會(huì )所合同書(shū)范本
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的會(huì )所合同書(shū)范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
會(huì )所合同書(shū)范本1
出租方：________________(甲方)
承租方：________________(乙方)
甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)平等友好協(xié)商，簽署本合同。
第一章場(chǎng)地、用途、期限
第一條甲方同意將以及租予乙方使用。上述場(chǎng)所總共使用面積約為_(kāi)______平方米。有關(guān)出租場(chǎng)所的平面圖及出租的設備設施清單請見(jiàn)附件一。
第二條乙方租用的上述場(chǎng)地只限于經(jīng)營(yíng)甲方同意經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方同意乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
第三條甲方同意乙方在上述場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)會(huì )所業(yè)務(wù)。其經(jīng)營(yíng)項目包括：游泳、健身、兒童娛樂(lè )、咖啡屋、圖書(shū)閱覽室、教學(xué)室及其他經(jīng)甲方同意的經(jīng)營(yíng)項目。
第四條承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第二章租金及付款方式
第五條乙方租用甲方的上述場(chǎng)地及設備設施年租金為人民幣___________元整(rmb：______________)。
第六條合同簽訂時(shí)乙方需向甲方一次性支付人民幣_______萬(wàn)元整的風(fēng)險保證金(rmb：______________)，合同期滿(mǎn)不再續簽時(shí)在結清賬款的情況下，該保證金不計利息一次性退還給乙方。
第七條乙方需在每月_______號之前向甲方預付當月租金_______萬(wàn)_______元整(rmb：______________)。并結付其他有關(guān)費用。如遇國家法定節假日可順延至節假日結束的次日。
第三章其它費用及支付方式
第八條本合同所約定的其它費用，是指乙方承租期間所發(fā)生的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話(huà)費、互連網(wǎng)上網(wǎng)費、有線(xiàn)電視收視費、車(chē)位使用費以及乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間須在租金之外另行支付的費用。
第九條前條所約定的乙方應支付的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話(huà)費、互連網(wǎng)上網(wǎng)費、有線(xiàn)電視收視費、車(chē)位使用費等的收取辦法由乙方同公司另行簽定協(xié)議。
第四章甲方責任
第十條甲方向乙方保證水、電、等能源的供應。由于甲方責任造成能源故障導致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方將逐日減、免故障排除之前期間的租金。如果在_______個(gè)月內依然未能徹底排除故障導致乙方無(wú)法繼續正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權解除合同并保持要求甲方向乙方予以補償的權利。因正常的'設備檢修或市政部門(mén)的原因造成能源停供時(shí)，甲方將積極與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調，力爭盡快解決但甲方不承擔任何責任。
第十一條甲方在范圍內不再經(jīng)營(yíng)乙方所經(jīng)營(yíng)的項目。為了更有效地支持乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作，甲方對乙方提交的諸如更新改造、廣告宣傳方案等文字報告將在_______個(gè)工作日內予以答復。
第十二條甲方不負責發(fā)生在乙方承租范圍內的丟失、損壞等問(wèn)題賠償責任。甲方可協(xié)助乙方報案。
第十三條甲方有權監督、檢查乙方執行各級政府及______園各項管理規定的情況。
第五章乙方責任
第十四條乙方如未在每月_______號之前向甲方預付當月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方將按月租金數千分之_______(_______‰)的比例向乙方收取滯納金。
第十五條乙方如超過(guò)_______個(gè)月未交付租金，甲方有權采取包括封門(mén)等必要措施以提醒乙方立即在_______日內繳納租金，如再逾期不交租金視同乙方違約，合同自動(dòng)解除。
第十六條本合同自動(dòng)解除后，雙方辦理有關(guān)一切結算事宜，乙方必須在甲方宣布解除合同之日起_______日內搬離_______園。
第十七條如因乙方經(jīng)營(yíng)管理及使用不當或失誤造成場(chǎng)地、設備實(shí)施的損壞或發(fā)生人員傷亡等嚴重事故，乙方承擔全部責任并負責賠償給甲方造成的全部損失。
