【精】合作開(kāi)發(fā)合同
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編整理的合作開(kāi)發(fā)合同，希望對大家有所幫助。
合作開(kāi)發(fā)合同1
合作人：
姓名_________，身份證號：_________，住址_________，手機_________家庭電話(huà)_________
姓名_________，身份證號：_________，住址_________，手機_________，家庭電話(huà)_________
姓名_________，身份證號：_________，住址_________，手機_________，家庭電話(huà)_________
一、全體合作人為_(kāi)__合作，共同出資，共同經(jīng)營(yíng)，利益共享，風(fēng)險共擔。
二、合作方式為成立___公司，注冊資本___元，股份比例為_(kāi)__。
三、合作各方實(shí)際出資比例為_(kāi)__。
四、合作各方具體分工及權限為_(kāi)__。
五、合作產(chǎn)品的知識產(chǎn)權歸___公司所有，經(jīng)濟利潤分配比例為_(kāi)__。
六、合作人不得有以下行為：
1、經(jīng)營(yíng)與___公司同類(lèi)型業(yè)務(wù)；
2、泄露___公司正在開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)的技術(shù)秘密；
3、其它損害公司及其他合作人利益的.行為。
七、如違反本協(xié)議第六條，應按實(shí)際損失的10倍賠償其他合作人，最低不低于___元。
八、本協(xié)議期限為_(kāi)__年，自協(xié)議訂立之日起計算。
九、如需退出合伙或更改協(xié)議，應經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致同意。
十、本協(xié)議一式三分，自全體合伙人簽字之日生效。
甲方：_______，
身份證號：_______
乙方：_______，
身份證號：_______
丙方：_______，
身份證號：_______
丁方：_______，
工商執照號：_____
合作開(kāi)發(fā)合同2
合同范本
甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人：根據《中華人民共和國技術(shù)合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、項目名稱(chēng)： (注：本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。)
二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項目在國內外的現狀，水平及發(fā)展趨勢： 技術(shù)合同
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應達到的技術(shù)經(jīng)濟指標：
四、投資總額：其中甲方投資 乙方投資 在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責： 2.乙方負責：
(注：當事人各方應當按照合同約定的內容、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作，共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃，共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作配合，直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方當事人，對合同約定或全體當事人決定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。)
六、雙方的違約責任：
1.任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額X%的違約金;
2.任何一方不按照合同約定的分工參與研究開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額X%的違約金。
七、成果歸屬與分享： 在履行本合同中完成的研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸雙方共有：
注1：當事人各方可以根據具體情況約定權利和義務(wù)：
1.一方轉讓其共有專(zhuān)利權的，另一方或者其他各方可以?xún)?yōu)先受讓其共有的專(zhuān)利申請權：
2. 合作開(kāi)發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。 3. 發(fā)明創(chuàng )造被授予專(zhuān)利權以后，放棄專(zhuān)利申請權的一方可以免費取得該項專(zhuān)利的普通實(shí)施許可，該許可不得撤銷(xiāo)。
4. 一方不同意申請專(zhuān)利的，另一方或者其他各方不得申請專(zhuān)利。
注2：合同開(kāi)發(fā)所完成的非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒(méi)有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無(wú)權請求分享。
注3：在實(shí)踐中，合作開(kāi)發(fā)合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專(zhuān)利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經(jīng)濟利益向其它當事人作適當補償。
(2)約定向合同外第三人轉讓研究開(kāi)發(fā)成果時(shí)，應經(jīng)合作開(kāi)發(fā)各方當事人協(xié)商一致，由此所取得的經(jīng)濟利益由各方分享。
(3)在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術(shù)成果權的分享份額以及各自享有的專(zhuān)利申請權。如對在技術(shù)開(kāi)發(fā)的各主要階段(實(shí)驗室開(kāi)發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開(kāi)發(fā)階段)產(chǎn)生的研究開(kāi)發(fā)成果(或階段性成果)約定各自獨立享有的權利。
(4)約定由當事人一方享有對合作開(kāi)發(fā)成果的獨占使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其它各方當事人支付約定的價(jià)金。
八、合作開(kāi)發(fā)合同的風(fēng)險承擔原則
在履行本合作開(kāi)發(fā)合同的過(guò)程中，因出現無(wú)法克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的，其風(fēng)險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔X%;乙方負擔X%。
九、合同爭議的解決辦法： 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，
按下列第1種方式解決：
1.提交xxx仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向當地人民法院起訴。
十、有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)? 本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。
協(xié)議范本
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整(￥ 萬(wàn)元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
權利與義務(wù)
甲方
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
乙方
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的.一切有關(guān)債權債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。
付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付 %余款，即人民幣 萬(wàn)元(￥ 萬(wàn)元)。
5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
資料手續移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間(日期)支付款項，每超過(guò)一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
其他
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同3
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
根據《中華人民共和國技術(shù)合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、項目名稱(chēng)： (注：本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。)
二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項目在國內外的現狀，水平及發(fā)展趨勢：
三、本研究開(kāi)發(fā)成果應達到的技術(shù)經(jīng)濟指標：
四、投資總額：其中甲方投資 乙方投資 在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)
五、雙方的具體分工：
1.甲方負責： 2.乙方負責：
(注：當事人各方應當按照合同約定的內容、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作，共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃，共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作配合，直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方當事人，對合同約定或全體當事人決定必須履行的義務(wù)，都必須認真履行。)
六、雙方的違約責任：
1.任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額X%的違約金;
2.任何一方不按照合同約定的分工參與研究開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額X%的`違約金。
七、成果歸屬與分享：
在履行本合同中完成的研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸雙方共有：
注1：當事人各方可以根據具體情況約定權利和義務(wù)：
1.一方轉讓其共有專(zhuān)利權的，另一方或者其他各方可以?xún)?yōu)先受讓其共有的專(zhuān)利申請權：
2. 合作開(kāi)發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。
3. 發(fā)明創(chuàng )造被授予專(zhuān)利權以后，放棄專(zhuān)利申請權的一方可以免費取得該項專(zhuān)利的普通實(shí)施許可，該許可不得撤銷(xiāo)。
4. 一方不同意申請專(zhuān)利的，另一方或者其他各方不得申請專(zhuān)利。
注2：合同開(kāi)發(fā)所完成的非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒(méi)有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無(wú)權請求分享。
注3：在實(shí)踐中，合作開(kāi)發(fā)合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：
(1)約定研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專(zhuān)利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經(jīng)濟利益向其它當事人作適當補償。
(2)約定向合同外第三人轉讓研究開(kāi)發(fā)成果時(shí)，應經(jīng)合作開(kāi)發(fā)各方當事人協(xié)商一致，由此所取得的經(jīng)濟利益由各方分享。
