農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同(15篇)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：____________乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的`費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方(簽字捺印)：
身份證號：
乙方(簽字捺印)：
身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)：
身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)：
身份證號：
附：見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)人聲明如下：
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在年月日在家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印)：甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：
年月日
本見(jiàn)證聲明是雙方農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的見(jiàn)證聲明，是買(mǎi)賣(mài)合同的補充說(shuō)明，與本合同具有相同的法律效力。
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同2
出賣(mài)人(甲方)：_______________
身份證號碼：_______________
買(mǎi)受人(乙方)：_______________
身份證號碼：_______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米，地下室建筑面積 平方米以人民幣_____________________元(大寫(xiě)：_______________人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金______________元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。
三、甲方于_______年_______月_______日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據。待過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。
五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權(使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)轉讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責任
1、甲方應當于月同規定的日期交付房屋，每逾期_______日按房?jì)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月的`，乙方有權解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟損失 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買(mǎi)受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效，如本合同被有權機關(guān)認定為無(wú)效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 壹拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙方各執一份。
甲方：______________________
乙方：______________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同3
簽訂時(shí)間：_______________
簽訂地點(diǎn)：_______________
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為_(kāi)________，建筑面積_________，北屋_________，東屋_________，西屋_________，南屋_________，院落面積為_(kāi)________，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款_________%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起_________日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額_________的違約金，如乙方在合同簽訂之日起_________天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_________日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付_________元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后_________個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后_________日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的`相關(guān)手續;如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付_________元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付_________元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款_________%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少_________名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲方(簽字捺印)：_______________
身份證號：_______________
乙方(簽字捺印)：_______________身份證號：_______________
見(jiàn)證人(簽字捺印)：_______________身份證號：_______________
見(jiàn)證人(簽字捺印)：_______________身份證號：_______________
附：
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下：
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在_________年______月___日在______家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計_________人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印)：_______________
甲方(簽字捺印)：_______________
乙方(簽字捺印)：_______________
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：姓名： 身份證：
家庭地址：紅寺堡區太陽(yáng)山鎮永新村 組 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：姓名： 身份證：
家庭地址：海原縣史店鄉倉灣村方莊村 聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
乙方購買(mǎi)甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區太陽(yáng)山鎮 村 點(diǎn) 行 排 (房屋編號： ，周?chē)灰獦酥疚铮?)。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為：住宅
第二條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為農村危房改造;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第三條 價(jià)格及付款方式
該坐落和房屋經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商，中間調解人公開(kāi)、平等調節，雙方自愿買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以 萬(wàn)元成交(大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟)。乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。
第四條 交付方式
自本合同簽訂之時(shí)起，房屋的所有權和使用權既歸乙方所有。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第三條規定的方式付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息的責任。逾期超過(guò)10天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，有權終止合同。