第十八條不得以任何方式將場(chǎng)地轉租、分租、轉讓給其他任人，在承租場(chǎng)地內不得開(kāi)展任何違背公共利益、社會(huì )善良風(fēng)俗及法律法規所禁止的活動(dòng)。
第十九條認真遵守本合同規定的各項條款和與______園物業(yè)管理公司簽訂的安全等協(xié)議。
第二十條不得經(jīng)營(yíng)本合同規定之外的及其它未經(jīng)甲方同意的經(jīng)營(yíng)項目。
第二十一條工作人員要講文明講禮貌，按規范服務(wù)。注意儀表儀容和個(gè)人衛生，按標準保持場(chǎng)內的衛生和整潔。堅守工作崗位，嚴格按所規定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。對外賓應用英語(yǔ)提供服務(wù)。不準在禁煙區吸煙，不準亂扔煙頭，不準在內喧嘩打鬧。
第二十二條保管好自己的各種物品，如出現丟失、損壞責任自負。
第二十三條未經(jīng)甲方批準，不得隨意改變場(chǎng)地的建筑格局和裝修風(fēng)格。
第二十四條未經(jīng)甲方批準不得私自增加或使用任何電器和其他機械設備。
第二十五條不得在承租場(chǎng)地存放任何易燃易爆物品，并設一名安全防火責任人，做好安全防范工作。
第二十六條乙方需要在內從事任何的廣告、宣傳行為，必須事先獲得甲方的批準。
第二十七條乙方自行辦理工商、特行、稅務(wù)等登記批準手續并按照經(jīng)營(yíng)管理的需要加上保險，上述合法登記證書(shū)要在甲方備案，乙方按國家規定依法從業(yè)。
第二十八條乙方在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、安全、衛生等方面與有關(guān)單位或個(gè)人所發(fā)生的一切糾紛均由乙方自行負責。
第六章其他
第二十九條本合同雙方在實(shí)行期間不得隨意解除，如一方提前解約，提出方為違約方，違約方應向對方賠償相當于保證金數額的經(jīng)濟損失。
第三十條如因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善造成重大投訴或出現違法行為時(shí)，甲方有權提出提前解約并視同乙方違約。乙方應向甲方賠償不限于保證金數額的經(jīng)濟損失。
第三十一條如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙雙方無(wú)法正常履約時(shí)，本合同自動(dòng)解除。
第三十二條鑒于乙方接手經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所后部分設備設施需要進(jìn)行局部的裝修裝飾，因此，甲方同意給予乙方累計兩個(gè)月的免費裝修期。同時(shí)甲方要求乙方要在兩個(gè)月的免費裝修期內完成全部的裝修裝飾工程。所有涉及到會(huì )所的裝修裝飾工程均要遵守物業(yè)管理公司的有關(guān)規定。乙方的裝修裝飾方案應在取得甲方的書(shū)面認可后方可實(shí)施。
第三十三條原會(huì )所遺留的會(huì )員卡等問(wèn)題，應按照附件所約定的解決方案處理。
第三十四條甲方租予乙方使用的器械、設備設施在承租期內超過(guò)使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期時(shí)甲方可考慮折價(jià)收購屬于乙方所更新的器械等。
第三十五條本合同期滿(mǎn)前_______個(gè)月，雙方就續簽事宜進(jìn)行商議。甲方對合同到期的租賃價(jià)格有權進(jìn)行調整。
第三十六條本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。在合同履行過(guò)程中如果雙方發(fā)生爭議，應通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時(shí)，任何一方均有權提請協(xié)北京仲裁委員會(huì )裁決。
第三十七條本合同一式_______份，雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________________________
乙方：____________________________
簽署日期：______年______月______日
會(huì )所合同書(shū)范本2
雙方根據平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽定本合同，確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方的權利、義務(wù)，并共同遵守履行。
美容美體會(huì )所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)同意聘請____________先生/小姐/女士(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)為_(kāi)___________會(huì )所合同工，職位____________，負責工作____________，身份證號碼：___________________。
一、合同有效
合同有效期為_(kāi)_______年，從________年____月____日至________年____月____日止，勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，在雙方同意的條件下，可續簽合同。
二、職責要求：