(3)在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術(shù)成果權的分享份額以及各自享有的專(zhuān)利申請權。如對在技術(shù)開(kāi)發(fā)的各主要階段(實(shí)驗室開(kāi)發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開(kāi)發(fā)階段)產(chǎn)生的研究開(kāi)發(fā)成果(或階段性成果)約定各自獨立享有的權利。
(4)約定由當事人一方享有對合作開(kāi)發(fā)成果的獨占使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其它各方當事人支付約定的價(jià)金。
八、合作開(kāi)發(fā)合同的風(fēng)險承擔原則
在履行本合作開(kāi)發(fā)合同的過(guò)程中，因出現無(wú)法克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的，其風(fēng)險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔X%;乙方負擔X%。
九、合同爭議的解決辦法：
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：
1.提交xxx仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向當地人民法院起訴。
十、有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?/p>
本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。
甲方法定代表(或授權代表)簽名 蓋章 簽字時(shí)間 簽字地點(diǎn) 開(kāi)戶(hù)銀行 帳號
甲方擔保人(名稱(chēng)) 地址
法定代表人(或授權代表)簽字 蓋章 簽字時(shí)間 簽字地點(diǎn) 開(kāi)戶(hù)銀行 帳號
乙方法定代表(或授權代表)簽名 蓋章 簽字時(shí)間 簽字地點(diǎn) 開(kāi)戶(hù)銀行 帳號
乙方擔保人(名稱(chēng)) 地址
法定代表人(或授權代表)簽字 蓋章 簽字時(shí)間 簽字地點(diǎn) 開(kāi)戶(hù)銀行 帳號
合作開(kāi)發(fā)合同4
甲方：________________________
乙方：________________________
簽訂日期：_____年_____月_____日
上述甲、乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成以下協(xié)議。雙方申明，雙方都已理解并認可了本合同的所有內容，同意承擔各自應承擔的權利和義務(wù)，忠實(shí)地履行本合同。
第一條?本合同軟件開(kāi)發(fā)項目的內容、工作進(jìn)度與安排、價(jià)款、交付和驗收方式等由附件載明。
第二條?合同履行期限按照附件規定的工作進(jìn)度決定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(cháng)該期限。
第三條?甲方應向乙方提供必要的資料和方便條件，協(xié)助配合乙方進(jìn)行軟件的開(kāi)發(fā)、調試、安裝及實(shí)施。
第四條?雙方的基本權利和基本義務(wù)
甲方的權利和義務(wù)
根據本合同項目的實(shí)際需要和乙方的要求提供協(xié)助，并提供有關(guān)的資料，報表及文檔等，甲方保證所提供的所有資料完整、真實(shí)、合法。 按本合同約定支付軟件開(kāi)發(fā)費用。 甲方有權在軟件驗收之日起一年內，要求乙方對驗收完畢的軟件模塊出現的非人為因素造成的錯誤及故障，進(jìn)行免費維護。
乙方的權利和義務(wù)
按照甲方提供的材料按時(shí)完成本合同規定的軟件開(kāi)發(fā)工作。
可以根據甲方的要求幫助甲方舉辦培訓和技術(shù)咨詢(xún)，具體的操作方式及費用雙方另行簽署協(xié)議確認。依合同收取軟件開(kāi)發(fā)費用。
乙方有義務(wù)在軟件驗收之日起一年內，對驗收完畢的軟件模塊出現的非人為因素造成的錯誤及故障，進(jìn)行免費維護。
第五條 甲方在一年的免費維護期之后，需要乙方對軟件模塊進(jìn)行維護時(shí)，乙方可根據情況酌情優(yōu)惠收取模塊維護費用。
第六條?甲方同意按雙方約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)向乙方支付合同費用，以及提供其他必要的幫助。
第七條?本合同涉及的'相關(guān)程序、文件源碼的版權屬乙方所有，但乙方授予甲方使用權。未經(jīng)乙方許可，甲方不得公布文件源碼，不得復制、傳播、出售或者許可他人使用乙方作品及其程序等。乙方可以在業(yè)務(wù)范圍內使用這些作品。
第八條?甲方不能按時(shí)支付合同費用，導致的工期延誤，其責任由甲方承擔。
第九條?雙方當事人應當保守在履行本合同過(guò)程中獲知的對方商業(yè)秘密。
第十條?雙方應本著(zhù)誠實(shí)信用的原則履行本合同。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方可以解除本合同并有權要求對方賠償損失。任何一方在履行中發(fā)現或者有證據表明對方已經(jīng)、正在或將要違約，可以終止履行本合同，但應及時(shí)通知對方。若對方繼續不履行、履行不當或者違反本合同，該方可以解除本合同并要求對方賠償損失。
第十一條?本合同簽訂后，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補充但應當以書(shū)面形式確認。上述文件一經(jīng)簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。
第十二條 本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。?
第十三條 任意一方欲提前解除本合同，應提前通知對方。甲方提前解除合同的，無(wú)權要求乙方返還預付費用并應對乙方遭受的損失承擔賠償責任;乙方無(wú)故解除合同的，應雙倍返還上述費用。本合同其他條款對合同的解除另有約定的，從其約定。
第十四條 任何一方違反本合同，給對方造成損失的，還應賠償損失。
第十五條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容或者終止合同的履行。
第十六條 雙方當事人對本合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁委員會(huì )提交仲裁并接受其仲裁規則。
第十七條?本合同經(jīng)由雙方授權代表簽字，自簽訂之日起生效。
第十八條 本合同一式兩份，雙方當事人各執一份，具有同等法律效力。
甲方：__________(授權代表簽字)
乙方：__________(授權代表簽字)
合作開(kāi)發(fā)合同5
投資人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 住址：
投資人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 住址：
現投資人雙方依據《中華人民共和國合同法》以及國家相關(guān)法律、法規的規定，本著(zhù)平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏(yíng)的原則。就 煤礦開(kāi)采工程項目合作一事經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成協(xié)議如下，以茲共同遵守。
第一條、合作內容：
投資人雙方就本項目與 簽訂的有關(guān) 煤礦剝采工程的合同內容由投資人雙方合作體共同執行，任何一方不得就此項目單獨與 礦業(yè)簽訂此煤礦的其他協(xié)議。就本項目工程產(chǎn)出的所有經(jīng)濟虧損或經(jīng)濟效益歸投資人雙方共同體承擔和所有。
第二條、股權構成及投資：
(一)、投資人 出資比例為：55%，投資人 出資比例為：45%;共同體沿用投資人 公司的所有資質(zhì)，共同體法人由投資人 擔任，投資人 擔任股東。雙方投入資金按股份比例分批到賬，預計總投資貳仟肆佰萬(wàn)元整(￥2400萬(wàn)元)， 投資：壹仟叁佰貳拾萬(wàn)元整(￥1320萬(wàn)元)， 投資：壹仟零捌拾萬(wàn)元整(￥1080萬(wàn)元)。合伙期間各投資人所出此項目資金為共同財產(chǎn)，不得隨意請求分割或轉讓股份給第三人，如有特殊情況需經(jīng)合伙投資人協(xié)商同意。本合伙共出資金共計人民幣貳仟肆佰萬(wàn)元整(￥2400萬(wàn)元)以外如出現資金短缺有本合伙人協(xié)商按股份比例出資或找第三方投資。投資人雙方合同終止后，以合伙終止時(shí)資產(chǎn)總量按出資比例分配，屆時(shí)予以返還。
(二)、盈余分配與債務(wù)承擔。
合伙各方共同經(jīng)營(yíng)，共同勞動(dòng)，擔風(fēng)險，共負盈虧。
1、盈余分配：以合作開(kāi)采 煤礦投資為依據，按比例分配。
2、債務(wù)承擔：合伙債務(wù)先以合伙財產(chǎn)償還， 合伙財產(chǎn)不足清償時(shí)， 以作 煤礦投資為依據，按比例承擔，任何一方對外償還后，另一方應當按照比例在10日內向對方清償自己應負擔的部分。
3、合伙經(jīng)營(yíng)期限內，有下列情形之一時(shí)，合伙人可以退出股份投資：
(1)、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現;
(2)、經(jīng)雙方投資人同意退伙，合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)項目的經(jīng)營(yíng)期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)項目事務(wù)和經(jīng)營(yíng)執行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前60天通知其他合伙投資人，合伙人擅自退伙給此企業(yè)項目造成損失和不利影響，應當承擔責任和賠償損失。
(三)、出資轉讓和授權
1、允許合伙人轉讓其在合伙中全部或部分財產(chǎn)份額，在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權。
2、合伙人共同執行合伙企業(yè)事務(wù)，其權限為：
(1)、對外開(kāi)展業(yè)務(wù)，未經(jīng)合伙人同意禁止任何合伙人私自以合伙名義和此項目名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，如其業(yè)務(wù)獲得利潤歸雙方合伙人所有，造成損失的按實(shí)際損失賠償和如需負刑事責任的負刑事責任;合伙人經(jīng)營(yíng)此項目期間，雙方合伙人都有表決權和監督權。
(四)、投資人雙方使用 公司的資質(zhì)及賬號，需承擔公司管理費：每年壹拾伍萬(wàn)元整(￥15萬(wàn)元);就此項目產(chǎn)生的稅費等一切費用由本項目投資人雙方共同體共同承擔。
第三條、公司財務(wù)管理：
1、財務(wù)管理采取投資人雙方共同審批制度，投資人 簽字方可生效，如出現一方投資人不在時(shí)，電話(huà)聯(lián)系和需投資人向另一方投資人授權后方可生效。
2、投資人 派遣會(huì )計一名并監管財務(wù)章一枚，投資人 派遣出納一名并監管財務(wù)章兩枚，法人章、財務(wù)章、公章由本項目開(kāi)戶(hù)行為準，雙方共同管理共同體財務(wù)賬目，非本項目開(kāi)支不得從本項目支出，如有私自挪用公款對本企業(yè)項目造成損失的負全部責任和如需負刑事責任的負刑事責任，并向另一方賠償一定的損失。
3、財務(wù)管理堅持日結月清，每月財務(wù)報表送投資人 雙方簽字審核。
第四條、項目經(jīng)營(yíng)管理：
1、現場(chǎng)管理以投資人 為主，投資人 為輔，現場(chǎng)總負責人由投資人 派出。
2、根據工程實(shí)際情況需配備其他管理人員由投資人 雙方共同協(xié)商派遣。
3、投資人雙方所派遣的人員必須聽(tīng)從現場(chǎng)總負責人的安排與調遣。
第五條、利潤分配和虧損分擔：
1、利潤分配：投資人雙方應依法履行納稅義務(wù)，從產(chǎn)生利潤當月起，投資人雙方按股份比例按月分紅。
2、虧損分擔：共同體出現虧損或債務(wù)，投資人雙方按出資比例承擔，投資人雙方按出資比例對共同體虧損或債務(wù)，承擔本項目應當承擔的'責任。
第六條、違約責任：
1、投資人雙方未按出資比例在規定的時(shí)間內到賬;
2、投資人雙方私自挪用本項目資金用于非本項目開(kāi)支;
3、因故意或重大過(guò)失給共同體造成損失;
4、投資人雙方單方面中止合同;
5、執行共同體事務(wù)時(shí)有不正當行為;
6、投資人雙方違反《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第六十八條相關(guān)規定的，投資人雙方因違反上述規定給對方造成損失的，依法承擔賠償責任。
第七條、協(xié)議的生效及爭議解決：
1、本協(xié)議未盡事宜，由投資人雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)議不成的，應當提交人民法院進(jìn)行判決。
