房產(chǎn)協(xié)議書(shū)3篇
在社會(huì )一步步向前發(fā)展的今天，協(xié)議書(shū)的使用頻率呈上升趨勢，協(xié)議書(shū)協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。一起來(lái)參考協(xié)議書(shū)是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編收集整理的房產(chǎn)協(xié)議書(shū)3篇，歡迎大家分享。
房產(chǎn)協(xié)議書(shū) 篇1
二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效如何認定?
根據我國《稅法》及相關(guān)的行政法規，未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款的。對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)所需要交的稅種和數額是不一樣。首先，買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
其次，賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。任何合同是不是有效，需要從兩個(gè)方面考慮：第一，是不是符合法律的規定;
第二，是不是符合當事人的特殊約定。
根據目前的法律規定，二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是：當事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規定的必須辦理的程序。
但是，如果當事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。
子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效？
近日，家住皇姑區的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據了解，李女士姊妹五個(gè)中排行老大。在20xx年之前，自己的父母相繼去世。同時(shí)，因為父母都是省里的老干部，按照相關(guān)規定，他們應享受省級公寓260平方米。然而，20xx年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報上，并強調只能報一人。
于是，在約定的時(shí)間，其他的四個(gè)姊妹悉數來(lái)到李女士家中。最終姊妹們商議，這套房產(chǎn)可以由一人繼承，但是需按市場(chǎng)價(jià)給其他的四個(gè)姊妹返錢(qián)。20xx年的時(shí)候，該套房子的價(jià)格為6000元/平方米，但因為此套房子面積相對較大，同時(shí)也考慮到姊妹親情的緣故，李女士建議，由條件相對較好的二妹繼承此套房產(chǎn)，并按房?jì)r(jià)3000元/平方米的標準，直接給付其他四個(gè)姊妹現金;或是直接按照3000元/平方米的標準，給其他四個(gè)姊妹購買(mǎi)一套50多平方米的房子。最終，姊妹之間簽訂了房產(chǎn)繼承協(xié)議。在此期間，繼承這套房產(chǎn)的李女士二妹，按約定的價(jià)格給付了其中兩位現金，也給李女士的大弟弟購買(mǎi)了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的單位，在20xx年當中進(jìn)行房改，按房改規定，依職級補貼房屋面積款。
為此，李女士的大弟弟特別開(kāi)心：因為按他自己現居住的40多平方米的房子，單位應補貼25平方米的房屋面積款。但是，單位要求：李女士的大弟弟出具房證或是購房發(fā)票。這時(shí)，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有購房收據。后來(lái)，他來(lái)到開(kāi)發(fā)商那里詢(xún)問(wèn)情況得知：當時(shí)，為貪圖便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具備相關(guān)合法的竣工驗收等材料，仍然堅持購房。
李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的.二姐沒(méi)有履行協(xié)議，只是進(jìn)行敷衍。因此，父母的這套房產(chǎn)，李女士的大弟弟說(shuō)：“仍然要繼承自己的那一份�！比欢�，當李女士找到二妹反映這樣的情況后，二妹堅稱(chēng)：我們有協(xié)議，同時(shí)，也履行了相應的義務(wù)。因此，目前，這套房產(chǎn)應歸自己所有。
無(wú)奈之下，李女士撥打了本報“以案說(shuō)法”欄目熱線(xiàn)電話(huà)。針對此事，記者咨詢(xún)了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局法律顧問(wèn)室律師高成華。
律師說(shuō)法：
繼承人應當本著(zhù)互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。結合本案，李女士姊妹之間簽定的房產(chǎn)繼承協(xié)議是當事人真實(shí)的意見(jiàn)表示，該協(xié)議合法有效。當事人各方應按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。至于履行該協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應得財產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。
房產(chǎn)協(xié)議書(shū) 篇2
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資__________________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：
第一條投資開(kāi)發(fā)主體
甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的____________有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。
第二條出資比例及支付
1、____________有限公司注冊資本為人民幣______萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣______萬(wàn)元，占注冊資本的______%；乙方出資人民幣______萬(wàn)元，占注冊資本的______%。
2、______有限公司注冊成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶(hù)支付資金。甲方應______年___月___日前將人民幣______萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù)；乙方應______年___月___日前將人民幣______萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù)。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動(dòng)予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。
4、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項目建設所需資金。
