【必備】房屋合同范文集錦六篇

　　隨著(zhù)人們法律意識的加強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編收集整理的房屋合同6篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房屋合同 篇1

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方） ：

　　今甲方有房屋坐落在 ，建筑面積 內附屬 ，愿租乙方使用。

　　一、租房期限：自 年 月 日至 年 月 日。

　　二、付款方式：租房?jì)r(jià)每月為： 元，先付后住，乙方按 支付給甲方租金，第一次首付 元，設施開(kāi)支及附屬押金 元，共計 元，應提前 天給甲方，即 年 月 日，以此類(lèi)推。

　　三、違約責任：自合同簽訂立即產(chǎn)生法律效力，任何一方不得無(wú)辜終止協(xié)議，如發(fā)生違約情況，違約方應支付給守約方違約金 元，并按實(shí)際結算房租。

　　四、租賃期間的其他約定事項：

　　1、甲方提供完善的`房屋及設施，并按照國家規定辦理好相關(guān)租賃手續。乙方未經(jīng)甲方同意不得改變房屋結構及設施，若損壞附屬物及裝潢則按市場(chǎng)價(jià)賠償給甲方。

　　2、乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租或供非法用途，外來(lái)人員必須辦理暫住手續，若發(fā)生非法事件，乙方自負后果，并承擔違約責任。

　　3、甲方無(wú)正當理由終止協(xié)議（正當理由解釋權查“民法通則”）應承擔違約責任。

　　4、按照有關(guān)部門(mén)規定的試聽(tīng)費、物業(yè)管理費、水電費等一切費用在租房期間由乙方承付，其中水表 噸，電表 度。租房期間費用超過(guò)押金應按時(shí)交給甲方，否則甲方有權解除協(xié)議，收回房屋，并有權向乙方索取違約金。

　　5、此協(xié)議中的未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補充，補充事宜與本協(xié)議有同等法律效力。甲乙雙方如果出現糾紛，先協(xié)商，協(xié)商不成，由當地人民法院裁決。

　　6、補充事宜：

　　五、租房終止時(shí)，乙方應主動(dòng)交付門(mén)鎖鑰匙給甲方結清押金。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　簽約日期： 簽約日期：

房屋合同 篇2

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

　　身份證：______________________________________________ 地址：________________________________________________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________

　　身份證：______________________________________________ 地址：________________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲方雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于位于第_______層，建筑面積___________平方米。

　　第二條 房屋用途

　　乙方租賃該房用途為_(kāi)___________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條 租賃期限

　　租賃期限自_______年______月______日至______年______月______日止。

　　第四條 租金及付款方式

　　該房屋月租金為_(kāi)_____________元整(不含稅)。乙方應于本合同生效之日向甲方支付押金__________。租金每乙方必須于上次租金期前一周內將下個(gè)半年度租金交付給甲方。

　　第五條 交付房屋期限

　　甲方應于本合同生效之日起________日內，將該房屋交付給乙方使用。

　　第六條 維修養護責任

　　租賃期間，乙方應對其租賃房屋及其附著(zhù)設施定期進(jìn)行維護檢修。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。 第七條 關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋年月內問(wèn)結構和裝修或設置對房屋結構構成影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。

　　第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

　　1.水費： 2.電費： 3. 物業(yè)管理費：(由乙方自付)

　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。 第九條 租憑期滿(mǎn)

　　租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。甲方按本合同附件設施表驗收房屋及其附屬設施，確定其完整性，并確認乙方無(wú)任何拖欠費用后，退還乙方押金。如乙方要求繼續租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，如甲方同意繼續租賃，在合同期滿(mǎn)前___個(gè)月內給乙方答復，并重新簽定租賃合同。 第十條 因乙方責任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償; 1.擅自將承租的房屋轉租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計達___個(gè)月; 5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 6.故意損壞承租房屋的';

　　7._______________________________________________________ 第十一條 提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。 如乙方違約提前退房，甲方不退押金。

　　如因國家建設、不可抗拒因素或出現本合同第十一條規定的情況，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前一個(gè)月數名通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。 第十二條 違約責任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的___%作為違約金。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有權按月租金___%向乙方加收滯納金。

　　第十三條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，則由甲方所在地司法所解決。

　　第十六條 本合同連同附表共____頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，雙方簽字生效。

　　甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：__________

　　日 期：____________ 日 期：__________

房屋合同 篇3

　　私人?房屋抵押借款合同怎么寫(xiě)?