3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。
4、本協(xié)議一式肆份，投資人雙方各執貳份。
投資人(蓋章)
代表人(簽名)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
投資人(蓋章)
代表人(簽字)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
合作開(kāi)發(fā)合同6
我國《合同法》第三百三十六條 合作開(kāi)發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。本條是對合作開(kāi)發(fā)合同當事人違約責任的規定。
合作開(kāi)發(fā)合同的當事人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。假如;當事人一方逾期不進(jìn)行投資或者不履行其他約定的義務(wù)，另一方或者其他各方當事人有權解除合同。當事人一方應當賠償因此給另一方或者其他各方造成的損失。
第三百三十七條 因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當事人可以解除合同。本條是對解除技術(shù)開(kāi)發(fā)合同條件的規定。
合同的'解除，是指合同有效成立后，當具備合同解除條件時(shí)，因當事人一方或者雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的一種行為。
合同法第九十三條、第九十四條規定了解除合同的條件。根據技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的特點(diǎn)，合同法又規定了技術(shù)開(kāi)發(fā)合同可以解除的另一種情形，即作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使履行技術(shù)開(kāi)發(fā)合同沒(méi)有意義，當事人可以解除合同。
在合同法起草時(shí)，許多科研部門(mén)及有關(guān)同志提出，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的雖然已經(jīng)公開(kāi)，但合同訂立后，技術(shù)研究開(kāi)發(fā)人已經(jīng)有所投入并付出了一定的勞動(dòng)，在這種情況下，合同可以解除，但應當明確規定賠償技術(shù)研究開(kāi)發(fā)人已經(jīng)付出的有關(guān)費用。還有的同志建議，從實(shí)際情況出發(fā)，對合同訂立后，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的已經(jīng)由他人公開(kāi)的兩種不同情況分別規定賠償責任。第一，合同訂立后立即發(fā)現技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的已經(jīng)公開(kāi);對此，合同的另一方當事人可以不賠或者少賠研究開(kāi)發(fā)人的損失。第二，技術(shù)開(kāi)發(fā)人在實(shí)施技術(shù)開(kāi)發(fā)工作過(guò)程中，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的被公開(kāi)，對此，合同的另一方當事人應當根據研究開(kāi)發(fā)人的實(shí)際損失進(jìn)行賠償�？紤]到這些同志的意見(jiàn)可以解決實(shí)踐中的一些糾紛，因此合同法草案曾規定，“因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當事人可以解除合同。當事人應當按照約定承擔因解除合同產(chǎn)生的賠償責任。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由有過(guò)錯的一方承擔，雙方均沒(méi)有過(guò)錯的，由當事人合理分擔�！庇挚紤]到合同解除后產(chǎn)生的不僅僅是賠償問(wèn)題，還有解除權的行使等問(wèn)題，合同法總則對合同解除后產(chǎn)生的問(wèn)題已有明確規定，故對此不再在技術(shù)合同一章中重復規定。
在委托開(kāi)發(fā)合同中，如果研究開(kāi)發(fā)人明知受委托的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標的是已有技術(shù)，應改為技術(shù)轉讓或者技術(shù)服務(wù)合同。
在合作開(kāi)發(fā)合同中，合作開(kāi)發(fā)的各方當事人有義務(wù)將自己知道技術(shù)開(kāi)發(fā)的標的已經(jīng)公開(kāi)的情況及時(shí)通知另一方當事人，以減少或避免不必要的損失。
合作開(kāi)發(fā)合同7
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
簽于：
甲方在山西省開(kāi)展的《綜合再生利用廢棄礦渣(山)，整治修復壓占損毀土地，建設工業(yè)農業(yè)循環(huán)聯(lián)產(chǎn)》是省綜合改革示范重點(diǎn)項目。在渾源規劃區內，現有權屬于渾源東邦露天煤業(yè)有限責任公司正在生產(chǎn)的露天煤田內楊灣D采區1100畝尚未開(kāi)采。為了配合解決甲方整體項目的總體規劃和項目工程施工矛盾經(jīng)有關(guān)部門(mén)多方協(xié)商，東邦露天煤業(yè)有限責任公司于20xx年**月**日與甲方簽訂了露天礦楊灣D采區股權《轉讓合同》書(shū)，(同時(shí)甲方另行給東邦做出了有關(guān)其它合作承諾)取得了東邦露天煤業(yè)有限責任公司楊灣D采區1100畝露天煤田的所有權。本項目分兩個(gè)工作程序完成：①煤炭開(kāi)采;②采后綜合治理;煤田開(kāi)采權已具備如下合法文件。
1.煤礦名稱(chēng)：山西渾源東邦露天煤業(yè)有限公司。見(jiàn)《山西省煤礦企業(yè)兼并重組整合工作領(lǐng)導組晉煤辦(20xx}6號文件》。
2.礦區名稱(chēng)：東邦露天煤礦楊灣D現采區。
3.礦區面積：股權轉讓煤田開(kāi)采面積1100畝，見(jiàn)D采區坐標圖。
4.采礦許可證號(C1400002009121220046325)，見(jiàn)(山西省國土資源廳20xx第0391號《采礦許可證》。
5.甲方與渾源東邦露天煤業(yè)有限責任公司股權《轉讓合同》(20011年8月24日)
因此甲、乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據合同法，
就合作經(jīng)營(yíng)山西渾源東邦露天煤礦楊灣D現采區500畝，達成如下條款： 本協(xié)議合作條件
1.因甲方缺乏開(kāi)采和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗，愿與乙方合作。
2.乙方應有足夠的項目資金，愿意前期按股比出資。
3.甲方向乙方出示的有關(guān)露天礦開(kāi)采手續及股權《轉讓合同》合法有效。
4.甲方取得的煤田面積和位置坐標準確無(wú)誤。
本協(xié)議合作方式
1.甲方所取得的500畝煤田，每畝造價(jià)25萬(wàn)元，總價(jià)為人民幣1.25億元。
2.乙方出資3000萬(wàn)元人民幣，用于支付前期項目開(kāi)支，占40%的股份,分兩次支付甲方。甲方占60%的股權，用于礦區農村，農民，占地，拆遷，墳墓，樹(shù)木，水，路補償及采煤后填坑，整治，復墾，植被修復等項目支出。
3.項目開(kāi)工后甲乙雙方在渾源開(kāi)設存款賬戶(hù)，乙方保證第一個(gè)月的工程費用。
4.甲方保證500畝煤田內，乙方的股份資源不低于140萬(wàn)噸(煤及礦石)超出部分按股比分成。
5.資源采完后乙方提走分紅雙方合作解散。
本協(xié)議雙方責任和義務(wù)
1.雙方成立現場(chǎng)指揮部，有甲方出任總指揮，全面負責項目安全生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)管理。
2.由項目工程指揮部制定生產(chǎn)方案，雇傭工隊工人，由指揮部審批后執行。
3.雙方團結在項目總指揮周?chē)�，維護煤田及所有產(chǎn)權不受任何不良侵害。
本協(xié)議甲方的責任和義務(wù)
1.甲方在本煤田服務(wù)期內長(cháng)期負責配合東邦露天煤業(yè)有限公司，完成采礦手續的'年檢，換證等工作。
2.甲方負責接待政府行政管理部門(mén)對煤礦生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)管理的隨時(shí)檢查指導與相關(guān)的協(xié)調工作。
3.甲方負責煤礦所涉土地，村莊，樹(shù)木，房屋，墳墓，電，水，路，農民安置及才坑填埋，采區土地修復，生態(tài)恢復等工作。
4.甲方負責與公安配合購置配額火工品。
本協(xié)議乙方的責任和義務(wù)
1.乙方資金必須足額按時(shí)到位.
2.乙方按時(shí)足額出資后，享有煤礦40%的股權。
3.乙方不能按時(shí)足額出資時(shí)，甲方有權單方解除與乙方的本協(xié)議。若乙方生產(chǎn)部分投入，甲方可在單方解除本協(xié)議時(shí)只退回本金。不負任何連帶責任。
本協(xié)議生效
本協(xié)議簽字當日，乙方付甲方300萬(wàn)元整，剩余1200萬(wàn)元在七個(gè)工作日內附于甲方。生產(chǎn)正常后，乙方再向甲方支付1500萬(wàn)元整。不能按時(shí)出資時(shí)，超期后由甲方另尋合作，本協(xié)議自動(dòng)解除。
本協(xié)議違約
一方違約時(shí)，雙方可協(xié)商解決，不可協(xié)商時(shí)，可向太原市人民法院提起訴訟。并另處敗訴方200萬(wàn)-500萬(wàn)元人民幣違約金。
本協(xié)議其他約定
1.本協(xié)議未盡事宜，可另補協(xié)議，與本協(xié)議一并有效。
2.本協(xié)議只一式肆份，雙方各執兩份，復印件，掃描件無(wú)效。
3.本協(xié)議不涉及法律事項時(shí)不轉閱，不復印，絕對保密，一旦泄密時(shí)，泄密方按違約責任承擔。
甲方：
法人代表：
地址：
電話(huà)(傳真)：
乙方：
法人代表：
地址：
電話(huà)(傳真)：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：20xx年**月**日
合作開(kāi)發(fā)合同8
【合作開(kāi)發(fā)合同含義】
合作開(kāi)發(fā)，是以合作各方共同參與為前提，《合同法》第三百三十五條指出“合作開(kāi)發(fā)合同的當事人應當按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作，”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開(kāi)發(fā)研究過(guò)程。對合作開(kāi)發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng )造，《合同法》規定除當事人事先有約定的以外，專(zhuān)利權屬于合作開(kāi)發(fā)的.當事人共同共有，在一方轉讓其專(zhuān)利權時(shí)，他方有優(yōu)先受讓權。
委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配辦法，由當事人約定。
【合作開(kāi)發(fā)合同的條件】
從合作開(kāi)發(fā)合同的概念可以概括出合作開(kāi)發(fā)合同應符合的條件：
1、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的應當是有兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體。
2、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應共同出資，出資的多少應在合同中約定。
3、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應共同參與合作開(kāi)發(fā)項目的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
4、合作開(kāi)發(fā)合同的各方應共享收益和共擔風(fēng)險，其比例應在合同中約定。
合作開(kāi)發(fā)合同9
甲方：_________（特許方）
乙方：_________（加盟方）
第一條 合同總則
1.為了拓展_________品牌產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲方推出_________特許專(zhuān)賣(mài)計劃。
2.鑒于乙方申請，甲方根據加盟計劃，授予乙方專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜特許經(jīng)營(yíng)權。