乙方方應付給甲方5000元的違約款和誤工費。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的`自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過(guò)10個(gè)工作日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方應付給乙方方5000元的違約款和誤工費。
第七條 關(guān)于完善房屋有關(guān)手續的約定。
1、房屋的產(chǎn)權資質(zhì)辦理工作由甲方負責辦理與乙方?jīng)]有關(guān)系，但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時(shí)甲方應當配合乙方完善房屋相關(guān)水、電等的安裝、改造。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
3、因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由甲方負責向國家交納，
4、從合同簽訂之日起國家所扶持的所有優(yōu)惠待遇由乙方享受，(包括賠償、補貼、安裝、以及新農村建設等)，甲方有告知乙方的義務(wù)。
5、因乙方所見(jiàn)房屋為農村集體土地，該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所產(chǎn)生的交易、過(guò)戶(hù)須由村委會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)的審批手續由甲乙雙方配合完成，如因發(fā)生糾紛則由甲方負責解決處理。
第八條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向紅寺堡區人民法院起訴。
第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條 今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。
第十二條 今后乙方如進(jìn)行房屋轉讓、出租、抵押等工作時(shí)，需要甲方證明、簽字，甲方應當由義務(wù)配合乙方證明、簽字。
第十三條 本合同共三頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
第十四條 其他未盡事宜 。
甲方(手印)： 乙方(手印)：
證明人(手印)：
年 月 日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____
(本人)(法定代表人)姓名：_____(本人)(法定代表人)姓名：_______
國籍：______________國籍：______________
居民身份證號碼：________居民身份證號碼：________
地址：_________地址：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______
編碼：______________編碼：______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人____________同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方的三個(gè)女兒都在外工作，現在甲方也在自家田地上養魚(yú)為生，位于張家組的老房已經(jīng)無(wú)人居住，現在甲方自愿將坐落在______省______市______縣______鎮______村委會(huì )______組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。該房屋始建于______年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)______;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)______。該院落具體位置為：
東鄰：________________________;
西鄰：________________________;
南鄰：________________________;
北鄰：________________________。
登記長(cháng)度為：______米、寬度為_(kāi)_____米，面積共____________平米
該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉讓?zhuān)綄傥锇ǎ悍课莺髢煞值牟鑸@一塊，房屋前后的所有果樹(shù)，原來(lái)的老水池及其水源一個(gè)，房屋后的一畝菜地及其后山______分的一塊耕田一并轉讓?zhuān)⑶以试S乙方家人過(guò)世以后可以在甲方家的林權山內安葬，到時(shí)不收分文安葬地塊錢(qián)。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±______%時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±______%時(shí)，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。
第三條土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)__________________元，即人民幣小寫(xiě)__________________元。其中(小寫(xiě)：__________________)為房屋實(shí)際價(jià)款，(小寫(xiě)：__________________)用于購買(mǎi)____________房屋后的地塊(面積為_(kāi)___________平米)作為道路，(小寫(xiě)：____________)用于購買(mǎi)家地塊(面積為_(kāi)___________平米)作為道路，(小寫(xiě)__________________元)用于購買(mǎi)____________家地塊(面積為_(kāi)___________平米)作為道路。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項。
甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、有線(xiàn)電視費等。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1、終止合同，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、乙方按累計應付款的____________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的.違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由xx村委會(huì )仲裁。
第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十五條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________
______年____月____日______年___月___日
簽于__________簽于__________
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方：______
乙方：______
經(jīng)甲、乙雙方合意，于__年__月__日訂購合肥市濱湖新區____小區____幢____室房產(chǎn)一處，總價(jià)款500000.00元。首付款150000.00元，全部為甲方個(gè)人出資，約定支付日期__年__月28日。余款350000.00元，全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。其中__00.00元為公積金貸款，貸款期20__年150000.00元為商業(yè)貸款，貸款期20__年。房地產(chǎn)權證書(shū)以乙方名義辦理，甲方登記為共有權人。(此段寫(xiě)清購房的基本情況)
雙方協(xié)商對該房屋的出資及產(chǎn)權歸屬約定如下：
該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財產(chǎn)，各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有。(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對內屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還，各自?xún)斶�的貸款額算作各自出資。(甲方償還的貸款，不能取得銀行的還款憑證，可要求乙方出具收條)
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證號：身份證號：
____年__月__日____年__月__日
甲方——賣(mài)方乙方——買(mǎi)方
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于某市/區——的房屋(房屋所有權證編號，建筑面積平方米)以人民幣元整(￥ _)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房。