(1)乙方必須接受甲方的監督和指揮，按其職位要求及會(huì )所的制度，努力做好工作。
(2)根據工作需要，可以調換乙方的工作崗位。
(3)乙方必須按《會(huì )所員工手冊》的全部?jì)热莺蜅l款，嚴守會(huì )所規章制度。
(4)乙方每周六天工作制(休息時(shí)間是按照員工輪休制執行，由甲方調節安排，節假日不休息)，每天工作時(shí)間由甲方安排，當工作需要乙方加班時(shí)，無(wú)償工作，一般都是有點(diǎn)就有提成。
(5)工作上班時(shí)間上午10——下午23點(diǎn)，中間沒(méi)有客人可以自動(dòng)休息。
三、勞動(dòng)報酬：
(1)固定工資____元/月
(2)績(jì)效根據員工表現和成績(jì)大小在年終分別給予獎勵。
(3)補貼不存在，本會(huì )所包吃包住。
(4)提成獎金：按照本會(huì )所的提成方案執行。
(5)所得稅或個(gè)人收入調節稅由乙方負擔，社保、醫保(個(gè)人向社會(huì )繳納的資金等)都由乙方自己承擔。
(6)按會(huì )所經(jīng)營(yíng)情況及員工對業(yè)務(wù)熟練程度，工作業(yè)績(jì)，在適當時(shí)間考慮調整職位及薪酬。
(7)甲方每月____日左右如期發(fā)放上月貨幣工資。如遇節假日或休息日，應提前在最近的工作日支付工資。
(8)所轄的人員聘用、解雇或者辭職均須在三個(gè)月之前提出書(shū)面(或者口頭)申請。
(9)聘用人員需繳納保證金元，保證金是防止住店(看守店鋪)物質(zhì)被丟所扣，違約而提前辭職離開(kāi)所扣等。如果是熟練的美容師，第一次來(lái)上班應聘實(shí)在沒(méi)有錢(qián)，經(jīng)店長(cháng)同意可以從第一、二個(gè)月的基礎工資里扣除。
(10)為工作需要，甲方提供相應的工作技能培訓。如果是初學(xué)者，必須要先交納保證金元后，再住店學(xué)習，當學(xué)徒實(shí)習的三個(gè)月期間無(wú)任何工資，包住，繳納生活費每月300元。三個(gè)月滿(mǎn)后根據合格的標準，甲方再下聘請書(shū)，并簽訂合同。
四、權利與義務(wù)
(一)甲方的權利與義務(wù)
1、甲方的權利
(1)根據會(huì )所的發(fā)展戰略規劃，可以隨時(shí)增刪會(huì )所制度的權利。
(2)根據會(huì )所的經(jīng)營(yíng)管理需要，隨時(shí)可以調整用人的權利。
(3)甲方在乙方違反本合同相關(guān)內容時(shí)，可隨時(shí)解聘乙方。
2、甲方的義務(wù)
(1)提供乙方基本的安全工作環(huán)境，可以提供吃住條件。
(2)乙方可以隨時(shí)隨地提供一切證明(暫住證、上崗證、務(wù)工證、健康證，婚姻證明等)。
(3)甲方可以對乙方進(jìn)行定向技術(shù)和管理的培訓，宿舍乙方自理。
(二)乙方的權利與義務(wù)
1、乙方的權利
(1)拒絕執行違反國家法規或侵害人身正當權益的指派的權利
(2)乙方在國家法定公眾假期，因美容行業(yè)需要在法定假日不能休假，可由甲方安排在該法定假日前后60天內補放。
(3)乙方因病，實(shí)行計劃生育，分娩及婚事、喪事等，可請假但無(wú)工資，一個(gè)星期之內有基礎工資超過(guò)一個(gè)星期無(wú)基礎工資，請假超過(guò)一個(gè)月作自動(dòng)離崗，保證金不予返回。分娩憑小孩出生證明也不能超過(guò)一個(gè)半月，否則，做主動(dòng)離崗處理，保證金也不返回。
(4)乙方請事假，須有正當理由及以書(shū)面申請和經(jīng)店長(cháng)批準方為有效，甲方不發(fā)給事假期間的薪酬。
(5)因公、私傷殘、死亡，則嚴格按照司法程序處理。本會(huì )所概不負責。
(6)對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，有提出意見(jiàn)建議的權利。
2、乙方的義務(wù)
(1)堅決維護會(huì )所的經(jīng)營(yíng)管理人事機密、信譽(yù)等一切利益的義務(wù)。
(2)根據會(huì )所的工作需要調整工作與休假的義務(wù)。
(3)不對會(huì )所隱瞞任何真實(shí)情況的義務(wù)。
(4)乙方在本會(huì )所工作期間的凡向上級各部門(mén)繳納的個(gè)人所得稅應由乙方自行繳納。
五、福利及勞動(dòng)保險：
(1)員工服務(wù)滿(mǎn)n年，可依下列規定給予帶薪年假：
a、工作滿(mǎn)一年以上未滿(mǎn)三年者：每年____日。
b、工作滿(mǎn)三年以上未滿(mǎn)五年者：每年____日。
c、工作滿(mǎn)五年以上未滿(mǎn)十年者：每年____日。
d、工作滿(mǎn)十年以上者，每滿(mǎn)一年遞增一日，但總數不超過(guò)____日。
(2)基礎工資按照在本會(huì )所工作年限遞增。
a、工作滿(mǎn)一年以上月工資增加100元。
b、工作滿(mǎn)二年以上月工資增加200元。
c、工作滿(mǎn)三年以上月工資增加300元。
d、工作滿(mǎn)四年以上月工資增加400元。
e、工作滿(mǎn)五年或者五年以上月工資增加500元。
六、續訂、變更、解除、終止勞動(dòng)合同：
(1)合同期屆滿(mǎn)即告終止。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續訂合同。
