房產(chǎn)可行性研究報告

　　在生活中，報告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的房產(chǎn)可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。

房產(chǎn)可行性研究報告1

　　第一章概況

　　企業(yè)的名稱(chēng)：(天鵝山制藥廠(chǎng))

　　企業(yè)的地址：

　　企業(yè)法人代表：

　　產(chǎn)品的名稱(chēng)：天鵝山牌千錘膏

　　產(chǎn)品的配方:杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油

　　產(chǎn)品的類(lèi)型：非處方外貼用膏藥

　　產(chǎn)品的功效：消腫除毒，專(zhuān)治一切癰疽、各種瘡疔、無(wú)名腫毒。無(wú)毒副作用。產(chǎn)品的規格：每張大�。�5cm*3cm(7cm*5cm)；

　　產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。

　　生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫藥寶庫中的一朵奇葩(少林秘方中有記載)，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫張護國老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚光大并造福于人類(lèi)是老先生的夙愿；千錘膏物美價(jià)廉、療效顯著(zhù)，深受廣大患者好評！迅速上規模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿(mǎn)足市場(chǎng)需要，提高經(jīng)濟效益，對弘揚祖國醫藥文化，發(fā)掘中華醫藥寶庫，促進(jìn)地方經(jīng)濟建設，有著(zhù)非常重要的意義。

　　項目具備的條件：

　　一、藥材條件：生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫藥公司（醫藥市場(chǎng)）采購或從地方收購，原材料極為豐富。

　二、外部條件及配合條件

　　1、國家醫藥行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，中醫藥源自中國，但我國的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規模遠遠落后于外國，中藥市場(chǎng)主要依賴(lài)進(jìn)口；國家積極支持中醫藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵企業(yè)做大做強。天鵝山牌千錘膏療效顯著(zhù)，原材料豐富，經(jīng)濟實(shí)惠易用，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單獨特。

　　2、本廠(chǎng)所在地(天鵝山村)，屬山區地區，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無(wú)地震洪水災難。地方電力充足，供電有保證。

　　3、本廠(chǎng)以機械化生產(chǎn)為主，工業(yè)耗水量少，地方可保障用水。

　　4、本廠(chǎng)前有新修的水泥公路連接106國道，交通運輸極為便利；通信聯(lián)絡(luò )十分方便。

　　5、本廠(chǎng)的生產(chǎn)工藝配方由名醫張老先生提供并指導，他有獨特的'制作技術(shù)和傳統秘方。

　　第二章企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標及組成方案

　　企業(yè)的性質(zhì)：私營(yíng)合資企業(yè)。

　　經(jīng)營(yíng)的規模：本廠(chǎng)計劃先期投資二十萬(wàn)元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張天鵝山牌千錘膏，一年生產(chǎn)六十余萬(wàn)張。以后根據形勢的發(fā)展及市場(chǎng)需要，預備投資五十萬(wàn)元，成立(天鵝山制藥有限公司)，向更高層次更大規模發(fā)展。

　　生產(chǎn)工藝流程：藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調配攪拌→加工制作→包裝入庫。

　　市場(chǎng)預測：國家政策大力支持醫藥行業(yè)發(fā)展，醫藥行業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門(mén)配方，獨家生產(chǎn)，無(wú)競爭對手；兩元一張，物美價(jià)廉，患者輕松消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場(chǎng)前景十分廣闊，特別是南方地區夏天需求量更大。每?jì)扇艘荒昶骄�消費一張，五千萬(wàn)人口的湖南，其龐大市場(chǎng)可想而知。