二,甲方承諾:1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2保證對出售的`房屋擁有獨立產(chǎn)權。3保證該出售房屋未予出租。4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。6在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí),應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三,乙方承諾:1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2按國家要求不改變房屋的結構。3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。4在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四違約責任1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2乙方違約，沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七協(xié)議壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方：乙方：注明日期
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____
(本人)(法定代表人)姓名：_____
國籍：____
居民身份證號碼：________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_______
郵政編碼：____
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____
(本人)(法定代表人)姓名：_______
國籍：____
居民身份證號碼：________
地址：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_______
郵政編碼：____
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人張啟祥同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方的三個(gè)女兒都在外工作，現在甲方也在自家田地上養魚(yú)為生，位于張家組的老房已經(jīng)無(wú)人居住，現在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮__村委會(huì )__組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。該房屋始建于1981年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)______；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見(jiàn)附件二；(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)______。該院落具體位置為：
東鄰：________
西鄰：________
南鄰：________
北鄰：________
登記長(cháng)度為：________米、寬度為_(kāi)_______米，面積共________平米。
該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉讓?zhuān)綄傥锇ǎ悍课莺髢煞值牟鑸@一塊，房屋前后的所有果樹(shù)，原來(lái)的老水池及其水源一個(gè)，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉讓?zhuān)⑶以试S乙方家人過(guò)世以后可以在甲方家的林權山內安葬，到時(shí)不收分文安葬地塊錢(qián)。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±10%時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±50%時(shí)，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。
第三條土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)
即人民幣小寫(xiě)________元。其中(小寫(xiě)：________)為房屋實(shí)際價(jià)款，(小寫(xiě)：________)用于購買(mǎi)__房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫(xiě)：________)用于購買(mǎi)__家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫(xiě))用于購買(mǎi)徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項。
甲方應在前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、有線(xiàn)電視費等。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的'第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__村委會(huì )仲裁。
第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十五條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：________
乙方(簽章)：________
______年____月____日
______年___月___日
簽于__________
簽于__________
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方:___身份證號碼___
乙方:___身份證號碼___
乙方購買(mǎi)甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守:
一、甲方轉讓的宅基地位置為_(kāi)該宅基地登記面積共___平方。
出賣(mài)人：_____________________
買(mǎi)受人：_____________________
證人：_____________________
宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議協(xié)議雙方當事人：
出賣(mài)人：_____________________
身份證________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
買(mǎi)賣(mài)人：_____________________________
本人姓名：___________________
身份證________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)宅基地達成如下出賣(mài)人以____________方式取得位于____________的地塊的.土地使用權，該地塊土地面積為_(kāi)___________，規劃用途為_(kāi)_________________________________________________________
1、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設宅基地。
該宅基地總金額人民幣_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整
2、買(mǎi)受人按一次性付_______________________元給出賣(mài)方后土地的所有權歸買(mǎi)方所有。
3、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
5、本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，_____份，_____份。
6、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)：簽于_____年_____月_____日
見(jiàn)證人(簽章)：簽于______年_____月_____日
買(mǎi)受人(簽章)：
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方就甲方所有的位于轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物
該宗房屋位于宅基地。
二、房款及支付
該宗房屋及宅基地共計作價(jià)x元，乙方與xx年x月x日前交付轉讓款x元，余款x元于xx年x月x日付清。
三、標的的交付
甲方在xx年x月x日之前交付轉讓標的。
四、權利義務(wù)
1、甲方保證對該房屋擁有全部的'所有權，該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。
2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。
3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由雙方另行協(xié)商。
5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：
xx年x月x日
乙方：
xx年x月x日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿將 二期工程超遷安置卡搬安字（20 ）第 號安置房轉讓給乙方、
一、轉讓價(jià)格：每平方900元，按實(shí)際平方計算。
二、門(mén)窗、水電及光纖不計價(jià)、天然氣費用由乙方負責。