(2)如甲方因經(jīng)營(yíng)情況變化，調整經(jīng)營(yíng)任務(wù)，或者乙方因個(gè)人原因要求變更合同條款，經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，可以變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容，并由雙方簽字(蓋章)。如甲方訂立勞動(dòng)合同時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使原合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議的，甲方可以解除勞動(dòng)合同。
(3)有下列情形之一的，甲方可解除勞動(dòng)合同，并不作任何補償，同時(shí)也取消年終獎金。
1、乙方嚴重違反勞動(dòng)紀律及甲方依法制定的規章制度。
2、乙方嚴重失職，營(yíng)私舞弊，泄露商業(yè)秘密，對甲方利益造成損害的。
3、乙方的行為按照國家的法律、法規規定被追究刑事責任的。
4、乙方不能勝任工作，連續三次遭到客人投訴或者不滿(mǎn)，有一次故意與客人爭吵或者謾罵客人的。
5、不能履行遵規守制，看守好店鋪，因個(gè)人大意使會(huì )所遭到損失或者有五次遲到早退。
6、與客人當面交流或者是電話(huà)交流，故意誹謗本會(huì )所名聲的或者在職期間在異地非會(huì )所之內故意誹謗本會(huì )所的。
7、對外的銷(xiāo)售活動(dòng)中故意損害會(huì )所的形象，私自向客戶(hù)提出會(huì )所合約外的任何個(gè)人要求。
8、乙方患病或非因工負傷的，醫療期滿(mǎn)后確實(shí)不能從事原工作，也不能從事甲方另行安排工作的。
9、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的.客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同不能履行，經(jīng)雙方當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議的。
10、若甲方因不可預見(jiàn)的意外因素，造成嚴重財政困難時(shí)的正常裁員，可單方面終止合同，一旦意外因素得到克服，財政狀況好轉而需要增員時(shí)，甲方應優(yōu)先考慮乙方。
七、本合約期滿(mǎn)，如果雙方續約，則應另行協(xié)商確定續約的條件和支付，以及乙方的工作職責和目標。
八.下列情形之一的，乙方可隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同：
(1)甲方不按勞動(dòng)合同規定支付勞動(dòng)報酬或提供勞動(dòng)條件的。
(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)的。
九、保密和不競爭
(1)所有因履行本合同而由甲方向乙方提供或披露或由乙方從甲方獲得的技術(shù)和商業(yè)秘密，包括甲方的供應商、客戶(hù)關(guān)系、營(yíng)銷(xiāo)方法和銷(xiāo)售組織等，均屬保密范疇，乙方承擔保密義務(wù)并保證不會(huì )將它們用于本合同以外的用途。
(2)在本會(huì )所期內或續約期內，乙方不得直接或間接地參與與甲方業(yè)務(wù)有競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)或組織。作為甲方支付約滿(mǎn)酬金的代價(jià)，乙方在本合同期滿(mǎn)后一年內不得直接或間接與甲方業(yè)務(wù)競爭。
十、乙方辭職經(jīng)甲方批準后或被甲方解雇者，應以甲方的信譽(yù)及利益為重，不得對外泄漏業(yè)務(wù)上的機密，以及從事有害甲方聲譽(yù)及業(yè)務(wù)進(jìn)展的事項。如乙方給予甲方造成經(jīng)濟損失或工作遭受破壞，乙方應承擔賠償的責任及應負法律的責任。
十一、甲方制定的《員工手冊》和相關(guān)員工的制度等，均為本合同的附屬文件，與本合同有同等約束力。
本合同自簽訂之日起生效，簽約雙方各執一份。
十二、因本合同履行而引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方首先應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則應將爭議提交當地勞動(dòng)仲裁委員會(huì )仲裁。
甲方：
乙方(簽署)：
日期：日期：
會(huì )所合同書(shū)范本3
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________________________
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于______________________________,甲方在良好狀態(tài)下租給乙方,乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。
2、出租房屋建筑面積______㎡。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件一。
4、該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗收依據。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營(yíng)業(yè)執照)等文件,乙方應提供身份證明(營(yíng)業(yè)執照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限
