商品房轉讓協(xié)議15篇
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護。那么寫(xiě)協(xié)議真的很難嗎？下面是小編為大家整理的商品房轉讓協(xié)議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房轉讓協(xié)議1
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________________________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________________________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理機構：____________________________________________
經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋項達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于崇陽(yáng)縣天城鎮_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)測定的建筑面積為_(kāi)___________平方米。
2、該房屋所有權證號為_(kāi)____________________
3、該房屋四至界限：東至_______________，南至_________________。
西至_______________，北至_________________。（以房產(chǎn)證為準）
第二條 房屋轉讓價(jià)格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價(jià)格為[人民幣]總金額___________元，大寫(xiě)____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
第三條 付款方式
雙方約定按以下第_______項以現金方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給________________________。
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
自本合同簽訂之日起____天內，甲方將房屋交付給乙方。
第五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的.約定
自本合同生效之日起，乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續。乙方負擔所有經(jīng)費。
第六條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由乙方承擔。
第七條房屋轉讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵嗬�、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第八條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第九條 本合同自簽訂合同之日起生效
第十條本合同一式_______份，雙方各執一份，______________各執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
甲方代理人（簽章） 乙方代理人（簽章）
簽定日期：____年____月____日
簽定地點(diǎn)：_________________
商品房轉讓協(xié)議2
甲方：(賣(mài)方)
身份證：
乙方：(買(mǎi)方)
身份證：
甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 (以下稱(chēng)該房屋)買(mǎi)賣(mài)事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內容如下：
一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：
(1) 該房屋產(chǎn)權證號為 _________ ;
(2) 該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途為： ;
二、甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當日，甲方將上述房屋的預售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。
三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 _________元整(大寫(xiě)：人民幣 _________元整)。
四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢(xún)該房屋除銀行抵押外無(wú)其他權利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣_________元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》生效后自動(dòng)轉為購房款。
五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權證及出售該房屋的一切相關(guān)手續的委托公證書(shū)。
六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的具體付款方式如下：
1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 _________元整。
2、乙方于甲乙雙方至上海市 區房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續前，支付甲方房款人民幣 _________元整暫存于中介方帳戶(hù)(戶(hù)名： ，帳號：)，中介方于交易中心出具收件收據后5個(gè)工作日內將該筆房款無(wú)息轉交甲方。
3、乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 _________元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶(hù)。
七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金;
八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買(mǎi)該房屋的，則無(wú)權要求甲方返還已收取的`定金。
九、甲方保證上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。
十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調整而損害另一方、第三方或中介方的利益。
十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內簽定《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準。
十二、如雙方就本協(xié)議約定之內容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì )裁決。
十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效，且乙方有權指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來(lái)追加該第三人作為買(mǎi)方主體之一。
十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，中介方執一份。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議3
甲方： 身份證號，地址： 電話(huà)：
乙方：身份證號：，地址： 電話(huà)：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買(mǎi)的xx市路號x室房屋的《商品房預售合同》的權利義務(wù)轉讓給甲方一事，達成如下一致意見(jiàn)。
一、《預售合同》所購房地產(chǎn)的.基本情況
1、物業(yè)類(lèi)別：住宅;
2、建筑面積：x平方米(暫測)
3、戶(hù)型：3室2廳;
4、類(lèi)型：預售房地產(chǎn)，未交付;
5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元;
6、有無(wú)權利限制：無(wú)。
二、轉讓價(jià)格
人民幣xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)。
三、支付方式與轉讓方式
雙方約定x年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續，屆時(shí)，由甲方支付乙方xx萬(wàn)元人民幣房款，該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項權證和表明乙方貸款已還清注銷(xiāo)抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協(xié)議。辦完提前還貸手續后，甲、乙雙方應立即共同至開(kāi)發(fā)商處簽署《預售合同權益轉讓書(shū)》，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽章確認。上述手續辦完后，甲、乙雙方應于當日房地產(chǎn)交易中心辦理《預售合同》權益轉讓登記手續，即本轉讓房地產(chǎn)的權利人由轉讓登記為。辦理完畢后，甲方應將剩余房款xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續，甲方有權單方面解除本協(xié)議。
四、其他
上述任何手續如因非甲、乙方因素而無(wú)法當時(shí)、當日完成，雙方應約定以后三日內的某一日辦理余下手續。
五、違約責任
1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經(jīng)對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金xx萬(wàn)元(rmb：xx萬(wàn)元)。
2、本協(xié)議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時(shí)，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，并支付違約金xx萬(wàn)元(rmb：xx萬(wàn)元)，每逾期一日，按每日萬(wàn)分之五計逾期違約金。
六、隨附義務(wù)
在辦理轉讓手續過(guò)程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時(shí)乙方應配合甲方與開(kāi)發(fā)商辦理有關(guān)交接手續。
七、誠信與協(xié)商
雙方在履約過(guò)程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：乙方：日期：
商品房轉讓協(xié)議4
出讓方(下稱(chēng)甲方)： 身份證號碼：
受讓方(下稱(chēng)乙方)： 身份證號碼：
中介方(下稱(chēng)丙方)：
甲乙雙方就購買(mǎi)位于 房產(chǎn)，面積 平方(實(shí)際面積以售樓部為準)，達成如下協(xié)議：
1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預約單》 ，合同上標明認購單價(jià)為￥ _________元整/平方。
2、乙方自愿購買(mǎi)上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方下定金人民幣_________元整于丙方監管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續前將剩余定金人民幣_________元整補齊至丙方處監管。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的《誠意金預約單》后的當天，丙方將乙方所下的定金轉入甲方帳戶(hù)。
3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開(kāi)發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續，逾期屬于違約行為。
4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔違約責任，中介方退件退款。
5、甲方支付中介方傭金(含服務(wù)費)人民幣_________元整。
6、乙方支付中介方傭金(含服務(wù)費)人民幣。
7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續前將人民幣_________元整[即合同的轉讓費(差價(jià)款)]打入丙方帳戶(hù)。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的'預收款發(fā)票(收據)后的當天，丙方將此款項轉入甲方帳戶(hù)，甲方同意。
8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執壹份，簽字蓋章后生效。
9、在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的預收款發(fā)票(收據)后，本協(xié)議自動(dòng)失效。