3.乙方自愿申請加入_________專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜的經(jīng)營(yíng)，接受甲方授予的單店單柜的特許經(jīng)營(yíng)權并愿意成為_(kāi)________特許專(zhuān)賣(mài)之成員。
4.甲、乙雙方本著(zhù)自愿，平等，誠實(shí)，信用及共同拓展市場(chǎng)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。
第二條 基本保證與要求
1.甲方確保根據雙方確認的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購進(jìn)甲方品牌的產(chǎn)品。
2.甲乙雙方嚴格執行_________特許專(zhuān)賣(mài)計劃，以利于_________產(chǎn)品市場(chǎng)的健康發(fā)展。乙方保證按_________特許專(zhuān)賣(mài)統一的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)質(zhì)量標準向顧客提供服務(wù)，按甲方規定的產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)銷(xiāo)售。
第三條 特許經(jīng)營(yíng)權許可期限及合同期限
特許經(jīng)營(yíng)權許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出延長(cháng)本合同的書(shū)面請求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長(cháng)本合同有效期。
第四條 特許經(jīng)營(yíng)權許可的內容、范圍
1.甲方特許乙方于合同期限內在甲方認可的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)柜使用_________商標、商號，并以_________的經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)_________系列產(chǎn)品，乙方以有償使用方式取得上述特許經(jīng)營(yíng)權許可。
2.乙方獲得上述特許經(jīng)營(yíng)權許可，須按甲方要求經(jīng)營(yíng)，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該項權利轉讓。
第五條 加盟費用
1.乙方于簽訂本合同之日起，按級市場(chǎng)的加盟費標準向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規定的加盟金之日起生效。
2.乙方在首批進(jìn)貨之前向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。
第六條 專(zhuān)賣(mài)店地址
1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區域內開(kāi)設_________專(zhuān)賣(mài)店。乙方自開(kāi)店一月內將店面裝修效果圖照片（_________張）及營(yíng)業(yè)執照復印件交甲方存檔。
2.因地域環(huán)境或其它原因乙方希望變更第六條第一項規定的加盟店地點(diǎn)時(shí)，須向甲方提出書(shū)面變更申請，經(jīng)甲方書(shū)面批準后才能變更。
3.乙方需要在第六條第一項規定的店址區域以外新建_________專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜，必須經(jīng)甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專(zhuān)賣(mài)店加盟合同。
第七條 商品的進(jìn)貨、換貨
1.在本合同簽訂后的二月內，乙方須向甲方首次進(jìn)貨，按專(zhuān)賣(mài)店規模，首次進(jìn)貨量_________元（按進(jìn)貨結算價(jià)計算），第一次進(jìn)貨由甲方統一配貨。
2.乙方經(jīng)營(yíng)期間商品補充由乙方根據經(jīng)營(yíng)情況決定，并提前一周傳達至甲方。
3.甲方每次發(fā)貨必須提供發(fā)貨清單，發(fā)貨清單裝入商品箱內，乙方憑發(fā)貨清單驗貨，如有差異（多發(fā)或少發(fā)），應在收貨兩天以書(shū)面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數收到發(fā)貨清單上的商品。
4.本合同有效期內，所有進(jìn)貨運輸費用由乙方自行承擔。
5.所進(jìn)商品在包裝完好，沒(méi)有人為破損及蟲(chóng)蟻咬壞，并不影響第二次銷(xiāo)售的前提下，甲方承諾100％退換（過(guò)季商品退貨量另行協(xié)商）
6.本合同有效期內，乙方收到的貨物屬商品質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負責全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）
7.合同有效期內，乙方可向甲方提出換貨要求：非過(guò)季商品和不影響第二次銷(xiāo)售的商品，可在進(jìn)貨后的二月內按此商品當批進(jìn)貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。
8.乙方連續兩個(gè)月內未進(jìn)貨，需向甲方書(shū)面報告說(shuō)明，乙方未提出書(shū)面報告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權單方面終止本合同。
第八條 貨款結算
1.貨款結算方式：現金價(jià)結算，代銷(xiāo)價(jià)結算二種方式。
a.現金價(jià)結算：建議乙方以現金價(jià)結算方式配貨，可享有更大的利潤空間。乙方按專(zhuān)賣(mài)店規模一次性支付貨款現金或匯入甲方帳戶(hù)，甲方收到貨款后進(jìn)行商品配送。
b.代銷(xiāo)價(jià)結算：如乙方第一次進(jìn)貨不采納現金價(jià)結算方式，則按代銷(xiāo)價(jià)結算（代銷(xiāo)結算價(jià)高于現金結算價(jià)20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專(zhuān)賣(mài)店規模進(jìn)行開(kāi)業(yè)前一次性統一配貨；為確保誠信，共求發(fā)展，以代銷(xiāo)價(jià)結算方式的乙方需在甲方配貨前一周預付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進(jìn)貨時(shí)或售后結清（第二次及以后進(jìn)貨時(shí)可選擇繼續按代銷(xiāo)價(jià)結算或改為現金價(jià)結算，由乙方自定。）
2.本協(xié)議采納的貨款結算方式是：□現金價(jià)結算；□代銷(xiāo)價(jià)結算，貨款保證金_________元；
3.終止結算：經(jīng)營(yíng)合同到期后，如乙方終止_________經(jīng)營(yíng)，在商品保存完好無(wú)缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。
第九條 銷(xiāo)售獎勵
1.當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當乙方商品銷(xiāo)售額累計達到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。
2.返利方式：價(jià)值等同的_________品牌貨品或現金。
第十條 甲方的權利和義務(wù)
1.為確保專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)體系的統一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方或甲方的授權代理人，有權對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督（審查乙方履行本合同的表現及商店整體形象和服務(wù)質(zhì)量）
2.乙方違反本加盟合同規定，侵犯甲方合法權益，甲方有權提出更正或單方終止本合同。
3.甲方需向乙方提供乙方開(kāi)店的授權文書(shū)、證牌、店柜裝修方案及指定的專(zhuān)賣(mài)店形象經(jīng)營(yíng)用品和促銷(xiāo)品。
4.甲方提供乙方經(jīng)營(yíng)的指導及相關(guān)技術(shù)支持。
第十一條 乙方的權利和義務(wù)
1.乙方可自行在本區域內開(kāi)設新店，但須申報甲方，甲方根據乙方當地市場(chǎng)，店面和乙方的經(jīng)營(yíng)狀況而審批（甲方不另收取加盟費）
2.乙方在本合同規定的權利的'責任范圍內，自行投資、自負盈虧、自聘員工，自行經(jīng)營(yíng)和管理。
3.本合同有效期內，乙方必須銷(xiāo)售_________品牌的產(chǎn)品且嚴格按照甲方制定的價(jià)格標準銷(xiāo)售。
4.乙方應按甲方制定的裝修標準和要求進(jìn)行店面裝修，費用由乙方承擔（門(mén)頭由甲方統一設計）
5.乙方需作有關(guān)_________的產(chǎn)品、商標、商號對外廣告時(shí)，廣告資料內容須經(jīng)甲方審核同意。
6.乙方享有優(yōu)先取得乙方所在地區的_________品牌的代理權利。
第十二條 商標的現有權和使用權
1.所有帶有表示_________或與_________有關(guān)的標記均屬甲方所有，在未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方不得注冊甲方任何標記，亦不得將甲方標記用于本合同之外的任何活動(dòng)。
2.乙方只可在加盟店或專(zhuān)柜內使用_________公司的商標，服務(wù)標志及表示這些標志的標簽或招牌。
3.乙方在甲方授權范圍內使用_________商標及服務(wù)標志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對其進(jìn)行任何改變。
合作開(kāi)發(fā)合同10
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，項目名稱(chēng)暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年月 日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì )計，共同負責樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的.10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理，有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規，因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無(wú)形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。
合作開(kāi)發(fā)合同11
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā) 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
項目概況
本項目位于 ，項目暫定名為 。項目用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣 萬(wàn)元整( 萬(wàn)元)，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
權利與義務(wù)
甲方
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議
第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付
第一期款之日起____日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
4、甲方應按本協(xié)議
第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
乙方
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的'開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。
付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議
第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起____日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元( 萬(wàn)元)。
