商場(chǎng)柜臺出租協(xié)議

　　在生活中，很多地方都會(huì )使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責任。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編幫大家整理的商場(chǎng)柜臺出租協(xié)議，希望能夠幫助到大家。

商場(chǎng)柜臺出租協(xié)議1

　　出租人（以下稱(chēng)甲方）_________

　　承租人（以下稱(chēng)乙方）_________

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，為明確甲乙雙方的權利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將_________節柜臺總面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。柜臺座落于_________。

　　第二條 租賃期共_________年零_________個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

　　第三條 租金每月為_(kāi)________元（國家有規定的按規定執行，國家沒(méi)有規定的則由雙方協(xié)商確定）租金交納期限為_(kāi)________。

　　第四條 乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時(shí)終止合同收回柜臺：

　　1.擅自將承租柜臺轉租、轉讓或轉借他人的；

　　2.利用所租柜臺進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　3.嚴重違反有關(guān)部門(mén)的規定或甲方單位的管理制度；

　　4.給甲方造成嚴重不良影響的；

　　5.拖欠租金累計達_________個(gè)月的。

　　第五條 甲方權利和義務(wù)

　　1.甲方權利：

　�。�1）組織乙方來(lái)店人員學(xué)習有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營(yíng)的具體規章，建立健全各項有關(guān)管理制度，并有權要求乙方遵守；

　�。�2）有權監督檢查乙方遵紀守法，文明經(jīng)營(yíng)情況，對乙方違反有關(guān)規定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營(yíng)欺騙消費者等行為進(jìn)行教育和管理，并報告有關(guān)執法部門(mén)；

　�。�3）有權要求乙方更換違紀人員。

　　2.甲方義務(wù)：

　�。�1）嚴格執行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規定》；

　�。�2）不得擅自提前終止合同，將柜臺轉租他人；

　�。�3）對乙方損害消費者利益行為的`后果承擔連帶賠償損失責任；

　�。�4）對乙方人員經(jīng)營(yíng)提供必要方便，支持乙方的工作。

　　第六條 乙方的權利和義務(wù)

　　1.乙方的權利

　�。�1）在工商行政管理部門(mén)核準的經(jīng)營(yíng)范圍內享有自主經(jīng)營(yíng)權；

　�。�2）甲方違反合同規定給乙方造成損失的乙方有權要求甲方賠償；

　�。�3）有權抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門(mén)反映。

　　2.乙方義務(wù)

　�。�1）嚴格執行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規定》，承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標志，服從有關(guān)部門(mén)的管理，自覺(jué)遵守甲方企業(yè)的各項規章制度，維護甲方利益及聲譽(yù)；

　�。�2）嚴格依法經(jīng)營(yíng)，明碼標價(jià)，現貨交易不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營(yíng)；

　�。�3）遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù)；

　�。�4）愛(ài)護柜臺及其他設施，不得損壞，如有損壞應負擔全部修理費用或照價(jià)賠償，租賃期滿(mǎn)乙方應完好歸還承租的柜臺。

　　第七條 合同的變更或解除

　　_________。

　　第八條 雙方違約責任

　　_________。

　　第九條 爭議的解決方式

　　雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十條 其他約定事項

　　_________。

　　第十一條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補充規定，與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同期滿(mǎn)前_________日雙方如愿延長(cháng)租賃期，應重新簽訂合同。

　　甲方：_________（公章） 乙方：_________（公章）

　　代表：_________（簽字） 代表：_________（簽字）

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商場(chǎng)柜臺出租協(xié)議2

　　出租方: ________________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　身份證號：________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》和國家及地方法律法規的有關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)自愿、平等、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有管理經(jīng)營(yíng)權的商業(yè)房租借給乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商業(yè)房事宜，訂立本租賃合同。

　　一、出租房屋地址及面積：

　　(1)甲方將六安明都陽(yáng)光水岸” #樓鋪.面積：m 2(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租房屋)租賃給承租方。

　　(2)出租房屋面積：建筑面積約 ____ 平米(以乙方實(shí)際占用甲方出租房屋的建筑面積為準)。

　　二、賃期限及方式。

　　(1)商鋪于—年_______ 月日期滿(mǎn)，交付甲方�！�商鋪于—年—月—日期滿(mǎn)，交付甲方。

　　(2)租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方必須無(wú)條件如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續租權，并重新簽訂協(xié)議。

　　三、租金支付方式

　　(一) ______________________________ 商鋪自—年—月—日至__________________ 年月_ 日租金單價(jià)為_(kāi)______ (人

　　民幣)，______ 月返租的租金為(人民幣)________________ 元(人民幣)大寫(xiě)：— ______________________________ 并于簽約當日由乙方一次性付給甲方。

　　(二) __________ 自—年_________________ 月—日至—年 _____________________ 月—日租金單價(jià)為_(kāi)__________ (人民

　　幣)，_____ 月返租的租金為(人民幣)________________ 元(人民幣)大寫(xiě)：由乙方方分兩次付清。即—年月日乙方付給甲方租金為(人民幣)元，年月—日乙方付給甲租金