10、甲方須配合乙方去開(kāi)發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議5
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項目：商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告：全案策劃內容，該報告內容詳見(jiàn)附件一。
3)代理傭金：甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷(xiāo)售代理費用。
甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及標的物地址
1.項目名稱(chēng)：
2.地址：_____________街號_，占地面積約為-__平方米，規劃總建筑面積約-__平方米，可銷(xiāo)售面積約為-__平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準)。
第二條：委托要求
1.該項目的'戰略策劃方案應具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個(gè)性和可操作性;
2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學(xué)、數據真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調的獨特個(gè)性;
3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會(huì )效益。
第三條：委托內容
1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內容以本合同附件一所列之內容為準;
2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì )議進(jìn)行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔聘請專(zhuān)家所需之全部費用;
3.本條第
3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議6
(合同編號： )
合同雙方當事人：
轉租方(甲方)：
受轉租方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
1、轉租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____(區/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書(shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積_____________平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(1)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(2)、(3)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(2)、(3)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿(mǎn)向甲方交還該房屋時(shí)的驗收依據。
2、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為_(kāi)___，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規定報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
3、轉租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于______年______月______日前向乙方交付該房屋。轉租期為_(kāi)_個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方保證該轉租期限未超出____(租賃合同/前1個(gè)轉租合同)的租期。
3-2 轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿(mǎn)前__個(gè)月向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
4、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)_________元整，月租金總計為(__幣)____________元整。(大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___拾____________元整___角整)。 該房屋租金___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期______日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：_________ _____。
5、其它費用
5-1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由____(甲方/乙方)承擔。
5-2 乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：____________ __________。
5-3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即( 幣) _________元整。
甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
6、房屋使用要求和維修責任
6-1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6-2 乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養護的，應提前______日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
6-4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意，按規定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準后方可進(jìn)行。
7、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的______日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期______日，乙方應按(__幣)_________元整/_________平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
8、轉租、轉讓和交換
8-1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。
8-2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
9、解除本合同的條例
9-1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(1)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
(2)該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(4)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書(shū)面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應向另1方按月租金的 ____________倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
(1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內仍未交付的;
(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
(5)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租金累計超過(guò)______月的。
10、違約責任
10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起的`______日內進(jìn)行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。
10-2 在房屋轉租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_______(恢復房屋原狀/賠償損失)。
10-4 房屋轉租期間，在非本合同規定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應負責賠償。
11、其他條款
11-1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，由區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處出具房屋轉租合同登記備案證明。
凡變更、終止本合同的，由______(甲方/ 乙方)負責在本合同變更終止之日起的15 日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。
11-2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補充條款和附件(2)(3)內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如1方違反本合同，另1方有權按本合同規定索賠。
11-4 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種)：
(1)提交________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
11-5 本合同連同附件1式_____________份。
其中：甲、乙雙方各執1份，(_______區/縣)房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處1份，以及________________各1份，均具有同等效力。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議7
甲方：___
乙方：___
甲乙雙方為購銷(xiāo)________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買(mǎi)座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價(jià)為人民幣_________元整。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設施的`費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計人民幣_________元整，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時(shí)再預付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應于一九______年______月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時(shí)乙方若不能驗收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責任：
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過(guò)程中發(fā)生爭執，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見(jiàn)時(shí)，應提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議8
出租方(甲方)
[出租]承租方(乙方)
預出租方(甲方)
[預租]預承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《____市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____(出租/預租)的____(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1-1甲方____(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市____(區/縣)____路__(弄/新村)__(號/幢)___室(部位)__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)該房屋___([出租]實(shí)測/[預租]預測)建筑面積為_(kāi)____________平方米，房屋用途為_(kāi)___，房屋類(lèi)型為_(kāi)___，結構為_(kāi)___.該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件
(一)甲方已向乙方出示：
1)[出租]房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/______;[證書(shū)編號：______].