3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起____日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元( 萬(wàn)元)。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付 %余款，即人民幣 萬(wàn)元( 萬(wàn)元)。
5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
資料手續移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起____日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付
第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
違約責任
1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間(日期)支付款項，每超過(guò)____日，應償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
其他
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
______年______月______日
合作開(kāi)發(fā)合同12
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號地塊項目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 雙方合作開(kāi)發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。
2、項目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊核定的名稱(chēng)為準。
3、項目公司注冊_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁XX擔任。
5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會(huì )、股東會(huì )、監事會(huì )三級法人治理結構。董事會(huì )由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(cháng)。監事會(huì )由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會(huì )召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì )兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統一授權。
7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì )中介機構進(jìn)行的審計、評估等監督檢查工作。
第三條 項目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述
第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價(jià)的確認等具體約定如下：
1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門(mén)簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關(guān)手續(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔)。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成XX通一平(通電、通上水、通下水、通留和XX、通訊、通燃氣、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設條件，原則上在________年____月底前完成XX通一平工作。
3、項目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元畝，其構成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過(guò)程中尚需發(fā)生的各項支出�！ √柕貕K上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬(wàn)元畝的`凈地價(jià)格之中，由甲方承擔�！ √柕貕K的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。
4、如果以_______萬(wàn)元畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。
前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開(kāi)出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開(kāi)具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。
第四條 有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進(jìn)行相應配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。
2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開(kāi)發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶(hù)，項目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。
4、項目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實(shí)際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：
(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。
(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據。
(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
(4)未支付的毛地轉凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和XX延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項目公司成立后_______個(gè)月內由項目公司一次性支付給甲方。
(5)土地款以外的項目開(kāi)支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。
5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。
第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀(guān)土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。
第六條 鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎上安排______萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項目分利時(shí)扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第XX條 考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過(guò)程中如出現原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時(shí)有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。
第八條 為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條 違約責任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規定與乙方組建項目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因導致項目公司受
第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議
第三條第2款，使項目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項目公司違反本協(xié)議
第四條
第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔連帶責任。
5、任何一方如違反本協(xié)議
第四條
第一款的規定不按雙方確定的時(shí)間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議
第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責任后三個(gè)工作日內支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也須承擔連帶責任。
第十條 其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規定的國有土地使用權的，除本協(xié)議
第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。
2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規相抵的，以國家法律法規為準。
3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時(shí)協(xié)商，根據協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人：
法定代表人：
簽訂日期：年____月____日
簽訂地點(diǎn)：
合作開(kāi)發(fā)合同13
甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
住所：
法定代表人：
乙方：XX置業(yè)顧問(wèn)有限公司
住所：
法定代表人：
鑒于：
甲方擁有“XX”項目（下稱(chēng)該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)XX市城市建設的發(fā)展，適應城市規劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)，甲、乙雙方本著(zhù)公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 項目用地基本情況
1、項目名稱(chēng)： “XX”
2、地籍號：
3、土地座落：XX市湖里區
4、總用地面積： 平方米
5、土地性質(zhì)：出讓
6、該地塊目前所具備的文件：
1) ；
2) ；
3) 。
第二條 項目總投資約人民幣 元。
第三條 甲、乙雙方對項目投入方式
1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。
2、甲方地塊作價(jià) 元，占該項目總投資的 %；乙方出資 元，占該項目總投資的' %。
3、投入方式
1）乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；
2） 略
第四條 合作方式
1、甲方權利義務(wù)：
1）辦理開(kāi)發(fā)本項目手續；
2）同意將甲方在項目的經(jīng)營(yíng)管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書(shū)面授權委托書(shū)；
3）提供印鑒使用的便利；
4）按照約定比例分取利潤。
2、乙方權利義務(wù)：
1）根據本合同約定履行出資義務(wù)；
2）協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續；
3）按照約定比例分取利潤；
3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設項目經(jīng)理一人，項目實(shí)行項目經(jīng)理負責制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。
2) 項目經(jīng)理有權根據實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén)、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。
