關(guān)于商品房合同模板匯總九篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的商品房合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房合同 篇1
合同編號：____________
甲方(買(mǎi)方)___________________
乙方(賣(mài)方)___________________
簽訂地點(diǎn)：_____________________
簽訂時(shí)間：______年_____月____日
一、成交房屋
二、甲方須向乙方提交購房計劃____________平方米。
三、房屋交付日期：______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、代收煤氣管道費每戶(hù)______元，電視天線(xiàn)費______元。
六、預購付款結算辦法。
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房?jì)r(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的.規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產(chǎn)權歸屬：_____________________________________
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書(shū)，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：________________________
十三、本合同正本貳份，副本_____份。
十四、其他約定事項：_______________________________
甲方：(買(mǎi)方)
單位名稱(chēng)：(章)
地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
郵政編碼：乙方：(賣(mài)方)
單位名稱(chēng)：(章)
地址：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
郵政編碼：鑒證意見(jiàn)：
經(jīng)辦人：
鑒證機關(guān)：(章)
年月日
商品房合同 篇2
補充協(xié)議出賣(mài)人：中山市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：xx
買(mǎi)受人：xx
出賣(mài)方、買(mǎi)受方在平等、自愿的情況下，根據買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)情，簽訂如下協(xié)議：
一、買(mǎi)賣(mài)人向出賣(mài)人購買(mǎi)的xx花園六號樓A301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正。
二、現出賣(mài)人、買(mǎi)受人約定實(shí)際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價(jià)1647.45元,總金額壹拾柒萬(wàn)元正。
三、合同總價(jià)和實(shí)際總價(jià)多出部分肆萬(wàn)貳仟伍元買(mǎi)受人沒(méi)有支付出賣(mài)人。
四、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，該房開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票總額貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元，其中肆萬(wàn)貳仟伍佰元的銷(xiāo)售稅收由買(mǎi)受人支付，其中壹拾柒萬(wàn)元正的銷(xiāo)售稅由出賣(mài)人支付，買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人開(kāi)具發(fā)票時(shí)交付銷(xiāo)售稅款付給出賣(mài)人。
五、合同第六條款肆萬(wàn)貳仟伍佰元正樓價(jià)款，買(mǎi)受人并沒(méi)有只付給出賣(mài)人，出賣(mài)人開(kāi)出的.收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣(mài)人保留。
六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價(jià)貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬(wàn)貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買(mǎi)受人支付。
七、面積差異處理的計算單價(jià)標準按每平方1647.45元計取。
八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中未有在本補充條款加以說(shuō)明的部分不作變更。
九、本補充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽名后生效，本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執一份。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人簽名：
法定代表：
二0XX年 月 日
商品房合同 篇3
原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人, 住
被告：
法定代表人： ，聯(lián)系電話(huà)：
訴訟請求：
1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);
2、訴訟費由被告承擔。
事實(shí)和理由：
原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《合同》)，購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于 的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。
《合同》“第八條 交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定：“出
賣(mài)人應當在20xx年3月31日前，……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續的書(shū)面通知。
鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx
年2月28日止)，依據《合同》“第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定：“……自合同第八條規定的'最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。
原告為維護其合法權益訴至貴院，望貴院判如所請。
此致
_______________區人民法院
具狀人：
年 月 日
需準備的立案材料：
1、 起訴狀2份
2、 原告身份證復印件1份
3、 被告工商查詢(xún)卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)
4、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同復印件1份
5、 交納購房款票據1份
6、 訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。
務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費。
商品房合同 篇4
發(fā)展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人（乙方） ：
身份證號碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號號： ），合同約定建筑面積： M2，購房總價(jià)： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱(chēng)交易所）辦理了合同登記備案手續�，F甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的`手續費由 方承擔。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房合同 篇5
出租方：____市金陽(yáng)____區XXX （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
雙方遵循平等、自愿、公平、合法和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，根據《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規的規定，就乙方租賃甲方房屋的有關(guān)事宜訂立合同如下，并共同遵守。
第一條：門(mén)面定位。 甲方租賃的房屋門(mén)面位于金陽(yáng)____區朱昌鎮街上37號1樓1-2號，建筑面積75平方米。
第二條：租憑房屋的用途限制 乙方承租的房屋作銷(xiāo)售手機業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)使用。乙方不得利用承租的房屋門(mén)面從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自作抵押或者轉讓出售的違法違規行為(在租賃期間，乙方需轉租他人在不變更承租人的情況下，甲方可以認同。
第三條 租憑期限
1、甲方自________年____月____日起將房屋交付乙方使用，至________年____月1____日收回。
2、租憑期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內，雙方應當辦理完畢出租房屋移交手續。本合同期滿(mǎn)后，甲方繼續出租房屋乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權。
第四條租金標準及支付方式
1、租金標準：第________年每年為43200.00元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)叁仟貳佰元整）。第________年每年為46800.00元（大寫(xiě)：肆XX仟捌佰元整）。第________年每年為50400.00元（大寫(xiě)：XXX整）。第________年每年為54000.00元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)肆仟元整）。第________年每年為57600.00元（大寫(xiě)：伍XX整）。 第________年每年為61200.00元（大寫(xiě)：陸XX整）。
第七至第________年每年為64800.00元（大寫(xiě)：陸XX整）。
第五條租憑房屋的裝修
1、在不損害甲方房屋主體結構和確保安全的前提下，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對房屋進(jìn)行裝修改造，裝修費用由乙方承租。
2、租金按每年度一次性支付，由乙方以現金方式在每年度____月____日前一個(gè)月交給甲方。甲方提供本單位收款收據。