2)[預租]預售許可證[許可證編號：_______].
1-2甲方作為該房屋的____(房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____(已/未)設定抵押。
1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)___使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定，甲方于______年______月______日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至______年______月______日止。
3-2租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿(mǎn)前__個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)_________元整。[出租]月租金總計為(___幣)____________元整。(大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___十____________元整___角整)[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金__(年/月)內不變。自第__(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4-2乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下：_______.
五、保證金和其他費用
5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)__個(gè)月的租金，即(___幣)_________元整。
甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由___(甲方/乙方)承擔。
5-3__(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：______.
六、房屋使用要求和維修責任
6-1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的'______日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元整/_________平方米(__幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8-2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案。
8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的'受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累計超過(guò)______月的;
(七)___.
十、違約責任
10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起______日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。
10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10-4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________(恢復房屋原狀/賠償損失)
10-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前______日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的______日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的______日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________(簽字/登記備案)生效。
11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種)
(一)提交___________仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執一份，(____市/_________區/縣)房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議9
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
證件號碼：
電話(huà)號碼：
乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
證件號碼：
電話(huà)號碼：
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現將具體事項達成合同如下：
一、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋(三室一廳)租給乙方使用;
二、租金、押金及付款時(shí)間：每年租金人民幣_________元整(_________元整)，押金 _________元整 ，(大寫(xiě)： )，租金和押金在簽訂合同時(shí)一次性付清，次年租金或續租租金需提前壹個(gè)月付清;
三、租賃期限：從 ______年______月______日至 ______年______月______日，期限暫定 年，乙方如需解約或者不再續租，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方;
四、雙方的責任及義務(wù)：
1、甲方需協(xié)調好周邊的關(guān)系，做到和睦相處;
2、甲方只負責房屋主體的安全(自然災害不在范圍內)與維護;
3、乙方負責支付使用期間水、電費，水、電費由乙方自行繳納給水電公司;
4、乙方負責所有居住人員的環(huán)境衛生管理和安全保衛工作，住宿人員不得大聲喧嘩、吵鬧、亂投亂丟垃圾、打架斗毆，不得影響周邊居民的生活;
5、乙方在使用期間不得從事非法活動(dòng)，否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責，與甲方無(wú)關(guān);
6、乙方承租用于兒童及青少年培訓，乙方在租賃期間的'裝修及安全防護、安全宣導由乙方負責，安全防護必須符合行業(yè)要求，由此產(chǎn)生的相關(guān)責任及后果均與甲方無(wú)關(guān);
7、租賃期限內乙方應愛(ài)護一切設備，如因過(guò)失造成租賃房屋及配套設備的損傷，乙方負責恢復租賃房屋及配套設備原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;
8、如雙方不按合同要求路運行職責和義務(wù)，雙方均有權終止合同。
五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議10
合同編號：_________
出賣(mài)人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托銷(xiāo)售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
買(mǎi)受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【_________】：_________
出生日期：______年______月______日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：______年______月______日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。
第三條基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車(chē)站的實(shí)際距離為_(kāi)________。
2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單_________元整】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，為：_米。該商品房朝向為：_________。有_________個(gè)陽(yáng)臺，其中_________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
4、出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_________，其預測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________。
6、本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時(shí)選擇)
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條計價(jià)方式與價(jià)款
(一)該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房?jì)r(jià)款。
(二)該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米_________元整人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_元整人民幣整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元整人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_元整人民幣整(大寫(xiě))。
3、按照套(單_________元整)計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_元整人民幣整(大寫(xiě))。
4、其他約定。見(jiàn)附件四
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。_________米以上(含2。_________米)的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房(單_________元整房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起______日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣_________元整。(小寫(xiě)：_元整)