三、甲方盡可能在國土局交房前將戶(hù)頭轉給乙方，經(jīng)努力，實(shí)在轉不了戶(hù)頭就形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所產(chǎn)生的費用，按規定甲乙雙方各承擔自己的繳納費用。
四、付款方式：乙方在20 年8月9日向甲方繳納二萬(wàn)元整，8月10日繳納二萬(wàn)元整，作為該房定金、在20 年10月低付房款四萬(wàn)元整，余款在交房時(shí)一次性付清。
五、違約責任：乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款，所繳納四萬(wàn)元定金作為違約金，賠償給甲方、甲方在國土局交房后一月內未將該房交給乙方，甲方將乙方所繳納四萬(wàn)元定金退給乙方，并再賠償四萬(wàn)元違約金給乙方。
六、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同11
轉讓方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓合同如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉讓給乙方（見(jiàn)附：圖1），上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額該宗地的轉讓價(jià)格為人民幣____萬(wàn)元。
三、付款方式及期限：乙方在與甲方簽訂本合同3日內向甲方支付人民幣___萬(wàn)元訂金，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
五、違約責任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款___萬(wàn)元，并償付同等轉讓款為違約金，如造成乙方損失的'，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關(guān)費用）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋?zhuān)罕竞贤睦斫馀c解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補充與附件：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數本合同一式二份，雙方各執一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同12
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
見(jiàn)證人：_______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
1、甲方自愿將____________年_____________月____________日，將自行建造的座落在_____________市_____________區的房屋出售給乙方。房屋所有權證號為_(kāi)______________________號。土地證_______________________號。
2、房屋價(jià)款：
房屋總價(jià)款為人民幣____________________圓整，￥：_______________________元。
3、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：
乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在_____________年_____________月_____________日向甲方一次性付清購房款____________________圓整，￥：____________________元。
甲方在收到乙方交付的`房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。
4、在辦理房屋產(chǎn)權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔。
5、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)由乙方自行承擔。
7、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____________________圓整，并按房款總價(jià)__________%賠償。
8、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
9、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________見(jiàn)證人(簽字)：________________
身份證號：________________身份證號：________________身份證號：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
______年_______月________日_____年_______月_______日_______年________月________日
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同13
(一)宅基地使用權本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”
通常認為，在法制史上存在著(zhù)兩種不同類(lèi)型的物權制度，即羅馬法的物權制度和日耳曼法的物權制度，代表了兩個(gè)不同的傾向，亦即個(gè)人主義和社會(huì )主義的對立。羅馬法以所有權之絕對處分力為中心，強調物的全面支配。用益物權是限制物權，乃為一時(shí)的限制所有權之支配權，限制物權消滅，則所有權自動(dòng)的回復其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，如果沒(méi)有現實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上，就不認為有地上權的存在，強調對地上物的獨立權利。因繼受羅馬法的結果，德國、瑞士、奧地利民法的地上權都是以地上物為中心，認為沒(méi)有地上物就不得成立地上權，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同，日本民法和我國臺灣地區現行“民法”則是以“利用”為中心，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，地上物的有無(wú)不是地上權的成立要件，地上權也不因地上物的滅失而消滅。
筆者認為，任何一項法律制度都應當同其社會(huì )經(jīng)濟的現狀相適應，地上權本質(zhì)從“有”到“用”的轉變也正是因為經(jīng)濟社會(huì )的不斷發(fā)展而發(fā)生。我國新頒布的《物權法》沒(méi)有采用地上權的概念，與地上權概念最接近的應是建設用地使用權和宅基地使用權。實(shí)踐中，建設用地使用權權利人在權利期限內可按土地用途自由使用土地，地上物的有無(wú)并不影響權利的存續或消滅，因此建設用地使用權的本質(zhì)在于“土地利用”。而宅基地使用權的設立不是以經(jīng)濟利用為目的，考察我國的宅基地使用權分配制度，能夠向集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權的主體只局限于該集體經(jīng)濟組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權。因此，與建設用地使用權以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用權的本質(zhì)。雖然建設用地使用權和宅基地使用權均屬地上權性質(zhì)，但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認定一致�！段餀喾ā肺床捎没厥褂脵嗟母拍顚⒔ㄔO用地使用權和宅基地使用權的涵蓋入內正是由于兩者的制度差異太大，因此應當確定宅基地使用權的本質(zhì)在于保障地上物的所有。
(二)宅基地使用權的權能
新頒布的《物權法》第一百五十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施�！笨梢�(jiàn)，占用、使用是宅基地使用權的權能�！段餀喾ā返谝话傥迨龡l：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定�！边@里的國家有關(guān)規定所指為何呢?市場(chǎng)經(jīng)濟是以分工為基礎的交換經(jīng)濟，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿(mǎn)足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件，物權法是以規范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)歸屬秩序為任務(wù)的，其與債權法構成了現代市場(chǎng)經(jīng)濟的兩大法律基礎，是民事基本制度之一，宅基地使用權規定在物權法用益物權編內，其也應屬于民事基本制度。而《中華人民共和國立法法》第八條中規定“民事基本制度事項只能制定法律”。因此，上述所謂“國家有關(guān)規定”應解釋為國家有關(guān)法律規定，現行的國家有關(guān)部門(mén)的規范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源�！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規定，該法條只言明“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，并沒(méi)有明確宅基地使用權是否可以轉讓?zhuān)粗摋l肯定了農村村民可以出賣(mài)、出租住房。從理論而言，宅基地使用權系由我國學(xué)說(shuō)所創(chuàng )造，傳統民法上與此相當的概念為地上權，而收益是傳統地上權制度的應有之意，因此，在無(wú)法律相反規定的前提下，宅基地使用權可適用《物權法》第一百一十七條“用益物權人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利”之規定，通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權收益的權能。