　　產(chǎn)品銷(xiāo)售方案：產(chǎn)品銷(xiāo)售通過(guò)各地的醫藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷(xiāo)。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷(xiāo)，采取優(yōu)惠促銷(xiāo)或代銷(xiāo)的形式，與各地客戶(hù)（主要是藥店）進(jìn)行廣泛的聯(lián)系，讓客戶(hù)（或者是病人）了解認同我們的產(chǎn)品，待打開(kāi)了一定的市場(chǎng)，建立了比較穩定的銷(xiāo)售渠道，再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設立經(jīng)銷(xiāo)商，統一全國批發(fā)零售價(jià)，統一營(yíng)銷(xiāo)策略。以銷(xiāo)定產(chǎn)確保全年無(wú)貨積壓或少量存貨；現款交易，不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣打開(kāi)本市之市場(chǎng)，第二年開(kāi)辟本省之市場(chǎng)，以后逐步進(jìn)軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。

　　人員機構：企業(yè)法人代表(黃非紅)，本廠(chǎng)暫設廠(chǎng)長(cháng)(黃非紅)一人，副廠(chǎng)長(cháng)一人，專(zhuān)家（張護國）一人，技術(shù)員（聘請）一人，會(huì )計一人，業(yè)務(wù)員兩人，技術(shù)工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計十人。

　　技術(shù)培訓：?jiǎn)T工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠實(shí)勤懇。聘請醫藥生產(chǎn)技術(shù)員（工程師，專(zhuān)科以上學(xué)歷）一名，技術(shù)工人（醫藥中專(zhuān)學(xué)歷以上）一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習取經(jīng)；工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓。

　　工資薪金：廠(chǎng)長(cháng)、專(zhuān)家每人每月三千元，技術(shù)員每月兩千五百元，會(huì )計每月二千元，業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元，普通工人一千元。

　　第三章生產(chǎn)原料供應方案

　　1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg（按一天生產(chǎn)2014張計算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫藥公司（醫藥市場(chǎng)）采購或部分從地方收購，原材料供應充足。

　　2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠(chǎng)用水之問(wèn)題。動(dòng)力用電7.5kw的電機一臺，5.5kw的電機一臺，一天大約100kw，本廠(chǎng)所在地電力充足，用電不愁。

　　3、包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個(gè)，塑料袋五個(gè)，塑料薄膜（5cm*3cm）五張，小白布（4.6cm*2.6cm）十張，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)一份。按一天生產(chǎn)2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個(gè)，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)400份。一年共需包裝紙箱3,000個(gè)，包裝紙盒120,000個(gè)，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)120,000份。包裝材料可一年分次定購。

　�。�、廠(chǎng)房及主要設備的預算。廠(chǎng)房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產(chǎn)車(chē)間三間各30m2。主要生產(chǎn)設備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機一套，塑料袋封口機一臺。

　　第四章安全環(huán)保

　�。�、污染物的處理：本廠(chǎng)產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會(huì )對環(huán)境造成影響。

　�。�、藥廠(chǎng)生產(chǎn)按照國家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規定及工業(yè)衛生標準的要求執行，確保安全生產(chǎn)，文明操作，衛生達標。

　�。�、工人生產(chǎn)全部培訓上崗，按勞動(dòng)安全保護條例嚴格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動(dòng)用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權益，解決員工的后顧之憂(yōu)。

　　第五章實(shí)施計劃

　　首先完成可行性研究報告。

　　第二步對可行性研究報告進(jìn)行補充完善。

　　第三步對可行性研究報告進(jìn)行調查論證。

　　第四步進(jìn)行商標注冊。

　　第五步通過(guò)詳細論證，同意實(shí)施，進(jìn)行廠(chǎng)房建設，設備安裝調試，招聘員工，組織員工學(xué)習培訓。

　　第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷(xiāo)，觀(guān)察了解市場(chǎng)行情。

　　第七步正式開(kāi)工生產(chǎn)。

　　為了減少麻煩，保證工廠(chǎng)的順利進(jìn)行，制藥廠(chǎng)要努力協(xié)調好與政府各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，減少政府部門(mén)的干預；搞好周邊群眾關(guān)系，取得周?chē)�群眾的支持與信任，確保制藥廠(chǎng)生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。