(2)第二次付款自簽約日起______日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣_________元整。(小寫(xiě)：_元整)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元整。(小寫(xiě)：_元整)
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
第八條規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
(一)經(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起______日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、采暖方式；
3、_________；
4、_________；
5、_________。
(二)買(mǎi)受人應當在通知送達之日起______日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議_________。
第十條逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條交付條件
(一)出賣(mài)人應當在______年______月______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、_________；
6、_________；
7、_________。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水、下水：______年______月______日達到_________；
(2)電：______年______月______日達到_________；
(3)供暖：______年______月______日達到_________；
(4)燃氣：______年______月______日達到_________；
(5)_________；
(6)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________；
(2)_________。
2、其他設施
(1)公共綠地：______年______月______日達到_________；
(2)公共道路：______年______月______日達到_________；
(3)公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日達到_________；
(4)幼兒園：______年______月______日達到_________；
(5)學(xué)校：______年______月______日達到_________；
(6)會(huì )所：______年______月______日達到_________；
(7)購物中心：______年______月______日達到_________；
(8)體育設施：______年______月______日達到_________；
(9)_________；
(10)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________；
(2)_________。
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(該時(shí)限應當不小于第十條第(1)項中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、_________。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3％以?xún)?含3％)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的`，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝—————————————————×100％
預測套內建筑面積
2、根據第五條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以?xún)?含3％)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝——————————————×100％
預測建筑面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條交接手續
(一)該商品房達到約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的______日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足約定的其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
(1)專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)；
(2)契稅；
第十六條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
(4)供暖費；
(5)_________；
(6)_________。
3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
(1)專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)；
(2)契稅；
第十七條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
(4)供暖費；
(5)_________；
(6)_________。
第十八條風(fēng)險轉移
房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔。
第十九條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
建筑材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。
(二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議_________。
2、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起______日內(該時(shí)限應當不低于______日)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)______日的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議_________。
3、交付該商品房時(shí)，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣(mài)人應當于______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理_________。
(2)由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起______日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
(3)_________。
4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
(2)_________；
(3)_________。
9具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
(三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_________。
第二十條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。
(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣(mài)人原因所造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔責任，但可以協(xié)助買(mǎi)受人維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第二十一條住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和_________市規劃委員會(huì )、_________市建設委員會(huì )發(fā)布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
第二十二條使用承諾
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
該商品房只作_________使用，出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)_________。
第二十三條產(chǎn)權登記
(一)初始登記
出賣(mài)人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權屬證明之日起______日內由買(mǎi)受人支付。
2、_________。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買(mǎi)受人同意委托_________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________元整人民幣(大寫(xiě))。
2、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起______日內向出賣(mài)人支付。
(2)_________。
第二十四條共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
3、_________；
4、_________。
第二十五條前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號為：_________。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)________/月/_________平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車(chē)費_________、地下停車(chē)費_________。