3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：
4) 項目部的財務(wù)部會(huì )計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 項目部設立項目共管專(zhuān)用銀行帳戶(hù)， 。
6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：
7) 項目部職責：
a、略
b、略
4、權益及風(fēng)險：
1) 項目銷(xiāo)售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開(kāi)發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷(xiāo)售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；
2) 雙方約定項目運作后續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻椖抗蓹喟次锤稇①Y額大小按比例轉讓另一方，同時(shí)另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬(wàn)）
3) 在“金色XX”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。
第五條 違約責任：
1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務(wù)，則每逾期一日應向對方支付 萬(wàn)元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按 萬(wàn)元向對方支房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)付違約金。
3、一方違約期限超過(guò) 個(gè)月的，另一方有權解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。
5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。
第六條
在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
第七條
合同的解除：
1、 依據法律規定解除；
2、 依本合同約定解除；
第八條 合同的終止
1、本合同履行完畢；
2、合同解除；
3、雙方協(xié)商一致終止本合同；
本合同的終止不影響違約責任條款的執行。
第九條
甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭議，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條
本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條
本合同一式 份，雙方各執 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期： 年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同14
甲方__縣農村信用合作社聯(lián)合社。
法定代表人郭__，主任。
乙方____________________
為強化農村信用社貸款管理，提高貸款管理信息化水平，節省貸款管理人財物力，甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)貸款管理軟件的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方共同合作開(kāi)發(fā)農村信用社貸款管理軟件，軟件定名為“__縣農村信用社貸款管理系統”。
二、甲方負責提出功能模塊、軟件功能等設計框架，并提供開(kāi)發(fā)必須的硬件設備和必要的經(jīng)費。
三、乙方負責軟件程序編寫(xiě)、調試等，乙方軟件編寫(xiě)應符合網(wǎng)絡(luò )版多用戶(hù)要求，能夠在uni_操作平臺下正常運行。
四、乙方應按照軟件設計標準進(jìn)行編程，保證軟件符合甲方貸款管理要求，不得在程序中加入限制軟件正常使用的代碼。
五、合作開(kāi)發(fā)最終形成的軟件著(zhù)作權歸甲方享有，甲方因此給付乙方工作報酬 元。乙方享有軟件的署名權，甲方在推介軟件時(shí)如對創(chuàng )作人員進(jìn)行說(shuō)明，應當標明乙方的姓名。
六、軟件調試成功，乙方應根據軟件功能編制軟件說(shuō)明書(shū)，詳細介紹各模塊操作方法，讓使用人員盡快掌握。
七、軟件開(kāi)發(fā)成功后，如需增加、變更或刪除部分功能，由甲方提出要求，乙方負責對軟件程序進(jìn)行修訂，修訂時(shí)甲方提供必需的設備和費用，但不向乙方支付報酬。
八、甲方可以自行將軟件許可其他單位使用，但所獲收益，由甲乙雙方分別按照 的比例分配，軟件增加功能的，甲方可適當對乙方進(jìn)行獎勵。
九、乙方不得自行許可其他單位使用開(kāi)發(fā)的軟件，但可聯(lián)系使用客戶(hù)，由甲方與客戶(hù)簽訂許可使用合同，所獲收益按照本協(xié)議書(shū)第八條約定的'比例分配。
十、軟件開(kāi)發(fā)完成后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將軟件許可他人使用，不得向他人轉讓或贈送軟件、源代碼和說(shuō)明書(shū)，不得向他人傳授本軟件設計和反向工程技術(shù)。
十一、軟件開(kāi)發(fā)完成，乙方應將軟件安裝程序、軟件源程序代碼和軟件說(shuō)明書(shū)交付給甲方，并負責安裝調試至正常運行。
十二、甲乙雙方初步約定軟件開(kāi)發(fā)期限至 年 月 日，乙方應盡最大努力在該期限內交付，如未能如期交付，由甲乙雙方另行協(xié)商交付期限。
十三、違反本協(xié)議第十條約定的，乙方喪失依據本協(xié)議第八條和第九條所享有的軟件許可收益權。
十四、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商予以補充，補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。
十五、本協(xié)議自甲乙雙方當事人簽章之日起生效。
十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方__縣農村信用合作社聯(lián)合社(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方(簽章)
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同15
鑒于我國的土地所有權屬于國家所有，國有土地所有權不可以轉讓?zhuān)瑸榱藢?shí)現對國有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉，我國設立了獨特的國有土地所有權和國有土地使用權相分離的土地制度。土地使用權人所享用的用益物權在不違反法律、法規的情況下，可以通過(guò)不同的方式在不同的民事主體之間流轉，從而實(shí)現土地資源的市場(chǎng)配置。土地使用權人可以用土地作為出資與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)現土地要素與資金要素的結合，從而在最大程度上實(shí)現國有土地使用權的用益物權，這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎。然而，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借款、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問(wèn)題，20xx年8月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》）以四個(gè)條文對上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的轉性合同，本文主要討論上述四種轉性合同認定的判斷標準。
一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征
1.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征
要確定當事人之間訂立的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符，首先就要對什么是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，從而來(lái)判定那些合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，那些合同應該轉性合同，并應按照轉性后的合同關(guān)系來(lái)處理。
《司法解釋》第十四條對合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本解釋所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金等作為共同出資，共享利潤、共擔風(fēng)險合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內容的協(xié)議�！币虼�，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應該具備以下特征：第一，當事人以土地使用權、資金等作為共同出資；第二，當事人雙方共享利潤；第三，當事人共擔風(fēng)險，第四，當事人是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認為，實(shí)踐中對于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項特征中爭議較多也最難以把握的是特征一（當事人以土地使用權、資金等作為共同出資）和特征三（當事人共擔風(fēng)險）。下文將對上述特征一、三作進(jìn)一步分析。為了敘述的簡(jiǎn)便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開(kāi)發(fā)與合作方為兩方的情形并無(wú)本質(zhì)差異。
2.關(guān)于特征一：當事人以土地使用權、資金等作為共同出資
上述特征一般包括以下幾種情形：
�。�1）當事人一方以土地使用權作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；
�。�2）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；
�。�3）當事人一方以土地使用權和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權作為唯一出資；
�。�4）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權和部分資金作為出資。
�。�5）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。
其中以第（1）、（2）種情形最為常見(jiàn)，第（3）、（4）種情形偶見(jiàn)于相鄰地塊的土地使用權人作為合作當事人的情形；第（5）種情形偶見(jiàn)于工程項目的材料供應商、施工承包商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為合作當事人的情形，特別是在開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。
3.關(guān)于特征三：當事人雙方共擔風(fēng)險
本文認為，上述特征應理解為：當事人對于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應當共同分擔。這里，共擔的風(fēng)險應主要指合作雙方預期的利益目標不能實(shí)現或者不能全部實(shí)現的風(fēng)險，而一般不包括由于一方過(guò)錯導致的利益風(fēng)險。除非非過(guò)錯方同意分擔，否則后者應由過(guò)錯方承擔。
何謂共同分擔風(fēng)險？
首先，在確定提供土地使用權的一方當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險時(shí)，應該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的約定作為判斷標準，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內容作為判斷標準。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
