上海市商品房預訂合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的上海市商品房預訂合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

上海市商品房預訂合同1

　　立協(xié)議人：_________

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預訂路弄《________》幢(號)層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預售許可證】【房地產(chǎn)權證】(證書(shū)號：)，并經(jīng)測繪機構【預測】【實(shí)測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米。該房屋定于__年______月交付。

　　第二條【乙方預訂的該房屋每平方米/建筑面積/套內建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣________元】【乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定(訂)金人民幣_____________元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預(出)售合同的擔保，簽訂商品房預(出)售合同后，乙方支付的`定(訂)金轉為房?jì)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)_______天，乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處]【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預(出)售合同的附件。

　　第六條在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，雙倍返還已收取的定(訂)金；乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定(訂)金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定(訂)金：

　　1.甲乙雙方在簽訂商品房預(出)售合同時(shí)，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(出)售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定(訂)金：

　　1.甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；

　　2.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。

　　甲方：___________(簽章)_________乙方：____________(簽字)__________

　　_____年_____月_______日______年______月______日

上海市商品房預訂合同2

　　預售人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：xxx有限公司 法定代表人：xxxx

　　注冊地址：xxxx聯(lián)系電話(huà)：xxxxxx開(kāi)戶(hù)行：xxxxxxxx 賬號：xxxx 預訂人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：國籍/法定代表人：xxx 身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx

　　地址：xx 郵政編碼：xxx

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　一、預訂商品房

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：

　　商品房坐落：天津空港經(jīng)濟區環(huán)河北路與中心大道交口空港商務(wù)園區號樓門(mén)商品房，設計用途辦公，建筑結構框架結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，套內建筑面積平方米，（上述面積均為預測面積，房屋面積以產(chǎn)權部門(mén)最終測量面積為準）。

　　二、房屋銷(xiāo)售價(jià)款（該商品房總房款按建筑面積計算）：

　　乙方預訂房屋的預訂單價(jià)：元/平方米，總房款：元，大寫(xiě)：元整。

　　三、付款方式：

　　乙方選擇按下列第種方式付款：

　　1、一次性付款：乙方應于簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向甲方支付全部總房款。

　　2、貸款方式：乙方應于簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向甲方支付不低于總房款的％作為首付款，剩余購房款乙方以貸款方式支付，應于簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起60日內以貸款方式付清。

　　3、分期付款：乙方應于簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向甲方支付不低于總房款的％作為首付款，剩余購房款乙方以分期付款方式支付：___年___月___日前，一次性存入商品房二次付款元，簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起日內一次性存入商品房尾款元。

　　四、定金條款

　　乙方應于本協(xié)議簽訂之時(shí)向甲方交付定金人民幣萬(wàn)元整。乙方簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，此定金自動(dòng)轉為購房款，本協(xié)議自乙方全額交納定金后生效。

　　五、貸款的預審手續：

　　1、乙方如選擇以貸款方式支付房款的，應于本協(xié)議簽訂后，向貸款銀行辦理貸款的預審手續，乙方并應保證在15日內，將預審手續辦理完畢。

　　2、若乙方未能通過(guò)貸款銀行的預審或貸款銀行預審批準的乙方貸款額度低于本協(xié)議第三條確定的貸款金額，則乙方需提高首付款比例或一次性支付全部房款。如乙方未能按照上述方式獲得銀行預審并支付首付款或全部房款的，甲方有權拒絕與乙方簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議自《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定簽約日起自行終止，甲方有權將房屋另行出售，乙方交納的定金不予退還。

　　六、《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂：

　　1、乙方確認：在簽訂本協(xié)議前，乙方已經(jīng)詳細了解了甲方開(kāi)發(fā)的空港商務(wù)園項目的總體規劃、配套設施、周邊環(huán)境以及該房屋的全部情況，并且已經(jīng)仔細閱讀了甲方公示的與該房屋有關(guān)的所有法律文件（包括但不限于《購房須知》、《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補充協(xié)議、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》等），并對前述法律文件的內容已經(jīng)完全知悉并予以認可，如需對合同文本進(jìn)行磋商，將在本協(xié)議簽署前進(jìn)行磋商，否則乙方將承諾按甲方公示的合同文本最終簽署。乙方以《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其相關(guān)附件、補充協(xié)議等內容需要協(xié)商為由不與甲方簽約的，視為乙方單方解除本《預訂協(xié)議》，并依本協(xié)議第七條第2項承擔違約責任。