　　第六章財務(wù)分析

　　本廠(chǎng)計劃投資二十萬(wàn)元，投資來(lái)源全部為自籌資金。

　　投資明細項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬(wàn)元，廠(chǎng)房場(chǎng)地、基礎設施建設6萬(wàn)元，原材料、包裝物1.5萬(wàn)元，廣告宣傳0.5萬(wàn)元，其它開(kāi)支2萬(wàn)元，流動(dòng)資金2萬(wàn)元，合計20萬(wàn)元。

　　生產(chǎn)能力(一個(gè)基本按10個(gè)月360天計算)，正常生產(chǎn)計劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏

　　2,000張，年產(chǎn)600,000張。

　　成本分析:

　　成本項目數量單價(jià)金額(元)

　　藥材40kg*20= 800

　　人工2014張*0.5= 670

　　包裝物2014張*0.2= 400

　　設備折舊、維修2014張*0.05= 100

　　水電2014張*0.05= 110

　　其它開(kāi)支2014張*0.25= 500

　　稅金2014元*6％= 120

　　合計2,700

　　利潤分析(一年基本按10個(gè)月算):

　　日產(chǎn)量:2,000張

　　每張售價(jià):2元

　　日銷(xiāo)售額:2,000張*2元=4,000元

　　生產(chǎn)成本:2,700元

　　日利潤:1,300元

　　月利潤:1,300元*30=39,000元

　　年利潤:39,000元*10=390,000元

　　制藥廠(chǎng)的投資生產(chǎn)，可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟建設，解決地方勞動(dòng)就業(yè)人員十人，一年為國家上繳利稅近4萬(wàn)元。

　　第七章不確定性分析

　　考慮到現在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳，政府部門(mén)干預過(guò)多，稅費過(guò)多，會(huì )增加企業(yè)的負擔及影響企業(yè)的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現糾紛事故，影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展；國家對藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴格，手續繁多，必定會(huì )給企業(yè)帶來(lái)許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場(chǎng)；資金緊張，周轉困難；技術(shù)不過(guò)關(guān)，管理不善；營(yíng)銷(xiāo)不當，市場(chǎng)疲軟等都會(huì )給企業(yè)帶來(lái)意想不到的問(wèn)題及后果。

　　第八章綜合評價(jià)

　　綜上所述，本項目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國家的政策發(fā)展及市場(chǎng)需求；二是項目周?chē)�地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷(xiāo)售市場(chǎng)前景廣闊，產(chǎn)供銷(xiāo)條件成熟；四是投資風(fēng)險不大，規�？纱罂尚�；

　　五是生產(chǎn)操作簡(jiǎn)單，安全可靠，對周?chē)鸁o(wú)環(huán)境污染；六是經(jīng)濟效益可觀(guān)，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展，提高企業(yè)的社會(huì )效益。

房產(chǎn)可行性研究報告2

　　第一章

　　項目建設背景

　　xx縣整體概況

　　xx縣位于xx省西南，屬xx轄區。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間�？偯娣e為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個(gè)村民委員會(huì )，xx個(gè)村民小組，全縣總人口xx萬(wàn)人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀(guān)，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

　　xx縣地處低緯度山區，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時(shí)，年平均無(wú)霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區，北部為少雨區。

　　水利資源，境內主要河流為xx河水系，現有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿(mǎn)足項目建設。

　　經(jīng)濟來(lái)源，xx為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元，工農業(yè)生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元，社會(huì )商品零售總額xx萬(wàn)元，城鎮居民年平均收入xx元，財政收入xx萬(wàn)元。

　　經(jīng)濟適用住房建設啟動(dòng)

　　中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長(cháng)，有關(guān)相關(guān)部門(mén)負責人為成員的xx縣經(jīng)濟適用住房建設領(lǐng)導小組，抽調相關(guān)部門(mén)工作人員�？h人民政府批準成立了xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，公司住址：xx鎮，法定代表人：xx，負責承擔經(jīng)濟適用住房建設的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實(shí)施、住房銷(xiāo)售、物業(yè)管理、服務(wù)等。

