據證明自己的主張和陳述，應不予支持。
對聯(lián)匯公司的反訴請求，結合雙方當事人的陳述，對唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會(huì )員費后轉化為購房款的事實(shí)，予以確認。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車(chē)庫，4期首付款的內容”，且雙方對唐xx購買(mǎi)了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車(chē)庫這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱(chēng)將唐xx轉賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會(huì )員費轉入唐xx購房款（唐xx購房總價(jià)款518103（包括代收費20207元）＝唐xx轉賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會(huì )員費＋唐xx繳納的xxxx元會(huì )員費＋唐xx轉賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費20207元），雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹慎，導致其重復開(kāi)具收款收據，但其辯稱(chēng)符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買(mǎi)賣(mài)合同的金額，應為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對聯(lián)匯公司要求唐xx繼續履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛14
原告：__________________
住址：南京市白下區中山南路________
法定代表人：______
聯(lián)系電話(huà)：________________________
被告：________，男，漢族，1982年9月30生，住上海市長(cháng)寧區天山西路________，電話(huà)：________
訴訟請求：
1、請求法院判令被告立即歸還原告貨款人民幣67686元，并支付該貨款自_____年12月31日起所產(chǎn)生同期銀行貸款利息給原告；
2、請求法院判令被告承擔本案全部訴訟費用。
事實(shí)和理由：
原告________________________________于_____年與被告建立起電子商品等貨物買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告打款給被告，被告向原告提供電子商品等貨物。_____年6月3日至_____年7月29日，原告先后多次向被告個(gè)人賬戶(hù)打款共計127608元。被告收到款項后，僅僅向原告提供了部分貨物，但不知何故仍有大部分的貨物無(wú)法提供給原告。
_____年8月5日，被告因無(wú)法向原告提供貨物，給原告出具欠條，申明于_____年12月31日前歸還原告貨款計人民幣67686元整。欠條到期后，原告多次向被告索要欠款，然被告均以各種理由拒絕歸還欠款。
為維護原告合法權益，根據民事訴訟法等相關(guān)法律規定，特具文起訴，請求法院依法維護原告合法權益，判如所請。
此致
上海長(cháng)寧區人民法院
具狀人：________________________
_____年_____月_____日
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛15
原告：______________，男，漢族，_______________年_____月__________日出生，身份證號：______________，職業(yè)：______________，電話(huà)：_________________，住址：______________號。
被告：_________________天津_______________有限公司，注冊號：______________電話(huà)：______________，住址：______________號。
法定代表人：______________。
訴訟請求：_________________
1、原告將所購汽車(chē)返還被告，被告向原告退還購車(chē)款或為原告更換同款、同價(jià)、全新完好車(chē)一輛;
2、被告賠償原告與購車(chē)款等額的賠償金人民幣_________________元;
3、被告賠償原告車(chē)輛購置稅等其他損失總計人民幣_______________元;
4、本案訴訟費用由被告方承擔。
事實(shí)理由：
_________________20_______________年_____月__________日，原告從被告處以無(wú)任何折扣的新車(chē)價(jià)格，購得_____________型家用轎車(chē)一輛，用于家庭生活需要。在原告購買(mǎi)該車(chē)時(shí)，被告未向其告知該車(chē)曾于_____________年_____月_______________日有過(guò)維修登記記錄，且未告知該車(chē)屬于庫存清庫車(chē)輛，并且被告向原告虛假承諾購車(chē)將享受被告提供的購車(chē)補貼。
由于被告的以上欺詐行為，導致原告錯誤作出買(mǎi)車(chē)的意思表示，支付購車(chē)款后繳納車(chē)輛購置稅并取得機動(dòng)車(chē)行駛證。在該車(chē)的使用過(guò)程中，因不斷出現怠速不穩、抖動(dòng)，熄火等故障，______005f 原告于_____________年_____月_______________日到維修站檢測，卻被告知該車(chē)已登記_____年_____月，必須清洗節氣門(mén)，此時(shí)原告實(shí)際購車(chē)僅_____個(gè)多月，且一直準高速運行。原告仔細查看售后服務(wù)給維修車(chē)間的任務(wù)委托書(shū)時(shí)發(fā)現，該車(chē)登記的領(lǐng)證時(shí)間為_(kāi)____________年_____月__________日，顯示該車(chē)在向原告出售前，曾有過(guò)銷(xiāo)售和維修記錄。原告隨即與被告交涉，得到的'答復卻是，庫存車(chē)因庫存時(shí)間過(guò)長(cháng)，在銷(xiāo)售前例行維修檢測，從而留有記錄。此時(shí)原告方得知，購買(mǎi)前，該車(chē)已積壓_____個(gè)月__________天，屬于庫存車(chē)輛，按照行業(yè)慣例應當折價(jià)處理。綜上，被告在為原告提供商品的銷(xiāo)售過(guò)程中存在諸多欺詐行為，每一個(gè)欺詐行為都已嚴重侵害原告作為消費者的合法權益�，F原告因該車(chē)仍故障頻發(fā)且與被告協(xié)商未果，故向貴院提起訴訟，請求在查清事實(shí)的基礎上，判如所請。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
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