(三)出賣(mài)人負責監督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)的內容和業(yè)主臨時(shí)公約的內容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺蜆I(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十六條專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的，出賣(mài)人應當自受托之日起______日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時(shí)】【之日起______日內】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
第二十七條不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后______日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十八條合同的變更
合同的內容若需要修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內容的，應當到登記機關(guān)辦理變更登記。
第二十九條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起______日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第三十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第三十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第三十二條本合同自雙方簽字（蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十三條本合同及附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_________份，買(mǎi)受人_________份，_________份，_________份。
第三十四條自本合同生效之日起______日內，由出賣(mài)人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣(mài)人自本合同生效之日起______日內未申請預售登記的，買(mǎi)受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請。
出賣(mài)人(蓋章)：_________買(mǎi)受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
______年______月______日______年______月______日
附件
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(略)
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明(略)
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定(略)
附件四：計價(jià)方式與房款的其他約定(略)
附件五：付款方式及期限的約定(略)
附件六：裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；
(2)分戶(hù)采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；
(3)采暖設備品牌：_________。
2、保溫材料：
(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；
(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。
4、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_________】_________。
7、門(mén)窗：
(1)外窗結構尺寸為：_________；
(2)開(kāi)啟方式為：_________；
(3)門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。
8、廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；
(4)廚具：_________。
9、衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；
(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；
10、陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。
11、電梯：
(1)電梯品牌名稱(chēng)：_________；
(2)電梯速度：_________米/秒；
(3)電梯載重量：_________千克；
(4)_________。
12、其他_________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
(本附件內容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
1、物業(yè)服務(wù)內容
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
3、物業(yè)收費項目及價(jià)格
4、業(yè)主臨時(shí)公約
5、其他約定
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議11
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_(kāi)_____________平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_(kāi)_____)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號為京房市外證字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本契約。
第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米(包括套內建筑面積______________平方米，分攤的共有共用建筑面積_____________平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_______________平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)房之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑_________平方米____幣_________元整，價(jià)款合計為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾____________元整(小寫(xiě)_____________元整)。乙方預付的定金_____________元整，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__
銀行帳號：____
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：___。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后______日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議12
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
本人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
共有人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。該地塊土地使用權出讓合同號為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限：商業(yè)自 ______年______月______日至 ______年______月______日;住宅自 ______年______月______日至 ______年______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 現定名： 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關(guān)為橫縣住房和城鄉規劃建設局，商品房預售許可證號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 號樓 號房(房屋代碼： )。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為： 架空層 _________平方米，首層 _________平方米，第二層 _________平方米，建筑層數地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺 個(gè)。該商品房 合同約定 建筑面積共 _________平方米，其中，套內建筑面積 _________平方米，分攤的共有共用建筑面積 _________平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測算單位：
注冊地址： ;
營(yíng)業(yè)執照號碼： ;資質(zhì)證書(shū)號碼： ;
資質(zhì)等級： ;
法定代表人： ，聯(lián)系電話(huà)： ;
通訊地址：
郵編： 。
第四條 該商品房的權利瑕疵
1、出賣(mài)人明確告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。
(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人 ，抵押權登記日期為 。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 (1) 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 日內注銷(xiāo)該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前注銷(xiāo)抵押權登記。
(5) 。