第六條租憑房屋修繕
1、租憑期間內因乙方故意或者重大過(guò)錯損壞房屋的，由乙方承擔維修義務(wù)，因自然原因或者其他非乙方原因造成房屋損壞的，由乙方通知甲方進(jìn)行及時(shí)維修，維修費由甲方承擔。
2、乙方在裝修期間發(fā)生的安全事故，由乙方自行承擔。
第七條租憑期內的有關(guān)費用
1、承租房屋產(chǎn)生的水電費用，衛生費用由乙方自行承擔。
2、經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中所產(chǎn)生的稅費，由乙方繳納。
第八條租憑合同變更
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后，可以變更本合同。
2、在租憑期間如有國家政策性征用，甲方應在接到甲方書(shū)面通知后3個(gè)月內無(wú)條件將門(mén)面移交給甲方，甲方應退回當年的'剩余租金（個(gè)人因素買(mǎi)賣(mài)房屋，甲方應賠償乙方的門(mén)面裝修費用。
第九條 任何一方違反本合同約定，應當向守約方支付違約金，違約金數額為年租金總額百分之八，給對方造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，還應當依法承擔賠償責任。
第十條 本合同未盡事宜或者履行中發(fā)生爭議，雙方另協(xié)商解決。協(xié)商一致的，，另簽定補充協(xié)議的。如協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同履行地方人民法院提起訴訟。
第十一條其他約定事項
1、本合同的補充協(xié)議和附件與本合同的法律效力相同。
2、本合同一式5份，甲方需用3份（主管部門(mén)備案一份），乙方2份，法律有效力相同，自雙方簽章之日生效，有效期________年。
甲方印章： 乙方印章： 授權代表簽名： 授權代表簽字： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間
商品房合同 篇6
工商備案號：
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉建設局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。
二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷(xiāo)售（預售）和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過(guò)補充條款的形式進(jìn)行調整。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統()查閱，在簽訂合同時(shí)應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機構咨詢(xún)。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產(chǎn)登記部門(mén)申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應對本合同相關(guān)內容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時(shí)要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線(xiàn)基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現空格或其他符號。
買(mǎi)受人設臵草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對草稿合同全部?jì)热莸恼J同，如有錯誤可以修正。買(mǎi)受人設臵合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對電子合同全部?jì)热莸恼J同。合同密碼一經(jīng)設臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統自動(dòng)禁止對電子合同內容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統查詢(xún)合同的.真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應當按照相關(guān)規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門(mén)備案。
蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同
主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實(shí)保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關(guān)法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示范文本。
買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣(mài)人： 注冊地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：銷(xiāo)售代理機構： 注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號： 代理機構備案證書(shū)號： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：電子信箱： 郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權登記時(shí)】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱(chēng)： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）
配偶：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：未成年子女：【有】【無(wú)】
姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號：
商品房合同 篇7
第一章 合同當事人：
出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人： 【法定代表人】 【負責人】：
【國籍】 【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型： 【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】 【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】
【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：
【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】
【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據
(一)出賣(mài)人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。
(二)買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱(chēng)為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。
建設用地規劃許可證號為： ;
建設工程規劃許可證號為： ;
建筑工程施工許可證號為： ;
建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ;
建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。
第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設與服務(wù)的單位：
工程勘察單位： ;
工程監理單位： ;
工程設計單位： ;
房屋面積測繪單位： ;
工程施工總承包單位： ;
裝修實(shí)施單位： ;
前期物業(yè)服務(wù)單位： 。
第三條 商品房預售依據
該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說(shuō)明，見(jiàn)附件一。
(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車(chē)位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
(四)該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺，其中 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式，陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
該商品房的戶(hù)型平面圖，見(jiàn)附件一。
(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣(mài)人在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成，見(jiàn)附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類(lèi)型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見(jiàn)附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣(mài)人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
(三)該商品房沒(méi)有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒(méi)有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第八條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(二)按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(四)按照 計算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付款項 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jì)r(jià)款;其中，買(mǎi)受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整); 。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人于 年
月 日前支付首期房?jì)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jì)r(jià)款的` %;余款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