　　為(人民幣)________________ 元。

　　四、甲方責任

　　1，甲方配合乙方做好水電方面的配套設施工作，但日常維修，使用費用由乙方支付。如遇乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嗇用電量需要對電路進(jìn)行擴容，費用由乙方承擔。

　　2，甲方負責做好出租房屋自然損壞的維護保養工作。

　　五、乙方責任

　　(1)乙方不得利用所承租的出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)，損害公共利益。

　　(2)乙方在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的水電費由乙方自行承擔，每月交付上月水電費。

　　六、廣告位

　　在不損壞出租房屋結構安全和外觀(guān)及不影響相鄰商鋪的情況下，乙方有權合理利用出租商業(yè)房外墻面及樓頂按政府要求做廣告宣傳。

　　七、不可抗力

　　(1)雙方在合同期內，如遇到政府規劃調整需要動(dòng)遷時(shí)，乙方需無(wú)條件配合做好運遷工作失和法律責任各自承擔

　　(2)雙方在合同期內，如遇到不可抗力的因素與自然災害時(shí)造成損失的，雙方經(jīng)濟損失和法律責任各自承擔。

　　八、違約責任合同期內，雙方必須履行此合同，如一方違約，違約方必須賠償守約方的一切經(jīng)濟損失和承擔相應的法律責任。

　　九、其他：本合同的'各個(gè)條款是獨立有效的，無(wú)論本合同或本合同的部分條款是否是了終被確認無(wú)效，可撤消，失效，都不會(huì )影響本合同中其他條款的效力，雙方均應遵守。

　　十、爭議與解決方式

　　(1)本合同雙方在履行中有爭議時(shí)，雙方可協(xié)商解決，作出補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　(2)雙方協(xié)商不成時(shí)，根據《中華人民共和國民法典》和有關(guān)國家其他法規，向出租房屋所在地仲裁機構提出申訴仲裁，并可以向人民法院予以上訴判決。

　　十一、本合同一式貳份，雙方各執壹份，合同經(jīng)雙方法定代表蓋章答字后即刻生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商場(chǎng)柜臺出租協(xié)議3

　　甲方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　乙方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　鑒于：

　　1、甲方為位于的“ ____項目____期商業(yè)物業(yè)”（規劃項目名稱(chēng)）及其附屬設備設施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標的物業(yè)）的所有人，標的物業(yè)南至街，東至，北至，西至（具體位臵見(jiàn)附件2：項目____期商業(yè)物業(yè)總平面圖）。標的物業(yè)地上部分建筑面積以鄭州市房產(chǎn)測繪大隊實(shí)際測量結果為準，地下部分建筑面積以雙方確認的施工圖紙建筑面積為準。并且甲方已取得市政府有關(guān)部門(mén)對____項目____期商業(yè)物業(yè)立項批復文件、標的物業(yè)的《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

　　2、甲方同意以標的物業(yè)出資設立全資子公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）。甲方同意承建標的物業(yè)的所有資金均由甲方投入。并保證標的物業(yè)的土地、房產(chǎn)及其附屬設備設施的合法權利人均為丙公司。

　　3、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意在標的物業(yè)具備辦理《房屋產(chǎn)權證》條件后，甲方將所持丙公司100%股權中的30%股權轉讓給乙方，并且

　　一致同意在標的物業(yè)達到乙方要求的物業(yè)標準后，將依據本協(xié)議把屬于丙公司所有的標的物業(yè)租賃給乙方，由乙方做為購物中心使用。

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，本著(zhù)公平、公正、有利于雙方發(fā)展的原則，現就甲方所持有丙公司股權轉讓以及乙方承租標的'物業(yè)相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、合作方式

　　1總則

　　1.1甲方負責以丙公司為主體承建標的物業(yè)。

　　1.2甲乙雙方確認該標的物業(yè)的總投資為萬(wàn)元人民幣（按原始投入計算物業(yè)價(jià)值）。在丙公司成立后甲方將所持丙公司100%股權中的30%以的價(jià)格全部轉讓給乙方，并就股權轉讓事宜另行簽訂協(xié)議。

　　1.3丙公司成立后，由甲方行使丙公司的經(jīng)營(yíng)管理權，但根據公司章程及雙方另行簽署的協(xié)議約定需雙方一致同意的事項，必須經(jīng)乙方書(shū)面確認。

　　1.4標的物業(yè)的相關(guān)報批手續、物業(yè)的修繕維護等工作和相關(guān)費用均由甲方承擔。

　　1.5在丙公司設立前所取得的與標的物業(yè)有關(guān)的權利憑證（如《國有土地使用證》等），甲方應負責在丙公司設立后的合理期限內將上述權利憑證的權利人變更為丙公司；在丙公司設立后，甲方應負責以丙公司的名義辦理與標的物業(yè)有關(guān)的權利憑證（如《房屋產(chǎn)權證》等），所辦理的權利憑證的合法權利憑證的權利人均為丙公司。