3、因出賣(mài)人原因導致上述注銷(xiāo)抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 (1) 方式處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起×日內將買(mǎi)受人已付款及按×利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×_________%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按每遲延一日×_________元整計算，向買(mǎi)受人支付違約金。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jì)r(jià)款按下列 方式計算：
1、毛坯房：
該商品房屬 房，按 計價(jià)，總金額 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。分攤的共有共用建筑面積的購買(mǎi)費用已計入上述該商品房總金額內，不再另行計價(jià)。
2、裝修房：
該商品房屬 房，屬 房，房?jì)r(jià)款由毛坯房?jì)r(jià)款和裝修價(jià)款構成，按 計價(jià)，總金額 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。分攤的共有共用建筑面積的購買(mǎi)費用已計入上述該商品房總金額內，不再另行計價(jià)。
第六條 面積確認及面積差異處理。
雙方約定以套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。合同約定計價(jià)套內建筑面積與實(shí)測計價(jià)套內建筑面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)套內建筑面積為準。商品房竣工交付后，實(shí)測計價(jià)套內建筑面積與合同約定計價(jià)套內建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)套內建筑面積差異比絕對值在_________%以?xún)?含_________%)的，雙方互不補差價(jià);
(2)套內建筑面積差異比絕對值在_________%以上至_________%以下(含_________%)的，面積差異比絕對值在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房?jì)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補;
(3)套內建筑面積差異比絕對值在_________%以上的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起×日內將買(mǎi)受人已付款及按×利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×_________%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測計價(jià)套內建筑面積大于合同約定計價(jià)套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積差異比在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出_________%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測計價(jià)套內建筑面積小于合同約定計價(jià)套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積差異比絕對值在_________%至_________%之間(含_________%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對值超出_________%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內建筑面積差異比=(實(shí)測計價(jià)套內建筑面積-合同約定計價(jià)套內建筑面積)∕合同約定計價(jià)套內建筑面積×_________%
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實(shí)測計價(jià)建筑面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異的，買(mǎi)受人不退房，售房總價(jià)保持不變，任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。
(2)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款：買(mǎi)受人須在簽訂本合同的同時(shí)，一次性付清合同總價(jià)款(已付定金抵作價(jià)款)，買(mǎi)受人需將合同總價(jià)款足額以轉賬或存入的方式匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號。
2、分期付款：詳見(jiàn)附件六：合同補充協(xié)議第 一 條。
3、其他方式：指商品房擔保貸款和住房公積金貸款，詳見(jiàn)附件六：合同補充協(xié)議第 一 條。
雙方同意買(mǎi)受人支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，買(mǎi)受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名： 。
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行： 。
專(zhuān)用賬戶(hù)賬號： 。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款 萬(wàn)分之一 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的 1 _________%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之壹 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的`，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
本條中,如合同解除,買(mǎi)受人應在合同解除之日起,協(xié)助出賣(mài)方辦理該房產(chǎn)的《合同》的撤銷(xiāo)備案手續和預告登記等相關(guān)手續。否則,自逾期之日起,買(mǎi)受人應向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的每日萬(wàn)分之 壹 的違約金。
2、 。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應當在 20 ______年______月______日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目交付使用備案。
2、經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘察單位五方簽字單體驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 60 日內告知買(mǎi)受人的;
(2)詳見(jiàn)合同補充協(xié)議第十九條。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_1_種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)1______日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)1______日后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按銀行活期存款利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 1 _________%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之壹 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、 。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起______日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結構形式發(fā)生重大變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生較大變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) ;
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起______日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起______日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內將買(mǎi)受人已付款及按銀行同期活期存款利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 _________%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。買(mǎi)受人不退房的,雙方應按公平合理的原則另行簽訂補充協(xié)議。雙方約定：出賣(mài)人有權對樓房外立面、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品、過(guò)道等進(jìn)行修改、調整而不需征得買(mǎi)受人同意。
第十二條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并與買(mǎi)受人簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：
1、由于買(mǎi)受人原因致使出賣(mài)人未能送達或者未能及時(shí)送達交房通知書(shū)的，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買(mǎi)受人承擔。
2、由于買(mǎi)受人未付清所購該商品房總款，該商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買(mǎi)受人承擔。