其次，這里所說(shuō)的風(fēng)險是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，不屬于其它風(fēng)險。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，甲承擔土地使用權證辦理帶來(lái)的風(fēng)險，乙承擔出資帶來(lái)的風(fēng)險及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對應的房?jì)r(jià)款作為收益。在這個(gè)合同中雖然沒(méi)有明確約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，相反還約定了甲方應該承擔辦理土地使用權證帶來(lái)的風(fēng)險。但是從該合同中甲、乙雙方的權利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內容來(lái)看，甲實(shí)質(zhì)上不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定利益。因為，第一，辦理產(chǎn)權證是甲方提供土地使用權的一個(gè)附隨義務(wù)，是甲方履行合同必須履行的義務(wù)，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的范疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋是否建成甲均能獲得相當于一半房屋面積的收益。因此，本文認為，案例一的合同應該按照名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同來(lái)處理。
再次，共同分擔風(fēng)險應理解為風(fēng)險的分擔比例應當與各方當事人就合作開(kāi)發(fā)目標順利實(shí)現時(shí)所約定分享的利益比例大致相當，至少不應嚴重失衡。否則應視為非實(shí)質(zhì)性的共擔風(fēng)險。比如案例二，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項目完成的，提供土地使用權的一方取得建成房屋（不論實(shí)際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的，提供土地使用權的一方除無(wú)償收回土地使用權外，既不承擔合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不要求相對方給予經(jīng)濟補償。再比如案例三，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項目完成的，甲作為提供土地使用權的一方取得建成房屋的一半，合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的，甲也將能獲得相當于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%，其余20%作為甲對合作開(kāi)發(fā)項目最終不能完成的風(fēng)險承擔。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對于甲而言，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，其承擔的風(fēng)險幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對于提供資金的一方，乙將實(shí)際上承擔開(kāi)發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟損失。而在上述案例三中，對于甲而言，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，不僅其承擔的風(fēng)險為零，而且可以繼續獲得約定的利益，只是該利益比項目成功時(shí)有所減少�？梢哉f(shuō)，案例二中甲最大的'合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是無(wú)利可圖，但不會(huì )虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是少賺不賠。因此顯而易見(jiàn)，該兩案中甲分擔風(fēng)險的比例與其就合作開(kāi)發(fā)目標順利實(shí)現時(shí)所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴重失衡。有人認為，只要雙方約定共擔風(fēng)險，就應認定為合作開(kāi)發(fā)合同，風(fēng)險的分擔比例應當完全取決于當事人的自由約定，法律不應無(wú)端干預。本文認為，如果法律對于當事人風(fēng)險的分擔比例完全不加干預，將給當事人規避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉性合同的規定留下巨大的空間。比如，當事人可能約定利益分配時(shí)一方享有固定利益，而風(fēng)險分擔時(shí)，該方承擔1%。
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中四種轉性合同
1.《司法解釋》確定轉性合同的法理基礎
《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規定了四種轉性合同�！端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎均為意思表示理論，即通過(guò)揭示合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當事人之間的真實(shí)意思表示來(lái)判定當事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì)，而不以當事人之間所訂立的合同的名稱(chēng)或外部表現形式來(lái)判斷合同的法律性質(zhì)。
2.四種轉性合同認定的判斷標準
�。�1）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同的認定
�、僬J定標準
《司法解釋》第二十四條規定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同�！睆脑摋l規定可以得出名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同的本質(zhì)特征是，提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定收益。此時(shí)，提供土地使用權的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權的對價(jià)，這與土地使用權轉讓法律關(guān)系在權利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致。也就是說(shuō)，提供土地使用權的一方當事人所收取的固定利益，可以看作是其轉讓土地使用權的所獲得的對價(jià)，合同相對方通過(guò)支付“固定利益”（土地使用權）的對價(jià)而獲得了土地使用權。投入土地使用權的一方作為土地使用權的轉讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權的受讓方。此時(shí)，當事人之間的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權的轉讓。因此，此類(lèi)合同的認定的判斷標準是，提供土地使用權的一方當事人是否承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，如果提供土地使用權的一方當事人承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權的一方當事人不承擔合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，而只是約定收取固定利益，那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權轉讓的合同。
�、谡J定中應該注意的問(wèn)題
實(shí)踐中，如果由于當事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴謹，在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權的一方的固定利益分配，未約定風(fēng)險分擔的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權的一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只獲取固定利益呢？本文認為，這種情況下不宜一概認定提供土地使用權的一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只獲取固定利益，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內容作為判斷標準。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權的不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
如果在這種情況下，相對方仍應對固守“保底利益”的當事人承擔價(jià)值固定只不過(guò)變換給付物種類(lèi)的義務(wù)，那么合作風(fēng)險實(shí)際上還是并未“共同承擔”。
第二，固定利益的含義�！端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益，是指無(wú)論在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中出現什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，提供土地使用權的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實(shí)際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的。例如，土地價(jià)款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現為貨幣，但并不以貨幣為限�？梢允枪潭〝盗康呢泿�，也可以固定數量的房屋，還可以是固定數量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。
本文進(jìn)一步認為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險是少賺不賠，但嚴格說(shuō)來(lái)，甲的利益不是固定的，項目開(kāi)發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認定轉性為土地使用權轉讓合同。而事實(shí)上這類(lèi)合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權一方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的土地使用權轉讓合同，只不過(guò)對土地使用權轉讓的對價(jià)按照不同的項目開(kāi)發(fā)結果做了分別約定。因此，本文認為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉性認定的漏洞，因為在案例三中，甲的“保底利益”是約定的項目失敗情形下的利益。
�。�2）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)的合同的認定
�、僬J定標準
《司法解釋》第二十五條規定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只分配固定數量房屋的，應當認定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同�！比绻献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只分配固定數量的房屋，則表明當事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數量房屋的對價(jià)。也就是說(shuō)，提供資金的一方，通過(guò)投入資金獲取了固定數量的房屋，合同的相對方通過(guò)出賣(mài)固定數量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征。投入資金的一方成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，合同相對方成為房屋的出賣(mài)人。此時(shí)，當事人的約定的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)。因此，此類(lèi)合同認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，如果提供資金的當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只獲取固定數量的房屋，那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