　　私人房屋抵押借款合同是很多房產(chǎn)抵押人都需要簽訂的書(shū)面協(xié)議。那么，私人房屋抵押借款合同怎么寫(xiě)？私人房屋抵押借款合同的必備條款有哪些？在私人房屋抵押借款合同中，雙方需要約定哪些內容？

　　房屋抵押借款合同

　　債權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

　　第一條 借款內容

　　1、借款總金額：

　　2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。

　　3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿(mǎn)之日清償。

　　4、借款利息：月息為。

　　乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動(dòng)還本付息。

　　第二條 抵押物事項

　　1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權證(證號：***)

　　2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為**元

　　3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

　　第三條 甲乙雙方義務(wù)

　　(一)甲方義務(wù)：

　　1、對乙方交來(lái)抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

　　2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

　　(二)乙方的義務(wù)：

　　1、應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

　　2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

　　第四條 違約責任

　　1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

　　第五條 其他規定

　　1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

　　(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實(shí)。

　　(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。

　　(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

　　2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書(shū)面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的'各項條款仍然有效。

　　3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六條 爭議的解決

　　本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發(fā)生爭議：

　　1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

　　2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門(mén)調解;

　　3、調解不成，向當地人民法院起訴。

　　本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

　　甲方(簽字、蓋章)：

　　乙方(簽字、蓋章)：身份證號碼：

　　訂立時(shí)間：年月日

房屋合同 篇4

　　法律法規：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設部相關(guān)規定等法律法規的規定。

　　（一）房屋與土地分開(kāi)轉讓的，（現實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉讓的情形，房產(chǎn)不得轉讓/地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/strong>

　　法律規定：

　　《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設部頒布實(shí)施）的第三條規定：“城市房屋的產(chǎn)權與房屋占用土地的使用權實(shí)行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權時(shí)，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓?zhuān)�但地上建筑物、其他附�?zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外”

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規定：“房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移�！�

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著(zhù)物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉讓時(shí)，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉讓房屋所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應當是無(wú)效的。

　　（二）侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權的。

　　法律規定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產(chǎn)的每個(gè)共有人有權將自己的份額分出或者轉讓?zhuān)�但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第一百一十八條規定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權，出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利�！�

　　法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。這就是說(shuō)，所轉讓的房屋的產(chǎn)權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應為無(wú)效。

　　（三）因欺詐而轉讓商品房的。

　　法律規定：

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。

　　（四）商品房預售違法的。

　　法律規定：

　　我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請求法院或仲裁機構宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 （五）在商品房轉讓過(guò)程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。

　　法律規定：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規定，以下合同應為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權證書(shū)；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當按照國務(wù)院規定，報有批準權的人民政府審批而沒(méi)有報批或不予批準的.；有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒(méi)有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金的。

　　（五）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。

　　如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。

　　對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無(wú)效。

　　（一）房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�當簽訂�?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式�！�

　　《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式�！狈康劫I(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應當采用書(shū)面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！�

　　法律分析由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的，應認為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。但為了過(guò)戶(hù)的需要，應補簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無(wú)效的合同。

　　（二）賣(mài)方轉讓沒(méi)有所有權證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　法律規定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬于行政管理性的，違反這一規定，僅是產(chǎn)生房屋轉讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結果。

　　《合同法》第一百三十一條規定，“出賣(mài)的標的物，應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定�！笨梢�(jiàn)，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條

　　的規定也可以推導出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。對此應理解為：房地產(chǎn)權利人沒(méi)有現實(shí)房屋的產(chǎn)權證而不能辦理房屋轉讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續，但不應據此認為預購房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對房屋權屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)權亦無(wú)其他爭議或購買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應認定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權證的，則此類(lèi)合同應為無(wú)效。

　　（三）沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續而引起發(fā)一方反悔的。

　　法律規定

　　《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應以產(chǎn)權轉移登記為準的復函》（1990年2月17日最高人民法院）強調：“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權轉移登記手續，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�

　　《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復函》（1992年7月9日最高人民法院）答復：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買(mǎi)賣(mài)有效�！�

　　《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無(wú)效的，不予支持�！�

　　《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房屋合同 篇5