　　1.6經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意，在甲方依據本協(xié)議約定成立丙公司，并且將所持丙公司股權轉讓于乙方后，丙公司將標的物業(yè)出租給乙方。同時(shí)，乙方與甲方及丙公司就標的物業(yè)租賃相關(guān)事宜另行簽訂租賃協(xié)議。但所簽訂租賃協(xié)議應包含以下內容：

　　1.6.1租賃期限

　　租期：本合同所約定的租賃期限為20年，租賃期限自乙方所經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起開(kāi)始計算租賃期限。（其中含試營(yíng)業(yè)）自標的物業(yè)正式交付日起，甲方給與乙方6個(gè)月的裝修期。

　　租賃期滿(mǎn)后，乙方享有優(yōu)先續租權。

　　1.6.2租金

　　乙方在租賃期內，按照以下約定向丙公司支付租金：

　　租金按人民幣結算。租金以每年6000萬(wàn)元為基準。丙公司按乙方含稅營(yíng)業(yè)額的1%提取抽成租費。（營(yíng)業(yè)額含乙方自營(yíng)，聯(lián)營(yíng)部分的營(yíng)業(yè)額，租賃部分的抽成雙方另議）每四年遞增一次租金，遞增額度為上一年租金額的10%。各年租金標準具體為：

　　第一年為免租，時(shí)間從乙方進(jìn)場(chǎng)裝修開(kāi)始算起。

　　第二年租金為：5000萬(wàn)

　　第三年至第四年：為每年6000萬(wàn)元

　　第五年至第八年：為每年6600萬(wàn)元；第九年至第十二年：為每年7260萬(wàn)元

　　第十三年至第十六年：為每年7986萬(wàn)元；

　　第十七年至第二十年：為每年8784.60萬(wàn)元；

　　遞增率均為每四年遞增10%。

　　1.6.3租金交納方式

　　16.3.1乙方租賃丙公司標的物業(yè)及與之相配套建筑內的設施、設備和系統（包括但不限于供電系統和設備、中央空調系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備及室內、外管網(wǎng)等等），本合同項下的租金是乙方應支付給丙公司的租賃標的物的全部款項，乙方無(wú)需支付公共部分的物業(yè)管理費、設備使用費、場(chǎng)地費等。自起租日起經(jīng)營(yíng)每滿(mǎn)一年（12個(gè)月）稱(chēng)為一個(gè)計租年度。乙方按以下方式繳付租金：

　　租金每1個(gè)月支付一次，乙方應于每月十號之前向丙公司支付當月租金，丙公司應提前五個(gè)工作日出具由稅務(wù)部門(mén)監制的相應項目的合法有效的發(fā)票作為收款憑證（如遇法定節假日應順延），。乙方向丙公司支付的所有款項（包括但不限于租金）的結算應以稅務(wù)局制定的相應項目的合法有效的發(fā)票為收款依據；若丙公司遲延開(kāi)具上述發(fā)票，乙方亦有權相應順延租金支付日期，直至收到合法有效的發(fā)票為止，且不承擔任何違約責任。如遇節假日，乙方交納租金日期相應順延至節假日后的第一個(gè)工作日。

　　16.3.2在本合同履行過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其他部門(mén)變更關(guān)于以上各項款項發(fā)票的規定，則丙公司應提供符合新規定的發(fā)票。因

　　丙公司提供的發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其他部門(mén)的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他與此有關(guān)的損失，則丙公司應賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方亦有權從當期及今后應付丙公司的租金

　　中抵扣全部損失款項。同時(shí)，乙方有權順延租金支付時(shí)間，直至丙公司提供相應款項的發(fā)票時(shí)止。

　　16.3.3每年的租金明細由雙方依據最終計租面積及起始計租日另行確定租金支付明細表。

　　16.3.4承租期間，乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的電、水、電話(huà)、煤氣等公用事業(yè)費用，由乙方承擔。甲方、丙公司負責在交付標的物業(yè)之日起三日內將乙方使用的上述公用事業(yè)的戶(hù)名變更到乙方名下，過(guò)戶(hù)費由甲方承擔，且過(guò)戶(hù)至乙方前產(chǎn)生的費用由甲方結清。各項費用均由乙方直接支付給有關(guān)部門(mén)；租賃期滿(mǎn)后，乙方應將其轉回到丙公司名下，過(guò)戶(hù)費由乙方承擔。

　　16.3.5按前款規定，為實(shí)現乙方在公用事業(yè)公司的單獨立戶(hù)，如需乙方單獨與公用事業(yè)公司簽訂相關(guān)合同，甲方、丙公司應予以協(xié)助和配合；但在不損害甲方或乙方、丙公司的任何權利情況下，乙方與公用事業(yè)公司單獨簽訂有關(guān)合同的行為，不得被視為改變了甲方在本合同項下對公用事業(yè)設施設備所負有的一切義務(wù)，甲方、丙公司仍需根據合同的約定對公用事業(yè)設施設備的運行管理及維修維護承擔責任。

　　16.3.6除本合同明確約定應由乙方支付的租金和費用外，乙方不再向丙公司及第三人支付不合理費用。

　　甲方：____

　　乙方：____

　　__年__月__日

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