經(jīng)典修繕?lè )课莘��?wù)合同

　　在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的經(jīng)典修繕?lè )课莘��?wù)合同，希望對大家有所幫助。

經(jīng)典修繕?lè )课莘��?wù)合同1

　　甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：

　　為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務(wù)，甲乙雙方本著(zhù)公平合理、等價(jià)有償的原則，并根據有關(guān)法律法規，制訂本協(xié)議，共同遵守。

　　第一條、甲方?jīng)Q定將位于G205國道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀(guān)測站辦公樓(整棟)，建筑面積 平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕，乙方同意進(jìn)行修繕。

　　第二條、甲方保證其有權對上述房屋進(jìn)行修繕。

　　第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

　　第四條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕項目的要求：

　　1、給排水項目的要求：管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無(wú)松動(dòng)，龍頭、閥門(mén)安裝平整，開(kāi)啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。管道與器具、管道與管道連接處均應無(wú)滲漏

　　2、電線(xiàn)路項目的要求：每層應設置分戶(hù)配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，有過(guò)負荷、過(guò)電壓保護功能，并分數路出線(xiàn)，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。導線(xiàn)的敷設應按裝飾設計規定進(jìn)行施工，線(xiàn)路的短路保護、過(guò)負荷保護、導線(xiàn)截面的選擇，安裝應按國家現行標準關(guān)規定進(jìn)行。

　　3、墻膠、ICI要求：表面應潔凈、接搓平順、線(xiàn)角順直、無(wú)脫層、無(wú)爆灰和裂縫等缺陷。

　　4、地面、墻面鑲貼的要求;鑲貼應牢固，表面平整干凈，無(wú)漏貼錯貼;縫隙均勻周邊順直，磚面無(wú)裂紋，掉角，缺楞等

　　5、門(mén)、窗的.要求：門(mén)、窗的品種規格、開(kāi)啟方向及安裝位置應符合設計規定。門(mén)、窗安裝必須牢固，位置正確，橫平堅直，高低一致，應平整、無(wú)裂縫，門(mén)窗應開(kāi)啟靈活。

　　6、吊頂的要求：吊頂安裝應牢固，表面平整，無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。吊頂位置應準確，所有連接件必須擰緊、夾牢，無(wú)明顯錯位。

　　7、衛浴設備的要求：衛生潔具外表應潔凈無(wú)損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動(dòng);排水暢通無(wú)堵;各連接處應密封無(wú)滲漏;閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。

　　第五條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

　　第六條、本次房屋修繕的費用以雙方認定同意的的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀(guān)測辦公樓修繕項目預算表》為準，在本合同生效后______日內支付______元，在本次房屋修繕結束并經(jīng)驗收合格后______日內將尾款______元全部付清。

　　第七條、由于甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延期。除甲方提供的材料外，其他均由乙方全權采購并由乙方來(lái)負責提供，以雙方認定同意的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀(guān)測辦公樓修繕項目預算表》為準，但甲方有權監督其使用的原材料，由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　第八條、 雙方約定由______來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規定報酬______元。該部分費用由甲方來(lái)負擔。

　　第九條、乙方指派 為駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜。

　　第十、乙方應嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環(huán)境保護規定。嚴格按照雙方的商定進(jìn)行施工，參加竣工驗收，工程結算。

　　第十一條、在本協(xié)議生效后，甲方應在______日內讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作，并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。

　　第十二條、 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任，違約方應向守約方賠償損失。

　　第十三條、 本合同只有在發(fā)生了以下二種事情之一后才能變更：

　　1、雙方合意變更并達成書(shū)面的協(xié)議;

　　2、不可抗力的情況使本合同必須修改。

　　第十四條、 任何與本合同有關(guān)的爭議均應友好協(xié)商解決，如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內雙方還未達成一致意見(jiàn)，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

　　第十五條、 本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字)：__________________________

　　____年____月____日

　　乙方(簽字)：__________________________

　　____________年___________月___________日

經(jīng)典修繕?lè )课莘��?wù)合同2

　　本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

　　甲方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　住所：_________市_________區_________路_________號

　　身份證號：_________　　 電話(huà)：_________

　　乙方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　住所：_________市_________區_________路_________號

　　法定代表人：_________ 電話(huà)：_________

　　鑒于：

　　1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權對此房屋進(jìn)行修繕;

　　2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續。

　　為明確雙方本次房屋修繕行為的權利義務(wù)，甲乙雙方本著(zhù)公平合理、等價(jià)有償的原則，并根據有關(guān)法律法規，制訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條　甲方?jīng)Q定將位于_____區_____街_____樓_____層_____號的房屋一套，建筑面積______平方米由乙方來(lái)進(jìn)行修繕，乙方同意進(jìn)行修繕。

　　第二條　甲方保證其有權對上述房屋進(jìn)行修繕。

　　第三條　乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

　　第四條乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的范圍為_(kāi)___;方式為_(kāi)______;標準為_(kāi)______(要詳細寫(xiě)明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕?lè )绞胶蜆藴实囊��?。

　　第五條 乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時(shí)間為自___年__月__日到___年___月___日為止。

　　第六條　本次房屋修繕的.費用為_(kāi)____元，在本合同生效后____日內支付_______元，在本次房屋修繕結束并經(jīng)驗收合格后_____日內將尾款______元全部付清。

　　第七條　本次房屋修繕的原材料除附件中所列的清單外，均由乙方全權采購并由乙方來(lái)負責提供，但甲方有權監督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規定或行業(yè)慣例。對于附件所列的原材料，由甲方來(lái)提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來(lái)提供)。