(三)宅基地使用權分配、流轉制度的構建
宅基地使用權流轉帶來(lái)的巨大利益可能會(huì )導致權力尋租、違規批發(fā)宅基地使用權情況的大量發(fā)生，對國家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地使用權流轉以期杜絕上述現象，是通過(guò)侵犯農民房屋所有權的手段規避了本應通過(guò)其他手段實(shí)現土地控制的`國家責任。因此要有效控制宅基地的數量，應從宅基地使用權的分配、流轉制度上下功夫。
如前所述，宅基地使用權的本質(zhì)在于保有地上物。城鄉二元社會(huì )結構正在發(fā)生改變，一方面農村還實(shí)施著(zhù)一貫的土地制度，另一方面農村經(jīng)濟又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟之中。從這兩個(gè)方面出發(fā)，宅基地使用權的本質(zhì)應有兩層含義。
一層含義是保有農民的房屋，重點(diǎn)在于實(shí)現農民居有定所，相應的分配制度可分為原始取得和轉讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟組織中符合建房條件的村民，經(jīng)審批獲準從集體經(jīng)濟組織中分配取得宅基地使用權。轉讓取得是指符合建房條件的村民，經(jīng)審核批準購買(mǎi)同集體經(jīng)濟組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權。應明確的是，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才具有分配取得宅基地使用權的資格，這種分配是無(wú)償的，具有村民福利、社會(huì )保障的性質(zhì)。村民出賣(mài)、出租房屋，即意味其不需依靠這種福利，集體經(jīng)濟組織無(wú)須將有限的資源花費在有自立能力的村民身上，因此村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請宅基地使用權的，不予批準。
另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用，使房屋在流轉中實(shí)現其交換價(jià)值，目前相應的流轉制度法律沒(méi)有明確規定，對能否流轉法律也無(wú)禁止性規定。宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權利基礎。收益權能是宅基地使用權的權能之一，體現在農村房屋買(mǎi)賣(mài)中即是，農村村民出賣(mài)房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本，因為農民在出賣(mài)房屋后不可能再申請到宅基地使用權，宅基地使用權的有限性必然會(huì )體現在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中。由此，農村村民在房屋買(mǎi)賣(mài)中將宅基地使用權的福利性貨幣化，實(shí)現了宅基地使用權的收益權能，這也是宅基地使用權福利性的自然延伸。為了使買(mǎi)賣(mài)中實(shí)現的房屋價(jià)值能得以保值，避免社會(huì )財富的浪費，在農民出賣(mài)房屋后，其宅基地使用權應隨之轉移，但這種轉移與“房地一致”原則不同�！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權分開(kāi)作為各自獨立的物權客體的情況下規定的，而宅基地使用權從屬于房屋，是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權的流轉應受房屋物理狀態(tài)的限制，當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結構等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設時(shí)，應認定地上物滅失，宅基地使用權保有地上物的存續理由已然消失，宅基地使用權消滅，宅基地所有人可依物上請求權要求占有人返還宅基地。
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同14
甲方(賣(mài)方) ，男， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：，女， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：
乙方(買(mǎi)方) ，男， 縣 鎮 村 莊村民，身份證號：
根據國家《合同法》等法律的相關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：合同標的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落 縣 鎮 村 莊(或 路 旁)
2、該房屋為(如兩層磚混結構樓房)， 南北長(cháng) 米，東西長(cháng) 米，共 層。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號： )
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬(wàn)元整 大寫(xiě)：
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 付人民幣 萬(wàn)元。
2、 在房屋產(chǎn)權證。土地使用證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款 人民幣 萬(wàn)元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每次付款，甲方收到后因出具收據。
第四條：甲方的權利和義務(wù)
1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專(zhuān)屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專(zhuān)有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據交付給乙方。
3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。
4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。
第五條：乙方的權利和義務(wù)
1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據。
2、乙方購買(mǎi)該房屋后，若根據有關(guān)規定可以辦理相關(guān)權屬登記的.，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，改房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2. 若今后房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
第七條：違約責任
1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內改正，違約方應當改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導致乙方在合同簽訂后無(wú)法對該房屋行使所有權的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第八條：本合同發(fā)生爭議時(shí)雙方應先進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過(guò)有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現住址： 現住址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同15
賣(mài)方（甲方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)房（乙方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為_(kāi)_____平方米，院子占地面積約為_(kāi)_____平方米，房屋為_(kāi)__屋樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門(mén)面，___樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_____平方米，一樓門(mén)面為_(kāi)________結構，_________樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整（_______）；
第三條 付款方式：
簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的`手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如b房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
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