3、在收到交房通知之日起______日內，買(mǎi)受人應及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續并接收該商品房，如因買(mǎi)受人原因逾期接收的，視為買(mǎi)受人已接收。同時(shí)買(mǎi)受人應自交房日期期滿(mǎn)之日起按￥_________元整/日承擔鑰匙保管金，直至買(mǎi)受人實(shí)際收房之日，并視同買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的房屋質(zhì)量無(wú)異議。同時(shí)，出賣(mài)人可以將房屋移交物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)管理(服務(wù))費由買(mǎi)受人承擔。
4、買(mǎi)受人在出賣(mài)人編制的《房屋交接單》上簽字同意接收該商品房或者領(lǐng)取該商品房鑰匙即視為對該商品房已經(jīng)驗收并接收。自交接之日起該商品房的風(fēng)險(除建筑施工質(zhì)量外)由買(mǎi)受人承擔。
5、下列情況應視為買(mǎi)受人已經(jīng)接收了出賣(mài)人交付的該商品房：
(1)買(mǎi)受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址、電話(huà)變更未通知出賣(mài)人，導致交房通知無(wú)法送達買(mǎi)受人的;
(2)買(mǎi)受人未按《合同》約定時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理該商品房交接手續的;
(3)買(mǎi)受人拒不驗收房屋或者驗收房屋后非因正當原因拒簽《房屋交接單》;
(4)其他非出賣(mài)人原因導致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續的;
(5)房屋在交房時(shí)存在質(zhì)量瑕疵，由出賣(mài)人承擔保修責任，及時(shí)進(jìn)行修復，但不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續。
6、買(mǎi)受人在與出賣(mài)人簽訂本合同時(shí)，須按《南寧市物業(yè)專(zhuān)項維修基金管理辦法》的規定足額向出賣(mài)人交存物業(yè)專(zhuān)項維修基金，具體交給標準為_(kāi)________元整/_________平方米，該商品房應交存專(zhuān)項維修基金額計 萬(wàn) 仟 佰 拾 _________元整(￥ )。(專(zhuān)項維修基金按南寧市房產(chǎn)管理局相關(guān)規定執行)。如買(mǎi)受人不安規定交存專(zhuān)項維修基金的，每逾期一日，按應交物業(yè)專(zhuān)項維修基金數額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權暫不向買(mǎi)受人交付該商品房及暫不辦理產(chǎn)權登記備案手續。且買(mǎi)受人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房交付日期起，承擔房屋損毀、滅失的風(fēng)險。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
買(mǎi)受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由買(mǎi)受人或共有人承擔全部責任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、買(mǎi)受人應書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認屬實(shí)后通知承建單位維修，并達到約定標準。買(mǎi)受人在收房后十日內沒(méi)有書(shū)面通知出賣(mài)人的，視為該裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節能內容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 。
2、 。
第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)》規定的要求：
1、供水排水供電設施為 ;
2、教育文體設施為 ;
3、醫療衛生設施為 ;
4、物業(yè)管理用房為 ;
5、社區管理用房為 ;
6、環(huán)衛設施及環(huán)保設施為 ;
7、人防設施為 ;
8、園林綠化及景觀(guān)為 ;
9、 ;
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、非出賣(mài)人原因導致在規定時(shí)間內未達到使用條件，交房時(shí)間順延;
2、如買(mǎi)受人未能按本合同履行按時(shí)支付房?jì)r(jià)款、專(zhuān)項維修基金等相關(guān)費用的義務(wù)的，出賣(mài)人有權將交付時(shí)間順延至買(mǎi)受人實(shí)際支付完畢為止;
3、因出賣(mài)人原因未達到使用條件的，按本合同第九條處理。
第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后______日內(應當不超過(guò)______日)，出賣(mài)人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后______日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買(mǎi)受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應當在商品房交付使用后 900 日內，向房屋登記機構為買(mǎi)受人申請房屋所有權登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書(shū)交付買(mǎi)受人。
(2)買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣(mài)人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
4、因出賣(mài)人過(guò)錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(2)項處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內將買(mǎi)受人已付款及按×利率計算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×_________%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按每遲延______日_________元整計算，但該項違約金最高額不超過(guò)本合同總價(jià)款的千分之壹。若政府相關(guān)政策調整，辦理時(shí)間相應順延。因買(mǎi)受人原因造成商品房不能在規定期限內辦理“房屋所有權證”的，由買(mǎi)受人承擔責任。
因買(mǎi)受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔責任。
第十八條 保修責任。
1、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為交房時(shí)本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任;買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應按國家規定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內，買(mǎi)受人發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報修通知后應在72小時(shí)內到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：
(1)按每遲延一日×_________元整計算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟損失的，出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人：
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟損失。
(2)經(jīng)雙方認可具有建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的鑒定機構進(jìn)行檢測，確屬工程質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人負責進(jìn)行維修并承擔維修所需費用。
雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ： ，資質(zhì)證號 ，資質(zhì)等級： 。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為 0.7 _________元整/月·_________平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
小區的水、電公攤以當月實(shí)際產(chǎn)生量進(jìn)行分攤收取，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格如有調整，以政府批準文件為準。
3、出賣(mài)人負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內容和《臨時(shí)管理規約》的內容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺汀杜R時(shí)管理規約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規約》及本小區的其他物業(yè)管理(服務(wù))規定、約定等。
第二十一條 專(zhuān)項維修資金。
買(mǎi)受人應當按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人按下列 1 方式交納專(zhuān)項維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，買(mǎi)受人應當在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當日向出賣(mài)人交納物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1、 由×仲裁委員會(huì )仲裁解決。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。