第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售；自有房屋的物業(yè)管理。
第四條管理機構設置
1、公司董事會(huì )由______人組成，其中甲方推薦______名董事，乙方推薦______名董事。在董事會(huì )中，由______方董事出任董事長(cháng)，在項目公司中，______方推薦總經(jīng)理人選；公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務(wù)人員。
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。
3、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì )決定后，報甲乙雙方確認后執行。
4、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。
第六條利潤的分配
1、本項目營(yíng)運產(chǎn)生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。
2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。
第七條雙方權利與義務(wù)
甲方的權利和義務(wù)：
�。�、按照本協(xié)議的.約定對開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為項目開(kāi)發(fā)提供人民幣______萬(wàn)元的啟動(dòng)資金（含注冊資金）。
2、及時(shí)將原債權、債務(wù)（含房屋租賃）、資料列成清單，簽字蓋章后，交乙方存檔。此外的債權債務(wù)自行負擔。
3、甲方自行負擔前期投入的費用（土地出讓金、規劃設計和其他稅費等）。
4、甲方自行解決之前的債權、債務(wù)糾紛，保證本項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
5、及時(shí)交付相關(guān)公司資料及印信。
乙方的權利和義務(wù)：
1、按照本協(xié)議的約定對開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為開(kāi)發(fā)項目提供人民幣______萬(wàn)元的項目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊資金）。
2、負責開(kāi)發(fā)項目建設中與對外主要關(guān)系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化。
3、與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì )和通過(guò)。
4、嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第八條違約責任
1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的______％向守約方承擔違約責任。
2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實(shí)際損失。
3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權的，違約方尚應承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執行費、律師代理費等維權費用。
4、如因甲方原因導致本項目被司法機關(guān)查封、凍結或強制執行或者其他情況導致項目停工達______個(gè)月的，乙方有權單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項目總投資______%的違約金、退還投資款外，甲方還應賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。
第九條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_______________仲裁委員會(huì )仲裁。
第十條終止協(xié)議的約定
1、甲乙雙方確認，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認的因素造成公司無(wú)法履行責任，仍可能構成終止本協(xié)議的理由。
第十一條不可抗力因素
如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(cháng)，不承擔違約責任。
第十二條其他
1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
4、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執______份，______份文本具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人：
授權代表：
簽約日期：______年___月___日
乙方（蓋章）：
法定代表人：
授權代表：
簽約日期：______年___月___日
房產(chǎn)協(xié)議書(shū) 篇3
經(jīng)北京(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、文化公司(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)雙方協(xié)商，為確�！秞x區金秋旅游節閉幕式暨首屆首鋼群明湖燈光節》(簡(jiǎn)稱(chēng)旅游燈光節)工作順利實(shí)施，甲方將廠(chǎng)大門(mén)口綜合辦公樓二層(203、205、206、207、209、211)6個(gè)房間和廠(chǎng)職工之家全部房屋無(wú)償借給乙方從事旅游燈光節活動(dòng)使用，并達成如下協(xié)議：
一、借房從20xx年8月23日起至20xx年10月22日止。
二、乙方進(jìn)駐后，應及時(shí)更換門(mén)鎖，否則發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。
三、乙方在房屋借用期間，房屋只能用于旅游燈光節活動(dòng)辦公使用，按照國家和首鋼相關(guān)規定不得用于施工等人員住宿使用。乙方無(wú)權將該房屋買(mǎi)賣(mài)、轉租、轉借他人，并不得擅自改變使用性質(zhì)，否則甲方將收回房屋。
四、房屋借用期間乙方承擔使用期間發(fā)生的一切費用，不得擅自改變使用性質(zhì)，更不能擅自改變房屋的`結構，必須愛(ài)護房?jì)仍O施，如有損壞應及時(shí)維修，否則照價(jià)賠償。
五、在本協(xié)議期內，甲方不得干涉乙方的涉及旅游燈光節活動(dòng)合理辦公使用權，借用期內不得收回房屋，更不得無(wú)故終止協(xié)議;若乙方借旅游燈光節活動(dòng)從事其他與旅游燈光節活動(dòng)無(wú)關(guān)的工作，甲方有權終止協(xié)議。
六、乙方借用的房屋在使用期內的安全、防火、治安防范和管理責任全部由乙方承擔，如發(fā)生火災、煤氣中毒、偷竊、違法、傷亡、擱置物懸掛物脫落、高空墜物造成傷亡事故等任何相關(guān)問(wèn)題和情況均與甲方無(wú)關(guān)。
七、甲乙雙方在協(xié)議期內，均不得違約，如遇特殊原因，雙方自行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽字之日起生效，到期自行作廢。
甲方：xxx
法人或委托代理人：xx
(蓋章)
x年xx月xx日
乙方：xx
法人或委托代理人：xxx
(蓋章)
x年xx月xx日
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