　　第八條　雙方約定由_________來(lái)進(jìn)行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規定報酬_________元。該部分費用由甲方來(lái)負擔。

　　第九條　在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內讓乙方進(jìn)場(chǎng)工作，并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。

　　第十條　違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

　　第十一條　除第十二條規定的情況外，違約方應向守約方賠償一切損失，包括但不限于實(shí)際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

　　第十二條　乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據第十一條應負擔的違約責任。

　　第十三條　本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：

　　1.雙方合意變更并達成書(shū)面的協(xié)議;

　　2.有關(guān)政府機關(guān)的種.種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;

　　3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

　　第十四條　本合同自發(fā)生以下事情方可終止：

　　1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書(shū)面協(xié)議;

　　2.有關(guān)政府機關(guān)的種.種行為使本次房屋修繕行為不能進(jìn)行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);

　　3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

　　第十五條　任何與本合同有關(guān)的爭議均應友好協(xié)商解決，如果在開(kāi)始協(xié)商后30日內雙方還未達成一致意見(jiàn)，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

　　第十六條　本合同的所有附件均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條　本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十八條　本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字)：___

　　____年____月____日

　　乙方(蓋章)：____

　　____年____月____日

經(jīng)典修繕?lè )课莘��?wù)合同3

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據有關(guān)法律、法規，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______小區委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：小區物業(yè)服務(wù)

　　座落位置：_____________

　　建筑面積：高層平方米(含車(chē)庫)，;

　　第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托服務(wù)事項

　　第四條物業(yè)服務(wù)內容

　　1、共用設備設施的日常維修、養護管理、共用照明、共用的上下水管道;

　　2、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理;

　　3、公共區域的綠化養護管理;

　　4、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾收集;

　　5、維護公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)，物業(yè)區域內巡查;

　　6、維護物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行收費管理;

　　7、房屋裝修管理;

　　8、消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施設備的維護管理;

　　9、其他委托事項。

　　第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、房屋外觀(guān)：完好、整潔、小區有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。

　　2、設備運行：良好，運行正常，無(wú)事故隱患，保養、保修制度完善。

　　3、房屋及設施、設備的維修，保養。

　　4、公共環(huán)境：環(huán)衛設備完備，設專(zhuān)職保潔人員和明確的責任范圍，實(shí)行標準化管理;

　　5、綠化：公共綠地定期澆水和養護。

　　6、交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失，機動(dòng)車(chē)輛管理制度完善、管理責任明確，車(chē)輛進(jìn)出有登記;

　　7、秩序維護：負責小區的安全秩序維護及消防工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度;

　　8、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)，工作日上門(mén)服務(wù);

　　第三章委托服務(wù)期限

　　第六條本合同委托服務(wù)期限為一年半。

　　自起至止。

　　第四章雙方權利和義務(wù)

　　第七條甲方權利義務(wù)

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2、制定并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4、檢查監督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行情況;

　　5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

　　6、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：負責返修;委托乙方返修，支付全部費用;

　　7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內向乙方移交;

　　8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;

　　9、在合同生效之日起10日內按政府規定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)20平方米，由乙方無(wú)償使用。

　　10、向乙方提供售水、電卡設備及軟件，由乙方無(wú)償使用。

　　11、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

　　(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。

　　12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　13、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　14、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第八條乙方的權利和義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　4、有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理;

　　5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

　　6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;

　　7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。

　　8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

　　9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督;

　　10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　11.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。

　　第五章物業(yè)服務(wù)費及其他費用

　　第九條物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

　　1、按政府規定的標準向業(yè)主(住戶(hù))收取，即多層住宅按建筑面積____元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積____元/月/平方米。

　　2、高層住宅按建筑面積_____元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積____元/月/平方米收取。

　　3、物業(yè)服務(wù)費用構成：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。

　　(2)物業(yè)公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

　　(3)物業(yè)管理區域綠化養護費用。

　　(4)物業(yè)管理區域清潔衛生費用。

　　(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用。

　　(6)辦公費用。

　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

　　(8)物業(yè)公用部分、共用設施及公眾責任保險費用。

　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　(10)稅金(____%)。

　　(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(____%)。

　　2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季、年支付物業(yè)服務(wù)費，支付方式為現金。

　　第十條其它有償服務(wù)費用

　　按乙方提供的有償服務(wù)標準或政府指導價(jià)執行。

　　第十一條代收代繳收費服務(wù)

　　受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標準執行政府規定。

　　第十二條停車(chē)服務(wù)費

　　停車(chē)服務(wù)費執行烏發(fā)改房[20__]5號文件。

　　第十三條因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費用，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務(wù)費用。

　　第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應交的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務(wù)費的3交納滯納金;無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。

　　第十五條房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修資金中支付。

　　房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。

　　甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　第六章違約責任

　　第十六條甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第十七條如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的`，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第十八條因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。

　　因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

　　(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)

　　第十九條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第二十條物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：

　　1、為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：

　　(1)比如有人在房間內企圖自殺，為救助人命不得不破門(mén)、破窗而入;

　　(2)為避免業(yè)主或用戶(hù)財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無(wú)人在內，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內處理);

　　(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

　　(4)其它類(lèi)似上述情況。

　　第二十一條甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第七章附則

　　第二十二條自本合同生效之日起____天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第二十三條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。

　　第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十五條合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方不在合同中約定機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十八條本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第二十九條本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　____年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　____年____月____日

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