關(guān)于該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，見(jiàn)附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房?jì)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續履行。
第十一條 預售款監管
(一)出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款專(zhuān)戶(hù)存入預售資金監管賬戶(hù)，專(zhuān)項用于本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為 。
第四章 規劃、設計變更
第十二條 規劃、設計變更
(一)出賣(mài)人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷(xiāo)售后，出賣(mài)人不擅自變更規劃、設計。
(二)經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣(mài)人在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。
(三)買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。
第十三條 出賣(mài)人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
3.因規劃、設計變更造成面積差異，買(mǎi)賣(mài)雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。
4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買(mǎi)受人退房的，由出賣(mài)人承擔違約責任。
商品房合同 篇8
由于買(mǎi)受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認出賣(mài)人的交付內容?在這里，出賣(mài)人承擔的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買(mǎi)賣(mài)合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。
一、對于出賣(mài)方交付內容的確定標準
(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對于實(shí)際交付是否符合約定的認定原則
審定實(shí)際交付是否符合約定的依據主要有以下幾個(gè)方面：
(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。
(二)規劃說(shuō)明。由于規劃必須經(jīng)國家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規劃方案進(jìn)行。由于規劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分攤的問(wèn)題，這些雖然在合同中有所體現，但不可能全部體現，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤ā返�186條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jì)然蛴嘘P(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀(guān)所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權將其視為樣板之列，出賣(mài)人對買(mǎi)受人取得的'房屋應盡相同標準進(jìn)行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買(mǎi)者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵�！逗贤ā返�169條規定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規定類(lèi)似于《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗;(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應在該規格范圍內具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的認定規范
(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì )有規定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀(guān)房和非景觀(guān)房。景觀(guān)房系指憑樓可眺望大海、樹(shù)林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀(guān)房?jì)r(jià)格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀(guān)效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀(guān)房，即一般景觀(guān)房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對于景觀(guān)房的影響�，F出賣(mài)人從考慮采光角度，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，如果購買(mǎi)人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣(mài)人的過(guò)錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣(mài)人的違約責任而要求出賣(mài)人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣(mài)人的過(guò)錯，出賣(mài)人應對超過(guò)部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內面積計算。
商品房合同 篇9
甲方：（出賣(mài)人）__________
法定代表人：______________
地址：____________________
郵編：____________________
電話(huà)：____________________
傳真： ___________________
乙方：（買(mǎi)受人）__________
地址：____________________
郵編：____________________
電話(huà)：____________________
身份證號碼：______________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開(kāi)發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
乙方預定甲方開(kāi)發(fā)建設的位于________市________區________縣________路________號 樓盤(pán)：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為_(kāi)_______平方米。房屋單價(jià)________元（美元）平方米， 總房款為（小寫(xiě)）________元（美元），（大寫(xiě)）________元（美元）。戶(hù)型為 ________________。
二、認購期間
甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）。
三、定金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫(xiě)）_______元（美元），（大寫(xiě)）______________元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房?jì)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》后向甲方支付購房?jì)r(jià)款。
1．一次性付款
2．分期付款：于簽約當日付 _______%，剩余房款在______ 日內分________ 次付清；
3．個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價(jià) ________%的首付款。
五、證明文件
甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。
1．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照證號：________________
2．政府立項證明證號：________________
3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)證號：________________
4．國有土地使用權證書(shū)證號：________________
5．建設工程規劃許可證包括附圖）證號：________________
6．建設用地規劃許可證證號：________________
7．施工許可證證號：________________
8．房屋銷(xiāo)售許可證證號：________________
六、甲方承諾
1．具備商品房銷(xiāo)售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導致此協(xié)議無(wú)效，甲方應承擔締約過(guò)失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2．在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿(mǎn)之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金。
1．甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》的；
2．甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》的；
3．甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統一意見(jiàn)的.。
九、不可抗力
1．如果本協(xié)議在執行過(guò)程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發(fā)生事故地區有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對方。
2．因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：________________
法定代表人：__________
日期：________________
乙方：________________
日期：________________
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