1、該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至_________年______月______日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
3、乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)1個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
4、租賃合同滿(mǎn)期,如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。延長(cháng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后,由乙方另行支付。
第五條租金及支付方式
1、該房屋的租金標準為_(kāi)_____元/天/㎡。
2、每月租金為_(kāi)_____元(大寫(xiě)______元整)。
年租金總額為_(kāi)_____元(大寫(xiě):______元整)。
3、租金支付方式如下:乙方向甲方支付方式為一年四次,每季度支付一次。
4、甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門(mén)監制的收租憑證給乙方,無(wú)合法有效收租憑證的乙方可以拒付。
第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。
(2)租賃期間,甲方免收乙方用水的水費。
2、乙方交納以下費用:
(1)物業(yè)管理費。
標準為_(kāi)_____元/月/㎡,月物業(yè)管理費______元(大寫(xiě):______元整)。
支付方式:每季度季度支付一次物業(yè)管理費,金額為_(kāi)_____元,一年分四次支付。
(2)空調費。
標準為_(kāi)_____元/季/㎡,年空調費______元(大寫(xiě):______元整)。
支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣______元
(3)取暖費。
標準為_(kāi)_____元/季/㎡,年取暖費______元(大寫(xiě)______元整)。
支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣______元
(4)電費。
甲方為乙方安裝獨立的電表,以電表實(shí)際示數結算,電費標準為_(kāi)_____元/度。
支付方式:每季度甲方核實(shí)電表示數,經(jīng)乙方確認后由乙方支付。
(5)乙方應按時(shí)交納自行負擔的費用。
(6)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條保證金
1、乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元(大寫(xiě):______萬(wàn)元整)的保證金,作為乙方履行本合同項下義務(wù)和責任的擔保。
2、如果乙方未按合同約定時(shí)間交納租金及費用超過(guò)十五日,甲方屆時(shí)有權單方終止本合同(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)),乙方應承擔實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。
3、在本合同期滿(mǎn)或因不可抗力原因而終止合同后,乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后10日內,甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方,但不計利息;逾期則應按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。
第八條房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
(1)甲方提出進(jìn)行維修須提前7日書(shū)面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
(2)乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。
3、如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。
第九條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、乙方在轉租、轉借承租房屋時(shí),應事先征得甲方同意,經(jīng)雙方協(xié)商后解決。
第十條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響辦公使用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響辦公使用的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方同意,轉租、轉借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動(dòng)房屋結構。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定
應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
