商鋪返租統一經(jīng)營(yíng)管理合同

　　隨著(zhù)時(shí)間的推移，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編精心整理的商鋪返租統一經(jīng)營(yíng)管理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　甲方（出售方）：_____________________________

　　乙方（買(mǎi)受方）：___________________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規的規定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將銷(xiāo)售給乙方的商鋪，進(jìn)行統一經(jīng)營(yíng)管理事宜，達成如下條款，以共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將位于__________________________________________________商鋪（建筑面積_________平方米）出售給乙方。

　　二、返租方式

　　該商鋪由甲方返租2年，統一經(jīng)營(yíng)管理5年，2年返租租金為總房款的20%，直接從商鋪總房款中扣除，即買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)為原總房款的80%；第3—5年租金按實(shí)際收入歸乙方所有，須支付甲方租金的10%作為管理費用。

　　甲方租賃期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　租賃期間由開(kāi)發(fā)商統一招租，統一經(jīng)營(yíng)管理。乙方同意由甲方自己統一招商、租賃或委托專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司統一招商、租賃；如乙方需要自行招商、租賃和自行經(jīng)營(yíng)管理等事項，須經(jīng)甲方同意，并接受甲方的統一經(jīng)營(yíng)管理要求。

　　租賃期內乙方承租人對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利。

　　三、租金及支付方式

　　四、相關(guān)費用的承擔

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據政府部門(mén)的有關(guān)法規由雙方各自承擔，其中乙方承租人有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀(guān)，甲乙雙方同意乙方承租人在不損害建筑主體的情況下，根據實(shí)際需要對租賃物進(jìn)行裝飾裝修以及平面格局的調整，費用由乙方承租人承擔。

　　3、租期內的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方承租人承擔。物業(yè)管理費用按1.0元/㎡/月收取。

　　4、該商鋪收取萬(wàn)元押金。押金由甲方收取，在租賃期屆滿(mǎn)或乙方承租人符合退租條件的情況下，退還押金。

　　5、租賃期屆滿(mǎn)以后，乙方承租人須對商鋪裝飾裝修、平面格局等進(jìn)行清理和復原，將商鋪恢復原狀后退租。

　　五、產(chǎn)權變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉讓、繼承、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時(shí)通知乙方及乙方承租人，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協(xié)議的規定，并不得阻礙乙方及乙方承租人的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。

　　六、租期屆滿(mǎn)及續租

　　租賃期滿(mǎn)后，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權委托他人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調，并不得以違法或其它有違社會(huì )公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守業(yè)主委員會(huì )的共同物業(yè)管理規定。

　　七、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門(mén)申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　八、其他約定

　　在房地產(chǎn)主管部門(mén)的指導下，乙方應協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會(huì )。5年統一經(jīng)營(yíng)管理期屆滿(mǎn)以后，商鋪由業(yè)主自行招租，自行經(jīng)營(yíng)管理。租期屆滿(mǎn)之日，本合同第七條之規定開(kāi)始生效。

　　九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

　　甲方：__________________________乙方：___________________________

　　地址：__________________________地址：___________________________

　　電話(huà)：__________________________電話(huà)：____________________________

　　代表人簽字（公章）：____________代表人簽字（公章）：____________

　　_______年_____月_____日_______年_____月_____日

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