　　2、簽約期限

　　1）簽約期限為本協(xié)議簽訂之日起30日內。乙方應在簽約期限內到甲方售樓處（具體地點(diǎn)位于：空港商務(wù)園東區1號樓內）與甲方簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（包括《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補充協(xié)議、附件等）。

　　2）關(guān)于簽署的時(shí)間及地點(diǎn)不再另行通知。

　　3、若乙方不能在簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)向甲方支付全部購房款（如選擇貸款方式、分期付款方式的，則為不能付清全部首付款）的，則甲方有權不與乙方簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并可根據本協(xié)議第七條追究乙方的違約責任。

　　4、乙方應當在簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，按甲方以及貸款銀行的要求提交辦理《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記及貸款手續所需的'全部材料（具體內容以政府部門(mén)的要求為準），并繳納相關(guān)費用（包括但不限于應付房款、該套房屋的契稅、維修基金以及辦理銀行貸款所需費用等）。乙方選擇以貸款方式付款的，還應當在簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后按貸款銀行要求簽訂貸款合同。因乙方原因導致貸款延誤，按乙方逾期支付房款處理。

　　5、甲方為本項目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供乙方參考，不構成甲方為本項目所做之任何承諾，亦不構成相應購房合同的組成部分，有關(guān)內容均以《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充合同為準。

　　6、該套房屋最終銷(xiāo)售面積以產(chǎn)權部門(mén)測量結果為準。該房屋在小區中的具體位置、平面布局及交工標準，以《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準。

　　七、雙方的權利與義務(wù)：

　　1、在本協(xié)議第六條所規定的簽約期限內，甲方保證不將乙方預訂的房屋另行出售給第三方，否則甲方須向乙方雙倍返還定金。

　　2、若乙方未在本協(xié)議第六條所規定的簽約期限內與甲方簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（包括因乙方未能付清相應房款而導致甲方依據第六條第3款拒絕與乙方簽訂合同），則自本協(xié)議第六條第2款規定的簽約期限屆滿(mǎn)之日的次日起，本協(xié)議自行終止，甲方有權將房屋另行出售，乙方交納的定金不予退還。

　　3、雙方按照本《預訂協(xié)議》約定簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議自行終止，雙方權利義務(wù)按照雙方簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件約定的內容最終確定。

　　4、本協(xié)議第二條約定的房屋價(jià)款中不含國家及天津市規定的稅、費。乙方應在簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當天將因購房產(chǎn)生的相關(guān)費用支付給甲方，再由甲方代付給其他相關(guān)政府部門(mén)或機構，前述費用的具體種類(lèi)和數額根據當時(shí)的法規政策及各部門(mén)規定予以計算。

　　5、在甲、乙雙方簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如遇不可抗力、意外事件致使乙方預訂房屋不能出售，甲方有權解除本協(xié)議。屆時(shí)，甲方除將已收定金和房款無(wú)息退回乙方外，不承擔其他責任。

　　6、甲乙雙方所確定的房號，非經(jīng)甲方書(shū)面同意并重新訂立《預訂協(xié)議》，任何一方不得變更。

　　7、乙方在簽署《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定的買(mǎi)受人須與本協(xié)議乙方一致。非經(jīng)甲方許可并辦理相應手續，乙方不得要求更名、換房或者改變付款方式，否則甲方有權拒絕辦理，因此而產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。

　　八、通知條款

　　乙方確認其提供的證件、通訊地址、郵政編碼、電話(huà)以及其他信息準確無(wú)誤，如乙方上述地址、電話(huà)發(fā)生變動(dòng)，應以書(shū)面方式通知甲方，否則自行承擔不能送達的法律責任。甲方向乙方上述地址發(fā)出有效通知5日后，即視為有效送達。如因乙方提供的上述證件、資料有誤、不真實(shí)造成的一切后果由乙方承擔。

　　九、其他

　　本協(xié)議一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，自雙方簽字或蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽署日期：___年___月___日簽署日期：___年___月___日

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