4、租賃期滿(mǎn)前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿(mǎn)1個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的,合同終止。
第十一條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時(shí)雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。
3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權處置。
第十二條甲方的'責任與違約責任
1、甲方應于年月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。
2、保障公共區域的清潔。
3、甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好,進(jìn)行公共區域24小時(shí)的安保服務(wù)。
4、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額5%的違約金。
5、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金3倍的滯納金。
6、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
7、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的5%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。
8、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí),甲方應賠償乙方損失。
第十三條乙方的責任與違約責任
1、按時(shí)繳付合同、合同附件及補充協(xié)議中所規定的各項費用。
2、乙方有依法使用所租房屋開(kāi)展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權利。
3、乙方可雇傭其它清潔衛生人員進(jìn)入大廈,但事先需征得甲方的同意。
4、遵守甲方制定的物業(yè)管理規章制度。
5、不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。
6、乙方在所租房間內的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規。
7、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的5%向甲方支付違約金。
(1)未經(jīng)甲方同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
8、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。
9、在租賃期內,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金5%的額度向甲方支付違約金。
10、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。
11、乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。
第十四條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
4、不可抗力系指'不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況'。
第十五條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十六條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十七條其他約定事項
1、甲方免費提供給乙方______個(gè)停車(chē)位使用,初期乙方可免費使用______個(gè)停車(chē)位,在甲方停車(chē)位緊張時(shí),甲方保障乙方6個(gè)收費停車(chē)位,收費標準為_(kāi)_____元/車(chē)/月,另提供______個(gè)免費停車(chē)位。
2、甲方負責協(xié)助乙方辦理申請電話(huà)中繼線(xiàn)、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續,疏通電信局的關(guān)系,保證不因上述問(wèn)題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開(kāi)展。
第十八條本合同自雙方簽(章)后生效。本合同的附件或補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。
第十九條本合同及補充協(xié)議一式2份,由甲、乙雙方各執1份。
甲方:__________________
乙方:__________________
簽約日期:____________年______月______日
會(huì )所合同書(shū)范本4
發(fā)包人：
承包人：
依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律，法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條工程概況
工程地點(diǎn)：___________________.