　　第二章、報告編制依據和原則

　　一、報告編制的主要依據：

　　1.1、《關(guān)于對xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目實(shí)施方案的批復》;

　　1.2、xx

　　1.3、xx

　　1.4、《全國統一建筑工程基礎定額(土建工程)xx省預算基價(jià)》;

　　1.5、《xx省建設安裝工程綜合費用定額(99修訂本)》;

　　1.6、xx;

　　1.7、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》;

　　1.8、《市政工程預算定額》;

　　1.9、《xx省城市住宅小區物業(yè)管理辦法》;

　　1.13、其它文件規定要求。

　　二、報告編制原則

　　2.1、可操作原則，根據項目所在地的社會(huì )、經(jīng)濟情況、結合國家機關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會(huì )購房需求和實(shí)施的.可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

　　2.2、合理性原則，對建設項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

　　2.3、整體性原則，突出項目開(kāi)發(fā)的整體布局，連片開(kāi)發(fā)，確保項目的整體效果。

　　2.4、環(huán)境保護原則，開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區。

　　2.5、政策穩定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個(gè)人共同承擔的政策。

　　第三章、項目建設的必要性

　　二、城市化建設的必然要求

　　城鎮居民住宅列入城市發(fā)展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。

　　三、城鎮居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢

　　國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮住房市場(chǎng)的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮居民住房以實(shí)物分房轉變?yōu)樨泿欧址�，從而推�?dòng)了城鎮居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢。

　　第四章、項目建設相關(guān)條件

　　一、住房政策的扶持

　　1.1、機關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎勵政策。

　　1.2、國家稅收優(yōu)惠

　　1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

　　1.4、金融部門(mén)扶持信貸。

　　三、居住觀(guān)念的轉變

　　隨著(zhù)城鎮居民經(jīng)濟收入不斷增長(cháng)，國家對城鎮居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀(guān)念的轉變，越來(lái)越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀(guān)、功能齊全為標準的新型住房需求。

　　第五章、項目規劃及建設規模

　　一、規劃的基本構思和建設原則

　　1.1、按照“高起點(diǎn)、高標準、高品位、面向未來(lái)”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀(guān)、功能齊全的現代園林小區，不斷滿(mǎn)足城鎮居民日益增長(cháng)的住房需求。

　　1.2、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車(chē)位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境三效原則。

　　縣級事業(yè)

　　xx

　　省屬行政事業(yè)

　　xx

　　省屬企業(yè)

　　xx

　　縣級企業(yè)

　　xx

　　合計

　　xx

　　二、建設規模及內容

　　2.1、建設規模

　　建設規模：經(jīng)濟適用住房xx套，xx萬(wàn)平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施xx套(戶(hù));二期工程實(shí)施xx套(戶(hù))，規劃用地規模xx畝(xx萬(wàn)平方米)。

　　2.2、經(jīng)濟適用住房建設內容

　　2.2.1、經(jīng)濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶(hù)型(xxm2)xx套，b戶(hù)型(xxm2)xx套，c戶(hù)型(xxm2)xx套，d戶(hù)型(xxm2)xx套。

　　三、總體規劃與分區建設規劃

　　3.1、總體規劃：xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目總體規劃布局為xx、xx、xx、xx4個(gè)區域。

　　第六章、市場(chǎng)分析與預測

　　一、市場(chǎng)分析

　　1.1、住宅市場(chǎng)

　　公司經(jīng)過(guò)調查摸底，報名購房xx個(gè)單位，報名購房干部職工xx戶(hù)(套)，其中：報名a戶(hù)型xx套，報名b戶(hù)型xx套，報名c戶(hù)型xx套，報名d戶(hù)型xx套。

　　按單位性質(zhì)分：(1)縣級地方行政單位xx個(gè)，住房xx套，占報名總數的xx%;(2)縣級地方事業(yè)單位xx個(gè)，住房xx套，占報名總數的xx%;(3)縣級企業(yè)單位xx個(gè)，住房xx套，占報名總數的x%。

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