�、谡J定中應該注意的問(wèn)題
分配固定數量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數量的房屋，是指提供資金一方當事人獲取固定數量房屋的所有權，而不是使用權。其次，固定數量的房屋，應該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣，該固定數量房屋的數量應該是可以確定的，并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實(shí)際建成，合同約定的固定數量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。
�。�3）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認定
�、僬J定標準
《司法解釋》第二十六條規定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定貨幣的，應當認定為借款合同�！比绻贤s定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定數額的貨幣，則表明提供資金的一方通過(guò)投入資金，獲取了固定數額貨幣的回報，相當于提供資金的一方通過(guò)出借資金獲取了利益，合同相對方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。這完全符合借款合同的特征，提供資金的一方于貸款人，合同相對方于借款人。此時(shí)，當事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款。因此，此類(lèi)合同的認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，如果提供資金的當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，那么這類(lèi)合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同。
�、谡J定中應該注意的問(wèn)題
收取固定數額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當事人收取固定數額的貨幣時(shí)，應該注意這里的固定數額貨幣不等同于“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結果，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之前利潤是不確定的，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，不存在“固定利潤”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤的50％，這樣的約定就不應該視為約定了提供資金的一方獲取固定數額的貨幣。
�。�4）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認定
�、僬J定標準
《司法解釋》第二十七條規定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應當認定為房屋租賃合同�！痹谶@類(lèi)合同中，提供資金的當事人不論合作的結果如何，提供資金的一方當事人都將使用（租用）一定數量的房屋。雙方當
事人的真實(shí)意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價(jià)，相當于提供資金的一方支付租金，合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當事人使用。提供資金的一方當事人為承租方，合同相對方為出租人。此時(shí)當事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃。因此，此類(lèi)合同的認定的判斷標準是提供資金的一方當事人是否不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，如果提供資金的一方當事人承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。
�、谡J定中應該注意的問(wèn)題
如何理解以其他形式使用房屋。因為這類(lèi)合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區別，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會(huì )約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內通過(guò)支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋�！端痉ń忉尅匪Q(chēng)的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無(wú)論這類(lèi)合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋，只要約定的實(shí)質(zhì)內容表明提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，并只以租賃或其它方式使用房屋，都應該把這類(lèi)合同認定為名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。
三、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中幾種特殊的情況的處理
第一種情況，甲方提供土地使用權和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定利益。
A.固定利益為固定數額的貨幣。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權轉讓合同，一個(gè)是借款合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉讓土地使用權和出借資金的對價(jià)均為所約定獲取的固定數額的貨幣。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。
B.固定利益為固定數量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權轉讓合同，一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人，甲方轉讓土地使用權和支付貨幣的對價(jià)均為所約定獲取的固定數量的房屋。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。
C.固定利益為固定數額的貨幣和固定數量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定取得的固定數量房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數量房屋中部分房屋，那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和固定數量的房屋中的部分房屋，那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數量的房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在這種情況下應該按照盡量簡(jiǎn)化當事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數量房屋量很少，和約定取得的固定數額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣和固定數量的房屋，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供的土地使用權的對價(jià)視為固定數量的房屋或固定數量的房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應該按照后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利與義務(wù)關(guān)系。
D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權轉讓合同，一個(gè)房屋租賃合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時(shí)應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權益義務(wù)關(guān)系。
E.固定利益為固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應該再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值，那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲提供資金的對價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權合同和房屋租賃合同。在這種情況下應該按照盡量簡(jiǎn)化當事人之間的法律關(guān)系的原則來(lái)處理，既按照后一種思路來(lái)處理。應該按照土地使用權轉讓和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為約定取得固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對價(jià)就是固定數額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權的對價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣，那么甲方提供資金的對價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣，此時(shí)，甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理，這種情況下也應該按照后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。
F.固定利益為固定數量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下，應該按照前文C部分所確定的原則來(lái)進(jìn)行處理。在這種情況下也應該按照前文E部分確定原則來(lái)進(jìn)行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)應該按照土地使用權轉讓合同和租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數量的房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權的對價(jià)或僅僅能作為土地使用權的對價(jià)。此時(shí)應該按照土地使用權轉讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權利義務(wù)關(guān)系。
第二種情況，甲方提供土地使用權和資金，乙方提供土地使用權，()約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況沒(méi)有本質(zhì)的區別，唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價(jià)是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價(jià)是其提供的土地使用權。
第三種情況，甲、乙雙方均提供土地使用權和資金，約定甲方不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況也沒(méi)有本質(zhì)的區別，唯一的區別在于乙方作為合同相對方所支付的對價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價(jià)是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價(jià)是其提供的土地使用
權和資金。實(shí)際上甲方作為土地使用權轉讓合同中的轉讓方、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人、借款合同的貸款方所獲取的對價(jià)形式表現為所獲得的固定利益，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權或資金和土地使用權。
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