工程內容及做法(詳見(jiàn)附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。
工程承包方式：雙方商定采取下列第___種承包方式。
承包人包工，包料(詳見(jiàn)附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);
承包人包工，部分包料，發(fā)包人提供部分材料(詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);
承包人包工，發(fā)包人包料(詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表)。
工程期限____天，開(kāi)工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。
合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為(大寫(xiě))：____________元(詳見(jiàn)附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價(jià)單)。
第二條工程監理
若本工程實(shí)行工程監理，發(fā)包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名，單位，聯(lián)系方式及監理工程師的職責等通知承包人。
第三條施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供：
發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人，承包人各一份(詳見(jiàn)附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);
發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人，承包人各一份(詳見(jiàn)附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費(大寫(xiě))______元，由發(fā)包人支付(此費用不在工程價(jià)款內)。
第四條發(fā)包人義務(wù)
開(kāi)工前____天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng )造條件。包括：搬清室內家具，陳設或將室內不易搬動(dòng)的家具，陳設歸堆，遮蓋，以不影響施工為原則;
提供施工期間的水源，電源;
負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關(guān)系;
不拆動(dòng)室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線(xiàn)，負責到有關(guān)部門(mén)辦理相應的審批手續;
施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作;
參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監督，負責材料進(jìn)場(chǎng)，竣工驗收。
第五條承包人義務(wù)
施工中嚴格執行安全施工操作規范，防火規定，施工規范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程;
嚴格執行有關(guān)施工現場(chǎng)管理的規定，不得擾民及污染環(huán)境;
保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上，下水管道的暢通;
保證施工現場(chǎng)的整潔，工程完工后負責清掃施工現場(chǎng)。
第六條工程變更
工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調整相關(guān)工程費用及工期(見(jiàn)附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單)。
第七條材料的提供
由發(fā)包人提供的材料，設備(詳見(jiàn)附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表)，發(fā)包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續;
由承包人提供的材料，設備(詳見(jiàn)附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表)，承包人應在材料運到施工現場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
第八條工期延誤
對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：
工程量變化和設計變更;
不可抗力;
發(fā)包人同意工期順延的其他情況。
因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因發(fā)包人提供的材料，設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由發(fā)包人承擔，工期順延。
發(fā)包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。
因承包人責任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不
順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。
第九條質(zhì)量標準
雙方約定本工程施工質(zhì)量標準：___________________________________________.
施工過(guò)程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由_________部門(mén)對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準，認證過(guò)程支出的相關(guān)費用由承包人承擔;經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過(guò)程支出的'相關(guān)費用由發(fā)包人承擔。
第十條工程驗收和保修
雙方約定在施工過(guò)程中分下列幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：
_________________________;
_________________________;
_________________________.
承包人應提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗收，階段驗收合格后應填寫(xiě)工程驗收單(見(jiàn)附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。
工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫(xiě)工程驗收單(見(jiàn)附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清后，辦理移交手續(詳見(jiàn)附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單)。
本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_(kāi)___月。驗收合格簽字后，填寫(xiě)工程保修單(見(jiàn)附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單)。
第十一條工程款支付方式
雙方約定按以下第____種方式支付工程款：
合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：
工程進(jìn)度過(guò)半指：________________________________________.
其他支付方式：_______________________________________.
工程驗收合格后，承包人應向發(fā)包人提出工程結算，并將有關(guān)資料送交發(fā)包人。發(fā)包人接到資料后____日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫(xiě)工程結算單(見(jiàn)附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單)并簽字，發(fā)包人應在簽字時(shí)向承包人結清工程尾款。
工程款全部結清后，承包人應向發(fā)包人開(kāi)具正式統一發(fā)票。
第十二條違約責任
合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律，法規及有關(guān)政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。
未辦理驗收手續，發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負責。
因一方原因，造成合同無(wú)法繼續履行時(shí)，該方應及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。
發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向對方支付違約金____元。
由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，承包人負責修理，工期不予順延。
由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金____元。
第十三條合同爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決：
(一)提交________仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條幾項具體規定
因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負責運出施工現場(chǎng)，并負責將垃圾運到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負責支付垃圾清運費用(大寫(xiě))________元(此費用不在工程價(jià)款內)。
施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發(fā)包人負責提供新鎖____把，由承包人當場(chǎng)負責安裝交付使用。
施工期間，承包人每天的工作時(shí)間為：上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分;下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分。
第十五條其他約定事項：_______________________
第十六條附則
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。
本合同簽訂后工程不得轉包。
本合同一式____份，雙方各執____份，____________部門(mén)____份。
合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
發(fā)包人(簽字)：
承包人(蓋章)：
日期：
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