第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附件共 37 頁(yè)，一式 陸 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 貳 份，買(mǎi)受人 壹 份，橫縣房地產(chǎn)管理所 壹 份，不動(dòng)產(chǎn)中心 壹 份，辦理按揭貸款銀行 壹 份。
第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(簽章)�。� 委托代理人(簽章)�。�
簽訂日期：______年______月______日 簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議13
轉讓方(甲方)：
身份證號：
地址：
受讓方(乙方)：
身份證號：
地址：
一、鑒于：
(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為XX公司)訂立了一份《____房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系本協(xié)議不可分割的附件，附件1)，該合同約定的主要內容為：
1、XX公司將其開(kāi)發(fā)的RR小區____號樓____號房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為_(kāi)___號房屋)銷(xiāo)售給本協(xié)議甲方;
2、本協(xié)議甲方應向XX公司支付房款合計_____元人民幣;
3、XX公司應于_____年___月___日前將所購房屋交付本協(xié)議甲方;
4、其他《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定事宜詳見(jiàn)合同條款。
(二)現甲方與XX公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的情況為：
1、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向XX公司付清了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的全部房款共計_______元人民幣(以XX公司出具的收據為憑);
2、本協(xié)議甲方依據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已向XX公司付清了除本條
第1款之外的其他款項包括：
(1)____初裝費計______元;
(2)__________計______元;
(3)__________計______元;
以上費用合計_____元(以XX公司及相關(guān)單位出具的收據為憑)。
3、____號房屋的現狀是：______________根據現實(shí)情況進(jìn)行描述，未竣工/已竣工/已交付
4、XX公司已經(jīng)于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋。
(三)本協(xié)議乙方現已全面、詳細地了解清楚以下內容：
1、本協(xié)議甲方及XX公司的身份信息;
2、____號房屋的所有情況;
3、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的'本協(xié)議甲方所享有的權利及應承擔的義務(wù);
4、本協(xié)議甲方依據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);
5、XX公司依據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);
二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其依據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》所享有的全部權利和應承擔的全部義務(wù)以該合同履行的現狀及____號房屋的現狀轉讓給乙方一事達成如下協(xié)議：
(一)本協(xié)議約定雙方的轉讓標的，以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“轉讓標的”： 甲方依據其與XX公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)及_____號房屋的現狀所享有的全部權利及應承擔的全部義務(wù)。
(二)乙方以______元人民幣的價(jià)格受讓轉讓標的。
(三)甲方應于本協(xié)議訂立后____日內履行如下義務(wù)：
1、甲方應將轉讓標的房屋及本協(xié)議附件二所列的附屬物清單中的全部設施設備交付乙方;
2、甲方負責聯(lián)系XX公司，將《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之買(mǎi)受人變更為乙方，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》除與買(mǎi)受人有關(guān)的信息變更為乙方外，其余條款原則上應當保持不變;
3、甲方負責協(xié)調XX公司，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉讓標的款時(shí)，告知XX公司直接向乙方履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的未履行的合同義務(wù)。
(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務(wù)后，乙方應依照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向XX公司繼續履行該合同未履行的合同義務(wù)，XX公司應按與乙方直接訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產(chǎn)權證書(shū)及其他證書(shū)手續。
(五)付款方式：
本協(xié)議訂立后___日內，乙方向甲方支付______元人民幣，甲方應向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務(wù)后，乙方向甲方支付應付余款_____元人民幣，甲方應向乙方出具收條。
三、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務(wù)后完成交易，自行終止。
非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無(wú)法完成時(shí)，本協(xié)議應在雙方協(xié)商一致的情況下解除，甲乙雙方互不追究違約責任，甲方應將已收取乙方的全部款額返還乙方。
四、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交西安仲裁委員會(huì )仲裁。
五、本協(xié)議四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房轉讓協(xié)議14
甲方(出讓人)：
乙方(受讓人)：
甲乙雙方根據《合同法》等法律、法規的規定，本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
第一條 【商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉讓及原因】甲方同意將其與 簽訂的編號為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(該合同已經(jīng)按規定辦理了登記手續且房屋已經(jīng)交付，但由于該合同債務(wù)履行方原因未辦理商品房過(guò)戶(hù)手續)下的'全部債權轉讓與乙方，作為甲方對乙方因其他原因產(chǎn)生的債務(wù)的清償。
第二條 【債權總金額】該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的債權總金額為 _________元整。
第三條 【債權轉讓通知】本合同生效后甲方應當及時(shí)通知該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相對人 。
第四條 【債權轉移】《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的債務(wù)人接到通知后應當按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》向本合同受讓人履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的全部義務(wù)。
第五條 【合同效力】本合同自雙方簽字后生效。
第六條 【合同爭議】如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，先由雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成向 。
第七條 【附件】本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
商品房轉讓協(xié)議15
甲方： 乙方：
一、甲方 愿意將新都市花園東區經(jīng)適房16號樓二單_________元整10樓東戶(hù)三室兩廳兩衛，面積_________平方米房子買(mǎi)給乙方 。
二、房款總價(jià)￥_________元整(人民幣)大寫(xiě)：_________元整，房款不包含進(jìn)戶(hù)費用。
三、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時(shí)付給甲方定金￥_________元整，大寫(xiě)：_________元整。
(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購房款￥_________元整，大寫(xiě)：_________元整給甲方付清。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過(guò)程由甲方負責，乙方協(xié)助。
五、在開(kāi)發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
【商品房轉讓協(xié)議】相關(guān)文章：
商品房轉讓協(xié)議12-19
商品房轉讓合同11-08
轉讓商品房產(chǎn)合同03-01
商品房屋轉讓合同08-31
商品房轉讓合同12-09
商品房轉讓合同05-25
商品房轉讓協(xié)議書(shū)12-20
商品房轉讓協(xié)議最新范本02-21
商品房轉讓協(xié)議書(shū)12-02